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天泽倒是能拿出不少钱来，综艺节目非诚勿扰的广告和冠名费赚了不少，不过电影毕竟不是主业，赵泽君暂时也不想朝里面投入太多，想了想，说：“这样吧，我让天泽拿一个亿，欣龙电影拿一个亿，把画皮和周星星的外星狗拿下来，两个亿的资金，应该是够用了。”
“赤壁呢？”乔欣龙问：“吴雨森也是票房保障啊，而且他的片子在国外市场不错。”
“赤壁嘛……”赵泽君嘿嘿一笑，这部戏装逼太过，大场面大投资，典型一副大片像，最后票房却强差人意，要不是有海外票房挽回点面子，差点投资都没收回来。
赤壁虽然没怎么赚，倒是也没怎么亏，两个多亿的投资咬咬牙也是能拿出来的，不过这笔钱花在其他地方，显然收益更高。
虽然股票暂时不能出售，但赵泽君现在根本不缺钱，杭城和易乌两边的泽业广场，同时开盘预售了！
第八十一章 东南攻略和围标（）
一般来说，商业地产也好，住宅也好，为了尽快回笼资金，都是进行‘预售’，在房子尚未盖好之前就开始卖。
无论哪种地产，都是用银行的贷款在玩，利息压力太大，早一天预售，就能早一天还贷款。
建武市泽业广场却没有采用这种方式，已经竣工的时候，才开始销售商铺。因为城市综合体在国内是首创的概念，大多数人对此了解有限，没有信心，而泽业地产更是籍籍无名，如果在声势没有造起来之前就进行预售，可想而知销售结果不会太好。
今时不同往日，在经过一系列工作，尤其是开发建武市泽业广场项目、和绿国集团合作两件大事后，泽业地产在南方已经声名鹊起；
建武市泽业广场开业后，商家经营火爆，人流密集，成为了建武市当之无愧的天字第一号黄金宝地，短短不到一年时间，商铺的价格已经翻了一倍；
城市综合体的概念已经在南方普及开来，泽业广场渐渐形成了自己的品牌效应，杭城、易乌两地，有大批的人翘首以盼泽业开盘，因此预售的条件已经满足了。
在泽业预售之前，建武市的香格里拉大酒店正式建成，酒吧街开业，大酒店上面几层的公寓销售一空，酒吧街的商铺门面也全部租出去，给赵泽君带来了一笔不大不小的收入。
两地泽业广场商铺开盘，赵泽君没去，姜萱到场主持，有了之前的铺垫，这次也没必要搞什么‘连续四周摇号，分批销售’的噱头。
好货不愁卖。
据说开盘那日，两边销售的场面，用人山人海来形容绝不为过，杭城经济发达，至于易乌，那更是全国有钱人最密集的地方，钱在那不是问题，只要有好的投资项目，就一定有大笔人愿意掏钱买。
之后统计，两边各自创下了一个‘最高记录’。
杭城是总销售额记录。
杭城泽业广场，面积比建武市的要大20％左右。这两年物价膨胀，经济增加速度快，而杭城经济水平本身就比建武市要高，于是最后商铺的总价，居然卖到了5。5个亿，是建武市泽业广场的接近一倍了。
易乌那边创下了平均面积最贵记录。易乌城市规模小，寸土寸金，因此泽业广场总面积也就较小，但有钱人实在太多，商铺的均价是杭城1。8倍，最后总价也买到了接近5亿。
两边核算之后，仅仅是商铺销售，就差不多已经赚回了投资。
这笔钱，首先把银行贷款还了。还钱的时候，银行的罗莎吃了一惊，没料到这么快就能提前还款，话里话外的意思，不妨迟点还，没关系的……
她是没关系，老赵有关系，利息不是钱啊。
“有借有还，再借不难嘛，提前还款，信用等级不是会提高嘛。”赵泽君笑笑。
罗莎很敏锐的捕捉到他话里的言外之意，接下来，泽业可能还会借钱。
的确如此。
在泽业总部姜萱的办公室墙壁上，挂了一副地图。
乍一看，和南宋地图疆域差不多少，大陆南方和沿海诸省都在其列。
地图很大，足足有半面墙壁，长达四五米，宽也接近两米，因此每个省市都一清二楚，边界鲜明。
但和普通地图不同，这面地图上，却没有交通路线和山峦湖泊的标示，但是每个省的省会城市和重要城市中，都有简单的注解和不同颜色的标示。
未来的几年之内，泽业要在南方诸省全面铺开摊子，争取在每个省的省会和重要城市，建设泽业广场。
目前只有浙省和苏南省三处，有绿色的泽业广场标记，剩下的区域，全是淡黄色的荒漠。
赵泽君背着手站在这副地图面前，沉吟了片刻，在地图上轻轻点了几下。
“下一步的重点目标。”
赵泽君手指所点之处，分别是六朝古都建业市，园林水乡古吴之地姑苏市。
再加上目前已经有了建武、杭城、易乌，一旦这五个点建立起来，东南小布局就基本完成。
东南之地，历来都是大陆最为繁华的区域，金融要害，领全国风气之先。只要在这一片站住脚，彻底打响品牌声誉，就可以稳坐全国最高档次城市综合体的宝座，再进军全国就会顺利的多。
到时候，向南，辐射沿海地区则，向西，可以庐州、武昌、汉口为跳板；以郑徐为跳板，可朝中部北方进军。
按照大规划，东南是第一步，也是最难的一步，庐州、武昌等中部地区为第二步，有余力可以进军蜀中；这两步完成后，沿海地区就是囊中之物，最后才向北方进军。
打开东南市场，是撬动全国的一步棋，泽业的大堡垒。
“沪市呢？”姜萱在地图上一个很小的沿海区域点了点。
虽然这一片区域不大，但是各种标注却是最密集的。
经略东南，沪市为核心，不拿下沪市，东南价值陡然减少七分。
“沪市这个地方，从一百多年前就和外国人打交道，老百姓眼界高，当地的商业地产多，各种商场也非常繁荣，一般的小品牌，在当地未必站得住脚，而且目前投资，体量太大，会把整个泽业都拉进去。暂时不急。”
打仗有两种方式，一种是先挑最硬的骨头啃，干掉了最狠的，剩下的自然一哄而散，不足为虑；
另外一种，如果实力暂时还不足以吃掉最大的，那就从周边下手，地方包围中心，以战养战不断的提高自己的实力，最后集中精力啃硬骨头。
“等另外两个点拿下来，杭城和易乌的泽业广场正式营业之后，集中资金，在沪市打造一个东南最高档的泽业广场！你现在的开始分出精力，开始关注建业和姑苏两个地方，在传统繁华地区选址拿地……”
顿了顿，“沪市浦东那一块也叫人留意着，有合适的地皮，不妨先拿下。”
“这么一来，又是两地开工，还可能涉及到沪市的地皮，投入很大，肯定是要贷款的。”姜萱说。
赵泽君点点头：“泽业地产目前有三个广场，一个大型的物业公司，三条酒吧街物业和香格里拉股份，对了，还有泽建。抵押贷款，以泽业广场的物业为主，三个广场同时抵押，筹集的资金应该足够使用了。”
姜萱微微吸了一口凉气，这么玩，虽然是越滚越大，可也是惊心动魄。
“不用过于紧张。”
赵泽君笑笑：“泽业广场商铺不愁卖，城市综合体这种东西，即不是实业，也不是股票互联网这样的虚拟经济，即便遇到市场经济下滑，也不会受到巨大冲击。吃喝玩乐这些事，任何时候都是需要的，哪怕经济萧条，老百姓也需要吃饭、看电影、买衣服。现在我们要的，就是抢速度，趁着周边还没有竞争对手，尽快把东南的布局给落实，占领市场，经营好我们的东南根据地。”
赵泽君看着地图，只要这五个点落实了，即便南方再冒出一家商业地产，对泽业的威胁也有限。等到拿下沪市，南方将不会有任何竞争对手。
“在这几个规模小一些的城市中，如果有合适的机会，也不妨先拿地。”赵泽君又点了几个在东南，规模和影响力不如姑苏、建业，但有一定知名度，经济也相对发达的城市。
……
就在赵泽君部署泽业地产下一步发展方向的时候，建武市的另外一场司法拍卖会也正在进行中。
标底是三块土地，全部是抵押的住宅用地，一块180亩，一块120亩，一块110亩，位置还算不错，紧贴着建武市二环。
由于评估价格比市场实际价格相对要低一些，所以通过司法拍卖买地，仅仅算经济账还是很便宜的，此外，虽然司法拍卖会事先进行公示，但是相对于公开的招拍挂程序，知情人要少得多，所以竞争也小。
到场参与竞拍的人数不多，刚好达到拍卖需要的法定人数，承业公司的欧阳靖赫然就在其中，拍卖尚未开始，他和周围的几家公司老板谈笑风生。
来苏南省之后，欧阳靖渐渐的融入了本地的圈子，虽然并没有像赵泽君这个土生土长的本地人一样，成为苏南省圈子的核心人物，但是在本地倒是也结实了不少方方面面的关系。
这场司法拍卖，就是他和某个“关系”在吃饭时候听说的，欧阳靖当时就察觉到这三块的升值潜力，对于住宅地产而言，简直就是三块天上掉下来的肥肉。
机会难得，他立刻通过关系进行运作，花了很不小的代价，让这三块地第一次拍卖流拍了。
按照有关规定，流拍后，会在第一次的基础上，降价20％进行第二次拍卖。
今天就是第二次拍卖。
今天在场参加拍卖的公司，全是欧阳靖请来的进行‘围标’的，以便于确保最后他能以一个很低的，近乎没有竞争得价格拿下土地。
“第一宗地……起价7000万，每次举牌，最低加价200万。”
拍卖师朗声开口，简单介绍了地块信息，拍卖正式开始。
一家参与围标单位的举起牌子，懒洋洋的说：“7000万。”
“7000万，第一次，有没有加价？”
“7200万！”欧阳靖举牌。
“7200万，第一次……”拍卖师似乎也知道内情，并没有做出任何挑动场上情绪的举动，相反，语速很快的朝下说：“第二次，有没有人加？7200万，第三次……”
就在此时，后面角落里响起一个声音。
“7500万。”
第八十二章 变故陡生（）
什么情况？！
听到七千五百万这声报价，欧阳靖心里咯噔一下。
怎么还有跟自己竞价的？不都已经安排好了，打过招呼了嘛，一家二十万好处费，除了第一轮象征性的举下牌子，然后就万马齐喑，让自己顺利拿地。
这下好嘛，一口就喊掉了老子至少五百万。谁他妈裤腰带没扎紧，把这位放出来了？
不止欧阳靖，在场的几家参与围标的企业，甚至连台上的拍卖师都很意外。
全场齐刷刷的回头，朝声音的来源看过去。
举牌的是一个三四十岁的男性，年纪不算大，手里牌子上的公司名称很陌生，谁都没听说过，看起来不是新成立的公司，就是外来的小公司。
“有……有什么问题吗？”被所有人用怪异的目光盯着，举牌人一脸的茫然。
“咳咳咳……”台上的拍卖师第一个反应过来，公事公办的说：“7500万第一次，还有没有加价的？这块地位置极佳，未来发展潜力无限……”
刚才欧阳靖喊价的时候，拍卖师根本没有一个字废话，就直接到了第三次，但此时却详详细细的介绍起地皮来，显然在拖时间。
欧阳靖冲助理使了个眼色，助理随手举了一下牌子，加到7700万，他自己则离席走到外面走廊上飞快的拨通了一个电话。
“喂，老齐啊，怎么回事，不都安排好了吗？那个桃园建筑公司是什么情况，怎么跟我标上了？”欧阳靖皱眉问。
“我正要跟你说呢，意外，意外，这家公司是临时加进来的，也有点关系，我这边实在不好拒绝。”
‘关系’在电话那头为难的说：“欧阳啊，你体量体量我的难处，放心，这个桃园建筑实力不强，不知道今天的实际情况，也是想来捡便宜的，肯定标不过你。”
“标得过标不过，我都要多花钱！咱们说话的这功夫，我千把万就下去了！老齐，没你们这么办事的啊，我要是想正常竞标，我找你干吗？”欧阳靖恼火说。
“欧阳，你要这个态度我就没什么好说的了！”那头的关系级别不算太低，在一般小老板面前，那也是趾高气扬的主，声音一沉：“领导临时加的，我有什么办法？！要不你直接找我上级，要不，你给个账号给我，事没办好，好处我一分钱不要你的，都给你打回去。”
“老齐，不是这个意思。”欧阳靖稍稍软了些，“能不能劝退他，我私下给他们公司点补贴。”
“我联系下对方，试试吧，你先把地拿到手再说。”
等欧阳靖打完电话回到拍卖场内，愕然发现，第一块地皮的价格，已经飙到了一个亿出头。
“老总，对方很强势啊。”助理小声说。
欧阳靖心里盘算了一下，这块地一个亿拿下来，也是有赚头的。
而且，今天他必须拿地，拿不下地，没地皮去贷款，会导致后面有一系列连锁反应，打乱他的计划部署，很麻烦。
好在，叫价到1。3亿的时候，对方犹豫再三，终于放弃了。
欧阳靖眉头紧缩，仅仅这一块地，就超预算了5500万。
对方虽然这块地没拿到，却已经暴露了至少有一个亿以上的储备资金，接下来两块地肯定又是一场血拼。
情况不同，策略不同，最初来到建武市，为了一炮而响，欧阳靖不惜得罪风头最劲的人，自我炒作花高价搞出一个地王拉高房价；而此时，承业公司几块地皮同时开工，最需要的是现金流和源源不断的地皮。
按照这么拼下去，承业的资金压力实在太大。
第二块地皮叫价又开始了，这块地，起拍价就是一个亿，也是最好的一块地。
不出所料，桃园地产又一次加入了竞价，一副志在必得的样子。
不到十分钟，价格就飙到了1。6亿。
欧阳靖实在坐不住了，正要打电话，‘关系’的电话却先来了。
“老齐，到底怎么说？”
“问了，对方老板说，可以卖个面子，但是拿到地之后，二期分包要给他们做。”
“三块地都给他们？”欧阳靖一皱眉。
“那倒不用，最好的那块给他们就行。”
“可以！”欧阳靖毫不犹豫答应了，反正这么多地皮同时开工，本就是要包给其他建筑公司的。
这通电话之后，没过两分钟，后排的桃园公司代表就接到了一个电话，拿着电话到了走廊上。
正常情况下，拍卖师发现购买者存在明显的猫腻，会进行提醒和警告。不过这场拍卖会，大家心知肚明，拍卖师干脆暂停了叫价，等着对方打电话回来。
倒是法院在场监督的工作人员看不下去了，沉着脸上台提醒了拍卖师几句，要注意影响，遵守规则之类的。
于是拍卖会继续进行，没一会，桃园地产的代表回到会场，远远的看了欧阳靖一眼，坐下后，却没再举牌。
于是承业公司用1。6亿拿下了第二块地。
到了第三块地，起拍价8000万，桃园地产没再竞争。
承业这边，因为之前两块地已经超预算了一个亿出头，反而更要用便宜的价格拿下最后一块，补贴前面的亏空。
一番磕磕碰碰，三块地终于到手，欧阳靖的脸色却不太好看，事先根本没想到，多花了一个亿才解决问题，彻底把公司账上现金抽空了。
回到公司之后，欧阳靖立刻吩咐助理：“今天就联系银行，把这三块地全部抵押出去，不在乎多少返点，一定要尽快拿到贷款，确保工程能顺利进行。安居苑项目，争取尽快开盘，拿出70％的房源，尽量回笼资金。”
“老总，几个建筑公司都在催工程款，等贷款下来了。是不是先付一部分？”助理问。
“暂时压住。”欧阳靖摇摇头：“新贷款下来后，先还了之前的贷款，等安居苑开盘，资金回流后再付工程款。对了，桃园建筑之后会和我们联系，把二期项目给他们，但是工程款同样压到最后再付。”
“明白。”
助理刚走，工程部主管就急匆匆的走进办公室。
“怎么了？”欧阳靖眼皮一番，见对方神情有些不太对劲。
“安居苑施工工地出了点事。”工程部主管压低声音说：“原来那几个钉子户，又回来闹了。”
“怎么回事，不是已经谈妥安顿好了吗？”欧阳靖脸一沉，“哪家带头的？”
“就是王家兄弟。”工程部主管低声说。
欧阳靖的脸色更难看了。
有拆迁就有钉子户，搞房地产的一定会遇到类似情况，安居苑地皮拆迁的过程中，有那么十几家态度非常强硬的就是不肯走，承业公司一手大棒，一手胡萝卜，连哄带吓，最后总算解决了。
其中有个姓王的态度最为强硬，断水断电守在家里不肯走，还搬了几个煤气罐，大有一副玩命的架势。
有次夜里，承业派了一群人撬锁进家，把对方拖出来控制住，推土机直接推了对方的房子。
哪知道那天晚上，大王的弟弟小王也住在房子里，进家的那群人以为只有大王一个人在家，当时也没电没光的，也没看清楚，刚把大王拖出来，一边待命的推土机就上了。
小王没来得及跑出来，被砸断了腿和几根肋骨，幸亏及时抢救，不然命都保不住。
后来承业花了一笔钱把这事摆平，剩下的拆迁户见最狠的一家差点丢了命，也就不再坚持，纷纷鸟兽散。
“王家兄弟带了家里人，还有原来几个很强硬的钉子户，在工地门口拉了横幅，赖着不走！”施工部主任说。
“你们干什么吃的？！他们赖着不走，你们就眼睁睁看着！”
欧阳靖怒道：“报警！把当时的和解协议拿给警方看，让警方抓人！”
“报警了，派出所也出警了，�