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开发商-第3章

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  吃完饭,江一凡执意要带李铮铮去江边走走,说整天待在售楼部太烦了,让她透透气。李铮铮说:“售楼部可通透了。”江一凡说:“再通透有些话也没有说透嘛。”两个人像情侣一样走着。映在江水里的灯火,像燃烧的火把。江一凡挖空心思搜索着笑话。
  快结束的时候,江一凡突然一把拉住她的手,郑重地问道:“铮铮,那件事考虑得怎么样了?”
  李铮铮抬起头,问江一凡:“你就为这事接近我吗?”
  “怎么可能?这是两码事啊。”
  “可这就是我的感觉。”她摇摇头说。
  “不,铮铮,我见你第一眼就迷上了。我敢发誓。”江一凡捏着拳头说,“你想想,全发和我有什么关系?他们想挖你,我不过是牵个线而已。”
  “知道吗?这几天,我反复在想这个问题,脑袋都要炸了。平心而论,你们说得都有道理,我也想过离开。但理智告诉我,我不能这样,不能做叛徒。我不能辜负白总。你知道白总是怎样一个人吗?她是我见过的女人中,最了不起的一个。”李铮铮说着眼睛就湿了。
  

第六章 死寂的暗夜
对于世纪银河的开盘,龙天内部一开始就有两种意见。策划部认为,开盘越快越好,以抢占整个商圈的制高点;销售部则认为,最好能多一点时间蓄积人气,以保证开盘大捷。要是以往,龙天高层会选择后者,因为龙天要的就是这个效果。但现在,他们选择了前者,原因很简单:这本来是龙天的项目,凭什么要全发分去一部分?分去一部分凭什么要让它活过来?凭什么不可以让那一部分再回来?
  当然,龙天永远不会这么说,但董事长段小若时刻不会忘记这一点。因此开盘就定在了本周末。广告已经打出来了,打出来了就等于是法律。哪个敢修改法律?连白楠也不敢。现在的问题,不是开还是不开,而是怎么在最短的时间内再创销售神话。
  对此,白楠很紧张,整个营销线都紧张。紧张了就开会,白天开晚上开,会议室开过道开食堂开,见面开电话里开,开车的时候也要开,弄得私生活都没有了。当然,白楠也没有什么私生活。但很多人就有意见了。比如江一凡,一个周末都见不着李铮铮,烦。李铮铮也烦,早说了不要这么急着开的,也不想想,销售一线压力有多大。策划部能拿房卖吗?能把客户从阴沟里找出来吗?策划部算个屁啊。
  李铮铮因此窝了一肚子火。 她要回答自己两个问题:第一,真的要跟江一凡好下去吗?第二,要不要到全发去?当然,从逻辑上讲,第一个成立了,第二个也多半成立。但从内心来讲,她希望两个都不成立。毕竟,理由太单薄了。她迷惘到了极点。况且,即便不考虑江一凡,离不离开龙天也是个问题。
  第二天,会议开始了,由萧樯主持。会议一直开到6点过才结束,最后的意见是:单价全面下调200元,一次性付款折,按揭折,开盘当天再统一优惠一个点。这样算下来,开盘均价不过4500元/平方米。这对商业中心的公寓来说,的确算震撼价,对龙天而言,就更是前所未有的大让利。这让李铮铮大大松了口气。
  她踌躇满志地走出公司大楼,正好看到江一凡像一尊门神一样站在门口。她说:“一凡,你陪我去加班吧。”
  江一凡瞪大眼睛说:“这怎么可以,同事会笑你的。”
  “没什么,就当是我们最忠诚的客户吧。”她说着,将他肩膀摇了摇。
  于是,江一凡就以经理男朋友的身份登堂入室了。他坐在经理办公室百无聊赖,就在铮铮的电脑上找起游戏来,点来点去却打开了两份文件,一个是世纪银河的客户名单,一个是价格表和销售政策。他像间谍找到机密文件一样激动起来。这段时间来,海粟除了催促他做李铮铮的工作,还竭力怂恿他搞些机密出来。
  他发出了短信:有货。
  李铮铮进屋时,他已经删掉了所有短信。“很无聊吧。”她关切地问。
  “还好。要是我天天坐这里,指挥一帮娘子军就好了。”他笑着说。
  “坏蛋。”
  “坏蛋”10分钟后走出了售楼部。他说他要去买包烟。
  

第七章 售楼部血案(1)
拿到龙天的绝密资料后,海粟直接就杀到了黄金虎办公室。见他推门而入,一帮人立即站了起来。“怎么样?”胡大维笑着问道。海粟没有理他,将一叠纸“啪”地摔到茶几上,说:“现在就看你们的了。”
  仰在老板椅上的黄金虎说:“拿过来我看看。”胡大维赶紧递了过去,将目光紧紧贴在老板脸上,准备随时予以呼应。黄金虎一愣,他就瞪眼,黄金虎笑,他就“嘿嘿”着。突然,黄金虎将桌子一拍,吓得他差点跳了起来。他不敢走又不敢问,就那样尴尬地弯腰站着。好半天,黄金虎才抬起头来说:“胡总,怎么办现在?”
  胡大维没有看到资料,被这样猛一问,立即傻了,他看了大家一眼,点点头说:“老板定夺,老板定夺。”黄金虎挥挥手,胡大维如遇大赦,赶紧坐到了位子上。屋子里一片沉默。
  黄金虎从抽屉里拿出一根雪茄,衔在口里,幽幽地点燃,又将火柴甩了甩,丢进了烟缸。一阵喷云吐雾后,黄金虎发言了。
  “龙天的价格比我们想象得要低,客户工作也做得很细。一场血战不可避免。我看,迟打还不如早打。干脆后天就紧急放号,拼个你死我活。”他脸上布满了杀机。
  “老大,这怕是鸡蛋碰石头哦。”一个年轻人脱口而出。海粟看了看,觉得面熟,叫不出名字。
  “是啊,老大,龙天的威力不用说,最近广告又轰得猛,我们只让记者写了几篇软文。这样仓促放号,很冒险啊。”策划部刘副经理小声附和道。
  “原来我们靠价格,现在别人价格也不高,我们还拿什么去拼啊?”销售主管也感到不可思议。
  “再说我们工程进度也达不到,放了号迟迟不开盘行吗?”一向沉默寡言的工程部经理也提出了质疑。
  整个屋子只有海粟和胡大维没有发言了。大家都把目光移向了他们,不用说,他们的意见更有分量。胡大维支吾了半天,说:“海总先说吧。”
  海粟抄着手不紧不慢地说:“我觉得黄总的说法有道理。”此言一出,众人立即面面相觑。“就是就是,我们重在干扰,也没什么损失。玩转龙天就玩转了整个房产界。怕个球啊。”黄金虎当即拍板,统统加班,连夜设计广告,明日全城发布;同时,一早就对全发和龙天的客户统统发短信、打电话,通知后天拿号。为了更大程度吸引消费者,明确承诺价格比龙天更低,同时对前10号和一户多套者给予特别优惠,最多优惠可达折。黄金虎咬牙切齿地说着。
  大家不敢有半点拖延,马上向办公室、售楼部、广告公司、报社奔去,一时楼梯间,鞋声、电话声、叹息声乱作一团,一片疯狂。事后据估计,当天晚上全发公司至少骚扰了100人,打通了10多个关节,牺牲了30多人通宵的睡眠。由于深夜突加广告,导致几大主流报纸撤掉若干重要新闻,并全部推迟上市,少卖10万份报纸。全发公司也因此多付了将近一倍的广告费。
  当第二天人们9点钟才买到报纸的时候,不禁大吃一惊:各大网站都爆炒的新闻,居然只发了很小一条消息;而在要闻版的第三版,却有一个比封面头条更醒目的粗黑标题:民意难违,全发国际公寓明日特惠放号!下面则是几行类似“文革”语录的句子:
  谁是引领财富的伟大舵手
  谁是第七商圈的真正主角
  谁是你今生的秘密印钞机
  ……
  业界看过之后,都说全发疯了。龙天就更为震惊,他们无论如何也没想到全发会这样突然袭击。投资者们则一片兴奋。以前担心龙天一盘独卖,价格会很高,而龙天通过各种途径放出风来,价格也会在5000元/平方米以上。今天报纸公布的价格却远低于此。同时,全发以低价出击,将迫使龙天紧急应对。两盘交锋必将激活市场,让很多投资者疯狂涌入,从而快速拉升价格。对第一批入市者而言,这可以说是天上掉馅饼,就地捡黄金。这两年整个城市都裹挟在各种投资大潮中,人们对这笔账自然算得很精。于是几乎在报纸上市的那一刻,龙天世纪银河售楼部就开始电话不断,人头攒动。有的咨询详情,有的表达兴奋,有的抗议选房突然改摇号为排队,弄得置业顾问成了知心姐姐,不得不听他们大同小异地倾诉。而全发国际公寓售楼部也一改往日的冷清,不少人一进来就直奔沙盘,问价格到底能比龙天低多少,现在又不选房不签合同凭什么相信你们。
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第七章 售楼部血案(2)
下午5点刚过,龙天售楼部外面忽然就排起了长蛇阵,不少老头老太自带小板凳一屁股就坐了下去,有的用粉笔在地上画一个圈写上名字,有的干脆请来“棒棒”誓死站到天亮。由于地势狭窄,又是自发排队,现场非常混乱,很快就发生了抓扯。保安赶紧跑过来,说:“别急别急,现在排队不算,等会儿要统一编排位置。”此言一出,立即引起一片骚乱,有老头跳起来就骂:“排了队还不算,老子干脆坐到沙盘上去了。”
  “对,到里面去!”
  不知是谁喊了一句,一拨人“轰”地涌了进去。保安立即在门口筑起人墙,有人则跳起来用脚蹬,用板凳砸,还有的人直接从保安肩膀上翻了过去,“啪”的一声摔在地上。“哎哟,要出人命啦!”众人立刻怔住了。
  此时,售楼部打开了广播:“请大家不要着急,不要着急,我们会充分考虑大家的需求,马上就组织排队。”话音刚落,保安即关上了售楼部。很快,售楼部外就用绳子拉起了曲折萦绕的通道,并摆起了密密麻麻的塑料凳,凳子上还贴着选房号。凳子一摆好,人们就飞一般地跳了进去,有的被绳子绊倒,有的一脚踩烂凳子还刮伤了腿,有的一脚踏空摔了个仰面朝天。又是一片混乱。在保安长达半小时全副武装的维持下,现场才慢慢安静下来。
  而一丈之外的全发售楼部,虽没有如此夸张的场面,却也是蔚为壮观。一些在龙天吃了败仗的人立马杀了过去;更有甚者派专人奔走在两个售楼部之间,一边吆喝一边比划。
  如此热烈的场景让龙天和全发都大感意外,于是对此次过于悲观的市场预期和凶猛的价格策略就有些后悔了。尤其是全发,发现龙天公布的价格比海粟提供的资料还低,就有点上当的感觉。黄金虎问海粟怎么回事,海粟也无法解释,瞪大眼说:“资料来自最权威的地方啊,不应该有问题的。”其实他心里也很虚,担心中了套,但他打死也不愿相信李铮铮会故意诱他深入。如果这样,兄弟江一凡岂不是已经露了马脚?这算什么呀,偷窃情报?出卖恋人?他想着想着就有点为江一凡担心起来。
  尽管黄金虎对此事很冒火,但也不好怪罪海粟。他想,放号时又不签合同,价格嘛好说得很,真正签合同时,龙天早提价了,到时优惠点又算什么?因此,针对客户是否就优惠作出书面承诺的疑问,黄金虎的指示是:原则上不书面承诺,叫嚣很凶者,可以让其在指定的楼层内先认购,注明两万元定金不退,要多套者则需缴多个两万。这看起来很公平,相互约束嘛。不少购房者也想,不退就不退,反正是炒,房子还垮了不成?于是就争先恐后要交钱。
  有了当天的非正常火爆,龙天对开盘秩序担心起来,连夜在各个楼盘抽调了20多名保安增援,还盛邀派出所来维持秩序,面上的费用自然没得少,出勤者又每人一个信封。果然;凌晨5点,世纪银河售楼部前就黑压压一片。整个步行街一下就截断了,行人只得绕道而行。没过多久,环线也堵塞了,弄得交警很恼火,跑过来问怎么回事,一看有警察在,就想:凭什么你们拿钱,我们受累啊,于是也就懒得管了。眼看交通瘫痪,一片混乱,在现场督阵的白楠就赶紧让人装好信封,挨个撒了过去。
  开盘时间原定10点,见此情形不得不提前到9点半,事先准备的仪式也草草结束。头戴钢盔的保安三步一哨五步一岗,而银行的运钞车更是派重兵把守。当广播宣布选房开始时,仍然出现了骚动。幸亏警察及时出现,场面才又恢复平静。
  然而,就在选房临到70号时,突然有人进去大闹起来,说:“怎么才50多人就有百多套房子被选了?那后面的怎么办?”这一闹,场面立即混乱起来。有的说狗日的故意把房子囤起涨价,有的说肯定是内部炒房。众人一边骂骂咧咧,一边往里面涌。保安挡也挡不住。
  置业顾问赶紧向客户解释,说有的人一下买了多套,后面还有的是房子,别着急。客户哪里肯依,非要老总出来说清楚。无奈,白楠只得拿起麦克风,对着汹涌的人浪喊起来:“朋友们,别着急,别着急,后面还有很多单位,我们很快会加推……”
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第七章 售楼部血案(3)
闻听此言,有人更加兴奋了,一边左冲右突一边叫道:“你们就是为了哄抬房价,别以为我们是猴子,想耍就耍。”
  后面立即有人附和道:“对,龙天从来都这样,把购房者当猴耍。”
  “不是说摇号吗,为什么突然改成排队了?”
  “为了制造轰动,购房者的命都不要了。”
  “我们要控诉,要控诉!”
  随着一阵歇斯底里的叫喊,人群中“刷”地飞出一块砖头,直端端砸在玻璃大门上。“哎哟!”有人应声而倒。大家一看,倒下的不是别人,正是站在门口的白楠。现场一下疯狂了。几个平头立即冲进售楼部;见桌子就掀,见沙盘就砸。置业顾问喊叫声一片。保安、警察全都冲了上来,一阵乱棒打下去。很快,110来了,120来了,卫视来了,电台来了,各大报纸的新闻记者、房产记者也来了。
  经过半个小时的紧急行动,现场才基本恢复平静。而此时,整个售楼部已是一片狼藉。龙天宣布紧急封盘。董事长段小若正在出差,一听此事,立即给区长马向前打了电话:“显然是有人幕后指使,不查个水落石出,龙天决不罢休。”马向前刚刚惊闻此事,接到段小若的电话后更觉脸上无光,连称“立即查办”。搁了电话,马向前将桌子一拍:“操他娘,老子非宰了这些人不可。”他分别给刘副区长和公安分局安局长去了电话,要求特事特办。
  安局长听说现场还有警察在,就把派出所所长喊到办公室一顿臭骂,还一把抓掉他的帽子。所长吓得两腿直哆嗦:“安局长,已……已经逮着了一个肇……肇事者,正……正在调查。”安局长拍着桌子说:“查什么,现场几个,还有你,全部停职反省,结果还得一天内拿出来。”
  所长点着头从局长眼前消失了,一回所里就踢开黑屋,揪住那平头一阵猛打,让他老实交代是受谁的指使。这平头似乎已经麻木了,笑笑说:“买房要受谁指使?”所长又一巴掌扇到他脸上,平头嘴角立即流出血来。他用舌头舔了舔,又笑了笑,气得所长哇哇大叫,铁门一摔,出去了。一夜的轮番审讯,这平头仍是滴水不漏,还坚决否认自己丢了砖头。派出所把砖头拿来验指纹,还真不是他。无奈,直接将他弄了个拘留。
  一块砖头引发的血案,让黄金虎大为紧张。但当天的放号却形势喜人,由于龙天突遭暴乱,不少购房者立即丢盔弃甲,转战全发,弄得全发一口气放掉了300多个号,仅定金就进账600多万,其中相当一部分还注明了不退。这意味着全发已经初战告捷。不过一想起价格被套牢,黄金虎又心有不甘,面对很以为功的海粟也就不咸不淡,弄得他怪不舒服。
  就在黄金虎忧喜参半的时候,他的头上悬起了利剑。正如他所料,段小若绝不会轻易罢休。销售部血案一出,段小若就想到了黄金虎。一个保安后来的描述也印证了这一点。据他所说,当时那几个平头一开始并不在队伍中间,而是趁乱插进去的,事发后,有一个还朝全发那边跑了,似乎进了售楼部。
  公安局办案不力,让段小若很没面子。但毕竟别人也处理了那平头,一个治安案件可大可小,再说龙天自身也有责任。他表面不再说什么,暗地里却开始了他的复仇计划。他特地将陆海峰约了出来,说:“现在市场秩序被一些不法分子所坏,政府明明三令五申不能违规放号,有楼盘刚出地面就大肆收款,并以优惠之诱饵强迫消费者放弃退订;同时还不惜以下三烂的手法为患对手,残害同行。虎患一日不除,楼市一日不得安宁。”他没有点名,但陆海峰早已心知肚明。
  果然,市土房局很快又发出了严查违归经营的“斩首令”,还披露了一批黑名单,全发赫然在列。当然,其罪状仅限于违规放号,处罚条件一视同仁:处以收取金额10%的罚款,消费者与开发商签订的任何协议无效,消费者可以无条件退款。此令一出,全发售楼部即遭到了消费者连续3天3夜的围攻。  结果,有将近一半的人要求退款,还有不少人坚决不退,要求立即选房并按协议保证优惠。全发一一答应。
  

第七章 售楼部血案(4)
直到天色微明,这场风波才算平息。
  

第八章 血色里的追问(1)
一块砖头飞向售楼部大门,可能发生的危险有多大?结果让人震惊。
  当时白楠正在大门前,对群情激愤的客户们耐心讲解,现场的混乱和一夜的疲劳作战,让她本就有些恍惚,不料一块砖头从头顶飞过,玻璃“嘭”地碎了,一大块玻璃齐正正落在了她的后颈,血立即涌了出来。她本能地摇了摇头,眼前一黑就倒了下去。
  当她醒来的时候,已经躺在了急救中心的手术室里。手术室外站满了公司上上小小几十号人。他们或蹲或站,或跑上跑下,或哭丧着脸,或捶胸顿足,几位满身鲜血的保安更是一脸的惶恐,不知道等待他们的会是什么。每有一位护士走出来,都会引起一阵骚动。在手术进行的一个多小时里,他们不知发出了多少祈祷和诅咒。终于,主刀大夫从里面走了
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