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的房子。今后，还将有更多的人获得这个资格。
2007年，依然是中国房地产市场波诡云谲的一年。
1月16日晚，国家税务总局下发《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，根据《条例》及有关规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物（即转让房地产）并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税，税率为30％~60％不等。这一政策出台之后，立刻引发房地产股的集体暴跌。作为政府2007年房地产调控政策的第一枪，土地增值税征收的意义在于，释放出对行业持续调控的信号。
但是，效果还是不理想。
害怕房价继续上涨的普遍心理，促使新一轮的买房潮在上半年席卷全国，导致部分住房需求提前释放，房价呈现加速上升势头。老百姓的感觉则是“按下葫芦浮起瓢”。房价同比月涨幅在10％以上的城市比比皆是。中西部房价狂飙突进、东部房价强烈弹升，普涨行情逐月走高，全国房价已无可争辩地进入了新一轮上行通道。
2007年的房地产行业已经发生异化，这个行业几乎沦落为造富的热土。一些已上市或准备上市的房地产公司均在大量储备土地，而其购买土地的真正目的，并不是为了及时建设可售房源，而是获得从证券市场圈钱的筹码，其模式就是： 圈地——上市/增发——圈钱——再圈地。在10月8日和10日，《福布斯》中国富豪排行榜和胡润百富榜相继出炉。人们发现，在这两份榜单上，中国房地产大亨“多得离谱”。纵观胡润百富榜，在前25位的巨富当中，业务主攻房地产或兼营房地产的有20位之多。
这一年，最大的财富新贵，无疑是碧桂园的杨惠妍。她是广东碧桂园实际控制人杨国强的二女儿。而更让人吃惊的是，在富豪榜上，仅碧桂园一家公司，就有杨惠妍、杨贰珠、苏汝波、张耀垣、区学铭等5人位居其中，身价都在百亿人民币以上。碧桂园当时被业界称为“中国大陆富豪的制造工厂”。
然而，超高房价形势下买房热潮高温不退，与数量庞大的中低收入家庭无力买房之间的矛盾越加凸显，隐含的贫富差距拉大的现实为社会稳定造成了更多的隐忧。
1997年，中国个人住房按揭贷款金额不到200亿元，但2007年，这一数字已经达到3万亿元，仅仅10年时间，就增加了近150倍，而与之伴随的是越来越壮大的房奴队伍。
11月8日，第九届中国（北京）国际住宅与建筑科技展览会上，一位戴着“房奴”二字枷锁的特殊参观者引起了大家的注意，这位建筑师出身的梁克刚也成了多家媒体争相报道的人物。同为“房奴”的彭先生告诉记者，高房价催生下的房奴们为加入有房一族行列，付出了生活质量大大下降的代价，放弃了娱乐、旅游，天天盯着银行是否涨息，一有风吹草动便提心吊胆，担心生病、失业……神经总是绷得紧紧的，“我2002年在北京通州买了一套两室一厅的二手房，从姐姐和朋友那里东拼西凑了首付款，自己目前月薪在5000元左右，每个月除去2000元左右的房贷，没剩下多少钱，以前的休闲娱乐基本上都没有了，满脑子都是挣钱”。
在流动性过剩、通货膨胀压力创历史新高的背景下，为防止经济从过快向偏热转化，降温房地产投资，平抑房价，央行频繁使用货币信贷手段调控市场。3月至9月，央行先后5次上调存贷款利率，同时年内9次上调存款准备金率，13。5％的准备金率已经创历史新高。9月27日，央行、银监会又共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含第二套）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1。1倍。此次提高首付虽然是从第二套住房开始，但却被业内评价为“抓住了需求的根子”。
在中央一致认为中国宏观经济没有完全好转、房地产的价格仍然畸高的情况下，没有经过真正调整的房地产市场却硬生生将一轮谁都不看好的反弹行情演绎成了全面上涨的疯狂。而各地新一轮的圈地狂潮，更预示着这种疯狂还远未达到极致。
5月25日，北京通州区九棵树大街地块刚刚拍出17。4亿的天价，“地王”的椅子还没坐稳，6月26日，朝阳区奥运村地块经过46轮的激烈竞价，拍出了19。6亿元，使得楼面价高达15216元/平方米，成为北京2007年总价和均价双料新地王。这种情况不只在北京出现，上海、广州、大连等地也是“地王”频创纪录。中国地王之争是开发商全国范围内疯狂抢地的一个缩影，其后的8月24日，上海黄浦163号街坊地块被南京苏宁房地产开发有限公司以44。04亿元人民币的价格拿下，楼面地价高达66930元/平方米！创造了楼面地价的地王记录，总价和单价的新纪录相继被刷新。
面对土地市场的疯狂，政策不会无动于衷。“地王”频现，不仅仅有开发商的非理性炒作和预期，同时也和土地供应制度以及地方政府的推波助澜不无关系，土地市场繁荣的直接受益者是地方政府，在地方政府保财政收入的短期利益主导下，对于未来房地产市场的调整在政策上可能不会考虑更多。但历史经验告诉我们，对这样的风险如果在政策上不能预先重视，一旦调整真的来临，受损的可能是整个宏观经济。
“地产寡头”现象引起了决策层的注意。国土资源部10月10日出台《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，直指土地开发市场的囤积土地问题： 土地受让方未缴清全部土地出让价款，不得向其发放国有建设用地使用权证书。
此时，敏感的市场观察家已经发现，随着“银根”、“地根”紧缩风的刮起，昔日凯歌高奏的房地产盛市已渐趋低迷。“一叶而知秋”，总是走在全国房地产趋势前沿被誉为房地产“风向标”的深圳感受到了冬天的来临。
从市场交易状况来看，2007年11月深圳房地产综合指数、住宅指数、写字楼指数、商铺指数均小幅下跌，深圳房地产市场步入调整期。
与深圳同病相怜，北京新建住房成交量也出现了下降。
种种迹象表明，冬天的脚步越来越近。2007年11月21日，温家宝总理在访问新加坡时，说出“老百姓总告诉我，不要忘记房价”，让人们再次看到中央调控的决心。11月30日，建设部、国家发改委等七部门联合发布《经济适用住房管理办法》，购房者由此也看到了安居乐业的希望。
王石是一个清醒的人，也是有道德底线和良知的企业家。2007年12月13日，在北京的一个房地产论坛上，王石第一次公开表示：“我承认楼市拐点确实已经出现了。”此言一出，打破了房地产只涨不跌的神话。
一场“拐点”的辩论就此展开。
中国楼市又将在争议中走入来年。
站在房地产销售前沿的房产中介公司素有房地产市场“晴雨表”之称，深圳二手房成交量日益趋减，部分房产中介公司已经门庭冷落，有些已经开始关铺裁员。盛世狂欢的最后，常见的总是曲终人散的落寞和凄凉。当地一家媒体在“地产评论”中预言： 2007年房地产冬天的第一场雪，可能比以往来得更早一些。
尽管在这场风雪降临之前，整个房地产行业自我感觉仍旧笼罩在暖冬里。
11月13日，位于深圳市罗湖区天安国际大厦的深圳中天置业总部一纸“暂时歇业”的告示，引来众多听闻消息的客户，而“中天置业法人代表蒋飞携2600万巨款神秘失踪”的消息，更是掀起房地产市场的轩然大波。
用“横空出世”和“一夜崩盘”两个词来形容深圳中天置业评估有限公司的崛起和倒塌恐怕再形象不过了。
2003年，白手起家的蒋飞在深圳罗湖区起步、在福田区发展、在南山获得突破；2004年，中天进入深圳龙岗、宝安两区；2005年，中天启动全国战略。在短短三年内扩至150余家门店，扩张触角伸入华东、华南、华西、华北各地，员工逾2000人，成为盛极一时的“全国房地产经纪百强企业”。
2006年12月；蒋飞荣膺“深圳地产十大风云人物”，被认为是蒋飞蹿红深圳房地产界的一个标志性事件。在近年楼市迅猛发展的深圳，要想短期内成为房地产界的风云人物并非易事。作为一家从事房地产中介的企业老板，蒋飞是当年唯一一位获此殊荣的“另类”。
在一系列炫目的光环下面，蒋飞却从不讳言自己作为一个打工者的特殊经历。
四年前，蒋飞还是一家楼盘的销售业务员，而在成为楼盘销售业务员以前，蒋飞甚至因为无钱住宿不得不露宿街头。
蒋飞，原名李茂林，30出头，生于四川省乐山市井研县高凤乡建国村。
1993年，19岁的蒋飞只读了一年高中，便辍学去了深圳。刚开始时，蒋飞睡过公园，睡过菜市场。2002年，蒋飞的父亲蒋西中出面，召集蒋飞的哥哥、姐姐及一些亲朋好友商量，由大家凑了两三万元钱，借给蒋飞作为启动资金，开始创业。
蒋飞创办深圳中天置业，正赶上深圳房地产业高速发展的时期，在这一历史背景下，从2003年到2007年，深圳中天置业也以罕见的速度迅速发展壮大。
四川青年蒋飞，以惊人的速度完成了从露宿街头的打工者，到资产过亿老板的角色转换。但一夜之间，这个速富神话轰然破灭。
深圳市公安局公布的数据显示，已确定23名受害人报案金额，总额高达2600余万元。但这个数据显然只是冰山一角的“引线”而已。受害人之一的赵女士在事发几天后再去公安局时，发现报案登记人数已经达到100人以上。随着时间的推移，前往警方报案的人数还在上升。
除了众多客户被骗巨额赎楼款外，公司员工的工资和提成也被拖欠。一位不愿意透露姓名的原中天员工称，自己10月份的提成本来在事发前几天就要发的，但没有拿到公司就出事了。“少的几千元，多的好几万！”
身为蒋飞的同学、曾与蒋一起创业的中天行政副总裁张宇证实，事发前，共有员工工资、各铺面租金、客户赎楼款、广告费等6000余万元没有兑现。
未经证实的消息称，蒋飞卷走的公司和客户资金至少超过1亿元。新华社报道，蒋飞失踪后，中天置业账面亏空约1。7亿元。
到案发前，中天置业在深圳约有110家门店，上海26家，成都参股12家。按照蒋飞的计划，2007年上海的门店应该达到60家，深圳要接近200家。
中介公司门店扩张所需的资金非常少，一般都是用自有资金进行发展。但如果无节制地扩张就需要大量成本了。中介代理机构将手中持有购房者巨额房款挪用于门店扩张几乎成为行业内“公开的秘密”。在融资无门的情况下，蒋飞最终选择了动用客户的购房款。
有人曾如此还原中天置业庞大又极其脆弱的资金链条——中天置业门店的业务员将收到的房款，先交给分行经理，然后由分行经理交给区域经理，这个时间段非常短。此后，区域经理把款项直接打到公司指定的资金专用账户。之后的资金动向，公司员工和外界就不得而知了。
知情者透露，这些资金其实大部分为蒋飞占用，拖欠客户款是他一贯的做法，也是公司扩张的重要手段和崩盘祸根。
如果仅仅是中天置业自身盲目扩张，管理不善，还不至于造成这家拥有上百家分行、上千名员工的企业轰然倒塌，外部宏观调控趋紧的环境也成为中天置业事件的重要诱因。2007年8月深圳市二手房交易开始正式征收个税，这对于投资比例较高的深圳楼市是较大的打击，从下半年开始，深圳二手房交易量出现了连续的萎缩，加上今年以来银行五次加息，不断紧缩房贷，特别是对第二套房提高首付款，使得投资门槛提高、投资风险放大，投资需求受到了明显的抑制。
在楼市整体处于上升空间的时候，类似于中天置业的这类中介公司可以靠拆东墙补西墙来维持运营，一旦市场出现波动或轻微的拐点，那么资金链断裂的风险就难以避免了。
“中天事件”，宛如深圳楼市上空抛下的一枚重磅炸弹。
中天置业在深圳和上海等地的140余家店铺全线停业。多数门店内电脑、空调等设备已经被欠薪员工和债主哄抢一空。
11月14日中天置业携款潜逃的新闻发布后，上门的客户对中介的信任度已大大降低，他们大多都不愿意交定金，这给成交带来了很大的困难。11月18日，深圳全市新房仅成交68套。连续多月飙升的高房价开始有价无市，已经被楼价逼得走投无路的潜在买家进入观望状态……而投资者对深圳房地产走势信心动摇，11月16日，深圳权重地产股全线下跌，盘中一度跌停。11月19日，大盘股指上升，深圳最有名的各大房地产股却表现惨淡——万科A股大跌、金地集团大跌、华侨城大跌、招商地产跌停！
有关人士分析，除了给低迷的楼市很大打击外，令人担心的就是连锁反应。那些依靠客户资金开铺、投资的公司一旦资金链断裂，那就可能会有更多的中介出现类似问题。
无论如何，此次蒋飞可以轻而易举地携客户房款潜逃，充分暴露了中天置业在资金监管方面的巨大漏洞。而中天置业的资金操作方式并非个例，而是整个行业较为普遍的现象。从最早的“坚石事件”、“佰家事件”到今天的“中天置业事件”，暴露出政策层面的管理漏洞，也给深圳乃至全国房地产界带来警思。
早在2007年1月22日，建设部和央行就联合发布有关通知，明确客户交易结算资金必须设立不附属任何房地产经纪机构的专用存款账户，运行情况要随时接受监管。这项政策的意图是，即使经纪公司倒闭了，客户账户也不会被司法机构冻结，买卖双方的交易资金仍是安全的。但除了北京等少数城市，这一政策到了地方，往往起不到应有的作用。
对行业的长期发展以及扎根于行业的大公司而言，其健康持久发展需要政策的明朗化及行业的正规化。
一直处在低门槛扩张及监管盲区的地产中介面临着它们的冬天。但愿这一“寒冬”可以让投资者更加冷静，更有益于市场的健康发展。
11月27日，就在蒋飞“飞”走的整整两周之后，上海一批知名中介开始行动，试点在四大国有银行开设专用代交代付的资金监管结算账户。不言自明，二手房交易引入第三方资金监管账户，使得房产经纪公司原有的交易流程将面临全面变革。
2007年
● 1月16日，税务总局下发《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，规定转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税，税率为30％~60％不等。
● 3月16日，《物权法》在第十届全国人大第五次会议上获得高票通过。
● 4月6日，建设部等八部委联合发布《房地产市场秩序专项整治工作方案》，依法打击房地产开发建设、交易、中介等环节的违法违规行为。
● 8月7日，国务院发布《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，该文件被认为是对“房改”的总结，是建立住房新模式的转折点。
● 9月27日，央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求严格住房消费贷款管理。
● 10月，国土资源部发布第39号令，规定未缴清全部土地出让价款，不得分割发放土地证。
● 10月1日起，《物权法》正式施行，动拆迁须进一步合法化。但农民的房产、地权问题悬而未决，只能留待法律实施过程中去逐步完善、解决。
● 10月8日，潘石屹的SOHO中国房地产有限公司（以下简称“SOHO中国”，股票代码0410HK）正式登陆香港联交所。内地地产企业掀起了一场赴港“上市潮”。
● 11月1日，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（第39号令），直指土地开发市场的囤积土地问题。
● 12月1日，《廉租住房保障办法》正式实施，该办法对廉租住房制度建设中群众和地方政府普遍关心的问题作出了明确规定。
● 12月11日央行和银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确以“户”为单位执行房贷新政。
● 12月，建设部设置住房保障与公积金监督管理司，这被视为住房和城乡建设部成立的先兆，而且是我国第一次将国家提供保障住房的责任落实到具体的执行机构。
2008金融危机地产调整
此刻
所有的窗口都有水在流
世界是一片雨声
雨声之中是疯狂的安宁
该生长的生长
该凋零的凋零
——杨锦《雨季》
2008年，我们迎来了改革开放30年韶华。风雨兼程，一路高歌。有多少悲壮、有多少感动、有多少梦想、有多少荣光，镌刻在亿万中国人的心灵史上……世界各大媒体都将焦点集中在中国。
英国《独立报》以“2008： 新超级强国的诞生之年”为题报道说，一个新的超级强国诞生了，“中国制造”的标签正在转变为“中国拥有”。
韩国《中央日报》的中国特别报道指出：“以2008年为起点，地球村将以中国为中心运转。”
从踏上2008这个特殊的年轮那一刻起，中国人似乎都想在这一年做一个辉煌的总结，只是谁也没有想到，历史总是以其不可预料的方式展开其特有的叙事，跌宕起伏，惊心动魄。
这一年，大悲和大喜交织，激情与梦想飞扬。13亿华夏儿女共同经历了一次次罕见的考验。共和国以自己优异的表现，一次次让世界刮目相看。
随着信奉实践、追求真理的精神的传播，随着奥运圣火的点燃，随着2008年的跨越，中国无疑正走在充满了无尽想象空间的康庄大道上。
2008年9月15日，纽约华尔街风和日丽，但对于很多人来说，这却是令人恐惧和慌乱的一天。就在这一天，金融界的百年老店雷曼兄弟公司宣告破产清算，引发全球市场的疯狂挤兑，股市、货币基金、商业本票，各种金融资产都找不到买主，各个金融渠道也找不到现金。曾经有着“点石成金”一般魅力的金融界，顿时风声鹤唳。各国政府也只好开启印钞机，扩张赤字，对各大金融机构进行抢救。
一场严重的金融危机横扫了全球，并勾起人们对经济危机�