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所以在从美国回来之后，再决定要开始开发柳河汽车厂那一片地的时候，金小强就已经有了大举进军房地产行业的打算。
于是从那时候开始，他就已经委托省设计院的人员，帮忙去勘察柳河汽车厂的那一片土地，然后总结，并且做出合理的开发计划，并且做出预算。
今天终于是到了让这帮高管们大吃一惊的时候了。
“投资这个项目，省设计院那边给我做了一个预算和规划，如果要想把这些住宅小区，全部建好，大概需要投资十个亿左右……”
“什么这么大的工程量，居然才十个亿？”
“就是，那帮家伙不会是算错了吧？才花十个亿……”
“是不是骗咱们呢？”
在座的一众高管们不由得是纷纷议论起来，大家都感觉有些吃惊，这么大的一个项目才花十个亿，怎么搞定呢？
其实这也不能怪他们，只能说他们还没有摸清楚这房地产行业里面的道道，不明白这里面令人咋舌的资本运作方式而已。
金小强看着这帮土条，心里不由得一阵阵暗笑。
其实现在才是2006年初，房地产行业才刚刚开始火爆，甚至还可以说是在酝酿当中，所以这时候的建材的价格，并不像后世时候那么贵，而且最关键的钢材他们华阳动力这边甚至可以自理，不需要从外面进口。
而且最关键的是，那一片的土地是他们老早之前就拿下的，无需再像市里面缴纳土地转让费。
只要土地在手，完全可以像银行申请抵押贷款，然后用贷款盖楼，然后开始预售，然后再贷款，在预售……
第五百九十章 利益均沾
而且如果想要赚的多一点，那么就干脆捂盘惜售，反正柳河这一片在未来的几年，将会变成南阳市里一片新的黄金地段，到时候这里的房价只会更高，到时候卖多少出去，都会有人卖。
尤其是那些温州炒房团，或者山西炒房团要是能够等到他们到来，那可就最好了，这样的大手笔豪客们，不宰他们，还去宰哪个？
只要房价被炒作起来，到时候只要把这些楼拿到银行去抵押贷款，那么贷款出来的钱，就完全足够去开发下一个住宅小区了。
反正那帮黑心开放商们都是这么干的，自己要是狠心一点，也完全可以。
这就是这房地产开发的基本套路，说白了有点空手套白狼的味道，和那些更狠，关系更硬的开发商比起来，这些都是小道道，人家那些人，甚至根本就是空手套白狼。
出了土地转让费的一部分抵押金之外，其他的根本就什么都不掏，直接全靠银行来玩转房地产。
当然自己可没那些人那么狠，自己可还打算把这个柳河区，给开发成华阳房地产的样板建设呢。
金小强从重生到现在，走的一直都是创新改革的路线，尤其是在新技术的创新和应用上面，所以这次尽管是做房地产，金小强也打算把最新的理念，和技术用到自己的房地产行业里面。
反正他从马特和爱德华兹哪里搞来的太阳能瓦片技术，已经非常成熟，那么又何妨把这样的技术用到自己的小区里？
他找马特和爱德华兹计算过，如果在自己的这几座小区里使用这样的太阳能瓦片的话，出了能够供给小区的物管们的电力使用，还能够使这里的住户们，最少减少百分之二十一的用电量，而且还能够二十四小时使用到热水。
如果在加上其他的一些比较现代化的节能环保的设备，和理念，这六个小区，完全可以被建设成全天朝目前最好的居民住宅小区，成为华阳房地产的开山力作！
当然这些都是后话，在这时候整个会议室里面已经是鸦雀无声，所有的高级管理者们都在静静的听着他们总裁的解说，和对未来的畅想。
妈呀！有三座小区提供给对公司贡献最大的工人们，尤其是那帮高级技工，还有工程师们，这样一来金总不就能够把那些公司最宝贵的人才，全部抓在手心里？
要知道因为华阳动力目前已经成名，很多世界大型汽车设计企业，都开始来打华阳动力的主意。
从今年年初开始，上汽大众的那帮人，就开始来南阳挖华阳动力的墙角了，而且还专门去找那些有经验，有技术的人才来挖。
美国人更狠，为了争取华阳动力的这些高级技术人员，他们还专门在上海成立了一家泛亚汽车设计中心，今年年初的时候，也派了不少人来华阳动力这边来挖墙角。
还好之前公司待那些技术人员不薄，只让这两家企业挖走了一些不太重要的人物，但是如果他们一个劲的提高待遇，谁又能保证，公司不会出现大规模的人才流失呢？
但是现在金总这个计划一出，那么到时候公司内部肯定是人心大定，这样的好公司，好老板，还去那招啊？
薪水给的多，福利待遇好，最关键还给房子，这样的单位，即便是那些财雄势大的国企，恐怕也不一定能够做到吧？
会议室里，原本那些对房地产行业不太感冒的工程师出身的管理者们，这时候也都打起了精神，一个个竖起耳朵，专心的听着金总对未来的计划。
房子啊！始终是天朝人的命根子！
金小强看到这些两眼放光的与会者们，心里也是一阵阵的暗笑，加得意，然后他又继续说道。
“这次的华阳房地产公司的投资计划呢，我打算从华阳动力这边抽调二十个亿的资金作为启动资金，不过公司的注册规模呢，我打算控制在三十个亿。虽然咱们这次的这个房地产开发计划，只需要投资十个亿，但是我们不能把眼光就放在这个柳河区这里，南阳市，还有很多的土地值得开发，甚至我们清远省，还有经济发达的大连市，在全国范围之内，还有京城，上海，广州，深圳，重庆这样的大中城市呢！这些都是值得我们马上就将成立的华阳房地产公司，所值得关注的地方。这次的三十个亿只不过是初步试水，今后我们还有更大，等多的计划，等待着我们去实施……”
金小强继续趁热打铁，不过已经有人听出了金总话里的意思来，于是一个叫禹作敏的从一汽那边跳过来的公司副总，第一个举手发问道。
“金总，您刚才说，咱们新成立的华阳房地产公司的投资规模，打算控制在三十个亿左右，但是您又说，打算从华阳动力这边抽调二十个亿的资金过来，那么另外的十个亿的资金缺口，您是打算该如何解决呢？”
金小强听到这个问题之后哈哈一笑，然后对在座的各位管理者们说道。
“禹副总的这个问题问的好，我呢是这样打算的。我知道在座的各位，都是咱们华阳动力的老臣子了，都为咱们的华阳动力贡献了不少功劳，你们中间有很多人是从咱们华阳动力才刚刚成立的时候，就已经在咱们公司里工作了。按说咱们华阳动力发展的这么好，规模扩张的这么快，咱们华阳动力早就应该上市了，而在座的各位高管们，也早就应该获得一定的奖励股份了。可是呢，咱们华阳动力是合资企业，当初我在海外获得资金支持的时候，人家外资方面，就有要求和规定，公司上市的事情，一定要通过他们的同意才行，而且公司的奖励股份也要他们通过才可以，所以这奖励股份的事情就这么耽搁了下来……”
这时候当然要顺口胡掰了，反正当初这家公司的大股东，确实是一家来至百慕大的投资公司所支持的，话说公司的那位海外股东的背景，一直都很神秘。
公司里的很多高层也试图打探过，可是都没有得到相应的结果，而且公司里的那些外国禁止出口到天朝的机床的出现，都让很多管理者们相信公司的外资投资方是神通广大，连这样的禁运品都能悄悄的运入到天朝来。
如果说是金小强不同意给他们分股份，那这些人恐怕是早就心生不满了，可是如果说人家老外不同意，那这些人就没脾气了。
“所以呢，这次我打算成立这么一家华阳房地产公司，我个人注资呢是二十个亿，也占这个公司的百分之六十六的股份，剩余的百分之三十四呢，就留给咱们公司的高级管理者，也就是你们，你们愿意出都少钱，就拿多少的股份。要是还有缺口不够的呢，就让员工们自愿购买，如果愿意加盟的，就拿钱出来参股。如果不愿意的，我也不强求，最后看股份分配的情况，这十个亿的股权，如果没有全部卖出去，那么到最后剩下的差额将会由我来补上……”
金小强这么一番话说出来，在座的诸位高管可是都坐不住了，这金总果然是不做则已，要做就肯定是一鸣惊人啊！
这公司这样搞股份分配这是什么意思，这不就是给大家个机会，跟着金总一起发财呢吗？
你金总是柳鹤鸣，柳省长的女婿大家说不知道？Ｚei８。电子书下载
能和您这样的人搭上关系，一起做生意，哪怕是上大街上去卖煎饼，那肯定也不会赔的啊？
大家谁不想和省长女婿搭伙做生意啊？更何况干的还不是卖煎饼，而是合作搞房地产呢？
这买卖不用想了，肯定是有赚不赔的买卖，那还犹豫个啥啊？赶紧的，回家让老婆子把存折准备好吧！
那些钱放在银行里吃利息，还不如就交给金总和他一起搭伙做生意呢，更何况还有华阳动力这么个大企业在这里顶着，大家伙也不怕金总来忽悠大家伙。
金小强话音刚落，一时间会议室里顿时是议论纷纷，当然大家都在压低了音量在和各自的好友在商量，到底该投多少钱给金总的新公司合适。
看到大家伙这样兴冲冲的样子，金小强也就放下心来，这下子总算是做到利益均沾了，让大家伙都能够尝到些甜头，这样这帮人，才能够把自己牢牢的绑在自己的战车之上……
就这样，完全没什么难度，金小强所提议的成立华阳房地产公司的想法，在公司的高层会议上就获得了通过。
而会议已结束，公司的各位高管连一会儿都不愿意多留，直接就冲出会议室打电话找钱去了，大家都知道这个买卖，有赚不赔，自己入股的越多，到时候就分得越多。
有存款的就去把自己的存款拿出来，存款感觉有些少的，就打算去借款，甚至有人都打算去银行贷款了……
而金总成立房地产公司，并且允许公司的普通员工入股的消息传出来之后，在一线的那些工人们就更加的沸腾了，还是咱们企业厚道啊！
不但要分房子，居然还允许咱们如果房地产公司……
第五百九十一章 稳定人心
自从公司内部，有这样的风声传出来之后，公司里的工人们干工作的情绪就更高了，连日以继夜的三班倒也都不再抱怨喊累了，甚至还有好多人专门想干夜班。
因为夜班经常需要日夜颠倒，以前很多人都不愿意干，所以轮到夜班工作的工人，都经常有些情绪懈怠，但是这时候可就完全不一样了。
最近公司可是传出了风声，要评选优秀的工人代表，并且公司还会进行技术考核，这样的考核，可不是靠你的人缘好，在上面有关系就可以搞定的。
华阳动力可不是国营公司，也不是集体企业，而是一家实实在在的私营合资公司，公司的管理规范条例，可是全面着呢！
任何一名工人，都有着自己的长期业务考核表，并且每个月还会按照你的业务考核记录来评发奖金。
但是最近公司说要盖小区，分房子，而且已经有明确的风声说了，只有在业务考核报表上连续36个月名列前茅的工人，才有资格最先以内部优惠价格拿到公司盖得房子。
那可是一套实打实的高层小区的楼房啊！
要知道现在华阳动力工厂里的工人骨干们，大部分都是从南阳市本地，招收过来的其他破产国有企业的工人能手。
这些人大部分都是三四十岁，在以前的单位炼就了一手绝活，不过因为以前的单位经营不善，或者下岗，或者三天打鱼两天晒网的待岗工人。
这些工人一般都家里没什么背景，有的只是一把子力气和技术，家庭生活条件都很一般，甚至有很多人过的还挺困难。
现在在华阳动力做工，只要干得好，不但有高工资，每个月，每个季度，甚至是到年底都有奖金，公司还有着很多的福利待遇，这样的工作那里去找？
更何况，现在公司为了解决一部分员工住房难的问题，甚至还打算给大家盖小区，分房子？
这是啥概念，虽然现在南阳市的房价，相对于全国其他大中城市而言，并不算高，中心城区才不过七八千元，但是一般点的地方，也要四五千元一平方。
而在最近刚刚兴起的柳河区那一边，甚至房价已经上升到了五六千元一平方，而且按照目前的趋势，今后还会涨。
工人们虽然一个月也能挣五六千，可是要在这样的地方买一套房子，恐怕也要花掉一个工人一声的积蓄。
现在公司里传出来的风声是，如果工人们表现好，将会有机会拿到成本价的福利房，这下子工人们的工作情绪怎么能够不高涨？
甚至就连以前，一些打算浑浑噩噩混日子的人，这时候也来了精神，都一板一眼的严格的按照公司的规章制度，开始认真办公，干活起来。
毕竟房子的刺激，可是摆在那里呢，在华阳动力不论资排辈，不讲资历背景，只要你有能力，能够给公司带来相应的效益，那么你就有机会能够得到公司分发的福利房。
这对于这些大半辈子，都生活在不平等规则下的工人们来说，可是一辈子都难得的一次能够谋求平等的机会。
而公司的中高层们，还有一些这两年在华阳动力成长起来的技术有成的工程师们，则是更不必多提了，大家的工作热情也是格外的高涨。
话说年初上汽大众，还有泛亚设计那些大企业，来南阳这边来挖墙脚的时候，有很多原籍在南方小城市的中层管理人员，还有技术工程师们，还曾经一度非常动心。
毕竟大家的老家是在南方，只不过上大学的时候，是在北方的几所重点工业大学上的，后来因为薪资待遇的问题，也就稀里糊涂的加盟了当时还根本没有一点名气，才刚刚草创的华阳动力。
可是只不过三年的时间，华阳动力竟然已经发展到了如斯地步，再加上公司的福利待遇一直都很高，在一个经济程度不算发达的省份城市，竟然可以做到薪资待遇和南方的大城市看起的地步，这也是让恨过老家在南方的工程师们一直在这里工作到今天的主要原因之一。
原来大家在这里工作，主要是因为这里薪资待遇好，工作的气氛环境好，可是年初上汽大众，还有泛亚设计来找人的时候，也曾经向大家保证，薪资待遇绝对不比在华阳动力低，而且哪里的工作环境，据说现在也已经得到的非常大的改进，据说已经可以和华阳动力看起了。
所以尽管有很多人，几年并没有离开华阳动力，选择了留守，但是这并不是因为大家不愿意走，只不过是因为大家想观望一年再说。
毕竟不管怎么说，去上海这样的城市，会让大家里自己的老家都更近一些，本来已经很有多人打算观望一年，如果明年去上汽大众和泛亚设计的那些同事们反映良好的话，明年就跳槽回南方的。
可是现在公司的福利房奖励制度一出，顿时好多人就立马绝了回南方的想法和心思。
回南方有个球用，南方大城市的工资高不假，但是物价同样也不低，尤其是在上海，那座号称魔都的城市，哪里的房价现在可是领先全国的高。
到那地方即便是和华阳动力挣一样的工资，可是哪得多少年才能够攒够钱买一套房啊？
而且再想想在华阳动力工作的这三年，北方的严寒天气，倒也不至于像以前那么难以忍受，毕竟冬天屋子里有暖气，如果过习惯的话，倒显得要比南方的冬天还舒服。
而且华阳动力目前做的这么火爆，已经稳坐天朝汽车行业的头把交椅的宝座，而且按照目前这样的发展趋势下去，甚至成为世界一级的大型汽车公司，都不是不可能的事情。
而且在公司已经磨合了三年，很多工作都已经上了手，如果回到南方很多工作很有可能会重头再来。
最关键的是金总，对待手下一向是不薄，尤其是对自己这样的科研技术人员，技术工程师一类的人员。
工资待遇可以说绝对笑傲全国，每个月，每个季度，每年年终都有奖金，最关键是人家金总说了，打算给公司的中层管理人员，和工程师们都要解决住房问题。
那可是实打实的房子啊？虽然南阳市的城市规模，比不上上海，广州，京城那样的大城市，可是好歹也是号称全国八大城市之一。
而且也是省会级的城市，经济并不弱，南方该有的这里也都有。
公司的福利待遇有这么好，还给你解决住房问题，而且听上面的意思说，要是以后公司的效益好，大家今后都有涨工资的可能。
这样的企业，难道不值得大家多留恋吗？
于是本来有些决定明年回南方工作的工程师人员，也都一咬牙决定留下来，继续在华阳动力工作。
就这么简简单单的几个动作，金小强就把公司内部的人员大部分都给稳定了下来。
说实话在今年年初的时候，那些合资车企，还有外资车企，在汽车市场上的动作不大，但是挖华阳动力墙角的动作倒是不小。
本来那时候金小强倒是没太注意这方面的问题，可是后来接二连三的有好几个，自己曾经看好的重点培养的工程师，还有设计师被上汽大众，还有泛亚设计那边给挖走了之后，金小强不由得震怒了。
那些人里面，可是有好多是他金小强所看好的重点培养对象，甚至有些最近已经有了要长成的意味，属于那种无论到那里，都可以立刻挑大梁的人才。
可是没想到，就这样被上汽大众，还有泛亚设计那边给挖走了，这如何能够不让金小强心痛？
要知道以后华阳动力的发展，可就指着这些自己重点培养出来的工程师呢！
以前只有华阳动力挖别人墙角的事情，哪想到现在华阳动力家大业大，财大气粗了，这帮家伙反倒是动起来心思，来挖自己的墙角？
这样的人才流失，对于华阳动力今后的发展可是非常不利的，想当年在上辈子的时候，每当国内的那些民营自主企业，有了一定的技术积累，或者是冒出一两个顶尖的人才的时候，上汽大众那边，或者是泛亚设计那边，立刻就会过去挖墙脚。
而加上民营企业自身的管理制度问题，以及对人才的不重视，