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第一卷 风生水起 第十八章【通达公司的员工名单（中）】
“单身公寓，精装修，分拆销售。”胡治简单的几个字，一下子说进了我的心里。
果然不谋而合，这个胡治我要定了。
“好，我再问你另外一个问题”，我的脸上没有任何表情，既没有承认胡治的猜测，也没有否认，“你是如何调查我们公司的？或者说，通过什么渠道？”
“我说过，我一直在关注城东那幢楼，因此当通达买下那幢楼之后我就对通达产生了兴趣。我在学校学生会的时候，有一个学长，现在在税务部门工作，我对于通达的资料调查就是从他那儿找来的。当然不会有详细的资料，只是一些报税的程序而已，不过已经足以让我知道通达大致的历史了。”
“你该知道，这种调查是违法的。”
胡治笑了，“我相信石总不会打电话报警的……”
我赞许的点点头，“现在你说说你想要求的待遇吧……”
直到这个时候胡治才略事踌躇，但是很快他似乎下定了决心，“看来石总是打算给我这个工作机会了，不过，我还没决定是否加入你们公司。”我脸上很平静，胡治毕竟还年轻，虽然已经罕见的显得成熟，但是这手欲擒故纵还是有些故弄玄虚的味道。胡治见我没有任何反应，稍稍有些失望的表情显现出来，但是很快他继续说到，“我来的时候注意到，公司现在似乎只有两个工作人员，加上石总也不过三个人，这让我对于公司的实力产生了怀疑。”
“嗯，很细致，这是好事。但是如果是一个架构完全的公司，恐怕你也不愿意加入吧？你所有表现都让我觉得你是一个需要平台的人，而不是一个墨守陈规者。我看你还是直接说你需要的待遇比较好，而不是跟我兜圈子，要知道，坦诚有时候比什么都重要。”我毫不担心胡治不愿意加入我们公司，如他所言，他对城东那幢楼一直有兴趣，而且面试对于他来说也不是第一次，他之所以会选择在这个时候辞职……哦，离职，就说明他对通达志在必得。
胡治低头想了想，抬头笑了，“石总很睿智……好吧，那我直说了。三千元底薪，加上合理的分红。”
“合理的分红？这个概念很模糊……”
“跟石总交流不多，但是可以看出，石总是个不会亏待自己员工的人，这个合理，我不担心。”
“那好，你现在可以出去工作了。你的职务是策划部主管，目前手下没有兵，算是个虚衔，但是在城东那幢楼之后，你会得到一个完整的策划部。”
胡治毫不犹豫的站了起来，似乎他早已准备立即开工似的，跟我礼貌的点点头，转身出门。
他出门之前，我补充了一句，“刚才你那句夸奖的话，虽然明知道是马屁，但是还是很受用。谢谢。”
胡治回过头对我笑笑，“由衷之言……”
我看看手腕上的表，时间指向十点整。我很满意自己对于时间的控制，然后我将注意力集中到王茜的简历上。
十点半，这个王茜也很准时。
对于女孩子的美丽漂亮，我一贯没什么太重的好奇心，但是这个叫做王茜的女孩进来的时候，我还是有些动容。
不知道应该如何形容这个叫做王茜的女孩儿的美丽，五官很精致，皮肤也很好，胸部不大，但是恰到好处。她穿着一件简单的T恤衫，不见得多好的牌子，但是却给人高贵的感觉。下身是一条齐膝的短裙，露出来的小腿修长笔直。整个人看上去让人觉得异常的舒服，一种淡淡的素雅的感觉。如果漂亮的女孩子应该被比喻成花，那么王茜应该属于文竹。很矛盾，文竹不是花，只是一种绿色的草本植物，但是凑近了同样能够闻到淡淡的清香。的确，王茜给我的第一感觉就是一株翠绿的文竹。
“石总，你好！”王茜的话让我从观察中清醒过来。
“王茜？请坐！”我伸手指向对面的椅子，但是心里却多了一个隐隐的担心。我之所以会让王茜来面试，是因为并不知道她的长相而完全是由于她的简历上的那份销售记录。可是看到她的长相之后我却对自己最初的判断产生了怀疑，这样一个漂亮的近乎完美的女孩子，要是卖不出去房子，那才奇怪呢。
也许是看出我眼中那一丁点儿的疑惑，王茜微微一笑，用手捋了一下额前的留海，“石总是不是担心我的工作能力？”
好聪明的丫头……
我笑了，冲她这句话，即便那份销售记录上大部分归于她的美貌，那也没关系了。一个懂得察言观色的人，永远都不会缺乏必要的能力。
“刚才有怀疑，现在没了。”我很坦然，然后对领着王茜进来的赵琳做了个倒水的手势。
王茜的确很聪明，她没有问我为什么刚才有怀疑现在却没了，反倒是向我提出了一个问题，“石总，我很想知道，昨天招聘会上的那些题，是不是出自你的手笔。”
我点点头，“是的。你知道那些题目设置的意义么？”
“算是有些了解。”
“说说看？”
“生僻字可以反应一个人的阅读量和阅读能力，急转弯考验基本应变能力，逻辑题考验智商，小蜜蜂么，看来石总需要的是具有独立思考能力的人。”
坦率的说，我有些惊讶，但是更多的是嫉妒。
上天给了王茜如此美貌，却还让她冰雪聪明，这想必是任何人都会感到嫉妒的。
“很好，可是王茜，你知道么？我很嫉妒你。”我一向如此，想到什么就不愿意隐瞒。
王茜笑了，“我能否把这句话理解为石总对我的赞美，以及说明我已经通过了本场面试？”
“我们公司规模很小，加上刚才在你之前才录用的那个男孩，一共才五个人。你将是第六个员工。”既然知道王茜很聪明，我就不绕圈子了。
王茜摊开双手，“刚才我已经注意到了，不过我只看到四个人，还以为自己将会是第五个。”
“知道我们规模小还愿意加入？我注意到你的实习单位是一家跨国企业。”
王茜点点头，“想必在我之前被录用的那个男孩也说了同样的话，他看中的是平台而非一个成熟的流水线。我想我也如此……”
“为什么你会觉得我们公司是一个适合你的平台？”虽然她是个美女，但是我还是毫不客气，工作就是工作，我不想留任何余地。
“因为石总本人。”
第一卷 风生水起 第十九章【通达公司的员工名单（下）】
“哦？”我的眉毛扬了扬。“解释一下。”
“昨天在招聘会上，我就对于出题者很感兴趣。今天跟石总简单的交流之后，我认为跟在一个睿智的人手下，将会是我最好的机会。况且石总还这么年轻，长得又很帅，相信很多女孩子都会动心。”
我笑了，倒不是因为王茜夸我帅，而是觉得这个丫头不但聪明，而且很有小技巧。“可是选择一个老板并不是选择男朋友，年轻和帅都不是标准。”
“跟在一个既年轻又帅的老板手下，总比跟着一个半老头子赏心悦目，对我而言，一个赏心悦目的工作环境会让我更有动力。坦率的说，你不是严格意义上的帅哥，但是你的眼睛很漂亮，漂亮的让人嫉妒，干净的就像一汪泉水，虽然看起人来的时候有些咄咄逼人。”
我挥挥手，“好了，这些话我想我们可以留到公司以外的环境去说，现在不是相互暗示好感的场合。”
王茜也笑了，“石总该知道，我不是在勾引你。不过，直到你刚才那句话，我才彻底决定要留在这家公司，除非石总看不上我。”
“很好，你现在就可以出去工作了。你的职责是营销部主管，月薪三千元，加上合理的分红，当然，这个合理必须建立在你对于我的信任基础上。”
王茜没有犹豫，站起来，对我微笑一下，“谢谢石总。”
看到门外这两名新兵，我更加有信心了。虽然这两人都是学校刚毕业的应届生，但是我相信，用不了太长时间，最多等到成功的工程结束，他们就能够成为独当一面的人才。只希望到时候他们能够安心的留在公司。
由于心情很好，下午来面试的三个人我留下了两个，算是给上午招进来的两位主管每人一个手下。
同样是一男一女，女的叫做周薇薇，不算太漂亮，圆圆的脸，给人一种踏实的感觉。男的叫袁谦，高高壮壮，是个很诚恳的男孩。周薇薇被我归进胡治的策划部，袁谦则放到王茜手下。分别给他们月薪两千的待遇。
临近下班的时候，我手头的事情结束，正好赵子华也来了，我让赵琳通知所有人，到会议室开会。
简单的介绍过后，我对他们说，“现在你们就可以看到我们公司所有的工作人员，赵子华，资深律师，也是我们公司的法律顾问，同时还是公司第四股东。赵琳，人事主管，目前人缘配置不齐的情况下，赵琳你还要兼着财务方面的工作，辛苦了。乔安逸，行政主管，不过现在我没有兵派给你，要你一把抓，也辛苦了。胡治，策划部主管，周薇薇是你唯一的下属。王茜，营销部主管，同样，你目前的属下只有一个人，袁谦。公司目前处于创业阶段，希望大家都能精诚合作，虽然分属不同的职能部门，但是在公司人员配备不齐的情况下，可能需要大家多面手一些，半年以后，我承诺会让每个部门都专业起来。但是这半年里，大家辛苦一些。”说完之后，我环视全场，大家都表现的很平静，没有过多的复杂表情。
“你们的工资待遇都是透明的，愿意交流的我不反对，我不喜欢像其他公司那样搞什么薪酬保密，除了底薪，你们的奖金同样透明，我也会定期公布。明天，我会让赵琳准备好用工合同。当然，跟其他公司有一个相同之处，我们这里也有试用期。每个人的试用期都一样，一个月，期间可以相互无条件辞退，试用期间，工资待遇不变，我没什么兴趣利用试用期占你们的便宜。你们有没有什么还想问的或者想说的？”
胡治第一个站了起来，“我叫胡治，古月胡，治理的治，很高兴认识大家。”然后干净利落的坐下。
随着胡治的带头作用，其余人也纷纷站起来简单的自我介绍。
看到他们都没有别的话要说，我又说，“下班了如果都没事情的话，金鹰大酒楼，我给大家接风，以后就是同一个战壕里的同事了。另外，晚上我们公司的其余股东都会出席，但是他们将不会干预我们公司的正常运营。没问题就散会，各自收拾。”
晚上在金鹰大酒楼吃过饭之后，我示意胡治留一下。
随后，我和胡治以及宋方、赵子华、吕青衫等股东一起去了旁边不远的一家茶社，各自要了一壶茶之后，我才慢慢说出之所以留下他们的目的。
“胡治，你今天第一天上班，原本我这个做老板的不该让你这么快就加班的，但是眼前我们需要更快的把手里的事情落实下来。”说着我看看在场各人的反应，果然如我所料，他们不明白为什么我会对一个刚进公司的应届毕业生说这么多，“胡治很聪明，想法很多，他今天来公司面试最为打动我的，就是他用十一个字，把我们之前计划好的一切勾勒了一下。需要说明的是，这是他自己的想法，跟我不谋而合。”
我这样一说，大家伙儿就明白了，他们一时间无法适应，原本我的计划在他们看来就很有些天马行空的创意，现在居然告诉他们还有另外一个人跟我想到一块儿去了。这多少让他们感到后生可畏这四个字。
“胡治，你先说说你比较通盘的考虑……”
胡治腼腆的一笑，“那幢房子的单层面积应该是一千平左右，一共七层，可利用面积超过六千平。如果按照一间酒店的标准间的大小，算上公摊面积，单间房的大小该在四十平左右，也就是总体约能分割出至少一百五十间房。精装修，这个方面我是弱项，不知道成本应该如何核算，但是根据家庭装修，我估计装修费用在八百以内，也就是说六百万用来装修是一定够了。如果想做的更好一点儿，可以考虑直接到位，给每间房间配上简单的电器以及家具，热水器、小冰箱、电视机、洗衣机，单间成本应该不会超过八千，也就是总成本在一百二十万以内。基本上，我能想到的所有成本就是这些了，八百万的房价，七百万的装修以及家电家具，总投入一千四百万。而最终成品房的售价应该在三千五以上，两千一百万的回笼资金，毛利润大约有七百万以上。除掉其余的耗时成本，净利润我认为可以达到两百万甚至三百万。”
说完之后，几乎所有人都惊呆了。
胡治所说的，几乎就是我之前的计划的翻版。
只是由于他对一些单项上的成本估计不足，而导致最终的数据跟我的计划稍稍有些差别。这都不是关键，他之所以最终得出的数据会大大低于我的预期，是因为在最终成品房的售价上相对比较保守。
小小的包间里不自觉的响起了掌声，这是宋方等人由衷发出的，如果之前他们只是觉得我这个计划让他们感到心悸，现在则是有一种不得不服的感觉。我的掌声来自于胡治这一番话，无疑给所有人都打了一阵强心剂。虽然我一直显得很有把握，但是心里未免还是有些空落落的，现在胡治想出的计划几乎跟我的毫无二致，我当然觉得腰杆子一下子硬了起来。
第一卷 风生水起 第二十章【四千？不，五千！】
但是，宋方鼓完掌之后很快就有些担忧，很显然，胡治的计算方式更加附和他的思维习惯。他之所以愿意跟我达成那样的君子协定说房价超过四千的部分让我拿七成，完全是因为担心整体的净利润达不到预期的六百万。在他看来，可能跟胡治的估算差不多，最终的利润应该在三百万左右。
“石磊，胡治的话我觉得很有道理，说实话，我的最终利润也认为在三百万附近。你凭什么认为一定有六百万甚至更多的利润？”宋方还是说了，深思熟虑。
我笑笑，“我记得我们之间有个协定，反正如果到时候利润总额不到六百万，我不但放弃另外两成的利润所得，而且还会自动将我在通达的股份无偿转让百分之三十五给你。我不觉得这是你应该担心的问题。而事实上，我认为你应该担心的有两点……”
宋方哦了一声，随即问，“哪两点？”
“第一，到时候你看到公司造表上六百万甚至更多的利润，千万不要产生将其全部换成现金数着玩的念头，那样你的手很容易肌肉劳损……”看到大家都笑了，我竖起两根手指，比划一个V的形状，“第二，一旦利润超过六百万，不要看着我的分成太高而感到深深的嫉妒，那样会影响我们的团队合作。”
这句话一说，宋方的眼神开始迷离了。
原本他就一直担心我有什么销售计划，能够顺利的将总体房价推高到四千以上，现在看我说的如此斩钉截铁，不免心中有些担忧。
看到他那样，我怎么会不明白，于是我喝了一口茶，笑着说，“当然，如果宋师兄觉得第二个担心会让你寝食难安，那么好，我可以答应你取消。说实话，听了胡治的话，我现在也有些后悔。”
宋方听了我这句话，心里就真的是七上八下了。思度良久，他还是坚持要按照协议行事。四十岁的他，当然一切以稳当为上。我也正是抓住这一点，才这么有把握。
“对了，另外需要跟赵律师以及吕青衫说清楚的，你们所购买的我手里的股份，实际上应该是等这个计划结束之后才能套现的。原因不用我多说，在那之前，我手上实际一分钱股份都没有，完全属于宋总。所以非常抱歉，本次计划产生的所有利润，将不会计入你们的分红。希望你们能够理解……”
赵子华当即表态，“这个不是问题，我入股完全是看中了石磊你今后的潜力，而不是这次的既得利益。”
吕青衫当然不会有什么问题，他本来就是抱着试水的心态加入通达的。
我注意到胡治一直蹙着眉头，似乎在计算着什么。
“为此我只能说声抱歉，两位股东等于是向通达提供了一个为期半年的免息贷款，我代表通达全体员工感谢两位……”
赵子华听了我的话笑了，“你果然是学计算机的，都计算到这种地步了，我还能说什么？只是我的顾问费，你是一分不能少的。”
“哈哈哈哈……”所有人都笑了起来。
离开茶社之后，我见他们都上车离去，拍拍胡治的肩膀，“胡治，你要是不急着回去，我们走一走。今晚天气不错，很凉爽，南京看来真的要入秋了。”
胡治点点头，默默的跟在我身后。
“刚才我注意到你其实一直在计算着什么，现在他们都离开了，我想你可以说说了。”走了大约五分钟之后，我对胡治开口。
胡治没有立即回答我，而是稍稍停顿了一下，才开口说，“石总你真的有把握把房价推高到四千以上？”
我笑笑，递给胡治一支香烟，“这样吧，我先把你刚才说的那番话里的成本计算错误的地方告诉你。大体是没问题的，但是装修费用单平不会超过六百元，比起你的八百，大约能少一百四十万的成本。这样你刚才计算的利润就至少都在三百万以上了。于是乎我们最终的分歧就在最终的房价上。你有没有想过？会用十几万买这种只有三十四年使用权限的人，应该都是些什么人？”
胡治点起香烟，深深的吸了一口，似乎有些明白我的意思了。“你的意思是，作为投资房，两万块的房价浮动对于他们而言根本不是问题？”
“你刚从大学毕业，应该知道在那附近租房的价格……”
胡治点点头，“一套精装的、家电家具齐全的单室套价格多在八百元附近，两室户差不多一千一到一千二。”
“那你估计一下酒店式公寓的租金定在多少会比较合适？”
胡治沉吟片刻，“一千二应该不算高，这么好的装修，加上全新的品牌家电家具，还有良好的物业以及保安系统，楼层好一些的，甚至一千五都有可能。”
我笑了，拍拍胡治的肩膀，“那就按你能够接受的最低一千二的价位来算，一年除了寒暑假，租给学生九个月是绝对没有问题的，一年就超过一万块钱，他们的投资十五年左右可以返本