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尤其是在天朝最富庶的珠三角和长三角地带！
长三角那边是大众的老窝，而且还有通用，哪里的汽车制造行业发展多年，比较成熟，但是市场的竞争压力也比较大。
再加上当地政府的一些适当的地方保护政策，所以华阳动力如果要打算在那边建厂的话，压力可能会比较大。
而且华阳动力已经和上汽关于荣威品牌展开了合作，所以金小强并不打算在哪里分一杯羹。
所以他把目光锁定在了日系的老巢，珠三角地区！
哪里是天朝的日系车制造的老窝，而且日系车在珠三角地段的保有量，也是全国最高的。
哪里也同样是天朝最富庶的省份之一，民众的消费能力非常的强，所以哪里是今年金小强重点关注的地区之一。
尽管从去年开始，华阳动力的车型，在珠三角地区的销量是稳步提升，并且市场占有率也是逐步的加大，可是在该地区，华阳动力的车型市场保有量和日系车比起来，还是有些不成正比。
所以哪里在今年，绝对是金小强所重点关注的地区，正是因为这样，金小强打算在珠三角地区选址，建设一条年常量为五十万辆的分厂。
相信华阳动力不错的品质，以及和世界同级的技术含量，会让哪里的消费者逐步的接受华阳动力的产品。
而另外的一个分公司，金小强则打算把它设立在重庆。
自从重庆从四川省划分出来成为一个独立的直辖市之后，哪里的经济发展非常的迅速，并且已经有了小上海的名头。
而这么多年的飞速发展下来，也在那座城市制造了无数的富裕阶层，而且根据金小强两辈子对西南地区的群众的了解，他也充分的认识到，在那个地区的消费者，也许并不能算是全国最富有的消费群体。
但是哪里的消费群体，却绝对是全国各地比起来最敢消费的群体。
别看人家的钱好像不多，但是如果人家中意你的产品，人家绝对敢借钱，或者贷款买下你的产品来享受……
这一点光是从每年那里的外出打工者，在回家过年时候的消费狂潮之中就可以感受的到，一年挣一万，可是光是在春节回家买礼物上人家就敢花五千。
消费观念，那是绝对的领先全国啊！
而且重庆的地理位置和其他城市比起来，也有着无可比拟的优越性，紧临长江，还可以通过不断在建的高速路，和铁路，来俯瞰西南四省。
所以把第四分厂建在哪里，是必须的。
在座的一众领导都不说话了，金小强一看也该是时候了，于是又笑呵呵的说道。
“好了，下面，进行第二个议题，集团的多元化经营问题……”
第五百八十八章 华阳房地产公司
说道这个议题，顿时会议室里面有开始有点要炸开锅的苗头，其实这两年房地产行业，已经开始有些升温的味道。
从2002年开始，全国各大城市的土地价格，其实都在增长，而各地的商品房价格，也都是开始节节攀升。
但是在2003年因为全国范围，遭受了非典的重创，这股房地产升温增长的势头，又开始减缓了下来。
不过从2004年开始，在国内度过了非典危机的余波影响之后，全国范围内各大城市的房地产价格，又都开始稳步回升。
尤其是最近几年，国家连续几年进行经济宏观调整，每年开头的红头文件开篇提到的就是土地，这意味着什么，很多精明的商人都很清楚。
尤其是在华阳动力的高层里，不乏那些曾经在国企工作过的高层管理老油条，这些人平时没事就研究国家所公布的各种信息条例。
所以这些老油子，对国家经济政策的调整，还是非常敏感的，通过这些国家经济政策的调整，再加上从朋友哪里所收集来的各种商业信息，公司里的很多高管对未来都有一个相当明确的判断，那就是在最近几年，国家的土地政策会有大幅度的调整，而房地产行业的黄金时期，就要到来了。
所以早在金小强开这个会议之前，就有人已经在琢磨着，公司是不是应该扩大经营规模了，扩大经营范畴，像房地产行业迈步。
毕竟和目前华阳动力火爆的情况比起来，将来的房地产行业也会是一个非常暴利的行业，而且和目前的工业架构比起来，房地产行业技术含量更低，而且利润更高。
再者说目前的华阳动力的规模，做的已经是相当的大了，整体经济规模，甚至已经达到了五六百亿元的规模，但是金小强却一直没有给诸多的高管们分股，也没有上市的打算，这样一来，尽管公司付给每个高层管理人员的薪水不低，年终分红更是不少，但是还是有很多高管，看着华阳动力这么一个会下金蛋的母鸡而感觉眼红。
毕竟和公司每年动辄数百亿的盈利比起来，他们每年最高几百万的薪水，他们还是觉得有点少。
贪心不足，这是人类自古以来就有的恶习，这一点金小强早就有这充分的认识，他之所以不把华阳动力和华阳精工给股份化，那是因为在他看来，这两个企业是他未来的商业帝国里面的核心企业。
如果将这两个部分给股份化了，那么将来，就会蹦出很多股东，来对他形成掣肘，在他作为一个对未来有先知先觉的过来人的情况下，目前的华阳动力和华阳精工，只有在他的领导下才会是最正确的，毕竟对于目前天朝国内执行的特色国情而言，如果你不是垄断企业，那么你想在这个国家的工业环境里生存下去，你就必须要有长远的眼光。
别看现在华阳动力混的是风生水起，可是外面却也环绕着群敌无数，别说那些直接竞争的合资或者外资车企，即便是那些大型国家垄断企业，或者是银行金融机构等等，那个不是对华阳动力虎视眈眈。
如果华阳动力一个行差踏错，那么那帮人肯定会蜂拥而至，把华阳动力给撕扯的一干二净，所以在华阳动力和华阳精工，这样的核心企业里，金小强宁肯他们就是自己一言堂的格局，也绝对不许企业里出现别的自己不想听到的声音存在。
但是现在公司家大业大，资产巨富，在这样的情况下，如果不能够给自己旗下的这些高管绝对相应的利益的话，到时候很难保这些人会受到一些外界的诱惑，转投其他企业，或者到时候出工不出力。
所以就必须要给与他们相应的利益，让他们心甘情愿的把自己给绑在华阳动力的战车上，那么这样一番总结下来，金小强就打算成立一家房地产公司。
而且这家房地产公司，是会和华阳动力完全分割出来的企业，但是它同样会属于即将成立的华阳集团。
到时候回车华阳动力并驾齐驱，成为华阳集团旗下的两架马车。
而这个华阳房地产公司的股份，金小强则打算分出一部分来，让自己的这些手下分沾，这样一来就相当于把一部分的利润给分了出来给这些手下的大将们。
虽然他们在华阳动力不占股份，但是在华阳房地产公司，他们可还是有一定股份的，而这又不至于让他们对公司离心离德。
而且要知道在即将到来的一个时代里，房地产行业，可绝对会是天朝最赚钱的行业，也许只需要过个两三年的时间，只要经营得当，这家房地产公司的经营效益，就可以和华阳动力相媲美。
而且随着未来几年房地产行业的疯狂，甚至这家房地产公司，所能够给公司带来的利润，将会比华阳精工带来的利润更高。
在未来五年之后，天朝的工业几乎陷入瘫痪，当地产行业却大火特火的时候，如果自己手里有这么一家房地产企业，甚至有可能可以做到，让这家房地产公司，给华阳动力提供资金，进行反哺。
在几年之后，天朝各地的工业产业，都面临着空心化，资金运转困难的情况，而且因为人工费用和不合理税费的存在，很多企业甚至不得不面临生存困难，无以为继的场面。
而等到这个时候，自己从房地产公司上所获得的利润，就可以反哺给自己这家汽车公司了。
毕竟虽然现在华阳动力的经营状况良好，可是未来几年，天朝进入工业衰退的格局是无法避免的，到时候谁也说不准，华阳动力是否还能够继续混的如鱼得水。
到时候想从银行那边弄出贷款，那可是千难万难，所以还不如现在就涉足房地产，赚个盘满钵满，给自己准备好子弹，以应付今后可能会出现的危机。
不过既然要涉足房地产，那么是不是也该搞一家银行出来，要知道工业金融，房地产，三个产业链进行互补，可是必须的。
与其到时候低三下四的去求那些高高在上的银行，面临着对方那难看的脸色，和苛刻的条件，还不如自己搞一家银行来的实在。
不过国内对银行可视监控的非常严格，普通人你想搞银行，玩金融，那更是难上加难，毕竟你这可是从国有银行的饭碗里捞饭吃，国家是肯定不会允许的。
所以还不如自己在海外搞一家银行，如果要是以前，金小强肯定是觉得自己是在异想天开，可是再一想起未来两年即将把美国折腾的上吐下泻的那场金融危机，金小强心里也就有了底。
这些计划和想法，可是他悄悄的琢磨了好几个月的想法，不过路要一步步的走，反咬一口口的吃，银行的事先暂且搁在一边，目前最重要的是先把房地产公司的架子给搭起来。
“目前咱们华阳动力和华阳精工，这两个机械制造公司的经营状况非常的好，每年的盈利，尤其是纯利润都是特别的高。不过这些利润放在银行里也不是什么好办法，所以我决定开始尝试企业多元化经营的方案，首先第一步，我打算进军房地产行业，相信大家也看到了最近几年国家的土地政策的改变，还有……”
金小强对着满脸渴望的在做诸多中高层领导们说出了自己的想法，而那些中高层们在听到公司打算进军房地产行业之后，顿时很多人的脸色都是一松。
果然公司要进军房地产行业了，金总这个决定就是好啊！
“对，我同意金总的这个决定，房地产行业，我看在未来几年，是肯定会大有作为的，我们那么多钱放在银行里，让银行拿去赚钱，还不如我们自己来赚呢！”
说这话的是华阳动力公关部的一名部长，这家伙四十来岁，以前就是个官二代，是柳鹤鸣推荐到华阳动力的。
在各省搞公关，以降低地方政策对华阳动力产品的市场准入障碍，到处都缺不了这样的二代。
这家伙早就从自家的长辈那里得到消息，知道房地产行业要腾飞了，心里早就长了草了……
他曾经多次在公司的高层哪里吹风说搞房地产有赚头，也得到了很多对经济颇有研究的高层领导的认可。
而且确实华阳动力每年赚取上百亿的利润，都放在银行，确实是有些太浪费了，这些钱早就应该拿出来做点别的什么业务，来赚取更多的利润了。
有了这个公关部部长的带头，顿时其他的一些公司高层也活分了起来。
“对，金总，咱们早就该这么干了……”
“房地产行业好啊，你们没看今年的中央一号红头文件吗？开篇第一件事写的就是土地……”
诸多早就心长草了的领导们都开始议论纷纷起来，金小强看到这样的情形也不过就是会心一笑，是该给这些人分点肉来吃的时候了……
第五百八十九章 要搞就搞大的
“恩，我也很同意大家的看法，而且根据我对未来的预测，未来几年国内的房地产行业，将会发展的非常迅猛，所以这个时候我们进军这个行业，将会是非常及时的……”
看到手下的这帮家伙一个个都是跃跃欲试的兴奋摸样，金小强知道，这件事看来自己是不必担心了，他们恐怕一个个的比自己还要着急呢！
在座的一种高层们，对于金总的决断，都是一副跃跃欲试的样子，显得非常的兴奋，因为他们已经从金总的表情，以及空气了嗅到了金钱的味道。
“目前我们的手里，只有一块土地，也就是我们最早之前，所收购的柳河汽车厂那一块的土地，最近几年，哪里附近周边的一些工厂，已经被改造成了现代化的住宅小区。而我们的计划是，我们的房地产公司，将会从那里开始。前段时间，我已经委托了省设计院的设计师们，对哪里进行了观测，根据他们的判断，哪里的土地面积，至少可以修建6座，每座有十套楼房的高级住宅小区。我的初步打算是，我们的华阳房地产公司，将会从哪里起步，首先我们要选定好位置，因为根据我们的调查，在那一片新型的住宅小区里，还没有相应的配套商场，医院，学校，电影院等等一系列的居民生活配套设施，而那一片地区，将会在两年之内，变成南阳市最新，最热的发展地区，大量的外来人口的涌入，和大量的需要提高住宅环境，以及刚需的购房者们，将会在那一片选择购买房屋，定居……”
金小强说道这里的时候，他旗下的那些高管们的眼睛里，已经开始散发出阵阵的狂热，出了那些原本就是靠技术上位，对于资本运作和房地产行业不太感兴趣的管理者们之外，其他的那些懂得资本运作，和那些从其他国有企业跳槽过来的管理者们，这时候差不多连眼珠子都红了。
6座居民小区，每座最少十套高层楼房，每栋楼至少二十层，每层至少三户人家，这是什么概念？
还有配套的商场，电影院，公园，医院，学校，幼儿园等等设施，要是把这些都开发出来，这得是多少发财的机会。
要是这些房子都能够卖出去，那些商场都能够运作起来，这将会给集团带来多大的财富，如果这一切都运作成功，那么即便是金总依旧不给大家分股份，那么恐怕过几年一旦这里开始盈利，大家每人的年终分红，也不会少于千万了吧？
这样的不少于千万的分红，恐怕即便是在很多公司里出任高管，那种有公司股权的高管，恐怕也很难能够拿到这样的高薪水了啊！
也怪不得这么多人，现在连眼珠子都已经红了。
金小强看着在座的高管们那闪闪发亮的眼睛，知道大家的情绪已经被自己给调动起来了，于是继续鼓动着说道。
“我不久之前，已经请省设计院的同志帮忙设计了一副大概的图纸，大家可以看一下……”
他打了个响指，在会议室里负责记录的一个秘书，立刻起身，开始摆弄起大会议室圆桌上面的一副投影仪，然后把一副巨型的公众俯瞰式的图纸，通过幻灯片的方式，给投放到了会议室前面的巨型投影幕布上面。
在这服俯瞰图形上，大家可以清晰的看到，原来的柳河汽车厂已经不见了，取而代之的则是一副巨型的居民住宅小区的图纸。
这些居民住宅小区，被划分成六块，呈现出一副梅花花瓣似的分布格局，每个小区里都有十栋楼。
然后在这朵梅花的中心地带，则是一个中型的商圈似地地标式建筑，哪里是由六座大厦组成的核心地带。
在六座大厦的下面，则是一整排的梅花花瓣似的裙楼，围绕着这六座大厦。
“这是我同设计局的同志们讨论好的六个居民小区，考虑到咱们公司的很多工作人员，还没有自己的住所，或者需要换一套生活条件更好的住所，所以我决定保留下其中的三座小区，其中的两座作为咱们公司内部的福利房，当然这些福利房是会以一线工作的技工和工程师们居多，而另外一座小区，则是打算建成小高层或者是别墅，用来给咱们公司的中高级管理人员作为福利房。至于这幅图纸中间的这个地方，则是会建成一个小型商圈，而那六座大厦，则是会作为，咱们华阳动力新的行政办公中心，我也已经注意到了，随着咱们华阳动力的规模的扩张，在原来的厂区这边的行政办公中心的地方，已经显得有些不够了，等到这里建成之后，我会把华阳精工，和华阳动力，以及咱们华阳房地产公司的总部都设立在这里，而现在我们工作的地方，将会彻底的改成，华阳动力的科学院，专供我们的科研技术人员使用……”
听着金小强的解说，在看着前面投影幕布上的那一套大型的图纸，在座的一种华阳动力的高管们，都惊呆了。
看来金总这是要玩真的啊，果然是咱们金总的风格，要么就不搞，要搞就干脆要来个一鸣惊人啊！
这个地方要是建起来的话，那无疑将会成为南阳市南部地区的一个新型的大型商圈，这哪里是一个中型商圈啊？
柳河汽车厂周边的环境，但凡是在南阳住过几年的人都知道，哪怕是公司里家在外地的人都知道，哪里已经成为最近一两年，南阳市被炒得最热的房地产新兴板块。
哪里的住宅小区是日新月异，几乎每天都在盖，每天都在买，哪里现在就已经有很高的入住率了，但是周边的配套设施确实不太到位。
很多搬到这里的居民，不得不每天搭乘33路，55路，901路等几路公交车，到市中心去购物买东西。
而且周边的医院和学校，也确实不太到位，如果要是咱们的计划真的能够顺利完成，像金总所说的那样，把这个图纸上的那些大楼，商圈全部变成现实，那咱们华阳动力到时候还不赚翻了啊？
看着在座的这些高管们，全部目瞪口呆的神情，金小强感觉非常满意，事实上他老早就听到公司里有人议论，咱们赚这么多钱，是不是该开展一些其他的项目，现在房地产这么赚钱，咱们是不是也应该去搞房地产之类的风声了。
而在最开始的时候，金小强对于房地产项目，确实也是有着相当的抵触，因为上辈子的时候，他就曾经是一个被那些房地产开发商们搞得生不如死的吊丝。
可是后来他想通了，这房地产这玩意，他不去搞，也有别人去搞，而且几年之后，甚至发展到全民去搞。
那时候的房地产市场，就跟股市一样，大家都来玩，大家都赚钱，而且在房地产泡沫发展到一定程度，国家决定控制的时候，国内的实体经济，已经被摧残的不像样子了。
那时候国内到处都是产业空心化的实业，很多实业，因为资金都被抽走，去搞房地产，甚至到了不得不面临破产的时候。
这样的钱，与其被那些开发商，或者是官老爷们赚走，然后转移到国外，还不如自己赚来，然后到时候再重新投资，回到汽车行业或者是其他的制造行业当中来。
所以在从美国回来之后，再决定要开始开发柳河汽车厂那一片地的时候，金小强就已经有了大举进军房地产行业的打算。