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（四）迈向国际，跨越发展（2006~2008年）
恒大已战略性地进入全国36个主要城市，拥有73个项目，规模与品牌已取得实质性的跨越。恒大一流的管理团队和成功的发展模式，也取得了令人瞩目的超常规发展，吸引了国际资本巨头青睐。恒大累计在国际资本市场募集资金10多亿美元，已成为中国房地产企业迈向国际化的典范。
（五）稳健经营，再攀高峰（2009年至今）
2009年11月5日，恒大在中国香港联交所成功上市。上市当日，公司股票收盘价较发行价溢价，创下705亿港元总市值的纪录，成为中国在港市值最大的非国有房地产企业。2010年，公司先后成功发债亿美元，创造了中国房地产企业全球发债的年度最大规模纪录，上半年实现销售面积334万平方米，位列全国第一；实现销售金额210亿元，位列全国第二。
未来，恒大将实现土地储备、销售额、销售利润均全国第一的目标；在赢得中国领先优势后，将进一步开拓国际市场，在已有的国际化基础上，寻求更多、更广泛的顶尖国际合作伙伴，并借鉴国际先进管理经验，构筑国际产业集群，打造全球化地产航母。
三、突破重围，风骚独具
2009年10月以来，在中国香港资本市场，卓越地产、福建明发、厦门禹洲等中资地产商相继启动招股，但由于种种市场原因，这些公司上市之路不断受阻，纷纷折戟香江。在市场扑朔迷离、险滩遍布的环境之下，恒大地产一举突破重围，成为中国内地房地产企业赴香港上市的最大亮点。
截至2009年10月28日公开认购结束，恒大地产公开发售部分获得超额46倍的认购，冻结资金接近300亿元，国际配售更超购达11倍。对于恒大地产招股反应热烈，投资者认为，相对便宜的股价是吸引认购新股意向的重要原因。
此次恒大地产在港上市招股反应热烈，耀才集团市务总监郭思治表示，恒大地产这次卷土重来，采取了较为进取的策略，主要是估值不高，股价折让大，令广大投资者认为物有所值，甚至超值。为了保证此次上市成功，恒大地产最终定价每股3~4港元，相应市盈率5~6倍，最高融资额为亿港元。按照恒大地产2010年预期净利润计算，其每股资产净值折让为39％~54％。此外，恒大地产计划每年派发盈利的10％作为股息，这也成为吸引投资者的一个重要原因。
根据中国房地产测评中心公布的数据，在2009年第三季度，恒大地产的销售面积及销售金额双双称冠，成为中国地产界最大黑马。截至2009年9月底，恒大地产合约销售额达231亿元人民币，较2008年同期增长逾3倍，期内已竣工未交付建筑面积约1730万平方米，持有现金约100亿元人民币。 。 想看书来
第二节 恒大上市如鱼得水，成功发债强力续航（3）
市场人士分析，由于公司土地储备大、地价便宜、布局合理，同时其财务稳健，因此受到投资者的青睐。另有消息指出，恒大地产在这次招股过程中约获得万名散户捧场，一举成为同期认购反应最热烈的新股，也是同期在港上市的几只中国内地房地产股中最大的“赢家”。种种因素令恒大地产在这次赴港招股中异军突起，一改同期中国内地地产企业赴港上市的低迷局面。
据统计，加上已通过聆讯和蓄势待发的企业，目前，排队赴境外上市的中国房地产企业超过30家，实际募集和计划募集的资金合计逾500亿港元。恒大地产的成功上市必将对这些房企的未来上市之举产生重大的利好影响。
四、争相持股，趋之若鹜
除了较高的性价比让投资者心动以外，中国香港金融大鳄的相继捧场也为恒大地产此次成功招股助力不少，毕竟能让李嘉诚等富豪看中的股票，未来的发展潜力自然比较有保障。
据恒大地产有关负责人介绍，恒大地产以每股3~4港元定价，发售约亿股，2009年10月22~28日公开招股。入市头两天就受到市场追捧，以致招股说明书加印了10万份。恒大地产入市，还吸引了多位中国香港知名富豪入股。新世界发展主席郑裕彤名下的周大福企业，以及刘銮雄名下的华人置业早前已公布将认购恒大地产，涉及金额各为5000万美元。随后，李嘉诚确认通过长江实业以逾1亿美元认购，英皇集团主席杨受成则以私人名义认购1亿港元。
相比同期拟上市的其他3只中国房产股——卓越置业、明发集团、禹洲地产，恒大再度冲刺上市的热度明显要高些。有知情人士透露，香港恒生、远东银行已经为投资者申购恒大新股提供绿色通道，“利率不到厘，而此前新股一般的借款利率为2~3厘。这说明银行对恒大上市的前景更看好”。
恒大地产销售异军突起。据招股书显示，截至2009年9月底，恒大地产已经签订231亿元人民币的销售合约，较2008年同期的54亿元增长3倍。同样看好恒大的还有证券界，恒大地产正式上市前夕，有券商公开表示，恒大地产2010年的营业额将暴增至410亿元，盈利将达到77亿元，较2009年预测盈利10亿元暴涨倍。
五、成功发债，强力续航
2010年1月22日，恒大地产发布公告，宣布成功发行亿美元优先票据，实际融资额约57亿港元，远远高出其IPO实际融资金额32亿港元。这距离其港股IPO，仅仅过去了两个多月的时间。之前的IPO，显然并没有满足恒大地产的资金胃口。
恒大地产此次发行的亿美元优先票据，期限5年，年利率为13％。恒大地产在公告中表示，所融资金将用于偿还结构担保贷款、为现有及新增物业项目提供资金、做一般企业用途。
此处提到的结构担保贷款，是恒大地产自2007年起借入的亿美元贷款。IPO以后，已经偿还亿美元。这次发债的一部分资金，就是用于偿还剩余的亿美元贷款。这就意味着，恒大发债融资的超过1/3的金额，将用于偿还旧债。
上市仅两月，就大举发行高息债，恒大地产对资金的渴求，从IPO所得资金的用途就可见一斑。根据其招股书，其上市融资的63％将用于未支付的土地出让金及项目所需资金，31％用于偿还结构担保贷款，只有约6％用于一般营运资金。 。。
第二节 恒大上市如鱼得水，成功发债强力续航（4）
标准普尔企业评级董事李国宜表示，恒大的这次融资是比较成功的，融资的规模比其预期的5亿美元左右要高一些，而且，恒大地产这两年的销售情况非常好。过去的3年，恒大公司一直在扩张，销售款还没有完全收回来，销售回款实现后，2010年及2011年，其财务指标会有很大改善，毛利率会直线上升。
六、案例分析
地产行业的投资多是长期性的投资行为，因此，地产企业对资金的需求限期较长并且数额巨大，通常都会采用股权和长期债券的方式进行融资，以满足资金需求。恒大地产作为2009年年底成功登陆中国香港联交所的中国地产公司，在3个月内相继进行IPO和长期债券发行使得恒大地产成为在中国香港上市企业中的一枝独秀，风骚独具，恒大成功的IPO和发债使评级公司对其“发展历史较短却带有激进的扩张偏好”的评价不再只是口实。
恒大地产的历史较短，但是发展战略和扩张路径清晰而激进，在短短10多年的时间里完成了从艰苦创业到稳健发展到全国扩张到迈向国际的一系列蜕变，成为蜚声中国房地产行业的佼佼者，这也使得恒大在中国香港联交所的上市受到包括李嘉诚、杨受成、郑裕彤、刘銮雄等在内的中国香港富商的追捧。
根据恒大IPO和发债所融资金的投向，我们能清晰地看到，绝大部分用于偿还结构性的银行贷款和土地未结款项以及新增的投资项目，只有少量的资金用于一般性企业用途。这是因为恒大地产此前的债权性融资大部分为银行贷款，但是这些资金的投向却是恒大长期性的投资项目，从而使得长期资产挤占了短期负债，造成短期负债压力过大，此次的IPO和长期债用来置换长期投资中的结构性贷款并投向新的项目，使得长期投资和长期融资相适应，形成良性的资金流动，保证短期充足的运营资金和偿债能力。当然，由于恒大发行长期债将使得企业的资产负债率接近60％，既增大了财务杠杆，也增大了财务风险，从而恒大不得不提高长期债的年利率，这在一方面也增大了企业的融资成本。
分析恒大的IPO和长期债发行的过程，我们能看到恒大之所以成功，有以下几方面原因：其一，是企业的发展面非常好，有巨大的市场前景和投资潜力，从而获得资本的热捧；其二，恒大先通过IPO融通的资金进行部分结构性贷款的偿还，然后发行的长期债进一步调整企业的资本结构和相关财务指标，使得企业具有更强的抵御财务风险的能力；其三，恒大通过准确测算预期资金流量和财务风险并设定相应的债券发行利率，使得债券发行容易获得市场认可，为企业融通发展急需的资金，同时有效控制了融资风险。
此外，发行长期债券融资原则上应该投向长期的投资项目，从而调整企业资金的使用结构。为了债券的更好发行，企业一般会对债券进行信用增级和准确评级，从而获得资本市场的认可，同时还可以考虑设立偿债基金等安全、有效的资金退出通道，有些方案的设计都是出于对投资者利益的保护。只有保证投资者的参与，资本市场才会勃发生机，企业才能通过合理融资渠道在资本市场上获得资金。
第三节 敢为天下先精神可嘉，可转债融资虽败犹荣（1）
本节资料来源：
一、勇立潮头，宝安争先
中国宝安集团股份有限公司（以下简称中国宝安集团）成立于1983年7月，自成立以来，以“敢为天下先”的勇气，连创多项新中国第一：成立新中国第一家股份制企业；发行新中国第一张股票、第一张可转换债券、第一张中长期认股权证；首次通过证券二级市场控股上市公司上海延中实业；第一家收购机场（1992年收购武汉南湖机场）进行房地产成片开发的企业；分拆“马应龙”并在上海证券交易所上市，成为中国境内首例分拆企业上市的上市公司；成功策划武汉商场成为深交所第一家异地上市公司；开办新中国第一个财务顾问公司安信财务，协助川盐化、甘长风等20多家国企改制上市；等等。
1991年6月25日，中国宝安集团股票在深圳证券交易所挂牌交易，股票代码：000009，股票简称：中国宝安。截至2010年3月31日，中国宝安集团总股本109075万股，总资产93亿元。作为广东省和深圳市确定为重点发展的70家、30家大型企业集团之一和深圳市政府评定的深圳市最高企业类别：一类一级企业，中国宝安集团坚持实业经营、资本经营、虚拟经营相结合，构建多层次金融支持体系，以价值创造为导向，以优化创新为手段，走出了一条有宝安特色、又好又快、持续成长的道路。在世界品牌实验室发布的“2010中国500最具价值品牌”排行榜中，中国宝安集团名列第94位，品牌价值达到了亿元。2009年，中国宝安集团还先后被评为“2009年中国房地产名企”、“广东最具抗风险能力上市公司十强”、“广东省最具核心竞争力企业30强”和“中国25家最受尊敬上市公司”。集团董事局陈政立主席也先后被评为“2009中国创投业风云人物”和“2009年度全国企业文化建设十大突出贡献人物”。目前拥有上市公司马应龙药业、深鸿基集团和全资企业及控股企业20多家。中国宝安集团主营业务是高新技术产业、房地产业和生物医药业。
在高新技术产业方面，中国宝安集团拥有全球第一的致力于锂离子二次电池用的负极材料及纳米材料应用的深圳市贝特瑞新能源材料股份有限公司。该公司先后获得“国家级高新技术企业”、“国家火炬计划项目实施企业”、“深港创新圈能源材料龙头企业”、“深圳市自主创新行业龙头企业”、“深圳市科技创新奖”等荣誉。中国宝安集团还投资了中国排名第一、集锂电池正极材料研发、生产、销售为一体的深圳市高新技术企业深圳市天骄科技开发有限公司和从事红柱石的开发、生产、经营及其他新能源、新材料矿产资源开发的新疆宝安新能源矿业有限公司。
在房地产业方面，1994年，在由中国股份制企业评价中心、国家体改委、国家经贸委、中国证监会和国家统计局联合主办的中国最大300家股份企业综合评比活动中，中国宝安集团被评为建筑房地产类企业第一名。2006年，中国宝安集团被国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合评选为中国房地产上市公司综合实力十强企业。2007年，在由中华全国房地产企业联合会、中房企业家协会以及中国社科院城市发展与环境研究中心联合举办的第三届中国房地产企业200强排序活动中，中国宝安集团排名第57位。目前，中国宝安集团的开发足迹遍及全国11个省、18个大中城市，开发项目近100个，积累了丰富的大规模成片开发土地的成功经验，特别是具有显著中式风格的江南系列产品，已成为中国宝安集团最著名的品牌。2008年9月，“宝安·江南系列”被国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同认定为“2008年中国房地产项目品牌价值TOP10”，品牌价值为亿元。 txt小说上传分享
第三节 敢为天下先精神可嘉，可转债融资虽败犹荣（2）
在生物医药业方面，中国宝安集团目前拥有荣获“中华老字号”、“中国驰名商标”、“中国最具价值品牌500强”和“中国500家最大医药工业企业”等称号的马应龙药业集团，拥有200余种产品文号和26种生产剂型。其痔治类产品多年占据全国同类产品市场占有率第一名。2005年年底，“马应龙”在人民日报、中国企业文化促进会、中国质量与品牌杂志社等6家公共传媒的联合评选中荣获“中国痔疮药物最具影响力品牌”。2006年6月1日，“马应龙”荣获国家工商总局认定的“中国驰名商标”，成为中国治痔领域唯一的“中国驰名商标”。2006年8月，在第二届中国证券市场年度大奖评选中，“马应龙”获得证券市场十佳品牌称号。2007年，“马应龙”入选上海证券交易所治理指数样本公司，该指数于2008年第一个交易日正式发布。在世界品牌实验室发布的“2010中国500最具价值品牌”排行榜中，“马应龙”名列第210位，品牌价值达到了亿元。中国宝安集团拥有的其他生物医药企业还有深圳大佛药业有限公司、唐人药业有限公司等。
经过26年的发展，中国宝安集团取得了非凡的业绩，正在向以高新技术产业、房地产业、生物医药业为主的投资控股集团的目标迈进。
二、发行可转债，方案有不足
中国宝安集团是一个以房地产业为龙头、工业为基础、商业贸易为支柱的综合性股份制企业集团，为解决业务发展所需要的资金，1992年年底向社会发行5亿元可转换债券，并于1993年2月10日在深圳证券交易所挂牌交易。宝安可转换债券是中国资本市场第一张A股上市可转换债券。
宝安可转换债券的主要发行条件是：发行总额为5亿元人民币，按债券面值每张5000元发行，期限是3年（1992年12月～1995年12月），票面利率为年息3％，每年付息1次。债券载明两项限制性条款，其中可转换条款规定债券持有人自1993年6月1日起至债券到期日前可选择以每股25元的转换价格转换为宝安公司的人民币普通股1股；推迟可赎回条款规定宝安公司有权利但没有义务在可转换债券到期前半年内以每张5150元的赎回价格赎回可转换债券。债券同时规定，若在1993年6月1日前该公司增加新的人民币普通股股本，按式（21）调整转换价格：
调整后转换价格＝（调整前转换价格…股息）×原股本＋新股发行价格×新增股本增股后人民币普通股总股本（21）
宝安可转换债券发行时的有关情况是：
由中国人民银行规定的3年期银行储蓄存款利率为％，3年期企业债券利率为％，1992年发行的3年期国库券的票面利率为％，并享有规定的保值贴补。根据发行说明书，可转换债券所募集的5亿元资金主要用于房地产开发业和工业投资项目，支付购买武汉南湖机场及其附近工地270平方米土地款及平整土地费，开发兴建高中档商品住宅楼；购买上海浦东陆家嘴金融贸易区土地万平方米，兴建综合高档宝安大厦；开发生产专用集成电路，生物工程基地建设等。
宝安可转换债券发行条件具有以下几个特点：
1。溢价转股
可转换债券发行时，宝安公司A股市价为21元左右，转换溢价为20％左右。
2。票面利率较低
3％的票面利率相对于同期的企业债券利率低了近7个百分点，与国外同类企业可转换债券票面利率相比也低了1～2个百分点，使宝安公司的资本成本率下降200％。
第三节 敢为天下先精神可嘉，可转债融资虽败犹荣（3）
3。期限较短
宝安可转换债券的期限设计为3年，而其资金投向却主要是超过3年的中长期项目。若债券到期时未能实现转股，而资金投入又尚未有回报，发行公司将面临偿还巨额本金的资金压力。
4。未规定债券赎回的转股价格上限
虽然按发行条件，宝安公司有权在最后半年内以每股5150元的溢价赎回债券，但在转股价格上无上限规定，因此在理论上说，债券持有人在两年的可自由转股的期限内，随公司股票价格上涨所能获取的收益不受限制。
5。转股价格的合理调整规定时间限制
按国际惯例，可转换债券的转换价格当基准股票受诸如分红送股、低价配股、股票拆细与合并等情况下的人为稀释时，可按既定的规则调整股票价格。但是，宝安公司可转换债券的设计规定，在可转换债券发行半年内（即1993年6月1日之前），公司增发新股可按给定的调整公式进行价格调整，而对此段期间以后新发股票的价格调整，发行公�