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尤德听得精神一振。
麒麟集团现在的员工，单是香江的就有6万人左右。
这其中买了房子的人虽然超过了一半，可至少还有两三万人，还在观望之中。
如果能让这批人去购买房子，肯定能引发一阵去库存的热潮，能大大的缓解开发商们的资金压力，从而让他们把更多的资金放在土地储存上，由此土地也能卖出去了。
“他们看中了哪些屋邨楼盘？”尤德眼睛发光的问道，“以麒麟集团这么大的购买量，无论哪个开发商，都会积极欢迎的吧？不行的话，我可以在中间撮合的。”
看样子尤德也是被逼急了。
堂堂的总督，居然要撮合房地产生意了。
可殷俊却并没有顺着他的话走，“消化库存房子，应该是靠更多的香江民众。比如说各大银行入股能提出更优惠的利率，更人性化的贷款方案，相信不少人还是会心动的。”
在房地产暴跌之前，香江的房地产贷款利率，已经攀升到了20％上下，简直是耸人听闻的高。
不但如此，对于贷款人的资质审核，对还款能力的要求等等，银行都卡得很死。
这很大程度上就阻碍了许多民众的购房热情。
但是你回过头来看，如果当初银行宽松的放贷款了，那么现在价格暴跌，许多的贷款人肯定就会放弃还贷，不要房子了。
这样就会造成大量的坏账，倒霉的就是银行了。
所以说，最精明的肯定还是搞金融的这批人，普通人根本就是被他们玩弄于鼓掌的。
“银行现在自身都难保，他们哪里有钱贷款给私人？”尤德对殷俊的提议并没有什么兴趣。
如果不是汇丰、渣打等大银行撑着，香江现在的银行倒闭浪潮，可会一波接着一波，惨得很。
他们自顾都不暇了，短时间肯定是在整理业务，积极的查缺补漏，真不会大规模的开展个人贷款业务。
有钱的汇丰和渣打就更不用说了，人家一般都不做私人贷款业务，他们针对的是同行业的银行，还有那些大中等规模的公司。
“麒麟集团员工需要的房子，不是他们修建的那种。”殷俊这时候又转回了刚才的话题，“我们本身就有修建房子的经验，如果可以的话，总督大人你看，天水围的那块土地，我们能够买吗？”
“天水围的土地？”尤德一愣，“今年有天水围的土地出来吗？”
“没有。”殷俊道，“不过总督大人想来也记得，在前年的时候，政。府曾经在巍城公司手里，回购过一块400多公顷的土地吧？”
尤德现在对于香江的很多事情，早已经有了研究。
殷俊一说他就记起来了，“哦，就是麒麟花园旁边的那块土地吧！长实集团主导的。”
麒麟花园便是殷俊从赵家买下的土地修建的房子，不过殷俊仅仅是开发了第一期，就卖给了六家地产公司组成的财团。
他们六家公司，在麒麟花园接下来的开发上面，是赚足了钱。
其中起码有七八千的麒麟集团的员工，本着就近的原则，去买了麒麟花园的房子，这也是引起了麒麟花园畅销的原因之一。
迄今为止，麒麟花园已经开发完全，小区居住的人群以中产阶级居多，周边消费能力和剧组氛围，在新界都是数一数二的。
“对。”殷俊道，“如果政。府同意，麒麟集团愿意购买200公顷的土地，用来作为房地产开发。只要我们把那一片的土地价值开发出来，剩下的200多公顷土地，相信价格就能起来了吧？”
尤德听得心动不已。
原来殷俊想要再次进入房地产了？
麒麟集团虽然只做了一次楼盘，而且都没有做完，但他们的实力也是有目共睹的。
现在麒麟集团都养着超过2万人的建筑公司，在香江的各个工地和市政建设辛勤的劳作着。
有了这么一批经验丰富的建筑工人，修建楼盘是轻而易举的事情。
就如殷俊所说，只要麒麟集团去认真开发土地，那么那一片的房子肯定都是飞快的卖出去麒麟集团的人，怎么可能不去相信殷俊，不会去买老板造的房子？
尤德甚至都能想到，殷俊的房子肯定不会卖得很高价，这样才会有更多的人来买。
而一旦有了消费能力强大的麒麟集团员工入住，周边的商业设施就会成型，医院学校和娱乐都会齐全，这样就会形成一种地段效应，引发别的房地产开发商也过来开发。
仔细的想一想，殷俊可真是聪明啊。
他没有说一口气把那块土地全部给端了，而是留了一半多给政。府，方便政。府继续的出手剩下的土地。
一旦这400多公顷的土地卖出去了，政。府还用担心土地市场的刺激不够吗？
况且政。府也不是傻子，剩下的土地肯定不会一次就卖出去，而是会分几批次、几年的卖出去。
这样价格就会更高，政。府获得的利益也会更多，对于房地产行业的刺激，也是持续性的，会不断的引发房地产开发商们的热情。
尤德并不担心天水围的这么400多公顷土地开发出来后，会没有人居住。
过去几年从内地疯狂涌入的偷。渡客，基本上都是停留在了新界，停留在了元朗。
随着他们的妻儿家人们也申请来香江定居，这里已经多出了130多万人口，而且还在不断的增加着。
这么多的人口，填满这块土地是绰绰有余了！
把他们集中起来管理，也会让新界的治安状况变得更好。
想着通过这一次的买卖，政。府不能说马上渡过难关，但绝对是能松一口大气，尤德的心情，莫名其妙的就好了起来。
幸好他还记得，这是一桩牵涉到数十亿港币的巨大买卖，不能这么掉以轻心。
所以尤德思索了一下，才道：“对于麒麟集团想要购买土地，开发房地产，我当然是举手欢迎的。不过这个事情不能草率的处理，不如过两天土地房屋署的官员，来和殷先生具体商谈一下，好吗？”
“当然了。”殷俊很赞同的道，“我也是一个提议者而已，最关键的事情，还需要乐总裁来亲自谈判和把关，否则即便是我，说话也没有用的。”
尤德闻言心头暗叫糟糕。
乐易铃是出了名的吝啬和强势。
如果和她谈生意，能得到多少的好处？
以往的事实都已经证明，没有人能在乐易铃手上讨得便宜。
现在香江的房地产和土地市场这么萎靡不振，她还不得大刀阔斧的砍价，让政。府的收入大幅度的减少啊？
虽然尤德早就做好了这一笔生意亏点本的准备，可如果被占便宜得太多，政。府方面也有点难做。
可不极力促成这笔买卖又是不可能的。
因为政。府比麒麟集团更加的渴望需求这一次的合作，特别出手的是麒麟集团，其中的象征意义更大，政。府就更要抓住这根救命稻草！
总督大人患得患失之间，刚才的喜悦居然又消失了不少。
第1392章 时机比价格重要（）
殷俊重新买下天水围这块土地，只有一个真正目的，那就是赚钱。
前世的天水围，纯粹就是一个被香江遗忘的区域，即便这里到处也是屋和房子，可一切都和香江格格不入。
不过呢，天水围其实也有好处的。
那就是因为它们地价便宜、又没有什么商业价值，所以炒作的非常少。
以至于开发商在这边修房子的话，那种400…500方的房子，根本卖不出去。
结果天水围的房子，基本上都是1000…15000方，也就是90…140平米左右的面积，和内地都差不多了。
于是住在天水围的香江民众，经常自我解嘲的说自己不是住在香江，而是在内地。
但这一世不一样了。
麒麟工业园区就在天水围附近。
这里面工作着超过4万的麒麟集团员工，周边又有着更多的服务产业为他们服务，至少有十几万人在这一片区域讨生活，这里有着庞大的购房民众基础。
他们麒麟集团的员工之前有许多人没买房子，原因在于钱不够，还有的觉得周围房子不合适。
更有不少人，是想着想着香江的房地产价格太高，而且殷俊明确说了房子过几年会降价，让他们等一等。
固然有一些人实在是因为急需房子，而去在这两年的高价时间段买了，但大部分迷信和崇拜殷俊的麒麟集团员工们，还是选择了等待。
反正在内地老家的时候，那么破旧的房子都住了许多年，来香江租住的房子再差，能差得到哪里去？
更别说他们的小日子过得不错，吃饭不成问题，生活一天比一天的好，也不是那么的急需房子。
毕竟要买房，就得花好几十万，任凭麒麟集团的薪水冠绝香江，也没办法两三年就能买到心仪的房子的。
等到他们存钱存够了，起码都是五年以上。
结果现在他们才发现，自己相信俊少是相信对了。
买了房子的人，全都傻了。
虽然不至于是倾家荡产那么夸张，但是伤筋动骨是很正常的，没有个两三年的时间，根本就缓不过来。
看着那些买了高价房的同事们郁闷的样子，大家又不好意思笑，但心里觉得庆幸是很正常的。
有了这种经验教训，除非是殷俊再告诉他们，现在可以买房子了，否则他们肯定都会有阴影的。
现在殷俊买下天水围的房子，一部分原因便是如此。
作为从未来回来的人，他深知道香江以后的房价会到怎么一个夸张的地步。
如果错过了这两年不买房的话，即便是等到十几年之后的97年房价暴跌，也没办法等到低房价。
相对于房子的涨价程度，薪水的增加，完全不成比例。
偏偏华国人最喜欢的还是房子，最愿意买的也是房子。
于是，殷俊便干脆自己开始修房子，把自己的员工们给安顿好，让他们可以安居乐业。
以日本和德国的经验，一般来说，员工们幸福感和满足感越是充足，工作起来的效率便会越高。
比起他们来，华国人的幸福感来得更加的低廉和容易。
都不需要什么完整的社会保障，只要有房子住，一家三口在一起生活，薪水开高一点，那就是谢天谢地了。
就连富士康的工人，都生怕被解雇了，一天到晚拼命的干，更别说别的工厂的工人。
内地过来的一群年轻人，现在这种危机感也是更加浓厚。
只要经历了那么一段吃不饱穿不暖的日子，来到香江过上了丰衣足食的生活后，就没有人再愿意回到以前的。
殷俊给了他们超过香江普通工人的薪水和待遇，本着朴素的“拿人钱财与人消灾”的想法，麒麟集团的工人们的工作效率，是香江乃至亚洲都首屈一指的。
别看他们的文化程度一点都比不上日本人，但在经过了这么几年的熟练工序、学习知识充实自己后，他们制造出来的各种产品，已经完全不逊色于同等条件下日本工人制造出来的。
《麒麟周刊》虽然用了再生纸，但无论印刷还是排版，都精益求精，让人不敢相信这都是廉价货制造出来的。
变形金刚玩具和圣斗士星矢玩偶，即便是最便宜的1美金的版本，也能看清楚轮廓，并不是那种毛躁的制作产品。
凡是经过麒麟建筑公司的工人们做的工程，香江政务司的官员都笑称，根本就没有重新检查的必要，因为必然都是最好的最标准的。
这也是为什么麦理浩在离开香江的时候，把新界的政务基础工程都交给了麒麟建筑公司做，却没有几个人反对的原因之一。
通过这些事实也能证明，只要华国工人也认真负责起来，发自内心的想要做好一件事情，我们并不比任何的人差。
殷俊本来就不是什么黑心的商人，看到大家伙儿这么的努力，自然而然的便想要把他们的住房问题给解决了。
选天水围的土地修房子，第一批修好之后，基本上就迎来了房地产的强势复苏，第二期顺带着也就能提高价格，对外出售。
200公顷换算过来，足足有3000亩。
利用得好的话，起码能修足10年。
换成了香江本地的开发商，恐怕20年都有可能。
天水围这边，经过了这几年公交线路的大肆开发，政府对道路的休整和基础设施的加强，早已成了一个新型的城镇。
只要第二批的人口入住，有了几十万人口的容纳量，有了消费能力这么强大的人群，那么天水围的位置再怎么偏，也足够它自成一派，形成片面的繁华区域。
其实如今买土地，并不是最好的时机。
因为香江的土地价格，要在今年的年底、明年年初的时候，才是最低谷。
只不过殷俊和乐易铃也商量过，如果想要购买这么大一块土地，时机才是最主要的，而不是价格。
没有人比殷俊更清楚香江以后的土地价格走势和房价走势。
别看现在买，比起半年多以后买，要贵不少钱，可你要考虑殷俊想要买的土地，有多么大的面积啊！
如今的价钱昂贵？
那你想想三年之后呢？五年之后呢？十年之后呢？二十年后呢？
香江的房间，最终可是达到了一方均价都是七八万的！
想到了这些，你就会发现，所谓现在的高价土地，简直是跟白菜一样的价格。
现在尤德是有求于殷俊，所以此时殷俊提出来，尤德才有可能去考虑。
就算是如此，殷俊也不可能提出400多公顷一起购买的请求。
在香江政府的手里，而不是在赵家人手里的土地，是绝对不可能卖出这么多给一家公司的。
200公顷的土地，以前通常一年全部卖掉的土地都不到100公顷，你一口气就买两年多的分量，这是多大的手笔呀？
也只有在没有人敢买土地、而香江政府又很期待人出来带一个头的时候，200公顷土地才有可能到手。
现在看起来，尤德比殷俊想象的还要紧迫，200公顷土地似乎并没有太大的困难。
或许说，尤德很看重殷俊开发土地的能力，以及麒麟集团和麒麟工业园区所代表的实力，足以撑起一个巨大的城镇。
新界本来就是香江最大的区域，但也是最穷的区域。
30年之后，也同样是如此。
香江的精华都在上环和中环，都在油尖旺区域，新界几乎就没有什么拿得出手的东西。
尤德如果能在新界做出一番成绩来，打造一个新的核心区域，那么他在香江便留下了自己的印记，属于比较成功的一任总督，这也可以一扫他这两年的苦恼。
但是尤德不知道，想要达成这一项的合作，乐易铃还有很多招数等着他呢。
现在的公交线路和公路建设，那就不用说了。
乐易铃更重要的一点，在于要强调新的地铁线路。
也就是环新界的地铁线路，必须要和油尖旺的地铁线路一起修建。
谁都知道，地铁就代表着效率，就代表着交流沟通的方便。
前世新界当然也有地铁，只不过那都是二三十年之后才修的了。
乐易铃等不了那么久。
地铁的商业效应，是乐易铃最想要的东西。
一旦形成了整个的新界地铁效应，那么天水围这个位于香江最西北角的偏远区域，才会有发展前途，才会有更多的人愿意过来定居。
说是说有麒麟集团在这里，会有一个集中城镇的效应。
可如果地方太偏远，还是会阻止不少人过来的。
特别是那些中产阶级们。
而一个区域的经济和文明素质好不好，其实正好是这些中产阶级们来决定的。
中产阶级群居的地方，一般情况下都是治安良好、守望相助的优良居住地。
一旦中产阶级少了，这个区域的穷困人口多了，往往治安状况就会恶化，各种案件频出，从而形成一个恶性循环，造成这个区域越来越坏。
殷俊和乐易铃想要打造的这个区域，便是希望中产阶级，至少是蓝领的工人们要占据大部分的城镇。
说白了，这样的区域，你卖的房子才值钱，才能有人抢着来买。
否则跟前世的天水围房子一样，几乎就成了老人和穷困人口的牢笼，完全就没有任何投资和升值的意义。
乐易铃要支持殷俊的梦想，那么天水围这块土地显得非常的重要。
起码都应该给挣个几十亿港币出来的。
如果太差了，打造的不好，那还怎么来赚钱？
所以遇到乐易铃的要求，尤德一定会感到头疼了。
如今才开始修第二条的港岛线，位置还是香江的最核心的地区。
天水围这得有多么的偏僻啊？
即便是修建好了地铁，有人愿意去坐么？
这么长的距离，又得花费多少的成本？
从经济利益上来讲，十年之内，新界的地铁线路，都绝对是不可靠的。
但从如今的环境和背景来看，它的修建，似乎也是一种积极信号的释放。
当然了，具体要怎么的，就要看双方的谈判水准了。
只不过殷俊相信，以乐姐姐的能耐，肯定吃不了亏。
……
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第1393章 中途转场（）
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《红楼梦》剧组早在去年12月便开始筹备了。
在春节过后，基本上所有选中的角色，都已经进入了剧组。
最适合拍摄《红楼梦》的场地，并不是哪一个地方，并不能固定在哪个地方。
这个是所有的红学家们一致认定的。
比如说哪个地方适合拍摄哪一部分的剧情，他们都有过很深刻的讨论和研究。
参与了讨论的王福林导演，感觉这都不是在讨论剧情了，而是一种很严肃的学术探讨。
按照这群红学家们的场地设定，大观园要去，而且是沪海和华京的都要去，x州的瘦西湖也得去，西湖的柳堤肯定要去，蜀川的青城山、都江堰也要去……
这么一趟下来，几百万的资金