按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
数万套的需求总量，怎么看都是一块很大的蛋糕。
可特区竟然舍得给每一栋楼房的每一个房间，都安上了维护简单的水冷空调。
你空调设备也就算了，可你让的居民的使用这些水冷空调，又是什么意思？
找不到其他的合理解释，只能把这些做法归就为图瓦卢特区的一种“福利”。
所以，在这些商人看来，图瓦卢特区这所谓的“国营”超市，也应该是一种变相的福利。
因为他们发现，超市里物资的价格，几乎不会受到国际市场短期价格波动的影响。
对于一个自由市场来说，只要有足够的资本，就有可以操控的空间。
市场的交通越不发达，可以用于操纵的空间就越大。
比如说某个拥有资金的团队，要想垄断某个地区的白糖供应。
他门完全可以在短期内，把这个地区内商店的白糖库存全部买空，形成一个白糖紧缺的市场假像。
如果狠点的话，再编造一些白糖减产的谎言，或者干脆说某项新兴产业需要消耗的白糖。
不管这些谣言有多大的可信性，只要能够让这个地区百分之十的人相信，就足以在这个地区，掀起一股抢购白糖的热潮。
短时间内市场白糖供应短缺的事实，会进一步影响到其他的人，把这种不理性的抢购风潮越演越烈。
只要存在抢购，白糖销售价格的上涨就是理所当然的了。
市场销售价格上涨之后，屯积了白糖货源的幕后操纵者们，就可以地高位出货。
在人都没有反应过来之前，把手中屯积的货源销售一空，大赚一笔之后再转战下一个地方。
等那些自以为发现了商机，从其它地方调运了货源的批发商，把白糖运到这里才会发现，这里的白糖抢购风潮已经结束。
参与过抢购的人家，至少都屯积了足够家里人食用一年以上的白糖。
最惨的是那些生产甜品的食品作坊，没有对称的信息来源和固定的货源，应对看起来无法控制的涨价，屯积了数以吨计的白糖。
这样的直接后果就是，这个区域一年之内的白糖销售，几乎陷入停止。
因为大家家里都已经买多了，你运来的这些白糖，就是亏本都卖不出去，还不如运回去划算。
回顾一下历史，在过去的二、三十年时间里，这样的事情究竟发生了多少次。
油、盐、酱、醋、茶，米、面、烟、糖、酒，姜你军、蒜你狠、豆你玩轮番上阵人看得眼花缭乱。
不过，这些都是小打小闹，普通人承受得了，影响不了大局，时间很快就会抹平他们的记忆。
可在学、医、房这样的领域，一个地区只需要来一次，就足以让这里的经济十数年都没有起色。
这样的事情，那些所谓的“成功人士”已经玩的得心应手。
本以为这图瓦卢特区，又是一个可供他们兴风作浪的地方。
可真正来了之后才发现，这里的一切，仿佛都与他们熟悉的世界不一样了。
对于一个自己不熟悉的地方，试探是一种简单有效的方式。
他们首先选择的是对超市里的大米进行价格操控。
因为他们发现，图瓦卢特区超市里米的存货量不大，只需少量资金的介入，应该就可以轻易地改变供求关系。
这图瓦卢特区，毕竟是一个新兴的城市啊，一看就没有应对这种事情的经验。
按照他们以前的经验，只要市面上供应的物资，在短时间内迅速的减少百之之三十，就会在这个区域形成抢购风潮。
可让他们没有想到的是，有接近一半的超市，里面的米柜都快被他们搬空了，居然还没有几个人发现异常。
这不科学啊？
第415章 兴不起风浪 一（）
刘建军是这个团队的一员，对于这样的状况，首先感觉到不对。
然后假装无聊向宾馆里的服务员打听：“，你们图瓦卢的人，家里一次要买多少米呢？”
“买米？买米干什么？”
刘建军一脸懵逼，难道这个服务员是从来没干过家务的。
摇了摇头，心想：这样的女人啊，长得漂亮又有什么用，连买米干什么都不知道，谁娶谁倒霉。
转身另外找了一个年龄稍大的服务员，又问：“，你们图瓦卢的人，家里一次要买多少米呢？”
“买米？买米干什么？”
“……”
一样的回答，一样莫名其妙的表情，简直让他有些怀疑自己是不是在做梦。
可咬着舌尖的痛感又让他发现，这不是梦。
难道这里的饮食习惯不一样，大家不吃饭？
可仔细回想了一下吃饭的场景，米饭的供应量好像是很大的呀。
难道是这里的风俗习惯不一样，家里的男人做饭、女人挣钱？
可那些码头和工地上劳动的男人们又是怎么回事啊？
百撕不得其解。
纠结了一会儿，他又换了一个问题：“，你们家谁负责做饭啊？”
“我家没有人做饭啊！”
“……”
刘建军快哭了，你们这样还能不能愉快的聊天了。
再次换了一个问话方式：“，你平时在什么地方吃饭呢？”
“宾馆里啊！
先生，你有什么事吗？”
“不是，我知道你们上班时间在宾馆里吃饭。
可那些宾馆里上班的人又在哪里吃饭呢？”
“噢，你说他们啊，大部分都在食堂里吃自助餐。”
“天天吃自助餐，不会吃腻了吗？”
“我们特区食堂里的自助餐与国内的不一样。
在特区食堂啊，除了普通的自助餐外，还有自助火锅。
而且还可以像国内的民生食堂那样，通过网络平台选择自己厨师，定制自己菜肴。
如果这还满足不了你的需求的话，你还可以借助他们的厨房，自己动手，想做什么就做什么。”
刘建军听呆了，说：“难道他们都家里做饭的吗？”
“对啊！食堂里吃饭多方便，如果嫌吵的话，还可以找个小雅间。
而且，吃过的碗筷放在桌上就行，专门有人过来收拾的。
如果你要自己动手的话，早点在网上预定，需要的调料、食材都有人给你准备，比自己在家里弄方便多了。”
“这样的话，家里的厨房不是就闲置下来了吗？”
“厨房？”
那个服务员展颜一笑，说：“特区的房子里面没有厨房的。”
没有厨房，这可比那住房不设计厕所的专家还狠那。
奇怪的是，这样的住房，大家居然还住得理所当然，丝毫没有不习惯的样子。
现在刘建军算是弄明白了，原来特区这里做饭全在食堂里。
转眼一想，感觉哪里有点异样，说：“不对啊，既然煮饭都在食堂里，那些超市里面卖的米又是给谁用的？”
“哦，你说的是超市里卖的那些米吧。
那些米的口感不怎么样，是用来钓鱼做饵料的。”
噗的一声，刘建军口中的茶水喷了出来，合着大家过来炒的是钓鱼的饵料啊。
可是钓鱼用的着这样多的饵料吗？
哦，这里是海岛，江河湖泊里的淡水鱼，个头和食量能和这些海鱼相比吗？
不好再问，再问下去就成笑话了。
刘建军立即把自己打听到的事情告诉了大家。
半晌之后，大家无奈的摇了摇头，这是吃了不懂“国情”的亏啊。
不是“民以食为天”吗？
可家里没有厨房这样的“国情”，这辈子大家都没遇到过。
看样子，必须要深入市场，摸清图瓦卢特区人民的真实需求。
否则的话，还有可能闹出这样的笑话，吃了暗亏还不好跟朋友说。
对于自己等人屯积的“饵料”，根本就不具备炒作的条件，只能又卖给超市去处理。
虽然商品在特区内部流转不用交流转税，可超市也不可能按照他们的销售价格来收购这些并不稀奇的“饵料”。
没有办法，这笔买卖算是亏了，一进一出转手之间，百分之二十的本钱就没了。
还好这只是试探，并没有投入过多的资金，这点小钱他们还亏得起。
刘建军等人再次进行了分工，打着旅游的幌子到处打听自己需要的信息。
一天之后，忍着嗓子冒烟似的痛苦，大家把各自收集到的情况汇总了起来。
两天之后，大家揉着熬得发红的眼睛，再次聚到了一起。
“吃的方面是没有炒作的可能了。
他们的食堂好像拥有专门的供货渠道，蔬菜、水果的价格低得超出我们的想像。
而且，他们的食堂好像也是‘国营’的，物资都可以随意地调配。
没有不明真相群众的参与，根本就不会出现抢购屯积物资的情况。”
“图瓦卢特区不是允许个体经营吗？
而且特区内的商品流转都不收流转税，怎么可能竞争不赢吃大锅饭的国营企业？”
“这个问题还是我来回答吧。
据我了解到的情况，小区的食堂，虽然名义上都属于特区，但只要你对自己的厨艺有信心，就可以参加竞争食堂的工作岗位。
在食堂里工作，可以自由地在两种工资计算方式中进行选择。
固定工资比较稳定，适合于一般的工作岗位。
而计件工资适合于那些做特色菜的工作岗位。
如果你的烹饪水平确实不错，选择计件工资的话，收入绝对会超过自己在外面单干。
因为覆盖整个特区的网络平台和配送渠道，可以把你菜品影响的范围做到最大。
如果自己单干的话，不说能够吸引多少食客，就是组织食材、配送和人员的工资就足以把你拖垮。
因为这里大多数人都没有在食堂之外吃饭的习惯。”
“服装、布料方面也没戏，因为这里的气温，注定了布料的消费能力并不强。
而且，这里的网购平台非常发达，几乎与国内没有什么区别，只是快递费用较高。
不过，如果你在网购时指定快递通过国内一个企业中转的话，费用和寄递时间会大幅度减少。
所以，很遗憾，我没有看到炒作的机会。”
第416章 兴不起风浪 二（）
“家电行业的情况如何？”
“唉！这里的住房都没有设计厨房，所以那些厨房电器几乎没有市场。
而由于气温和热水集**应的原因，浴霸和热水器也没有用武之地，厕所的电器也只有吹风机还有点用。
可这些小家电的市场，完全被超市和网上购物平台所涵盖，我们根本没有炒作的机会。”
“那房子呢？有没有操作的空间？”
“不可能，这里的住房都属于图瓦卢特区，居民们只有居住使用权，根本就不能进行买卖。”
“不能买卖？
这是什么政策？”
“对啊，如果房子不能买卖，他们修这么多的房子干什么啊？”
“作为一个正常的房地产开发商，把利益最大化，才是他们的终极目标。
可利益只能在买卖过程中来实现。
房子不能买卖，我不知道他们的盈利点在什么地方。”
“他们如何盈利我看不出来。
但是他们的政策是，只要居民的个人账户还有资金支付房租，就没有人可以把你赶出去。
除了没有产权不能买卖之外，这些租住的房子，一切与自己的房子没有区别。”
“那这些房屋现在的租金是多少？”
“就我了解到的那几户人家，平均一个人的月租金大概在三百元左右。
这样的租金水平，我只能理解为又一项‘福利’。”
“如果是福利的话，肯定会有一定的限制。
是不是图瓦卢特区，对个人租赁房屋的面积有什么限制？”
了解房地产情况的人，头向上微抬，两眼含着泪说：“没有限制，你只要账户里有钱，你想租多大的房子都可以。”
问话的人没有发现对方的异样，边思考边说：“这没有限制的话，应该不是福利。
因为我还没听说过，这世上还有不加以条件限制的福利。
目前这图瓦卢特区，每天都有上百的新移民过来。
如果我们出手，趁现在租金低的时候，把目前空闲的房子先租下来。
等到房子紧张的时候，再高价转租出去，我想应该可行的吧？”
“这个我也想过，可仔细了解之后才发现，我们根本租不起啊。”
“租不起？
国内那么大的住房市场，我们都可以混得风生水起的。
就图瓦卢特区这么个小地方，也有我们租不起的房子？
不是我吹牛，只要他们敢卖，凭我们的财力，把它全部买下来都不是问题。”
“买是不可能的了，因为他们不卖。
能够在短短几个月的时间里，几乎不对外融资，就在这大海之中造出一座宜居的城市。
仅凭这一点，他们的财力和背后的势力不是我们能够想像的。
我说租不起的原因是，这图瓦卢特区，实行的是阶梯租金。
个人租房居住面积以三十个平方为一个阶梯，每上一个阶梯，该阶梯对应的租金是前一个阶梯租金的两倍。
照这样算下去，一个人名下租用一千个平方米住房的话，每月租金将达到近四万亿，世界首富都不可能有足够的资金，来垄断这里的租房市场。”
一群人直接呆滞状态，半晌才有人回过神来：“我靠，这里的政策也太变态了吧！
这房子的租金哪有这样算的？”
“是有点变态，我想这就是特区防止炒作的办法吧。
只有这样，房子才会失去一切的炒作空间，回归其居住的本质。
如果房子只用于居住的话，一百个平方的房子也基本上足够了，那样的话算起来也不算夸张。”
“如果，我们在国内多找一些死亡未销户的身份信息，把个人租房面积降下来，不是就有可操控的空间了吗？”
“不可能，特区租房的人，除了要登记其基本信息外，还要经过严格的身份认证。
指纹、人像和虹膜三种认证方式，足以堵住身份造假的可能。
除此之外，我看过特区的相关资料。
目前特区主体工程已完工的住房，总面积已达到了五百多万平方米。
虽然还有一些扫尾工作要做，才能入住，但这个时间不会太久。
照他们的工作效率来看，最多两个月的时间，特区的这个所谓的城市单元，就可以十万人以上的居住空间。
可现在图瓦卢特区的总人口，也只有两万多一点。
而且，这种模块化的建筑，修建速度太快了，基本上是建成就可以投入使用，根本就没有留给我们打心理战的时间。
更恼火的是，特区的这些信息，人都可以在网络上查到，根本就不可能营造出住房紧张的心理预期。”
“既然住房没有炒作的空间，那以地段为王的商业地产，总不可能有什么限制吧？”
“商业地产的价格，在其它地方是与地段有关。
但在图瓦卢特区，他们的商业地产还是不出售，只能用于租赁。
商铺的租赁面积虽然对个人没有什么限制，只要在图瓦卢特区进行了身份认证的人，都可以租用特区的商铺。
但他对商铺的使用上有限制，也就是租用的商铺一年时间之内，关门不营业的时间不能超过两个月。
否则的话，特区有权单方面中止租赁合同。”
“商铺也不卖？难道他们准备做租赁地产？”
“可国内的租赁地产还在试点阶段，大家都没有什么经验。”
“国内这一块的情况我倒是了解一些。
按照他们的规划，首先是要建设政府住房租赁交易服务平台。
为流入人口便捷的租赁信息发布服务，推行统一的住房租赁合同示范文本，实现住房租赁合同网上备案。
还要建立住房租赁信息发布标准，确保信息真实准确。
要规范住房租赁交易流程，保障租赁双方特别是承租人的权益。
还要建立健全住房租赁企业和房地产经纪机构备案制度，强化住房租赁信用，建立多部门守信联合激励和失信联合惩戒机制。
最后，还要加强住房租赁市场监测，为政府决策数据基础。
这么多的工作要做，哪是那么简单的事情啊，少不得又要增加几个部门，以应对这个新兴市场可能存在的风险。
照他们的效率，五年之内能够出台一些相对完善的政策就不错了。”
1
第417章 兴不起风浪 三（）
负责了解房产情况的人不屑地说：“你们说的都对，在国内的环境下，这些因素是必须要考虑的。
可这里是图瓦卢特区，房产的者都是特区政府。
而且，这里实际上已经有了完善的，由特区政府统一建设的住房租赁交易服务平台。
你先前说的那一系列可能出现的问题，他们只用了一个政策，就堵住了我所能够想到的漏洞。”
“这世上哪有万能的政策，只不过你没有发现它的缺陷而已。”
“特区的者们认为，人是组成社会的基础。
所谓的社会，实际上就是对人的。
如果连自己的地盘上有多少人都搞不清楚的话，那社会，也就是一团乱麻。
所以，他们实行的是一套以身份认证为基础的人口系统，并在此系统的基础上，以诚信度来对人的行为进行规范。
在图瓦卢特区，与个人有关的社会事务，都直接与这个结合了诚信度的人口平台相关联。
在这样的情况下，人都可以通过图瓦卢特区的网络平台，查询没有人租用的房屋信息。
以身份认证为前提的房屋租用合同的签订过程，全部通过网络平台自动完成，完全杜绝了合同的伪造，合同信息的真实准确性无容质疑。
合同中大部分通用的条款，已经成了租赁房屋合同的公约，成为房屋租赁者都需要遵守的准则，并且由特区的法律来保证其效力。
因此，那些合同的示范文本，已经做到了最大化的精简，根�