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所以，凤凰领地继金融业之后地产业也在不知不觉中，诞生了。
第四十三章 地产大亨（1）
换房风潮的掀起，还让吴忧得到了意想不到的好处，那就是种族间的互相了解和共处。溪谷城民风骠悍，毕竟8成是半兽人。而十几万帝国居民的迁移迅速将人类的比例提升到5成，这也是吴忧想要的结果。
10000套住宅已经陆续搬入居民，吴忧第二个建造计划紧接着启动了。
纵横10条热水管道将城市划分为81个街区。算上如竞技场、图书馆、商会这样的大型建筑群，也只利用了约40个不到，还有大量空间有待开发。与半兽人一户多人甚至10几人相比，人类每户的居民数要少的多，所以剩下40多个街区远远不够。
吴忧原本也就是按照7级都市规模设计的城市，而一座巨型都市的常驻人口却以百万计。因为吴忧爵位的限制，溪谷城现在只能建造7级都市，城市的容量显然远远不够，所以清土辟地迫在眉睫。
这些天吴忧的工程队正干着这些工作。其实吴忧所有计划都是参考独门独户的两层小楼计算，而城市中央区先前的两层小楼都被五六层的多层楼宇替代。这是经济发展的必然结果。所以小犬提议收购原市中心户主们多余的楼房，转售给移民。另外小区的建设也可以向多层发展。
吴忧欣然同意了。将正在建设的20个小区改变策略，建造成5层楼宇。设计要重新推翻，不过这都难不倒专家级的建筑师们。各种图纸应有尽有，多层也不再话下。
吴忧一问才知道，民房的建设与城市等级以及建筑师的等级密切相关。多层住宅只有高级城市和高级建筑师才能建设。两个条件缺一不可。想想也是，1级小村落竖一座5层高楼，怎么看怎么像碉堡，不是住宅。
为了统一风格，南北走向的临街两条街区全部交由先前10人建造。新加入的建筑师负责剩下10个街区的建造。总共30个街区8W户。这样城市扩建就不需要这么急了。
其中几位大师级的建筑师负责临近温水河的最后一个高级别墅区的建造。别墅区大小别墅共175套（500坪小型别墅100套，1000坪中型别墅50套，5000坪大型别墅20套，10000坪豪宅5套），却分享了1250套普通小区的面积，足见多么奢侈。
建筑师和移民的大量涌入也带动了饮食业等相关产业的发展，城市内一片繁荣景象。
先前100套2层独立民宅自然水涨船高，均价已经炒到了800金！更加讽刺的是，由排名第四的建筑师‘空中楼阁’设计的金顶小区卖价最高，甚至地势最好的一座竟以1800金的天价成交！
吴忧知道后疼得直抽抽，这笔买卖亏大了！痛定思痛，小领主决定对新开发的小区采取统一拍卖的方式。但获得拍卖资格的前提必须是‘有多余房产转让的居民’。先与领主签订转让协议，然后领取房产拍卖号码，且转让的单位与获得竟拍的单位成正比。也就是说你转让几栋住宅，才能获得几座新小区住宅的竞拍名额。
一个星期后，第一批楼盘交付。
竟拍也开始了。凤凰商会朗格会长满面红光，这有史以来的第一次官方拍卖会自然由他主持。原本大师还担心小犬跟他挣，直到今天握住交易锤，一颗心才算踏实了。所有的担心随即烟消云散，剩下的只有喜悦。
偌大的拍卖场座无虚席，吴忧看了名单，多是城市内经营酒馆、旅店、商店等发财的商人和高薪的高级市政人员，也是通常说的中产阶级。
由于城市人口激增以及生活品质的提升，这些高收入群体对市中心的喧哗再也无法忍受，而且轨道交通又很完善，所以有点经济实力的人都想搬到新建在城市边缘的高档小区去。
“诸位。”会长一声声贯全场的问候，拉开了拍卖会的序幕。
“鄙人是凤凰商会会长朗格，由衷感谢诸位的光临，能主持官方第一场竞拍大会，鄙人感到无尚的荣光。请允许我在拍卖会开始前，首先感谢赋予我此项权力的伟大的领主大人。”
“呱唧！呱唧！”
“……”小犬撇着嘴，一众犬兄弟都在给他打抱不平。
“……好了，言归正传，下面进行拍卖。”说着一身兔女郎装扮的美丽侍女将魔法台上的帷幕掀开，第一栋房屋的魔法影像随即放大在众人面前。
“这是‘班门弄斧’大师最新设计的民宅。因为位于C（西）区第13街区，且是街区中的第一栋，所以鄙人给命名为：C13—I。”会长一脸得瑟，想来自己也很满意。
“C13—I，底价100金，各位请出价！”
“110”“120”……“190”
“……”
“……”
“……”
“810金一次，810金两次，各位，溪谷城排名第三的建筑大师的杰作，更是今晚第一套房产，意义非凡，第三排的先生能不能成为载入史册的第一人呢……”
“怎么还不落锤？”小犬二郎不解的问。
“高手。”小犬也不禁竖起拇指，收起了先前的轻视。
“810金，第……三……”
“820金！”终于又有人举牌。
“820金！哦，竟然是一位女士！各位，让我们为这位慷慨的女士鼓掌吧！果然是女中豪杰！”
在朗格大师的煽动下，第一座房产竟然被拍出了965金！
1000套房产成交均价810金，还不包裹100余套店面！吴忧付出的100W工程款竟回笼了大半！看来以房养房，解决8万户居民的住房，甚至吴忧都不用花钱！
‘闭门造车’和‘海市蜃楼’的各一千套住宅成交均价为860和930，这也印证了先前的排名。
不过，排名第四的‘空中楼阁’却是例外！先前的排名只是出资方的评价，可换个角度，从市场的反应来看，造价最高的金顶小区却是名副其实的NO。1！
“下面是天才设计师，有着无冕之王之称的‘空中楼阁’大师的杰作！”果然下面一片欢呼，等了一晚上可不就等他么！
“C18—I，同样起拍价100金！”
“1000！”
“噗嗤！”吴忧一口茶喷了正给他剥水果的莎拉一脸。“对不起，对不起……”
“疯了，都疯了！”吴忧才知道自己的领民有多有钱！
“1800金三次！成交！”这次朗格落锤很快，正等着他絮叨的买主恨得直跺脚。“这个会长实至名归。”小犬服气了。
拍卖也要讲究节奏，锤子落的越快，低下没有拍到的人就越心急。
因为好东西是要抢的！
“1900金成交！”
“2100金成交！”
“2250金成交！”
“2300金成交！”
“2450金成交！”
“成交！成交！成交！”
啪！啪！啪！一阵锤子响，底下人全疯了。
“诸位，C18—D（500）号，比邻中央花园，空气清新，景色优美。花园中央‘空中楼阁’大师破天荒地设计了一座小型浮空花园，真正应了大师‘空中楼阁’的美誉！”
随着会长的讲解，一座类似天空圆顶的小型浮石出现在魔法影像上，只见浮石上花团锦簇，四周飞瀑如织，淋淋而下。在日光的映衬下，竟如道道七彩虹霞悬挂半空，美的让人陶醉。
众人一片惊呼，果然距离最近的第五百号房产位置最佳。
“同样，底价还是100金！”
“2000！”
“2500！”
“3000！”
“5000！”
顿时底下炸开了锅，每一次朗格会长都似要落锤，却被越来越高的叫价打断。
“1W！”一位俊美的男性精灵最后举起了牌子。吴忧认得，这是银叶城内最大的木材商人，女王黛博拉的侄子。
“天哪！竟然是1W！”
吴忧脑袋嗡的一声炸开了，咬牙一拳打在满是金币的脑袋上，这才稍微清醒过来。“小犬，去把几位建筑师叫到我的书房去，就说我要亲自接见，不，接待他们。”
“遵命，老爷。”小犬虽然不知道主人打得什么算盘，但想必一定有了新的想法，而且一定与金币有关。
“呵呵……整个世界将因我而改变。”
第四十四章 地产大亨（2）
拍卖会吴忧没有看完，就中途离开了。他要去与建筑大师们商量最新的赚钱计划。
“领主大人来了！”正在吴忧华贵的书房各处欣赏的建筑师们迅速各就各位。“各位大师晚上好。”吴忧径直走到书桌后坐了下来。
“这些天辛苦了，我代表溪谷城所有居民感谢你们的辛勤劳动。”
“嘿嘿……雨大，您就不要这么客气啦，我们可都是玩家。”近来最出风头的空中楼阁笑道。
“对，对！”吴忧急忙点头，自己早已习惯这样的开场白了吧。“我长话短说，现在玩家领主的级别都不高，普遍也就是4、5转，所以7级城市还不能建造。”
看到大家都点了点头，吴忧道，“系统的城市也多会交给经验人脉都更为丰富的NPC大师，所以基本上各位大师练手的机会并不多。”
“嗯。”
“7级溪谷城只是一个开始，我还有一座新城市要建设。不对，远不止一座。”吴忧将一份手汇图纸交给他们。
“这是……”空中楼阁将图纸解析出来，发现是一座环形的山群。
“雨大！莫非您要在这里建造一座新城？”正负责别墅区建设的一位大师‘勾心斗角’惊呼道。
“对！”说着吴忧掏出一座微缩城堡。
“八、八、八……八级！”‘墨斗横量’一激动就结巴。
“竟然是八级城！”即便是公认级别最高的‘长腿圆规’也坐不住了。
“雨大～～大！我要～要说～，这～这～这～城花～～花费～惊～惊人！”
“25亿。”吴忧笑道。
“嘶……”所有人都狂吸一口凉气，那可是两千五百万RMB！
“干了！”
“即便不给工钱，俺也干了！”闭门造车大喜，蹭的跳了出来。
“不，工钱一定要的，不过我有一个想法。”吴忧急忙给几个脸色一变的玩家一颗定心丸。
“你们看，”吴忧指着最中央数座山峰簇拥一起的峰峦道，“城堡我会建在山顶，沿山坡而下你们先设计出整个山体的建造图纸。我们先建最中心的这一部分。”
“我明白了，雨大的意思是边建边卖，这样资金好回流！”‘海市蜃楼’最近压力很大，毕竟自己才是NO。1。
“对。”吴忧笑着点头。
“好，光建民宅没意思！这样才好发挥！”说着海市蜃楼还故意瞥了眼空中楼阁。
“雨大，说吧，让我们怎么干！”一座8级城建好，自然还有2座七级，4座6级，8座五级！足够这些整天绞尽脑汁想升级的建筑师一路狂飚到宗师级了！
“呵呵，先不慌，之前我还想和各位商量一件事，就是建立建筑师公会的事情。”
“……”吴忧话音刚落，全场无声，冷场了。
“雨大，您说的是不是类似兄弟会一样的玩家组织？”看到吴忧询问的眼神，空中楼阁懦声道。
“不是，我知道你们都各自有各自的兄弟会，我说的公会是类似佣兵公会一样的官方组织。”
“如果雨大能建立这样的公会，我第一个加入。”所有人顿时放下心来，一个官方一个民间，互不影响。这好比大家都是佣兵公会的人却分属不同的组织一样。
“那好，这件事就这么定了，我去筹办公会的事，劳烦大家集思广益，把内城建设好。”
“雨大放心吧！”
送走建筑师，吴忧直奔凤凰商会。临街的拍卖行灯火通明，气氛正列，拍卖应是到了尾声。吴忧没有进去，转而去了相对寂静的会长办公室。
这半个街区都是商会的建筑群，吴忧漫步在林间石道借春日的凉风扑灭心中的热火。隐蔽暗处的龙隐盗随即现身询问吴忧的目的，吴忧让他等拍卖会结束后，把会长叫到喷水池来。
坐在喷水池膀的靠椅，吴忧陷入了沉思。
“主人。”终于将4000套住宅拍卖完毕的会长在数位秘书的陪同下寻到了吴忧。“坐吧。”吴忧示意会长坐到身边。
“成绩如何？”
“600余万，扣除给建筑师的酬劳和材料费，我们也没有什么利润。”会长道。
“呵呵，我已经很满意了。”吴忧笑着安慰自觉白忙了一晚的会长。
“嗯，剩下的多层住宅基本上能够持平，我们的收入应该来自别墅和临街商铺的销售。”会长不是盖的，一语中的。
“其实我觉得给建筑师的费用是否太高了？”跟来的小犬说话了。要说吴忧最喜欢小地精这一点，句句都说到他心坎上。
“不高，主人我还有8级城市要他们建设呢。”
“对，不可压价，既然已经抬高了就继续高下去吧。”会长也同意。
“会长，我想问问您关于建立建筑师公会的事情。”吴忧说到了重点。
“领主大人果然好眼光，不过帝国并不允许单建建筑师公会。”
吴忧敏锐的抓住了朗格会长语句中的用词。“单建？”
“对，帝国只允许建立商会、佣兵公会，其它国家除佣兵公会外还有复仇者工会、炼金术士公会、驯兽师公会等等很专业的公会组织，除此之外的辅助职业公会不能单独建设。”
“那应该怎么做？”吴忧接着问。
“您可以建立业者公会（Industry associations）。”
“业者公会？”
“对，所有非主流公会的大杂烩。我们又称为百业行会。包括酿酒师、糕点师、制图师、造船师、药剂师、探矿师、经济师、建筑师、制钥师、鉴宝师……等等等。”
“明白了，需要什么条件？”吴忧问道。
“呵呵，这个我可不能告诉你。”会长笑着捋须，看到领主又要翻脸拔刀，忙道，“不过我可以给你一个提示，你想想龙之国是怎么建立的？”
“……”吴忧悻悻的收回长刀，顿时明白了。“是不是制图师图纸、制钥大师帐篷图纸、船坞图纸、宝物商人（Artifact Merchant）图纸等等等组合一起？”
“嘿嘿嘿……”得，看样子是蒙对了。
第二天吴忧就匿名发布了寻找这些冷门建筑图纸的任务，不过吴忧多了个心眼，分别在不同城市的佣兵公会发布，其中几个重点图纸还是委托盗贼公会寻找的。
接下来的几天，建好各自街区的建筑师们纷纷聚集一处，研究起吴忧乌鲁丁8级巨城的建造。吴忧给这座计划中的城市取了个美丽的名字，凤凰城。又因建立在冰雪之地，所以被昵称为银色凤凰城。也算给满身烈焰的火凤凰开了个不大不小的玩笑。
多层住宅占地更广，入住的人家也更多，这次没有拍卖，60000套大小不等的住房全部以底价卖给了移民。因为楼层更高的原因，所以吴忧也没亏太多。算算也就贴了材料。不过木材，石料、晶石这些都是吴忧领地的矿产，想来小领主也不会太心痛。
13000套两层住宅加上60000套多层公寓还有临街店铺三楼上的住户外加老城区出售的住宅，80000余套住宅在一个月内搞定！近28W人口全部搬入新家。
一举将溪谷城的居民数提升到40余万！
这里还要说一件事，移民卖给吴忧的原暴风谷城的地契房产被吴忧一把转让给帝国，价格自然合适，1亿。按吴忧的说法，虽然破是破了点，但一座7级城市还不值这点分子钱？帝国执政联盟几个老家伙铁青着脸在交易单上划了五个圈圈，弄得跟要提前开奥运会似的。
木已成舟，吴忧随即开放城市。暴风城原市长，现如今溪谷城市长热门人选之一的罗格大人急忙出面澄清，以前种种都是某些严重扰乱安定团结的捣乱分子恶意扩大的谣言。总结来说，暴风城除了烧掉的那一半，还是很巍峨滴，瘟疫也是杜撰滴，盗贼也跑光光滴……
反正地契房产已卖，而且溪谷城也很不错，所以这个插曲也没引发多少波浪，民众很快平息下来。接着，留守的奴隶也陆续拉着满车家具机械抵达溪谷城，让所有人皆大欢喜。
就在吴忧带着手下热火朝天的为多出的20W人口划地开辟农场时，汉萨同盟会给他送来了价值亿计的粮草。
当真是如虎添蹼。
第四十五章 地产大亨（3）
蕾迪和伊芙还在沉睡，不知道还要多久。这一次不同于以往的修复，而是进阶。老树皮估计可能还要半年时间。所以与勇气绝缘的领主大人没有外出的打算。人怕出名猪怕壮，红到发黑的人整个亚山可不就他一个。
按照吴忧指示，地精王的后代——冰牙部落酋长布鲁克林尔林征兆1000名熊地精骑士组成冰牙骑士团为领主大人效力。吴忧问了才知道，貌似凶牙兽竟是地精圈养的巨兽！除战争外，日常还负担耕种、运输这些活计。简直是暴殄天物。吴忧用1000头野牦牛和1000头野马换了600头凶牙兽捎带他们的主人。这样与先前400骑兵加起来，正好凑成一只千人骑士团。盔甲红胡子已经在锻造中了。先把他们交给兰蒂大叔调教调教。
话说吴忧从一等子爵跳级升到二等侯爵，骑士团的名额也从5000窜升到4W。（三等子爵3000，每加一等多1000，三等伯爵1W，每加一等多5000，三等侯爵3W，每加一等多1W。三等公爵6W，每加一等多2W。大公（一等公）各公国国君的称呼，直属骑士团10W。）
吴忧现有骑士团：三英骑士团（3000）、雪猿巨斧骑士团、寒铁狂战团、极地半人马长弓团、血色狂风重剑士团、冰熊骑士团（5000）、魔法骑士团、幻影弓箭团、雪人粉碎之角重步兵团、冰牙骑士团、乌鲁丁第一（二）独立骑士团（10000）、白虎骑士团（1000）共计27000人。
战斗中表现出色的血色狂风重剑士团，吴忧大笔一挥扩编到万人极限。现正在暴风隘整编待命。在人员的选择上吴忧听取了奥斯建议，不再单是半兽人。兽人、熊地精、人类、精灵、矮人都在扩编之列，只要能通过测试不分种族一概录用。
吴忧的骑士团暴增到36000人，留下1000人的魔法卫士团和1000飞龙骑士名额，如此一来整编结束，吴忧总兵力为36000人。
注意，这只是吴忧直属骑士团的人数，每个附庸城市也有各自的武装，人数与附庸族群的规模有关。比如银叶城的黛博拉女王就是数千人的私人武装。战争时，如果需要这些附庸城市都会派遣援军参与战斗。
吴忧这次把两个六级城市的名额给了城市原本就低一级的巴尔和增援暴风隘有功的红胡子，5级城市给了黛博拉。皆大欢喜。直属城市和附庸城市最大的不同就是，吴忧除了定时收租外，不直接参与附庸城市的管理。
老树皮护送薇薇安返回狮鹫山后，带