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整个黑江市拥有八个辖区和一个县级市；另外还有七个县；一共十六个行政区域；总行政面积为四万五千平方公里；人口约在550万左右。
当然；最具有开发房地产潜力的当属于黑江的八个市辖区了；周利文所说的老城区指的主要是市中心的四个区；新华区、龙鼎区、铁林区和白沙区。这四个区占地面积在八十平方公里到二百平方公里不等；集中了黑江人口密度最多的地方；占整个黑江全市550万人口的3％左右。
这四个区不仅是人口密度最大的老城区；而且也是黑江市位置最好的地段。周利文告诉建哥；如果真想以房地产拉动经济；提升gdp首先就以老区改建的方式对这四个区进行入手。
当然；一口气吞下去周利文可没这么大的本事；就算拉上理查德一起于也于不了。这种老区改造项目必须由政府立项；然后从财政拿出部分拨款。而且；老区改造；不仅仅是把旧房子一拆；然后找地方或者在原地建个新房就完事了的。因为如果把老居民一下子全拆光了；这地块也就没了任何人气；孤零零的房子谁还会去买呀？
这种情况；在沪海之前的城区改造中就曾经发生过。周利文记得前世的时候沪海有一个区就是这样；区政府急功近利好大喜功；一口气上马了个三年大变样的整区改造项目；投入了上千亿资金把大批旧房旧楼全一拆而空；然后在原地建起了漂亮豪华的商务楼和居民区。
但是；由于各种周边设施不到位；拆得太快折腾的太过分；导致居民大量减少；本位于市区的这个区域反而成了冷冷清清没人愿意去的地方。昔日的繁华如同过雨云烟；消失的人气要想再凝聚根本就不是短时间才能形成的。周利文记得直到214年的时候；这块区域依旧萧条异常；从而导致房价和其它各区相比低了不少。
周利文不是善人；更不是雷锋；他是生意人；是商人。商人是要追逐利益；可同样也要考虑的利益的回报。他特意提醒了建哥；而且把四个城区放在一起谈；目的就是进行陆续有序的改造；以最大限度保证人气和土地价值。
“你的想法很好；具体的我会拿到市委会议上进行讨论。另外；我想问问；投资方面你能拿出多少钱来？”
“呵呵；这个说不准；不过十几亿应该没问题；如果不够的话再找银行贷点我想银行也会贷给我。另外；到时候我可以把李家老二一起叫来；他对于地产方面兴趣可比我大多了。”周利文笑着回答道。
刂大家说个事；明天我要出差去哈尔滨；估计周日深夜才能回来；所以明天开始零点的更新自动放出；两更合为一更；章节字数保持为大章等下周二恢复正常二更；还请大家继续支持！谢谢！）
第三百三十一章 红内裤
黑江2年的全市gdp是人均5987元；其中市区为10436元；而最差的县才不到26元。按照预计；今年的gdp全市人均可以达到26元左右；市区第一次超过260元；这个增长从黑江市来说是极其显著的；可从全国各市排名来看；几乎要排到近20位左右。不要说同南方一些二级城市相比；就连有些三级城市都远远超过黑江的排名。
周利文答应投资十几个亿；如果再加上贷款的话就算2个亿吧；而且还有香江李家老二加入；如果他也能拿出20个亿来；那么加起来就是40亿的投入。建哥暗暗盘算了下；黑江市财政如果咬咬牙挤出个6亿资金应该问题不大；那么全部就是45亿左右的资金。这笔钱放在南方或许不算什么；可在黑江就不得了了。
45亿的资金盘搅动黑江的房地产市场；其中包括商业周边效应；所造成的gdp变化远不止这个数；仅仅以初步估计就将产生200多亿的gdp这个数字加上去；完成今年的任务；甚至明年省里所要求的保b争9都没问题。
想到这；建哥第一次露出了欣慰的笑容；有这份政绩在；明年的考核就毫无问题了。等到那时候；再找人活动活动；自己往上再前进一步；就算不调离这个省去南方任职；至少也会去省里当个副省长或者省委副书记什么的。
当然了；建哥对黑江还是有感情的；他提前和周利文约法三章；就表明了他的态度。不过建哥自己心里真正是怎么想的；周利文就不知道了；也许是真心；或许是他故意摆出来的条件以堵一些人的嘴？不管怎么样；周利文已经达到了自己的目的；就已经足够。
从地产开放的实际收益来说；在黑江搞地产当然比不上在沪海、京都甚至花城这些地方。无论从人均收入和消费水平来说；黑江是无比比拟的。不过；和这些地方相比；黑江也有黑江的优势；目前黑江的房价在80元左右；不过周利文清楚的知道；到205年前后；黑江新建楼盘价格就超过了36元；而22年；市中心最高楼盘价格已经近万；从上升比例来说；黑江的地产业利润比其实并不低。
而且；和沪海等地相比；黑江不那么引人注目；再加上有建哥在；地方政府配合的力度也大；乱七八糟的事也小。目前黑江并没有一家真正的房地产开发公司；老城区的房屋都是几十年的老房了；本就属于改造范围；周利文这两天和当地居民闲聊中得知；有不少市民是希望政府对老城区进行改造的；毕竟一家好几口挤在年失修的房子里过日子也不舒服。
周利文不是什么无良商人；他赚钱是有底线的。他经过计算；在地方政府扶持下；对老城区的改造投入新建楼盘的楼板价故意也就在136元左右。如果容积率再上去些；压到26也是可能的。按照这个价格；周利文就算翻个跟头卖出去也足够他赚的了。何况他早就和沪海银行联系好了；让沪海银行尽快把黑江市的业务扩大；以酎合他的房地产计划；提供房贷等业务。
另外；周利文还借用了十年后比较成熟的安置房和廉租房方式；当然这廉租房现在可不叫廉租；而是改了个政府低价房的名字。这是周利文用来给建哥刷名声的玩意；试想在推出一系列的新建小区同时；政府以补贴的方式对于一些家庭收入比较少；负担比较重的居民以这种方式进行安置和低价补贴；肯定会赢得老百姓们良好的口碑。
周利文把这个主意悄悄告诉建哥；建哥一听就大喜过望；连连说了三个好字。这样一来；上面有了交代；下面老百姓也不会骂他娘；他这个官也不用担心这又担心那了。当天；建哥破天荒地邀请周利文去他家做客；说实在的；周利文来了两回；还从来没有登门拜访过呢。
建哥的家当然在市委大院；里面都是一幢幢**的小别墅。这种别墅可不能和周利文在沪海的相比；但在黑江这种地方已经算得上很不错了。
建哥今年已经过了四十；他的妻子和他的家庭出身相仿；自他到黑江上任后也调来了黑江；在妇联担任了个副职的清闲职务。
“这是你李姐；这就是我常和你提的周老弟；周利文。”到了家；建哥笑眯眯地把自己的妻子介绍给了周利文；周利文虽然是第一次见；可早就听说过了；当即连忙上前喊了声李姐好并送上了点小礼物。
“哎呀；这怎么行；我家老王可是……。”李姐看着礼物有些迟疑；目光向建哥那边望去。
“收下吧；周老弟不是外人；说起来大家还是亲戚呢。”建哥笑着摆摆手；示意李姐把东西收下来。
李姐有些迟疑地看向自己丈夫；建哥这才把周利文表妹夫的事说了说；这一说李姐才恍然大悟；要从这一层来算；大家的确算是亲戚；只不过这个亲戚隔的太远了些。
“小周；我听老王提过你好几回；没想到我们居然还有这个亲戚关系；也真是的；老王；你怎么不早说。”
“哈哈；现在说不也一样。”建哥笑呵呵地脱去大衣；再沙发上坐下。
“不仅是这呢；李姐；你也许还不知道吧。”周利文接过佣人阿姨送来的茶；笑着同李姐道：“我妈也姓李；所以一听你的姓就觉得亲切；就和逢年过节走亲戚碰着自己表姐一样。
周利文这么一说；李姐更是笑得嘴都合不拢了；连道周利文会说话。而坐在一旁的建哥却是忍俊不已；哭笑不得地摇着头。
开了几句玩笑话；双方倒是拉近了关系；聊了会儿后周利文就问起建哥怎么没见孩子。
“我家的疯丫头还没回来呢；你这个叔叔给她带什么礼物了没？”建哥笑呵呵地问。
“礼物还不是一句话；不过我怕送的太好纪委找上你门来；可不敢呀。”周利文开着玩笑；建哥也乐了；的确周利文今天来家作客送的礼物都是很普通的；这一点建哥事先就关照过了；要知道他担任市委书记这两年里别说送礼的；就连说情的都很少；在黑江谁不晓得这为背景深厚的王书记是不喜欢这一套的人呢。
而且；建哥又不是没有钱；周利文无论是搞手机还是和魏子他们搞联合房地产开发；其中都有建哥的一份在。不过这笔钱周利文是通过其它渠道给建哥的；安安稳稳地躺在瑞银的秘密帐户里呢；就算要查也没人查得出来。建哥既然走了仕途这条道；他在这方面就非常注意；不容让人抓到他的把柄。
说曹操；曹操到；不多时一个13、4岁的女孩子就蹦蹦跳跳地回来了；一进门就巴啦巴啦喊着刚才在外面看见了两个老外；和电影里演的美国特工差不多的样。
“那是你周叔叔的保镖；来来来；喊周叔叔。”建哥瞧见女儿满面都是笑容；招手让女儿过来给周利文认识。
建哥的女儿叫王微；今年刚刚初二；眉清目秀的更多些像她母亲；只不过挺直的鼻梁遗传了父亲的基因。
“周叔叔”
“你好小微；给；这是给你的礼物。”
“还不谢谢你周叔叔？”建哥看着女儿和刚才妻子一样迟疑的表情；连忙提醒了一句。
“谢谢周叔叔”王微脆生生地接过周利文的礼物；拆开一看就开心的笑了。原来周利文给她的礼物是一款最新特制的or手机；这个礼物说重不重；说轻也不轻；这种特制手机外面可是买不到的；只有内部才有。
像她这样大的女孩；对于这种新奇的玩意怎么可能不喜欢呢？拿出来爱不释手地就把玩了起来；建哥看着女儿手里的手机刚想说些什么；周利文就笑着说道：“一款手机；只不过就是个电子产品。你也知道这手机是谁的产业；作为董事长送个样品给孩子玩玩不为过；就算纪委知道也不会找什么麻烦。”
建哥想了想也笑了；的确；现在又不是十年前；一台手机要好几万的时代。or的新款手机发售已经好几个月了；最早的高峰已经过去；现在售价也相应跌了一些；就算是一台最新的手机也只不过是406来元的价值。而且；电子产品更新换代快；用个半年后说不定这款手机连36都不到了。作为一个堂堂省委常委和黑江市委书记；极为吃饱了没事于才会拿这种事找他麻烦。何况；周利文的身份背景摆在那边；谁也不会把这种事小题大做。
“这手机太漂亮了；上个月我还让我爸给我买呢；他居然说小孩子不能用手机；哼气死我了”王微爱不释手地把玩着手机；露着小虎牙笑道：“谢谢周叔叔；你的礼物我很喜欢。”
“喜欢就好；以后出新的手机我再送你一款。”
“真的？”王微很是惊喜地看着周利文；不过神色中有点怀疑他是不是说大话。
“你周叔叔不会骗你的；告诉你吧；这个手机的公司就是你周叔叔的；你说送个手机对他来说算得了什么？”建哥笑着解释了一句。
有了父亲的背书；王微哪里会不信；当然更是乐得眼睛都成了月牙儿；开心的不得了。
“周叔叔；刚才我爸说外面的两个是你保镖？”
“对呀；美国保镖。”周利文见她好奇的样子笑着回答。
“不是特工吧？带没带枪？”王微眨着眼睛问；同时偷偷向门口那边瞧去；因为卡尔他们不方便在外面等；所以周利文让他们在前厅呆着；王微刚才一回家就瞧见这两位黑白双煞；一惊之余又忍不住好奇心大起。
王微这话让周利文和建哥同时大笑起来；这小丫头联想力还真是丰富；居然这个都要琢磨。陪着她胡扯了一番；总算打消了她的好奇心；接着建哥让小丫头回屋做作业去；李姐去了厨房帮忙；他们两人在客厅里喝着茶继续说着之前的事。
聊了大概一小时；喝了两杯茶；李姐擦着手告诉他们开饭了。周利文在建哥邀请下起身一起去可餐厅；至于卡尔他们自然有人另外安排。
李姐的手艺不错；尤其是黑江特色的熏大马哈鱼做的非常地道；周利文尝了口就竖起大拇指叫好。
“小周你喜欢吃就多吃点；这个菜还是我跟老王来后学的呢；你也算是来得巧；如果再晚一个月就吃不到这菜了；现在正是上市的时候。”
“嗯；这次来本就想好好尝尝；没想到姐你说的这么地道；比起外面的餐厅一点都不差。”周利文忍不住又吃了一口；笑着连连喊赞。
“这次来呆多少天？什么时候回去；等回去前和姐说一声；我这里还有做好的鱼子酱；到时候带些回去。”李姐见周利文吃的开心；她心里也高兴；笑着问了一句。
“谢谢姐；不过这不用了；这边我以后要常来；到时候少不了麻烦姐。”
“常来？”李姐愣了愣。
建哥在一旁解释道：“周老弟准备投资黑江市；还记得我和你说过的代工厂项目吧；就是周老弟的产业。这几天他和我谈了谈关于市区老区改造的项目；打算在黑江投资2亿协助市委市政府改造老城区。”
李姐顿时一惊；她虽然也是高级家庭出身；可一口气拿出来2亿投资对一般人也是吓了一跳的。不过她很快就平静了下来；看看笑眯眯的丈夫；心中有些了然了。要知道她可晓得自己的丈夫这两天一直有心事；吃不好睡不好；而今天愁眉尽展；看来这原因就是周利文了。
作为他们这样的家庭；李姐是很有政治敏感性的；何况建哥步步高升；无论对她还是对整个家只有好处而无坏处。周利文的大名她听说过；那还是建哥刚来黑江的时候提起过两回；当时她只以为是建哥的朋友关系找来的投资商而已。没想到；这个看起来年轻轻的小周既然有如此实力；而且刚才自己丈夫还说黑江代工厂的项目就是他的；这么说来她猛然就想起了；现在手机业中最火红的or手机不就是代工厂的产品么？
再联想到刚才女儿献宝一般给自己看的那款手机；因为那时候李姐已经去了厨房；并没听到建哥说的话。这一下才反应过来；忍不住向丈夫那边瞧去；见丈夫微微冲自己点头；她心里顿时什么全都明白了。
“小周；谢谢你黑江投资；来做姐姐的敬你一杯”李姐也是个爽快人；当即笑着举起酒杯敬周利文。
周利文连忙起身；碰杯后一饮而尽；坐下擦了擦嘴笑道：“姐；我酒量可不行；你就少灌我几杯成不？”
“成啊来来；吃菜吃菜”李姐爽朗地笑道；给周利文夹了一筷子菜；接着好奇地问了问关于老城区改造的事
吃着菜；周利文简单地把事说了说；其中建哥作了下补充。等听完后；李姐很是高兴地点点头：“黑江的老城区是得改造了；几十年的棚房再加上年久失修的老建筑；不仅给居民生活和出行带来极大的不方便；而且还影响了黑江的市容。我在妇联工作；就不止一次接手关于老城区由于房屋产生的邻里纠纷和家庭纠纷。可许多工作调解后还是解决不了关键问题；为什么呢？就是因为这客观因素摆在那边；没办法解决啊这下好了；小周能拿这么一笔钱出来协助市里对老城区改造；这无论对市里还是老城区的居民都是一件大好事啊”
“姐就是姐；比建哥看得更明白；我瞧他这个市委书记应该让给你来做才是。”周利文佩服万分地说道；李姐和建哥当场哄堂大笑；直说周利文这小子拍姐姐马屁居然拍成这程度；简直忒无赖。
笑过后；李姐算了算；又迟疑问：“2亿；我记得老城区的四个区近20万人吧？这2亿资金恐怕不够吧？”
“192万人。”建哥说道：“2亿只不过是启动资金；要完成整个老区改造别说2亿了；恐怕20亿也不够。不过作为启动资金是足够了的；而且市里也会拿出笔经费来作为改造投入。今天周老弟还提醒了我一件事；让我在对老区改造时候注意周边设施的配置和分批改造；这样就能尽最大力量保存老城区的人气和土地价值；免得造成失误。”
李姐顿时好奇地询问是怎么回事；建哥当即大致地把周利文建议中的核心讲了讲。等听完后；李姐连连点头；称赞的确有道理；换位思考；要是自己去一个新地方住；可周边一没商店二没公交设施；就连学校和医院都没有；鬼才会去呢。同样老城区改造也是这样；周利文能在这种小事上提醒建哥；足以表明他的诚意和态度。
“还有我和建哥说过了；我回去后会邀请香江李家的二公子一起参与黑江的项目；所以对我们来说资金不是什么问题；只需要建哥这边配合就行了。”周利文笑着插了句道。
“香江李家？是不是超人一家？”
“对就是他们家；小超人那位。”周利文看着惊喜的李姐点点头。
“我知道我知道”这时候；一直闷头大吃的王微突然喊了起来：“超人我知道；就是把红内裤穿在外面的那个人”
三人同时一愣；接着同时又哄堂大笑起来。
第三百三十二章 老一套
台荣电子（国际）集团公司黑江总厂。
这是or在黑江的代工厂正式厂名；这家代工厂周利文已经不再担任董事长；而把职务移交给了沙子浩；自己也逐渐退出了代工厂的经营决策。不过；作为大股东；包括or的老板；周利文在这家工厂依旧拥有影响力。沙子浩可不傻；他知道自己担任董事长只是周利文根本没多的精力去顾及代工厂的经营；就像把郭氏的股份出让一部分；然后让郭涛担任董事长一般。
何况；他沙子浩现在是靠周利文吃饭的；没有or的订单他的工厂也不可能办的如此兴旺。所以；周利文卸任董事长后；沙子浩事无局细依旧会每月向周利文递送一份财务报表；虽然周利文不一定看；可这种态度必须表明。
台荣电子（国际）集团公司；是沙子浩在一年多前把自己的工厂和当时的黑江装配厂重组后注册的。现在的台荣在南方和北方各有一家总厂；南方的当然是沙子浩原来的工厂；经过扩大和陆续收编一些搞山寨手机亏了大本的那些老板；再加上or手机的连续成功；他在鹅城的总厂很快如同吹汽球一般膨胀起来。现在鹅城的总厂已拥有200名员工；再加上整编后的几家分厂26名员工；总员工人数已经快接近406人了。
这个数字；比起富士康当然不如；但在鹅城当地已经是极大的工厂企业。何况；周利文和tcl的战略合作；tcl的庞大代工下游企业同样承