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来到停车场，秦浩然就跟江玉婉道：“我让人先送你回去吧，我和包大哥、李大哥他们还是事情要谈。”
“不，我得看着你，免得你们借机出去拈花惹草！”江玉婉打定了主意不听秦浩然。
看着这忽然发难的江家二小姐，秦浩然也是无奈。包俞港则是呵呵的笑道：“没关系啦，反正我们又不是真的去拈花惹草，没什么见不得人的。”
“你看看人家包大哥，也是人家大量，你这丫头，小人之心。”秦浩然瞪了江玉婉一眼。
江玉婉却自顾钻进了车子里，同时说道：“我从来就觉得包大哥、李大哥他们是好男人，也就是你这家伙花心而已。”
包俞港和李家臣闻言都是哈哈大笑，秦浩然则是无奈的耸了耸肩。
而后，一行人就来到了李家臣位于浅水湾的家里。李家臣的妻子庄明月却恰好做了绿豆沙，本来是待李家臣回来之后夫妻两人共享的。
“还好我做了一大锅，还怕我和家臣两人会吃不完呢，现在就刚刚好了。”端庄大方的庄明月笑着对秦浩然这些客人道。
包俞港就笑呵呵的道：“嫂夫人，这么晚了我们还打扰你们，真是抱歉了啊。不过话说回来，你倒是跟我弟妹湘菱一样呢，她也是常常做夜宵等浩然回去吃的。”
“湘菱妹妹？我也好久没见过她了。”以前秦浩然拜访李家臣夫妇的时候，也曾经带顾湘菱一起来过，是以庄明月认识顾湘菱。
招呼秦浩然、包俞港和江玉婉他们坐下之后，庄明月就去给他们盛绿豆沙了。包俞港看着庄明月的背影，就对李家臣笑道：“老李，你福气很好呢，明月可是个贤妻良母。”
听到包俞港赞美自己妻子，李家臣脸上也难掩自豪之色，笑道：“是啊，要说我这辈子最好运气的两次，第一次就是能跟明月成为眷属，第二次就碰上浩然你这贵人了。”
秦浩然摆摆手笑道：“千万别这么说，我算什么贵人。倒是你跟嫂子，我听说你们两人是青梅竹马的一对呢，只是因为嫂子的父母，导致你们两个至今都还没有名分。”
实际上，今年已经三十多岁的李家臣以及二十九岁的庄明月还没有正式成婚。
原因就是庄明月出声名门望族而李家臣却系出寒门，尽管事业初成，但还没有真正得到庄明月父母的认同，所以始终不肯让女儿嫁给他。
“所以我才这么拼命的赚钱，就是为了能让舅舅和舅母他们认同我，知道我有能力照顾明月。”李家臣对秦浩然笑道：“所以浩然啊，我搭上你这条船可是冒了很大的风险呢，你可千万要小心啊，我的终身幸福都在你这船长身上呢。”
李家臣跟庄明月是表兄妹，因为庄明月的父母就是李家臣的舅舅、舅母。
“放心吧，李大哥，不说我们‘新世界’前途似锦，你跟嫂子两情相悦情比金坚，肯定能够感动庄老先生他们的。”秦浩然笑道。
他之所以这么肯定，就是因为他依稀记得李家臣跟庄明月在原来的历史上，便是在六十年代初成婚的。
看到秦浩然的语气如此肯定，李家臣还以为他是对自己有信心，心下也十分感动。
“那我们现在就来谈谈这两块地皮的事吧。”包俞港直入正题：“按照我们先前的计划，如果成功投下这两块地皮的话，都用来发展民用住宅，浩然，你来说说吧。”
秦浩然点了点头：“按照我们之前商量的结果，这两块地皮上兴建的住宅都将超过六十层，建成之后，它们会成为香港最高的住宅楼宇。由于这两个楼盘针对的客户群体是香港的中产阶层，所以户型主要以中小户型为主。不过我们会在最高的十层楼里设置豪华户型，甚至是复式单位，专门留下来售给那些高产阶层又或者富豪级的客户。”
“现在香港的中产阶层已经慢慢多起来了，这种专门针对他们的户型应该会很受欢迎的。”李家臣说道：“对了浩然，之前我听你提过这楼盘你打算建成什么小区型楼盘，那是什么？”
由于如今的香港，甚至是国际上各个国家的房地产领域，都还没有出现以小区形式出售的楼盘，所以李家臣、包俞港等人都不明白秦浩然之前在他们几个股东碰头会上提出的“小区型楼盘”到底是什么概念。
只听秦浩然解释道：“所谓的‘小区型楼盘’，就是这个楼盘里能够自成一个小型社区。我们的楼盘里可以包含百货商店、餐厅以及小型体育馆等等，让居民能够在不离开小区的情况下就能享受这些服务。”
秦浩然的这个提议倒是让包俞港和李家臣都眼前一亮，因为全世界的房地产都还没有尝试这种卖楼方式的。
不过，秦浩然心里清楚，以香港地少人多的状况，小区型的楼盘其实很难成为主流的，如今香港的人口还没有二十一世纪那么多，小区型的楼盘还可以存在一段时间，而一旦香港的人口到了某种程度，这种小区型楼盘就会很难实现的了。
这也是在房地产最蓬勃的香港，并没有出现以小区型楼盘为主流的房地产现象。
实际上，秦浩然之所以要推出这种小区型楼盘，只不过是趁着现在香港的人口还没有到达不堪重负之前搞搞噱头，把楼盘成功推出市场罢了。
另外，秦浩然还会在这两个楼盘上正式推出独立单位分期付款的售楼方式。香港至今最先进的售楼方式，也就是李兆基他们的分层销售分期付款而已，却没有跟银行合作起来，所以秦浩然他们的优势非常大。
“经过今天之后，我们‘新世界’算是在香港的房地产领域站稳脚跟了。”秦浩然说道：“但这还不够，很多人还等着看我们的笑话呢，我们可不能让这些家伙得逞了。”
包俞港和李家臣都点了点头，秦浩然又道：“除了‘新世界大厦’还有这两个楼盘要搞好之外，我们为政fǔ承建的屋村工程也不能忽视，那是我们跟政fǔ打好关系的好机会，而且这生意的利润也不低，可要好好把握住了。”
“这是当然，只不过浩然，这几个工程同时开工的话，我们的资金能跟得上么？”包俞港正色道。
秦浩然一笑：“绝对跟不上。”
李家臣和包俞港忽闻秦浩然这话，却都是脸色一变。原本，秦浩然一开始就投入一千多万，与包俞港、李家臣以及郑裕彤他们合伙成立“新世界”，李家臣他们便知道秦浩然的资金雄厚不是自己能够想象的。
而秦浩然今晚这么轰动的一举投下两块地皮，也让李家臣他们认为秦浩然绝对有足够的资金支持后续建设。
“加上‘新世界大厦’和为政fǔ承建的屋村工程，我们公司要投入的资金估计要达到五千万左右，而缴纳给政fǔ的保证金，在工程完工之前是不会退回来给我们的。”秦浩然笑道：“本来要拿出这五千万，我这边是不成问题的，但我手上的资金需要投入到别的地方，短时间抽不出来。”
第686章 差距
听到秦浩然说他手上的资金抽调不出来，包俞港和李家臣都是脸色大变，李家臣就对秦浩然道：“那怎么办，如果我们不按时开工的话，政fǔ就会把我们的保证金没收掉的，葛亮洪这家伙，绝对没有半点情面可讲。”
包俞港也点了点头，沉声说道：“如果让他知道我们这边资金不足的话，恐怕会马上将这些地皮收回去。浩然，你怎么不早说？要是这样的话，我们就不去参加这竞投了。”
话音刚落，包俞港又疑惑的看了秦浩然一眼，道：“咦？等等，按照你这家伙的作风，如果是没有把握的事情，你绝对不会花费这么大的力气去做的。快说，你这小子，肯定已经有了应对的办法！”
李家臣也反应了过来，虽然认识秦浩然的时间不长，但他也对秦浩然的做事作风有些了解。正如包俞港说的那样，如果没有足够的把握，秦浩然是不会轻举妄动的，更何况是花费一千多万去买下两块地皮。
“我的工厂这边能够凑出五百万左右，老郑那边也应该可以拿出六七百万，还有鲍鱼，你也应该，等等，之前听老郑说你还要找浩然借钱周转，你现在能拿出多少钱来？”李家臣道。
包俞港还没开口，秦浩然就抬手止住了他们的话头，说道：“用不着这样杀鸡取卵的筹钱，包大哥刚刚说得对，如果不是有足够把握的话，我是不会去竞投这两块地皮的。”
闻听秦浩然这话，包俞港与李家臣心里都松了口气，虽然他们知道秦浩然肯定已经有了对策，但还是有些忐忑，毕竟这可是几千万的大投资，稍有不慎，他们之前创下的事业就要功亏一篑的了。
“那你还不快说？”包俞港推了推秦浩然的手臂：“还想让我们担惊受怕到什么时候？”
“好好好，我说，我说。”秦浩然微笑着道：“其实啊，我们有了这地皮，又有了发展的项目，要筹到钱还是非常容易的。我的意思，是以这两块地皮作为抵押，再加上我们的发展计划，然后向银行贷款。”
“向银行贷款？”包俞港和李家臣不约而同的瞪大了眼睛。
秦浩然点了点头，道：“没错，我们手上没有资金而已，但银行有啊，银行的资金非常充裕，而且他们本身也在寻找着各种借贷的客户，相信不会拒绝我们的。单单是我们刚刚拍下来的这两块地皮，就能够向银行贷出一千五百万港元以上的资金，再加上我们的计划，借贷两到三千万应该不成问题。”
“有了这两三千万，我们的工程就能够支持一年以上，那时候我的资金能够抽调出来了，就没有其他问题了。”秦浩然笑着道。
包俞港皱了皱眉：“可是，这可是几千万啊，规模稍微小一点的银行，市值都达不到这个数，浩然，你觉得真的有银行肯借给我们钱？好吧，就算我们去找桑达斯先生，但他也不会因为我们之间的交情就甘愿冒这么大的险吧？”
“包大哥，其实这项贷款对他们银行来说并没有什么风险的。”秦浩然说道：“我们退一万步来讲，银行把我们这工程的款项都贷给我们了，然后我们最终也没有钱还给他们，他们顶多就是将我们的楼盘收回去罢了，然后他们自己来出售，到时候还能赚取更多的利润呢。”
顿了顿，秦浩然又道：“又或者，等我们把楼卖出去了，利用这银行按揭分期付款的方式将债务转嫁给客户，我们不就没有任何损失了么，这转手之间，我们赚取的利润也是非常丰厚了。”
听着秦浩然的话，包俞港跟李家臣都瞪大了眼睛。
“这……这不就是‘空手套白狼’么？”李家臣反映了过来。
包俞港也深以为然的点了点头，用银行的钱来完成工程，等房子卖出去了再把钱还给银行，自己则赚取了这中间的差价作为利润，等于是用别人的钱来为自己赚取利润了。
李家臣跟包俞港都没有想到，房子还能这么卖的。
他们目瞪口呆的看着秦浩然，难怪秦浩然手上的资金抽调不出来却仍然这么冷静自若，原来他想出了这么一手招数来。
只要是规模足够大的银行，想必都不会拒绝秦浩然的接待的。因为他们巴不得秦浩然还不起贷款，然后就接收那两个楼盘，由自己来销售出去，这就等于是银行拿到了这笔生意。
秦浩然他们如果真的还不起贷款了，就等于是用自己的钱给银行买了地，然后又将这赚钱的生意拱手让给了银行，银行的赚头可就非常大了。
而要是秦浩然他们能够及时还贷，银行也能赚取利息，反正怎么样都不会吃亏。
这一刻，包俞港跟李家臣都觉得秦浩然这人真的是商业上的天才，他太懂得做生意了，清楚怎么运转资金，不仅仅是运转自己的资金，还懂得利用别人的资金来为自己完成投资，这份头脑，让包俞港与李家臣是又佩服又震惊。
同时在场的江玉婉也是听得目瞪口呆，她虽然没有学过经济，但也得明白秦浩然他们说的东西，她也跟包俞港、李家臣一样，对秦浩然这套资金运转的方法感到匪夷所思，但她知道，这匪夷所思的办法，偏偏能够行得通。
实际上，到了二十世纪九十年代，这种“空手套白狼”的方法就被国内那些最先搞房地产的人用得炉火纯青了，最早一批发起来的那些人，就是依靠这套办法而风生水起的。
秦浩然清楚他们的手法，甚至在“前世”的时候也跟别人这么合作过，如今用起来自然也是纯熟无比。趁着香港的各大银行还没有知道这方法的弊端之前，秦浩然大可凭借这方法来游走在他们之间，套取充足的资金。
而这方法的弊端，便是楼市萎缩的时候，银行就得负上沉重的包袱。而秦浩然这些借贷的人，却不会承受什么损失，几乎是让银行为自己承担了所有的风险。
不过，秦浩然也知道，香港的楼市，从现在开始的三四十年之内，除了极少见的几次萎缩之外，一直都蓬勃非常，银行那些人肯定也对香港楼市的前景有所预测，所以就算看穿了这方法的弊端，也不会拒绝秦浩然的贷款的。
“对了浩然，你说你的资金投到别的地方了，能告诉我们么？”包俞港问道。
秦浩然就笑：“没什么不好说的，我打算把资金投到美国那边。包大哥，我之前不是跟你说过么，我要将‘天马物流’运作到美国那边上市。”
“没错，可是，将‘天马物流’运作到美国上市，应该是可以从美国的股市上套取资金的吧，怎么还需要将资金投入进去？”包俞港问道。
“因为我不单要利用‘天马物流’在股市上套取资金，我还要以此为突破口，在美国的股市上操作一番，看看能不能有所斩获。”
秦浩然这么说，包俞港他们就明白了，秦浩然分明是要利用手中的大笔资金进入美国股市，然后跟那些华尔街的大鳄一样翻云覆雨，擭取大量的财富了。
李家臣却是皱了皱眉：“可是，美国华尔街风起云涌，寻常人根本就摸不透其脉搏，稍有不慎就是倾家荡产的下场，浩然，你可得小心啊。”
由于李家臣到现在为止所做的都是实业的生意，并没有怎么接触过股票，所以他对股市的了解就跟其他不清楚其状况的人一样，保持着深深的不确定性，也缺乏安全感。
秦浩然就笑着道：“放心吧李大哥，寻常人之所以容易失败，容易被股市的浪涛覆没，那是因为他们本身实力弱小，如果将股市比作是一条食物链的话，这些小股民就是处在最底层的食物，被上层的猎食者所吞噬。”
而以秦浩然的资金规模，即便是在美国华尔街这世界金融中心之一，也足以成为“大庄家”一类的人物了。
不过，秦浩然当然也不会自视过高了。因为如今的华尔街正值各大财团纷纷染指的时代，真的如李家臣所说的那样风起云涌深不可测。
但秦浩然终究还是想去那边闯一闯，即便自己没有斩获，把美国的华尔街搞出一番惊涛骇浪也是好的。
何况，秦浩然之前就跟洛克菲勒家族的劳伦斯。洛克菲勒说好了合作把“天马物流”运作上市，借助洛克菲勒家族的影响力，“天马物流”在美国的发展就会像走上了高速公路一样。
但秦浩然对洛克菲勒当然也是身怀戒心的，尤其自己跟冯程程已经有了感情的交集，单单是奥克维托。洛克菲勒，要是知道了这件事，就绝对不会放过秦浩然。
为了日后抗衡奥克维托。洛克菲勒，秦浩然便要努力发展自己。毕竟，以秦浩然如今的实力，虽然能够不惧香港的任何一个公司了，但相比洛克菲勒这样的庞然大物，差距却还是太大了。
第687章 夜街
不说洛克菲勒，即便是在香港这边的怡和集团，秦浩然虽然不惧，但也知道自己如果与其硬拼的话，势必会元气大伤。
正因为如此，秦浩然才这么迫切的要发展自己。而秦浩然的投资，也将会把重心从九龙那边蔓延到港岛这里。但是，港岛这里还有一个阻碍着秦浩然发展的因素——十四K。
在李家臣家里谈了很久，秦浩然和包俞港离开的时候已经是深夜十一点多了。
“那我先回去好好准备这几个工程的事项了。”在李家臣门口分别的时候，包俞港对秦浩然说道：“对了浩然，既然你要抽调大部分的资金到美国那边，那‘环球航运’的事，你就不用管我了，我自己想办法便是。”
秦浩然却捶了包俞港的肩膀一拳，道：“你这是什么话，别说那边的投资没到关键时候，就算是到了那程度，包大哥你这边的事我难道就袖手旁观了？更何况，这五百多万的资金，也影响不了我的计划，包大哥你就放心吧。”
由于包俞港的“环球航运公司”正值扩张，需要资金来周转，所以他就向秦浩然筹措资金了，数额是五百多万，这个数字在香港恐怕只有少数几个人或者公司能够拿出来。
见秦浩然脸上温和的笑容，包俞港就明白自己不用再说什么了，更不用说什么时候还给秦浩然，只是捶了秦浩然的肩膀一下，而后就微笑离去。
“喂，我承认，你这家伙还是挺厉害的。”
在回去的车子里，江玉婉忽然开口，对秦浩然说道：“我是说你‘空手套白狼’那招。”
秦浩然看了江玉婉一眼，然后笑道：“我是不是应该跟你说一声‘过奖’？”
瞥见秦浩然眼角的一缕笑意，江玉婉就抱起双手哼声道：“你这人，真是赞不得。”
秦浩然没有说话，笑了笑之后就撑着脸看向车窗外面了。
虽然现在已经是深夜十一点多快十二点了，但外面的街道上却还十分热闹。
江玉婉见秦浩然久久都不说话，便忍不住扭头朝他看去，才发现他把脸转向车窗那边，那眼神中竟然有些寂寥。
在这个角度，江玉婉能看到秦浩然的半张脸，在窗外那五光十色的霓虹灯光衬托下，多了几分绚烂的味道，而秦浩然那暗含寂寥的眼神，于这深沉的夜色以及外面那斑斓夺目的彩光中，却如星辰那般迷人。
江玉婉脸上双颊顿时一红，心跳也蓦然快了起来，隐隐还有一种窒息的感觉。
本来看向窗外的秦浩然察觉到旁边江玉婉的异样，把目光转了回来看向她，问道：“怎么了？你脸上怎这么红，是不是感冒了？”
“不不要你管！”
江玉婉连忙把脸侧过去，却还感到双颊上火辣辣的，心里却是奇怪得很：自己这是怎么了？
秦浩然也没有发现身边这少女的异样，而是有感而发的道：“这世界上，很多时候都是利益为先的。你刚才说我用的那招‘空手套白狼’，表面上看好像是我把好处都揽了，�