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王文智沉吟道：“万伊，万伊。”
“我的名字有什么好念的？”万伊气鼓鼓的望着他，眼神里有一丝难以觉察的娇柔，“我不许你念！”
“女同学问男同学‘万一’一词如何造句，男同学答，万一你要是喜欢我呢？”王文智跟她玩起了文字游戏。
“天下男人都死光了，我也不会喜欢你！”万伊又气又恼又羞又好笑，“也不撒泡尿照照自己，猪八戒照镜子，里外不是人。”男生当女生的面，总是违心的说好听的话拍女生的马屁。恰恰相反，女生当男生的面，总是违心的说不中听的话打击男生。
“就算你喜欢我，也没有用。”王文智装作一副老实巴交的样子，“我这个人有个缺点，不知道如何追女生。”
“那你的意思要万伊来追你了？”潘莲莲反问道。
“我不反对别人追求我。”
“鬼才追你！”万伊恼怒，“见过不要脸的，但没见过如此不要脸的。”
男生最喜欢跟女生耍这种轻薄的嘴皮子，更何况此时的王文智春风得意，正需要一个出口来表达心中的喜悦。他说：“我以为我坐在这里默不作声，别人就不会注意我了，但我发现我错了，而且错得很深。像我这么拉风的男人，无论在那里，都像萤火虫的臀部在黑暗中那么鲜明、那么出众。我那睿智的眼神、唏嘘的胡渣子，还有那瓶97年的二窝头早已深深的把我出卖了…”
“切！”潘莲莲作呕心状，笑骂道：“真受不了你这种人。”
万伊干脆起身往外走去，边走边作呕吐状，说：“今天会把这几天吃的东西都吐出来。”书 包 网 txt小说上传分享
15 易容容
有快乐，自然也会有“烦恼”。 王文智的“烦恼”在于这下房有了，车也有了。他原本积蓄准备买房的钱此时成了余钱。存银行吧，利息太低；投资房产吧，利润不高；搞其他投资，一没门路，二没技术。他有些“烦恼”。这是一种贵族的“烦恼”，是吃饱了撑着的“烦恼”，是站着说话喊腰疼的“烦恼”。
易容容帮他解除了“烦恼”。易容容毕业于北京某知名大学，硕士研究生学历，经济学专业。他毕业后非常顺利的来到HD公司工作，成了王文智的新同事。得知王文智的“烦恼”后，他游说道：“炒股吧，很快就能把你那几万变成几十万、几百万。”
“我不懂股票。”王文智蠢蠢欲动，但同时也有些担忧。
“你不懂，我懂呀。”易容容自信满满，犹如他是中国的巴菲特。
王文智被他鼓动的心里痒痒的，就跑去开了户，买了001股票。这支股票是易容容推荐的，他拍着胸脯说：“这支股票，明天即使不涨停，至少要涨8个点。”王文智本来想买1万元钱，听他这么一说，就买了2万元钱。
第二天，001股票不涨反跌。王文智找易容容讨说法，易容容说：“昨天有个因素没考虑到。这样，你把001股票卖了，买002股票。002股票明天肯定涨停，100％涨停。”王文智依言把001股票卖了，亏了1000元钱，亏得他锥心的痛。下订单买002股票时，他犹豫着买1万元钱，还是买2万元钱。易容容说：“买2万吧，明天一个涨停，不仅把赔了的1000元钱赚回来了，还能多赚1000元钱。”有了上一次的前车之鉴，王文智对他的话产生了怀疑，只买了1万元钱。
股市似乎和易容容作对，第三天002股票大跌，王文智傻了眼，同时暗自庆幸昨天只买了1万元钱。
易容容继续推荐：“你买003股票吧，明天指定涨。”
王文智没听信他的话。第四天易容容跑过来，兴冲冲的、邀功似的对他说：“你看，我说它会涨吧，你又不信！”王文智一看，003股票确实涨了，涨了1％。虽说涨得幅度小，但总算没亏。他心里直后悔昨天没有听信易容容的话。而后，他又看其他股票，发现今天所有的股票都在涨，很多股票都涨停了，003股票的涨幅是最小的股票之一。
一段时间后，王文智发现了一个规律：易容容推荐的股票不能买。按理来说，推荐别人买股票，肯定是推荐上涨的股票，最好是大涨的股票。真不知道易容容是怎么分析股票的，他推荐的股票，不是大跌，就是涨幅小。这就好比一个防守型的前锋。前锋的天职是进攻把球踢入对方的球门，但防守型前锋却每每把球打偏，好似对方后卫化解了险情。不了解底细的人，会以为他在打假球，其实人家就那个技术。
这以后，王文智继续向易容容咨询股票，易容容继续推荐：“你买004吧，明天大涨。”
王文智继续问：“还有哪些股票值得买呢？”
易容容：“005、006也会涨。”
王文智回到座位上选股票，先把004、005、006这三支股票排除，然后再选其他的股票。就像考试时遇到不会做的选择题时，先把错误的选项排除，本来有A、B、C、D四个选项，排除了一两个错误的选项后，然后再进行选择，这样就能提高做题的正确率。
股票的走势印证了王文智的做法是正确的。。 最好的txt下载网
01 热销
炒股毕竟只是副业，王文智大部分时间都放在主业上，即营销策划。
销售员苏丹丹接待了一位叫唐玲玲的客户。唐玲玲差不多隔2、3天就要来售楼处一次。其实她心中早已看中901号房了，但迟迟不肯交款购房。苏丹丹求教于王文智，王文智对她耳语一番。
这天上午，唐玲玲又来了，眼睛紧紧的盯着901号房。苏丹丹过去接待她，不卑不亢的站在她身边解答她的疑问。按照王文智的布署，另一个销售员方敏敏装作无意路过她们身边，故作惊讶的说：“您也看中了901号房，刚才我的客户也看中了901号房，他下午就会过来交定金。我赶紧打电话叫他过来交款。”说完，她就站在唐玲玲旁边打电话。方敏敏的客户自然是捏造的，但电话是真的，只不过是打给在里面办公室的王文智。两个人在电话里装模作样的演戏。
“王总，你刚才看中那套房子现在有个客户也看中了，你赶快过来交定金吧。”销售员故意把声音说得很大。
“啊？我下午就过来交定金，你千万要给我把那一套留下来。”王文智在办公室里配合着演戏。
“那你尽快过来交钱吧，越早越好，晚了可能就被别人买走了。”
唐玲玲的神情紧张起来了，苏丹丹趁机怂恿道：“您趁早买吧，迟了别人就买去了。”唐玲玲痛下决心，说：“好吧，我买下了。”
后来销售员如法炮制“热销”战术，居然屡试不爽。不过，也有失败的时候…失败的原因在于宏观调控。
针对房地产投资热潮，国家出台了宏观调控政策。这次雷声大，使得消费者普遍认为房价会下降，纷纷持币观望。销售员方敏敏接待了一位叫张炭的客户，张炭来看过几次房了，心中已经看中了705号房，同唐玲玲一样，他迟迟不愿交款下定金。这天他又来了，眼睛紧紧的盯着705号房。方敏敏过去接待他，不卑不亢的站在他身边解答他的疑问。采用王文智的“热销”的战术，另一个销售员苏丹丹装作无意路过她们身边，故作惊讶的说：“您也看中了705号房，刚才我的客户也看中了705号房，他下午就会过来交定金。我赶紧打电话叫他过来交款。”说完，她就站在张炭旁边打电话。电话打给在里面办公室的王文智。两个人在电话里装模作样的演戏。
“王总，你刚才看中那套房子现在有个客户也看中了，你赶快过来交定金吧。”销售员苏丹丹故意把声音说得很大。
“啊？我下午就过来交定金，你千万要给我把那一套留下来。”王文智在办公室里配合销售员演戏。
“那你尽快过来交钱吧，越早越好，晚了可能就被别人买走了。”
张炭的神情紧张起来了，方敏敏趁机怂恿道：“您趁早买吧，迟了别人就买去了。”
张炭说：“房价会降，过段时间再说吧。”书包 网 。 想看书来
02 租金与房价
原先热热闹闹的售楼处一下子变得冷冷清清，销售量低得可怜。许多楼盘开始降价促销，HD公司下属的楼盘也开始降价促销。众多在建楼盘纷纷暂停施工，新建楼盘暂缓开工。
楼市打折促销成风，我送家电、你送装修、他送“现金”…可丝毫不能打动消费者的心。买涨不买跌，没有最低，只有更低，消费者在等待更低的房价。
张炭又来到售楼处了，问：“房价降了吗？”
苏丹丹回答：“现在我们有个九八折的优惠。”
张炭轻描淡写的“哦”了一声，显然九八折没能打动他。
在市场普遍观望的时候，有客户却出手阔绰的连买几套房，这不能不让人感到有些反常。为了把反常的原因弄清楚，王文智把该客户请进了办公室。一番寒暄后，王文智了解到该客户系银行工作人员，一直从事信贷风险研究。
银行人说：“要控制贷款风险，关键是看价格有没有泡沫。价格有没有泡沫，就要看价格跟价值的关系。价格低于或者价值，没有泡沫；价格高于价值，就有泡沫。”
王文智问：“房地产的价值如何衡量？”
“租金。”银行人分析道，“租金是房屋价值的真实反映。出租者想租高价，租房者想租低价。这一对矛盾在市场这只看不见的手的拨弄下，达成一个成交的租金，这个租金是房屋市场价值的真实反映。”
“简单来说，如果月租金低于月供，那就表明价格高于价值；如果月租金高于或等于月供，那就表明价格低于或等于价值。”顿了顿，银行人接着说，“我们对南羊市房屋的租恁价格进行了调查研究，结果发现租金高于月供。这表明房屋的价格低于其价值，租房不如买房，未来房价上涨势不可挡。此时无疑是购房置业、投资的好时机。”
银行人给王文智上了重要一课！
03 扳本
炒股说容易也容易，“低进高出”；说难也难，就是不知道什么是低，什么是高。10元的股价低吗？能跌到5元，它就是高；30元的股价高吗？能涨到60元，它就是低。所谓的高低是相对而言的。
虽说王文智把易容容所推荐的股票排除了，但还有几百支股票摆在那里。有时买对股票，赚了；有时买错股票，赔了。总得来说，他在股市上亏多赚少，萌生退意。
易容容劝道：“要退至少要扳回成本才退。”
王文智联想起了二杆子的“事迹”…
二杆子养了一窝小猪仔。一天，他赶集把猪仔都卖了，卖了1000多元钱。
回家后，老婆问他：“猪仔卖了吗？”
“卖了。”二杆子如实回答。
“那钱呢？”
“我赌博输了50元钱。” 二杆子把手伸到口袋里，迟迟没有掏出钱来。
“哦。”那天卖猪仔有1000多元钱进账，老婆出奇的大方，没有追究那50元钱，“剩下的钱呢？”
“剩下的钱都用去扳本了。”二杆子解释道，“是这样的，输了那50元钱，我就拿出50元钱来扳本，心想只要赢回那50元钱，就回家不赌了，结果又输了。输了100元钱后，我就拿出100元钱来扳本，结果又输了…最后1000多元钱都输了。”
王文智从股市全身而退，小亏相对于大亏，就是一个胜利！
从股市退出后，王文智出手投资房地产（之前的积蓄加上后来的薪水）。txt电子书分享平台
04 涨与跌
房子卖不动，是开发商的死穴。HD公司开会讨论对策，董事长任我涨亲自主持会议。片总裁指着同事吴云山说：“今天你先说说。”
每逢开会时，吴云山差不多都是最后一个发言。他把前面同事的意见综合了一下，用另一种语言表述出来。他无疑是一个高级剽窃者！你说他抄袭吧，似乎说不通，因为并不完全相同；你说他没抄袭吧，他的观点又与别人的观点大致雷同。王文智每次听完他的发言，感觉不到他说了些什么新的意见，但他确实又说了一大堆。此次片总裁点名要他先说说，看来片总裁亦有同感。
群众的眼睛是雪亮的！
吴云山没料到片总裁会点名叫他先发言，本来打算故伎重演的他一时手忙脚乱。不过他很快镇定下来，说“我的建议是再降价，而且是大幅度的降价，最好打八五折。”如前文所述，HD公司的开发用地都是酒桌上“协议”取得的，价格十分低廉，再加上囤积几年。即使打八五折，利润也是非常可观的。不过，对任我涨来说，利润没有最高，只有更高；降价岂不是从他身上割肉？
听完吴云山的建议，任我涨脸上痛苦的抽搐了一下，大骂道：“降价！降价！我的字典里没有‘降价’两个字。你以为降的是数字？不是，是钱。难道除了降价就没有其他办法了吗？”
这下没人敢做声了，会议室里的空气紧张、压抑。
“我觉得应该涨价。”王文智打破了沉默，一字一句地说。
任我涨脸上缓和了很多，眼睛望着王文智，鼓励他说下去。
王文智把从银行人那里学来的租金是房价的真实反映等等理论陈述了一番。
任我涨听完后，笑颜逐开，赞道：“小王，不错！非常不错！今晚你辛苦点，把你刚才的观点形成一篇文章，发到《南羊日报》，让他们刊发在头版头条。”
明日，一篇题为《租金是房价的真实反映》文章出现在《南羊日报》的头版头条售楼处又热闹起来了，看来这篇文章的威力不小。不过热闹并没有持续很长时间，原因在于其他房地产开发商不配合，继续打折促销，HD公司孤掌难鸣。。 最好的txt下载网
05 春天
时光如流水，2005年的冬天过去了，2006年的春天接踵而至。红彤彤的太阳露出了久违的笑脸，阴霾的天空忽然变得明亮起来了，令人心旷神怡。
房地产的冬天会过去，春天会接踵而至吗？
由于房地产市场萧条，王文智的年假延长了2天，正月初十才上班。原本以为可以好好休息一下，可正月初三王文智就接到公司的电话，叫他马上返回公司开会。王文智不得不匆匆坐飞机赶回公司。下了飞机，打的直奔公司，见到任我涨，王文智发现他神采奕奕，全然不是去年那副死了娘似哭丧着脸。
难道这好天气也感染了他？
会议开始，任我涨目光巡视会场一圈后，自信满满地说：“阳光普照，万物复苏，到处是一派欣欣向荣的景象，这说明春天到了，冬天过去了，房地产的春天也来了！而且是大好春光！”王文智们诧异地望着他。任我涨很得意自己的举动，说：“具体情况由片总裁向大家介绍。”话适可而止，然后起身离去。
片总裁给大家解开了谜团。原来，任我涨昨天天去参加了一年一度的房地产峰会。这个房地产峰会是由南羊市的八大房地产开发商组成。南羊市百分之七八十的房子是这八大房地产商开发的，其在南羊市房地产市场的影响力可想而知，用呼风唤雨来形容，一点也不为过。
房地产峰会的成立，是利益的需要，别看大家平时都是竞争对手，争土地，争客户，争得你死我活的。可到了损害他们共同利益的时候，他们就会团结起来，一致对外。“世界上没有永远的敌人，也没有永远的朋友，只有永远的利益。”
最初成立房地产峰会是因为外来的、实力强大的开发商想来南羊市抢占地盘。这八大开发商团结一致，共同抵御外来开发商。在一次土地拍卖会上，如果外来开发商应价300万元，这八大开发商组成的联盟马上就跟着叫价400万元。根本没有考虑成本，只是不惜一切代价阻止外来开发商入侵，最终使得外来开发商无功而返。而这次房地产峰会主要的议题是如何通过炒作，扭转目前房地产市场低迷的局面，达到提高房价的目的。会上，八大房地产开发商形成价格联盟，联合托市，提升楼盘价值。说得*裸些，就是联合炒作、哄抬房价。
06 价格联盟
其实这种价格联盟并不是这些房地产开发商的首创。早在几年前，彩电业大打价格战，致使彩电利润直线下滑。为了避免这种恶性竞争，几大彩电巨头召开行业峰会。会上大家形成共识：结束价格战，维系彩电一个合理的价格（Price）水平。可事隔不久，各大彩电巨头为了争取更多的市场份额，再次大打价格战，价格联盟土崩瓦解。但房地产的价格联盟不会像彩电那样，顷刻间就土崩瓦解，这是由于房地产这个特殊商品的性质决定的。
第一，房地产的不动产性。它不可以像彩电等其他商品一样，可以四处移动。甲地生产的彩电可以运到全国、全世界去销售。但甲地开发建设的房地产项目，却只能在甲地消费。A地块是我开发的楼盘，想在A地块购房置业的消费者必须买我开发的楼盘；B地块是你开发的楼盘，想在B地块购房置业的消费者必须买你开发的楼盘…
第二，土地的不可再生性。彩电厂商为了薄利多销，大打价格战。多卖一台彩电，工厂就可以多生产一台彩电。销量的增大，工厂提高生产产量就OK了，这是许多厂商求之不得的事情。但房地产与彩电等其他行业就不同，每块土地的开发量都有明确的规定。假如规划局规定A地块的总建筑面积为10万㎡，那A地块就只能开发建设10万㎡的商品房，销售完这10万㎡的商品房，A地块就没有商品房销售了。B、C…地块也是同样的道理，不像彩电那样可以继续生产。
第三，土地的增值性。如文章开篇所述，土地如男人，随着时间的推移，是不断增值。房地产商买下土地后，什么事都不用干，坐等土地升值。这么便宜的事情，谁都愿意干。
当然，房地产价格联盟也并不是不破金身，没有办法打破的。
片总裁把情况介绍完后，接下来大家就开始讨论通过怎样的手段来炒高房价。王文智们个个精神抖擞的献计献策。经过一个多小时的讨论，会上基本上形成了一个初步的方案。 。 想看书来
07 买房如买水
房价要大涨了！
有些人的美梦快要开始了！
有些人的恶梦同步开始了