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不过
想想也能表示理解，虽然报业传媒和文化产业这块很赚钱，但是比之房地产这一块那可是差的远了。据说，胡娴第一次插足房地产行业，就狂赚了2个亿，而且轻轻松松没有费什么力气。那是在1985年，胡娴以6。36亿港元拍得香港尖沙咀广东道太阳广场地块，仅仅在半年以后，胡仙以8。3亿港元将该地块卖出，一转手她就赚了2个亿啊。
如此巨额的收益，胡娴不动心才怪呢，从那之后，胡娴这位“报业女王”就开始不务正业起来，逐渐地将产业重心从文化报业传媒，转移到房地产上来。毫无疑问，这种不务正业绝逼是作死啊，而且是作大死，只不过，胡娴虽然是个女人，但是却相当的有赌性，所以即便亏了不少还是一直坚持着。
甚至于，在1992年星岛传媒集团险些被房地产的高额债务拖得破产啊，最终，胡娴无奈之下只能将自己个人名下的《快报》作价3500万卖给了x基金。不仅如此，胡娴还向港岛著名的“烟草大王”何英杰借债5亿港币，来完成对星岛新闻集团的债务重组，这才有了之后星岛新闻集团的第二春。
然而，胡娴似乎没有被这次房地产投资的失败而吓退，反而以更大的热情投入到了看似诱人的房地产行业，并且坚信自己会成功。还别说，胡娴的运气似乎是不错，因为就是从1992年开始，大陆沿海城市的房地产市场开始急剧升温，让她天真地以为自己翻身的机会来了。
也确实，如果从那时候起，胡娴能够逐渐抛弃手中的房地产资产，重新回到自己的主业，安心做自己的“报业女王”，那么可以说是在作死的路上及时悬崖勒马了。但是，事实证明，胡娴并没有收敛自己不务正业的作死之心，甚至于，在今年继续加码在房地产行业的投资。
那边胡娴还欠着“烟草大王”何英杰5亿港币的债务呢，这边她居然就敢向苏辰雨再次举债5亿，还真是有够胆大的，也可以说是到了疯狂的地步。
其实，胡娴还真是时运不济，如果是在15年或者20年之后，她如此大规模地进军大陆房地产市场，那绝对是赚的盆满钵满啊。甚至于，即便是5年之后，胡娴进军大陆房地产市场也是可以狠狠地赚上一笔，但是他就是选错了时间。因为，不久之后，随着琼海房产泡沫的炸裂，整个大陆的房地产行业陷入寒冬期，没有大资金支撑，最后绝对是能亏得欲哭无泪。
而且，还有最关键的一点，那就是还有一年多的时间，金融风暴将席卷整个亚洲，到时候香港房产行业将成为重灾区。
所以，胡娴这次的大规模举债绝对是一次有去无回的亏本买卖啊！
虽然苏辰雨跟胡娴不是很熟，但是还是忍不住劝了一句道：“胡董事长，您确定要借这么一大笔钱再次投资房产行业？”
没有任何的迟疑，胡娴直接说道：“是的！”
“我觉得香港和大陆的房
产似乎没有那么好的前景吧？最起码现在没有！”
苏辰雨的话都已经说到这种程度了，胡娴似乎还是铁了心一般，根本没听进去，继续说道：“我觉得香港和大陆的房产行业现在很不错，而且苏先生旗下的置地集团和苏宁地产似乎也在疯狂地圈地啊。”
额，既然人家话都说到这种地步了，苏辰雨自然不能再劝了，正所谓良言劝不住该死鬼啊。不错，置地集团和苏宁地产确实在大陆圈了不少黄金地块，在香港也是频频出手，可是，谁让人家实力雄厚呢，而且背后还有超级资本爸爸支撑。再说了，置地集团和苏宁地产已经开始悄悄地抛售一些价格疯涨到几乎见顶的地产项目，大规模回笼资金开始廉价囤地，也为了在亚洲金融风暴中抄底整个香港房产市场啊。
不吹不黑，没有人比苏辰雨更清楚，在亚洲金融风暴过去之后，有了大陆爸爸支持的香港在地产行业会疯狂到什么程度，比大陆日后的地产行业还要疯狂。所以，现在囤地，再加上在金融风暴中抄底，足以保证置地集团和苏宁地产在1997年金融风暴过去之后，统治香港和大陆地产行业。
还是一句话，同人不同命，胡娴看着置地集团和苏宁地产频频出现的大动作，但是却不代表自己也可以啊。
自己的话已经说到这种地步了，苏辰雨自然没必要再多说什么，既然胡娴还是准备花样作死，那么跟自己也没什么卵关系。再说了，胡娴投资失败对于苏辰雨似乎还更有好处呢，因为到时候他可以借此机会直接吃掉星岛传媒集团和文化传信。
甚至于，苏辰雨见到胡娴已经铁了心地去作死，瞬间在心头浮上一个计策，于是笑着说道：“听说胡董事长还欠着香港‘烟草大王’何英杰先生5亿港币？”
这件事本来就不是什么秘密，于是胡娴点了点头，说道：“是的！”
“我借你10亿港币怎么样，你先将何英杰先生的5亿港币还上，怎么样？”
卧槽，胡娴直接被苏辰雨的话给搞懵逼了，这位苏先生这么好，居然要直接借10个亿给自己，还真是让人难以置信啊。不过，胡娴知道苏辰雨绝对不可能是无条件的给自己这么个“福利”，肯定是有条件的，而且她差不多已经猜到了苏辰雨要提什么条件了？
“苏先生，有什么条件吧？”
点了点头，苏辰雨笑着说道：“不错，我可以借10亿港币给胡董事长，但是您需要拿星岛传媒集团和虎豹别墅来作为抵押！”
一听苏辰雨这话，胡娴不禁在心里暗自点了点头，跟自己的猜测果然一样，这位苏先生还真是看上了星岛传媒集团，只不过她没想到苏辰雨还提出了虎豹别墅这个要求。
但是，胡娴对自己有信心，所以，他觉得自己绝对可以还得上这笔钱，所以沉吟了一下之后，就点头答应下来！
哎，真是作死啊！
第783章 火热的年代
对于胡娴来说，这确实是个惊喜啊，她怎么也没想到苏辰雨不仅同意借给她5亿港币，而且还愿意再加借5亿这算得上是“买一赠一”了吧？
当然了，这笔借款也不是她胡娴空口就借来啊，她还真没有这么的金口玉言，张张嘴就能借来钱。这一次，苏辰雨虽然同意借给她10亿港币，但是却要求她拿星岛传媒集团和文化传信的股份来做抵押，不仅如此还在要求她加上自家的祖业虎豹别墅。
说起这虎豹别墅，那可真是了不得，绝逼算得上是香港的第一豪宅别墅了，在1935年胡文虎建造的时候就花费了1600万港元啊，占地更是达到了53万多平方米。当然了，这是虎豹别墅最初建造时候的规模，后来胡家家道中落，虎豹别墅附近的一些低端都逐步地被甩卖，最后就剩下现在的这一部分了。
虎豹别墅是胡娴的养父胡文虎建造的豪宅，这位“万金油大王”当年可是整个东南亚地区最有钱的华人之一，也是唯一一个可以跟陈嘉庚家族相提并论的存在。因为胡文虎是靠着卖万金油起的家、成就的大富豪，所以这栋代表着胡家巨富象征的虎豹别墅，在香港还被亲切地称为“万金油花园”。
只不过，很不幸，后来胡文虎的万金油生意因为建国而遭受毁灭性打击，在大陆的众多投资更是直接被新成立的中国政府没收，从此彻底一蹶不振。不过，还好，这位“万金油大王”在卖万金油起了家之后，转战报业建立了星系报业，从而总算是给胡家留下了一份崛起的资本。
1954年，一代“万金油大王”胡文虎撒手人寰，养女胡娴继承其全部产业。在胡娴的带领下，星系报业发展成为了今天的星岛传媒集团，而她也成为了名副其实的“报业女王”。
可是，造化闹人，胡娴这位“报业女王”似乎有些不务正业，“痴迷”于地产行业不能自拔，甚至于今天要拿自家的祖产来向外人借债。
不过，胡娴对此倒觉得实在是没什么，她可是相当的信心满满，觉得自己这次的地产投资绝对会成功，毕竟香港股市已经进入了牛蹄声声的大牛市，那么房市的春天还会远么？
呵呵，不得不说，鬼迷心窍的人总会产生各种各样的错觉，胡娴不知道自己将会就此走上一条“不归路”。
对此，苏辰雨自然是清楚的很，但是他之前已经言尽于此，没有必须再多费口舌了良言劝不住该死鬼啊。甚至于，说多了还可能找人讨厌呢，苏辰雨又何必呢。既然胡娴已经踏上了一条不归路，而且劝都劝不住，那么苏辰雨自然不介意在背后捡点好处啊。
要知道，前世何英杰这位香港“烟草大王”正是凭借那5亿借款好好地坑了胡娴一把，从其手中抢过了星岛传媒集团。那么既然这样的话，那么他何英杰都做得，苏辰雨就更做得了。
于是乎
，苏辰雨才会灵机一动，直接借出去10亿给胡娴，让她先将何英杰这位香港人口中“何伯”的借款还清了。到时候，胡娴再走上前世的老路，那么苏辰雨就可以坐收星岛传媒集团和虎豹别墅了。
至于这位“烟草大王”何英杰，呵呵，哪凉快哪玩去！
在跟苏辰雨签订了借款协议之后，10亿港币直接打进了胡娴在标准渣打银行的账户，不吹不黑，这笔钱对于苏辰雨来说，真的只是毛毛雨啊。在拿到了这10亿港币之后，胡娴做的第一件事就是先将何英杰的5亿借款还上，毕竟这一笔钱她已经欠了好多年了。
当胡娴突然将这5亿港币借款还上的时候，何英杰都有些没反应过来，毕竟这么长时间以来没有消息，他都已经“放弃”了。当然了，这个“放弃”肯定不是不要这5亿港币了，而是准备用另一种方式来索要，要知道，他对星岛传媒集团也起了心思。
所以，当胡娴把这笔钱还给他的时候，何英杰直接懵逼了，这5亿港币可不是小数字啊，怎么这位“报业女王”说拿出来就拿出来了？对于胡娴的财务状况，何英杰可是清楚的很，以他了解，不要说5亿港币了，就算是5000万港币都见得能拿出来啊。
毫无疑问，胡娴肯定找到了“大金主”，一问之下，果不其然，原来是抱上了置地集团的大粗腿了。
在香港，置地集团的实力绝对是首屈一指啊，之前可是硬生生地抢下了亚洲金融集团30％的股份。最关键的是，现在香港顶级富豪圈，谁不知道置地集团的背后可是标准银行集团和x基金。
所以，在知道置地集团已经开始插手胡娴的事情之后，何英杰非常识趣地选择了退出，这件事已经不是他可以插手的了。别看他被称为香港的“烟草大王”，但是自家人知道自家事，跟置地集团这种庞然大物相比，他根本就是个小不点啊。更不要说，跟标准银行集团还有x基金这种“金融怪兽”相提并论了，人家一个哈欠都可能将其给干掉啊。
因此，何英杰“老老实实”地接受了胡娴的5亿还款，当然了，还有不菲的利息。至于，那些在自己心中多余的谋划，那就让他变成多余的吧。
在还完了何英杰的5亿港币借款之后，胡娴从置地集团借款超5亿港币的消息不胫而走，整个富豪圈都不知道置地集团到底是抽了什么疯，怎么突然就把钱借给了胡娴？
当然了，这已经不是第一件让大家看不懂的事情了，置地集团还有苏宁地产最近的一系列动作都让大家看不懂。
从今年的年底开始，置地集团和苏宁地产开始逐渐地抛售手中暴涨的一些地产项目这着实让很多人有些看不懂啊。要知道，从1994年开始，香港的房市开始了快速暴涨，到现在很多地产项目已经暴涨了60％还要多，而且这种趋势似乎还在继续。
没办法，现在香港股市开始了一波超级大牛市，从1994年1月暴跌开始，到1995年1月，终于结束了这段持续一年的熊市。从今年的年初开始，香港股市开始了一波大牛市，随之而来的是，香港房市也跟着暴涨，呈现了两市起飞的高昂局面。
现如今，股市继续冲高的局面基本上是不可能阻挡了，毫无疑问，房市也将继续随之冲高。这个时候，置地集团和苏宁地产居然抛售一些地产项目，着实是有些让人看不懂啊。
呵呵，看不懂是正常，要是能看懂，苏辰雨还赚谁的钱去！
不错，香港股市继续冲高几乎是势在必行的事情，而且还将持续一年多的时间，房市也将如此。但是，没有人知道，在这牛蹄声声的背后，正在酝酿着一股可以摧毁一切的庞大力量。
1997年的亚洲金融风暴，将会毁灭包括香港在内的整个亚洲经济，特别是南亚、东南亚以及日韩更是重灾区。
现在，距离1997年的7月还有1年多的时间，但是地产这玩意不像是股市，可以进的快、跑的也快，那玩意都是大资金量博弈，搞不好就被套进去啊。所以，从现在开始抛出已经暴涨到离谱的地产项目，绝对是最明智的选择。
至于说，等到根下再甩卖这些地产项目，呵呵，想都不要想。随着牛市的愈演愈烈，资金量会越来越紧张，地产这么大的资金量要求，哪有那么容易说卖就卖啊。
所以，现在抛售地产项目，然后加码进入股市绝对是最正确的选择。
再说了，置地集团和苏宁地产抛售只是暴涨到博傻的地产项目，至于那些核心的地产项目，那是绝对不会动的“镇店之宝”啊。不仅如此，在暗地里，置地集团和苏宁地产也在有选择地开始吃进一些未被炒起来的地块，然后来做投机倒把地热炒生意。
面对着这样一个金融火热的时代，x基金更是如鱼得水啊，从1994年在全球各地抄底开始，到今天全球各地股市屡创新高，x基金已经在这一大波牛市中赚的盆满钵满了。
这还只是开始呢，苏辰雨可是清楚的很，这波全球大牛市还会持续1年多呢。直到97、98年，美国和欧洲以网络科技股泡沫崩裂而结束这波牛市，而亚洲则以那波震惊世界的金融风暴开始一片漫漫熊途。
不过呢，人生得意须尽欢，距离崩盘可是还有1年多的时间呢，这一年多的时间可是能干很多事，赚很多钱。
对于苏辰雨这种“把控”时间的bug来说，根本都不用担心会被金融风暴淹没，再说了，现在的苏辰雨可不仅仅只是这个金融火热年代的参与者，而是幕后操控者。
要知道，能有这个牛蹄声声的火热年代，苏辰雨在背后也是出力不少啊，当然了，不久之后的那个“熊霸天下”的年代，自然也少不了他的身影！
第784章 米高梅收购苏娱集团
正所谓，盛世娱乐，这话一点都没错。
只有经济整体状况转好，娱乐产业才会腾飞，毕竟人们要是连生活都困难，哪还有功夫和闲心去看电影、买唱片、听演唱会啊。所以，在这个牛蹄声声、经济狂飙的火热年代，娱乐圈也随之进入了一个烈火烹油的疯狂年代。
特别是香港影坛更是如此，从1995年开始，香港电影将会跟随着牛蹄声声的香港股市进入第二波腾飞期，“东方好莱坞”将成为仅次于好莱坞的世界第二大电影产地。
从1994年底开始，香港电影市场日益扩大，票房总量更是逐年增高，“双周一成”继续统治整个香港影坛。而且，因为香港电影的日益繁荣，带动着唱片、电视、综艺等等各大周边娱乐产业纷纷大发展，整个娱乐圈都呈现出一幅欣欣向荣的局面。
在如此大好局面之下，自然是有许多“不怀好意”的资本疯狂地涌进影坛，毕竟，谁特么不知道娱乐圈的钱最好赚。最关键的是，电影行业还特么有一个别样的技能那就是可以将某些不干不净的钱，转上几转之后，就可以慢慢地变成披上合法外衣的钱了。
要不然的话，你以为某位向氏大佬为何在影坛一做就是几十年，甚至于在后世香港电影彻底没落，怎么拍都赔钱的情况，还继续坚持。呵呵，这个世界上没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨，只有永远的利益。即便是拍电影赔钱又能怎么样，能把那些见不得光的钱正大光明地带到阳光之下，这特么都赚的盆满钵满啊。
所以，一时之间，香港影坛和娱乐圈充斥着各色各样的资本，其中，尤为社团资本最为猖狂，各种带黑色的小电影公司仿佛是雨后春笋一般拔地而起。也就是从这时候起，香港影坛陷入了更加无序的黑暗状态，各种黑色势力搅扰着娱乐圈，给“东方好莱坞”的衰落奏起了丧钟。
不过，不管社团势力怎么侵扰香港影坛和娱乐圈，对苏辰雨和苏娱集团都没有什么影响，因为他才是香港影坛乃至整个娱乐圈的“王”。
这话还真不是吹牛逼，苏娱集团现在真的是香港娱乐圈至高无上的超然存在，即便是最猖狂的永盛电影在苏娱集团面前也得老老实实地趴着。更不要说其他的那些大小势力了，只要不是嫌自己命多，那么没有任何一个人敢招惹苏娱集团。
没办法，实在是苏辰雨这家伙当年对整个香港地下势力的清场，把整个香港地下世界给震住了，也把那些“矮骡子”给吓破了胆。即便是现在，娱乐圈的黑白两道提起当年轰动一时的“苏娱集团大楼枪击事件”，无不狠狠地打个寒颤啊，那几乎都已经成为很多社团人士不愿提起的“伤心往事”了。
可以这么说，正是因为“苏娱集团大楼枪击事件”，所以才有了之后香港地下势力的大洗牌，也从此让苏娱集团彻底成为了香港地下势力眼中最不能招惹的存在。
想想当年在香港不可一世的号码帮吧，就是因为挑衅苏娱集团，最后硬生生地被打落了香港地下世界龙头的位置虽然新义安最后也没捞到好，陈耀星带着最肥的湾仔、铜锣湾和中环直接叛了出去。
再说了，除了这些彪炳的战绩让所有人都不敢招惹苏娱集团意外，还有另外一个重要的原因他们很多人还指着苏娱集团吃饭呢。现在这些社团资本闯进影坛和娱乐圈，拍的那些3级片和小成本电影，都得需要上苏氏院线才有的赚啊，毕竟现在苏氏院线基本上在香港一家独大。
额，即便是不上院线去走一圈，走盗版光碟和录影带这一条路，似乎也绕不过苏娱集团啊。
因为，已经慢慢隐居幕后的陈耀�