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，提高隐蔽性。如能更好地、因地制宜地采用这类隔断，则小户型的实用性、功能性将随之陡增。
2003…7…26
以房养房合适吗？
近年来，由于银行利息不断下调，股市不振，金融市场投资的品种少，因此有不少手头有余钱的老百姓开始把目光投向了房产投资。但是由于对市场吃不准，同时自身也缺乏操作经验，因此很多人虽有想法却始终在观望，迟迟下不了决心。究竟买房投资能否赚钱？我们不妨听听业内人士的分析。
买房比租房合适
顺驰置业的人士为记者算了一笔账。假若买一套新房，每平方米３０００元，１００平方米，要３０万元人民币，如果首付３０％，７０％做２０年商业贷款，加上贷款利息、装修费用以及办理各种手续的相关费用，差不多总共需花５０万元人民币，可得到房产的７０年土地使用权，房子的使用寿命至少也有５０年。除首付和装修及买房费用等一次性支出，按目前商业贷款利息计算，在２０年里每月大概要付给银行近１４００元。而租一套月租金１４００元的１００平方米的房子，５０万元可以租用近３０年。根据以上简单计算，显而易见买房比租房更合适。
房屋租赁有市场
据一些房屋中介机构介绍，本市目前有大量的人还在租房子住。既然买房比租房合适，为什么还有不少人只租房不买房呢？中介机构人士分析，目前租房住的人不外乎三种情况：第一、流动人口。工作地点不固定，因此住房也无法固定。第二、无自有住房，也没有能力支付买房的首付和买房费用（比如刚参加工作的年轻人）。第三、有些人虽有首付能力但却对自己固定收入是否有保障缺乏信心。基于以上情况，房屋租赁还是有一定市场的。
投资房产七大风险
根据以上计算，是否可以简单的认为投资房产一定都能得到出租收益呢？当然不是。否则岂不是凡是能付得起首付的人都能买套房出租赚钱了？任何投资都有风险，据多年做房产投资的陆先生介绍，买房出租投资主要有七大风险。第一、空置风险。虽然要租房的人很多，但并不是有房出租的人每天都能租出去，供给大于需求时，这个问题更重要。第二、银行贷款利率上升的风险。利率有升有降，购房人要有贷款利率上升的心理准备。第三、出租价格下跌的风险。公房量大，房地产商手中的空置房多，对出租市场价格带来的冲击一定会大。第四、更换租客时的装修及购置家具、家电成本。第五、政府对租赁市场税费政策的变化。第六、房屋保险和基础设施维修的开支。第七、突发战争和自然灾害的风险。
以房养房应审慎
由于买房的成本低于租房的成本，有些有条件支付购房首付款的人采取了〃以房养房〃的方式进行投资，即用每月租金收入支付贷款利息，若干年后相当于不花钱就拥有了一套房子。如果真能这样当然是一个不错的投资，但前提是必须有很好的出租渠道，否则如果空置期较长的话，则有可能给自己增添了还贷的负担。因此提醒有意做房产投资的人，在购房时，一定要注意到未来存在的不确定风险，不要把期望值定得太高，只有认清房产投资属于稳健和长远性投资，才不会在市场发生波动时感到束手无策。2003年7月12日
土地使用证发放为何卡壳
去年１２月份，市房管局有关部门曾对外公开承诺，市区所有商品房项目的产权证问题均有望于２００３年底以前得到解决，本刊当时曾就此事做过专题报道。果然，房管局没有食言，今年以来，很多购房者都已陆续拿到了产权证。然而，可能很多购房者至今还不知情，其实在您领取产权证的同时，还应领取另一个同样重要的证件…国有土地使用证。据市房管部门介绍，国家始终要求两证同时发放，然而近几年数据统计，目前本市商品房国有土地使用证的发放数量远远低于产权证的发放数量，约有８０％的商品房没有国有土地使用证。究竟原因何在呢？日前记者专程采访了几个相关部门。
房管局：尽快两局合一减少中间环节
市房管局有关人士表示，目前购房者拿不到土地使用证我们也很着急，我们也希望能够双证一起发，解决百姓的后顾之忧，使广大购房者的正当权益得到保护。但是很多事情并不是一个部门说了算，目前的有关工作流程是：凡市内六区住宅土地均由开发企业先到市规划及国土资源局（以下简称土地局）办理土地大证，然后由土地局转给市房管局，再由市房管局转给六区房管局，最后购房者从六区房管局领取自己单套住房的国有土地使用证。然而，目前有的开发商也许根本就没有去土地局办理大证，或者有的在办理过程中在一些中间环节上出了问题，而究竟出了什么问题我们又无法知道，所以导致到现在很多老百姓拿不到国有土地使用证。目前北京、上海等城市已将房管及土地两局合一，减少了中间环节，因此这项工作做得很好。
土地局：三种历史遗留问题造成发放迟滞
带着房管局的答复，记者又找到市规划及国土资源局的有关人士。该人士表示，国有土地使用证的发放迟滞应属历史遗留问题。其中有三种情况：第一，本市是在２０００年前后才开始正式发放国有土地使用证的，而２０００年以前建的房子很多都已失去了原始的土地资料。第二，从原则上讲，只有出让的土地才允许开发商品房，而过去很多住宅项目的开发情况非常复杂，因此很多土地在开发时都没有做土地登记。第三，由于国有土地使用证是在开发完成后才发放的，而过去有些素质差的开发商房子盖好卖完后赚了钱就走了，因此有关土地的相关手续根本就没有办。目前土地局也在积极地想办法，在不违反大原则的基础上，本着积极和宽容的态度，能减免的手续尽量减免，力争尽快地解决这些问题。
购房者：国有土地使用证到底有多重要？
据市房管局及土地局的有关人士介绍，目前在买卖房屋（仅限单元房，独立结构的房屋除外）时，没有国有土地使用证暂时还不影响交易，但随着管理工作的进一步规范，将来必定需要两证齐全才能够办理房屋抵押、买卖事宜。同时，国有土地使用证是国家承认、受法律保护的有效证件，因此，开发商及购房者都应给予足够的重视。2003…7…5
揭秘房贷〃猫腻〃
您买的房子向银行贷款了吗？您选择了等额本息还款还是等额本金还款？您是否为这两种还款方式算过细账？也许您会说，算那么细干吗？难道其中还有什么猫腻不成？而如果看到下面这笔细账，您恐怕就要大吃一惊了。
一般贷款合同上都注有两种还贷方式，一是月等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息；二是月等额本金还款法，又称利随本清法、等本不等息还款法，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
以个人住房商业贷款２０万元，月贷款利率４．２‰、１０年还清为例，根据银行提供的还款公式，使用等额本息还款法月还款额约为２１２５元，１０年共还款约２５．５万元。而若使用等额本金还款法，每月还款将分为两部分，前一部分为偿还的本金部分，是固定的，即贷款本金÷还款月数＝１６６７元。后一部分为利息，逐月减少。记者算出，１０年总计约还款２４．３万元。也就是说，本息还款法比本金还款法购房者总共需多支付约１．２万元。既然两种方法有这么大的差别，购房者是否都是选择本金还款法呢？其实不然，据了解，在银行工作人员的推荐下，目前大多数贷款者都是选择等额本息还款法。
银行：说法不一
为此，记者首先以购房者的身份向本市河西区的一家工商银行进行了咨询。据该行一位负责个人住房贷款的服务小姐介绍，两种还款方式只有谁更省事的区别，而不存在谁更省钱的问题。一般的购房者都选择本息还款法，因为这种方法比较简单。只有年龄比较大、即将退休的人才会选择本金还款法，因为这种方法可以使他们的还贷压力逐月递减。当记者再次追问这两种方法利息是否有区别时，该小姐肯定地回答：没有区别。同时又加上一句，如果二者有区别的话，人们不就都选择利息少的还款方法了吗？随后记者又采访了南开区的一家建设银行。当记者再次询问上述问题时，一位工作人员迟疑了一会儿，然后不耐烦地答道：〃本金还款法还得少。〃记者又问：〃具体能少多少？〃工作人员答：〃没多少，具体数你得找会计，我们算不了。〃记者问：〃找哪位会计？〃该工作人员告诉记者一个电话号码。当记者按照号码打过去时，接电话的一位男士告诉记者，他们虽是会计，但不对个人。
售楼处：银行推荐有用意
据很多购房者反映，一些售楼处在为客户代办贷款手续时，也会向客户推荐本息还款法。一位资深地产业内人士对此解释说，这一般是银行方面的意思，据银行方面介绍，两种方法还款虽有差别，但并不很大。究竟能差多少，她也从未算过。只知道贷款时间越长，二者差得越多。同时她还表示，银行之所以推荐等额本息还款法，主要是为了保证自己的利息收益。据她透露，采用等额本息还款法时，银行是把年利率转成月利率方式进行收贷，采用的是月利率复利的计算法，年利率为（１＋４．２‰）１２－１＝５．１５８０７％，明显高出原年利率５．０４％。
购房者：有种上当的感觉
当记者把自己的发现告诉给周围几个买房的朋友时，大家都表示从未有人告知这两种还贷方法的区别，同时对这两种方法居然有如此之大的差别而感到吃惊。其中刚刚开始偿还贷款的郑先生尤其气愤，他说，自己因为工作时间短，是由父母亲朋多方资助才得以买房，办贷款时，银行工作人员就告诉他本息还款法每月还款额固定、省事，一般人都选择这种方法，根本就没向他介绍本金还款法。现在真有一种上当受骗的感觉。
买房是很大的一项投资，对普通老百姓而言，买一套房子也许要穷尽他们一生的积蓄。像这样含糊概念甚至误导购房者的做法，是否也应算作是对他们的知情权的一种严重侵犯呢？
2003…5…24
房地产“注册”一窝蜂
——跑马圈地为哪般
近一个多月以来，业界出现了一种奇怪的现象，先有万科集团为一个独特户型申报专利，又有松江置业注册〃梅江南〃商标，最近广东奥园的商标大战再次引起业界争议，几个大房地产企业不约而同地或抢注商标，或注册产品专利，忙得不亦乐乎。据说还有其他企业也在跃跃欲试，这让很多旁观的人看得一头雾水，难道房地产真的进入了〃跑马圈地〃的时代？
买方卖方谁受益
有的开发企业对外宣称，他们之所以申请注册，主要是为了保护消费者的利益，让大家买到的房子能得到最大限度的保值或升值。市房地产学会副秘书长刘玉录博士对此表示了不同看法。他认为，开发企业的这种注册行为，其实是在寻找一种对创新产品的垄断方式，只有这样，产品才能够因其稀缺性而达到创造超额利润的目的。因此，开发企业这样做保护的是他们自己的利益。同时，前一时期有人将房地产行业的各种注册行为归入〃注册权〃保护范畴，刘博士认为这种看法是不准确的。他说，根据《世界产权组织公约》等文件分析，上述注册行为应属〃工业产权〃保护范畴。而喜年广告公司总经理李扬则认为，过去行业内一切新而好的东西大家都可以通用，由于开发企业的素质存在差异，久而久之，这些好东西很难保证其一贯的优秀品质。而一旦申请注册之后，产品具有了鲜明的标识性，最终受益的还是老百姓。
〃房型注册〃值得商榷
对于开发企业为自己的一种独特户型申报专利的做法，市城乡建设研究所所长王明浩认为，这是需要商榷的。他表示，房型设计发展到今天是几代设计师多年心血的结晶，不是某一个企业的独家发明，没有设计师多年的积累也就不会有今天如此之多的精致房型。如果大家都为这些房型抢注专利的话，今后的新项目还能有权使用几种房型？行业还要不要发展？
〃注册〃不是灵丹妙药
注册的东西是否肯定就是优秀的呢？王所长认为，注册只是一种形式，与产品的品质无关。如果产品的品质确实好，这种注册就能够得到老百姓的认可，而如果产品本身得不到大家的肯定，徒有一个响亮的商标是毫无用处的。
是否有炒作之嫌？
王所长说，类似的注册行为能够提高企业自身的知名度，这一点是可以肯定的。李扬认为这不能排除开发企业借此炒作的嫌疑。而刘博士则力劝大家：希望开发企业只为具有原创性质的东西申请注册，一哄而上只会引起负面效应，对整个行业是没有益处的。
积极意义值得肯定
刘玉录博士认为，房地产行业目前需要一种持续的创新，而知识产权是社会经济发展的基本动力，它可以通过一定的形式转化为生产力。所以，这样做可以保护那些肯于创新、肯于冒风险的企业的利益，有利于房地产行业秩序的整顿。李扬也表示，随着行业的逐步规范，开发企业现在越来越珍视自身的核心竞争力了，为了长期稳定的发展，他们一旦找到自己的核心资源所在，肯定就会想尽办法加以保护。同时，从另一角度也说明，现在开发企业的维权意识越来越强了。
相关链接：
２００２年３月１８日，万科集团规划设计部获得国家知识产权局发布的《专利申请受理通知书》，具体内容如下：
实用新型名称：户户带花园或露台的住宅
专利申请号：０２２０５３１３．１
发明名称：情景花园洋房
专利申请号：０２１０３７３５．５
申请日期：２００２年３月１５日
申请人：万科企业股份有限公司吴志群
说明：以上〃情景花园洋房〃产品指应用于武汉四季花城、成都城市花园二期、南昌四季花城的５层〃情景花园洋房〃。摘自《每日新报》
日前，〃梅江南〃土地经营者松江置业发展有限公司已经向国家商标局提出注册〃梅江南〃商标的申请。一年半以后，国内不动产投资管理也许就不能再无偿使用〃梅江南〃名称。此次〃梅江南〃申请的是不动产商标，包括不动产出租、不动产代理、住房代理、不动产中介、不动产评估、不动产估价、不动产管理、住所（公寓）、办公室（不动产）出租、农场出租等十类经营项目。摘自《每日新报》
２００１年３月，广东奥园置业集团向国家商标局提出注册〃奥园〃商标的申请。最终批复的商标注册有效期为２００２年９月１４日至２０１２年９月１３日。２００３年３月２０日，在美国对伊拉克战争正式打响的当天，中体奥林匹克花园管理有限公司与广东奥园置业集团之间也爆发了一场关于〃奥林匹克花园〃的品牌大战。
摘自《中华工商时报》2003…4…12
土地出让方式改革是否影响房价？
政府部门：国有资产得到保护
专家：这是一种国际惯例
开发商：暂时提价长远受益
国土资源部出台的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》从２００２年７月１日起实施，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。而今年供应市场的新楼盘，恰恰很大一部分是开发商在去年以市场化手段拿到的土地，业界认为，这种土地的〃透明交易〃会暂时性地抬升房价，但是从长远发展看，对整体市场成熟、消费者利益和城市发展都大有好处。
据了解，该《规定》以《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《〈土地管理法〉实施条例》等法律法规为依据，建立和完善了以下三个方面：一是经营性土地使用权的招标拍卖挂牌出让制度；二是公开、公平、公正的国有土地使用权招标拍卖挂牌出让组织实施程序制度；三是严格的法律制度，包括对土地行政主管部门自身的违法行为。
市规划和国土资源局有关人士表示，土地交易市场化给城市发展带来的最大好处就是：国家可以根据土地利用规划，很好地控制建设用地的总量，在宏观上进行土地使用的调控，避免因非法占地、非法入市所导致的无序开发。市土地交易中心阎部长说，通过土地交易的公平、公正、公开，增加了透明度，杜绝了幕后交易，使国有资产最大限度地得到保值，使国家的土地收益得到很大程度的提高，避免了由于腐败而导致的国有资产的流失。房地产学会副秘书长刘玉录博士认为，国有土地使用权的招标、拍卖、挂牌是实现土地交易市场化的重要举措，同时，这种方式也是一种国际惯例，发达国家的经营性用地一般都采用这三种方法，因此这也是实现与国际接轨、达到经济全球化的重要手段。远舰地产研究中心负责人刘先生认为，地价过高或过低都不是好事，关键是土地未来的发展潜力和长远的增值能力。从全局的角度看，土地的良性升值将极大地繁荣城市经济，提高土地使用效率，并进一步地改善城市基础设施，提高城市活力。
土地交易市场化会让商品房的成本提升，然而开发商对此却都能欣然接受，这是为什么呢？顺驰融科置地公司总经理刘涵说，今年的新项目绝大部分为土地挂牌交易后的开发成果，相对以前的土地私下交易，成本略有提高；但是开发商通过加大规模化开发的力度，还是可以提供性价比更合理更优秀的房子。开发区建设集团华志忠表示，这种方式对房价的提升只是短时期的，然而对房地产市场却具有两方面的长远意义。首先，它有利于开发企业安排开发。过去取得土地的运作周期很长，而且费用悬殊很大。所以，开发企业只能把很大的精力都放在拿地上，从某种意义上讲，过去的行业竞争就是一种土地成本的竞争。谁拿的地便宜，谁就能多