按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
毕竟金沙酒店三栋主楼都是66层的高建筑，还有最顶端的那艘庞大的帆船，更是需要精雕细琢和认真施工，才能做到尽善尽美。
霍健宁对此也并没有什么心急的。
因为他要主持的项目，都不是短时间能做好的。
比如说更加重要的大屿山发展计划，便是这一次他回到香江的重中之重。
这个承载着殷俊香江梦的庞大发展计划，涉及到的发展资金超过了800亿港币，而且随时准备增加投入。
大屿山发展计划，也是香江有史以来最大的工程项目，比起政。府主导投资的项目都还要大。
也是由于这个原因，政。府到现在还在紧张的商讨着计划的可行性，以及应该怎么来对待这个计划。
不得不说，殷俊选择的时机太好了。
换了其它任何一个时候，政。府都不可能批准这么大规模的买卖土地，也不可能让殷俊有这么大展拳脚的机会。
但现在香江的土地市场和楼市，全部都是在最低谷，港。府也急切的需要有人站出来，大规模的发展房地产，拉动各种经济链条的发展。
于是，大屿山发展计划对于他们来说，也是一根救命稻草，必须要抓住。
所以霍健宁明白，别看现在香江政。府还在争论不休，但最终他们肯定会屈服的。
而且分歧只不过是在于他们想要获得多大的好处。
不光是麒麟集团要求的0平方公里的土地，他们要卖多少钱。
也不光是他们将来每年能在这块土地上，收取多少的税收利益。
更重要的还有一点。
既然大屿山发展计划已经提出了，麒麟集团做了这个先行者，那么麒麟集团附近的那些土地，也就不是什么荒地了，完全就是一块块待开发的宝地啊。
他们只要等着麒麟集团把规划的东西全部建造开来，这些附近的土地，不敢说卖得和上环和中环一样的贵，甚至是比油尖旺要差一点，但卖到广播道、青衣、牛头角这样的地价价格，该是不夸张吧？
那可是超过每方呎500港币的高价啊！
各大开发商们，可是早就虎视眈眈的！
也就是现在政。府根本没有松口，否则他们就敢几十亩几十亩的买下土地，跟着殷俊一起开发，一起享受房地产暴涨升值的幸福。
大屿山的面积那么大，再加上可以填海造地，单是在这里卖的土地，起码就能收入数百亿。
而且和麒麟集团的开发计划一样，政。府不仅仅可以卖地，以后这里的那些商业设施，开展的那些营业活动，都是能源源不断贡献税收的。
有着迪斯尼在，有着麒麟集团的各种商业娱乐设施在，这一笔税收肯定是少不了！
可以毫不夸张的说，只要是同意了麒麟集团的大屿山开发计划，那么大屿山又将成为香江一个新的商业经济繁华区域，算得上一个绝对的意外之喜。
毕竟现在政。府连元朗新界都没有开发完毕，如果不是殷俊提出了这些新兴发展计划，他们哪里想得到还能在大屿山建造这么新型的繁华城镇？
在这种情况下，霍健宁丝毫都不慌。
作为大屿山发展计划的总负责人，他根本就没有去政。府询问，而是处理手上的事情和业务，逐渐的再次熟悉香江，以便更好的开展之际接下来几年的工作。
如果是按照殷俊的计划来进行，未来的五年时间，基本上霍健宁都是不会从房地产项目上面抽身而出的。
说起来，霍健宁手里都还有不少的大项目。
除了继续让手下的那群经理们，不断的在香江扫荡购买优质的土地、楼盘和房子之外，还有港岛的8座麒麟商业广场的生意。
这么八座定制的商业广场，肯定不算小了。
地面地上加在一起16层楼，每层楼是600平方米，8座加起来，差不多能有80亿港币，
在如今的香江地产行业，许多往后几千亿市值的巨头，总资产都还没有80亿呢，你说如果他们卖一栋大厦出去，就能回笼10亿港币，有什么不好的？
因此在一开始，划定区域的各个有土地的地产商们，就积极的跟霍健宁联系，想要拿到这个定制名额。
麒麟集团可没有倒闭的风险，一旦签订合约之后，都不用拿到首付款，他们就敢以最快的速度开工，争取早一点交完房子，早一点拿到全部的款项。
和麒麟集团做生意的人都知道，麒麟集团做生意非常有古人之风，从来不会拖欠挤压货款，一切都是按照合同做事，肯定没有亏待合作方的时候。
和这样的公司做生意，那才叫放心。
只不过霍健宁对于这个，还是并不着急。
早在临安的时候，他的座机电话便被一众开发商的总经理们给打爆了，但他都没有给出承诺。
回到香江后，每天有人请他出去应酬，他也都去了，不过还是从来没有当场表态的。
他去应酬只是为了重新熟悉香江的商业环境，认识那些房地产的掌权者们，而并不是急着拍板的。
牵涉到以10亿10亿为单位的生意，根本就马虎不得。
霍健宁二十多岁就被殷俊委以重任，他知道其实麒麟集团内部很多人都有微词的。
只是因为他在内地的成绩还算是不错，所以才没有大规模的爆发不满。
现在他回到了香江，直接被殷俊委以上千亿港币的众多项目，就更需要把手里的事情做得漂亮，才会为自己正名，才会给大家证明，俊少没有看错人。
霍健宁的性格本身就稳重踏实，考虑到了这么多的问题，你说他怎么可能毛毛躁躁的就决定？
就拿这个麒麟商业广场来说，如果一旦选址错误，没有预期的客源来满足需求，那么这个责任是谁的呢？
到时候那些人就更加有闲话来讲了。
所以，做事情不能急。
急了就容易出错。
相对于保守，出错才是最麻烦的！
……
（请老爷们多正版订阅！多来起。点订阅！）
第1647章 院线的威力（）
殷俊回到香江，迎面而来的是火热的天气。
在华国大部分的省份，还在过着二八月的天气时，这里俨然已经是夏天了。
前几天殷俊在加州还要加一件外套，回来穿一个t恤休闲裤就行。
不过天气热倒有天气热的好处，人显得很精神，不像是天气冷的时候，都会懒洋洋的。
香江的经济状况，随着麒麟集团不断的出手购买土地、楼盘、房子，还有麒麟商业广场计划、大屿山发展计划的提出，麒麟集团员工们的大肆购房，已经有了一些好转。
特别是在各大开发商们，已经悄悄的开始了动工，这也瞒不了普通人。
香江的报刊杂志和电视新闻，也都在讨论这个问题。
许多收了钱的专家们，开始大肆吹嘘房地产要开始变暖了，大家应该可以考虑买房了。
可行动起来的人还是少数，更多的人都没有动。
原因无它，他们都是在过去两年被吓怕了。
一次次的有人说香江的楼市到底了，可以买了，但他们一旦买了，就陷入了深渊。
所以即便是他们早就发誓，说只要俊少说可以买，他们就一定会遵从，但现在仍旧是不敢动。
原因也是很简单。
他们怕华国和英。国的谈判出问题。
凭着和内地的关系，凭着自己在美。国的那么庞大的资产和影响力，俊少无论怎么样都不会受损，可他们却是平民百姓啊，怎么敢相信这些莫须有的保障？
这就是人类的劣根性，也是普通老百姓的可悲之处。
殷俊也没有办法。
他只能在每一次接受采访的时候，都告诉大家，底部已经到了，可以买房了，像麒麟集团员工们一样，绝对不会错的。
甚至于这一次他从机场出来，还没有上车的时候，被《麒麟日报》和《梨报》的记者们堵住，也是这么申明的。
至于有没有用，殷俊是管不了的。
富贵的机会就在面前，能不能得到都是他们的命运。
回到了香江，殷俊也没有休息两天，麒麟亚洲院线的报告书便放在了他的面前。
麒麟文化从三年之前，便已经开始了亚洲院线的筹备工作。
82年的时候，麒麟文化转接了邵氏院线，但这些都是租赁合同，并没有自己的。
当然了，香江的三大院线，基本上每家都没有什么自己的电影院。
嘉禾只有三家是自己的，金公主也是如此。
这一次殷俊想要定制麒麟商业广场，有一层就安排了电影院和娱乐设施，这便是自己经营的。
但是现在的香江电影，已经被殷俊运作得全球上映了。
欧美那边有联艺电影公司和迪斯尼两家公司帮着发行或者直接买断，亚洲的区域则是属于香江电影的基本盘，必须要有自己的院线才行。
所以从82年开始，麒麟文化便陆续在亚洲各国，开始了购买商铺楼层、购买已有的电影院、或者干脆自己修建电影院的步伐。
经过了这么两年的不懈努力，麒麟亚洲院线的第一轮，总算是告一段落。
麒麟文化在日。本、韩。国、新加坡、泰国、马来西亚等十几个亚洲国家，一共修建和购买了120家的电影院。
然后把它们都改装成差不多10…150人的小厅，每个电影院依照面积来，有三四个小厅不等。
如此算下来，麒麟亚洲院线属于直营的便有400张银幕。
由于成本的因素，现在还没有一张是imax银幕。
imax银幕目前阶段也只有欧美，才有那么充足的财力来安装和使用。
除了直营的之外，麒麟院线还找了15家的合作院线。
包括了德间康快的那条院线，一共提供的银幕数量是800张左右。
不过这些院线也不是随时随地都顺着麒麟院线的，没有像香江这样形成租赁协议。
双方约定好了，只有在双方都同意的大片，才会选择一起全部联映，否则他们有权利选择用多少张银幕来放映麒麟电影的电影。
这样已经是很优惠的方案了，所以麒麟亚洲院线也由此成型。
整整1200张的银幕，在全亚洲还有哪家院线能有？
这不仅仅是银幕数量的胜利，更是靠着这些银幕，把亚洲的电影市场整合在了一起。
哪怕不是浑然一体，只是比较松散的联盟，也比以前的各自为政的好。
院线和电影公司还不一样。
院线是以挣钱为目的的，所以哪家电影公司能挣钱，他们就会跟哪家电影公司合作。
前世的历史上，嘉禾为什么是全亚洲的金字招牌？为什么程龙会在全亚洲家喻户晓？
原因还不是因为程龙从1982年开始，每一部电影都如同开挂了一样，在票房上面战无不胜，绝对的称霸！？
在这种情况下，那些外埠的院线商你说他们放不放程龙的电影？
肯定要啊！
不然怎么赚钱？
所以程龙每年都会出现在亚洲的观众们的眼前，加上电影质量那么好，你说他会不会红？
现在的麒麟电影就是想要更好的推出香江明星来，让更多更好的香江电影、香江明星，占据他们影迷的钱包。
就如同以后好莱坞电影做的那样。
为此，俞铮已经跟香江所有的电影公司老板说了。
“只要你们的电影质量够好，那么就拿来，让我们麒麟院线帮着你们上映，亚洲上映、欧美上映都行。”
“但如果电影质量不好就不用想了，给再多的发行费也不行，我们只要制作精良的电影。”
俞铮执掌着香江最大的电影公司，背后又是殷俊，当然说话是掷地有声的。
包括嘉禾、新艺城和永盛这样用心做电影的公司，自然是欢喜得很。
这两年其实他们的海外发行，基本上就是让麒麟文化给接管了。
但因为殷俊处事公正，所以每次他们拍出的精品电影，都能获得比自己运作更多的外埠分成。
在麒麟院线规模没有那么大的时候，8年香江的经济那么的不好，他们靠着外埠分成也有两三亿到七八亿的利润，着实是让他们欣喜不已。
现在麒麟文化的院线更加庞大，还有1200张银幕可以使用，那真是一个大好的消息。
有这么大的联映规模，一部优秀电影的全亚洲票房，超过两三亿真是随随便便的事儿。
如此一来，在香江本地的票房，都不用达到成本线，全靠外埠票房赚钱才是正经的。
问题由此也出现了。
怎么才能靠外埠票房赚钱？
肯定是用心的制作好电影，花大价钱去编写故事、制作特效、请好的演员……这样全亚洲的影迷们才会买账。
只要电影好看，哪怕是000万、5000万的制作成本，也能轻易的回本赚钱。
到时候香江这边的票房能达到五六千万自然更好，就算只有2000万、000万票房，根本都不用去管它。
可是如何才能算得上好看的电影？
第一个都还轮不到全亚洲的影迷们来检验，而是麒麟文化的编剧和制作人员分成三轮来观看，如果三轮平均分超过了80分，那么就会重点推荐，争取1200张银幕联映。
要是只有两组达到了80分，则是争取1000张银幕联映。
如若只有一组80分，那么银幕联映数量就降低到800张。
一个80分都没有……
呵呵，那您还是在香江上映吧，或者您自己去联系外埠的院线，甚至是买断。
之所以评分人员是麒麟文化的人员，是因为他们一直在殷俊的熏陶下编剧剧本、制作电影，每年还看了大量的欧美、日韩电影，甚至内地电影都要看，具有非常高的专业素质。
这样的人，一个两个或许不能代表什么。
但分成三个组，差不多100人左右，那基本上就代表了观众的审美观了。
邹纹怀、雷觉昆他们都来见过这些评分人员的打分流程，非常的仔细，大大小小几十项，把电影的各个方面都考虑到了。
虽然不一定是全对，但从这两年他们的评判标准来说，基本上也没有出过什么错。
而且人家绝对不仅仅是看巨资制作的大片，许多有意思的片子，他们也会接受审核，过关后拿去亚洲和欧美上映的。
比如说去年嘉禾有一部小制作的电影，是洪家班几个人做的，花费才00多万。
结果被麒麟文化这边评了2组的80分以上，光是欧美的买断就有200万美金，拿去上映，全亚洲的票房更是突破了1。2亿，结结实实的让他们吃了个饱。
同样的例子还出现在了其余的几家小公司里面，所以这也让不少人都安了心。
因为并不是每个公司都有资格花费2000万、000万去制作大片的。
现在好了，只要用心做，便能得到麒麟文化的青睐，帮忙去全球发行，赚取大量的票房分成收入。
如此便足够了。
麒麟文化则是更加的满足。
通过这么一个院线，他们就把全香江的电影给拧成了一条绳，最大程度的避免了烂片的泛滥。
也能最大程度的保证，香江电影面对全亚洲公映的电影，都是水准以上的作品。
久而久之的，香江电影可就会和殷俊想象的那样，成为一块人们心中的金字招牌呐！
第1648章 船运运输蛋糕（）
以一个港口城市来说，必然会出一些以船运著名的人。
这些人通常就被称为船王。
香江的船王并不是固定的。
现在香江就有四大船王。
环球航运包钰刚、东方海外董浩沄、万邦集团曹纹锦、华光航业赵丛衍。
如果是再过几年后，包钰刚去世，包氏财团彻底的上岸之后，那么40年之前的老船王许氏家族，又会填补进来，成为新的四大船王之一。
哦，许氏家族的一位嫡系子弟，也就是娶了李佳欣的幸运儿。
但是船运的兴衰，跟陆地的家族兴衰，其实也是一样的。
很多时候，大环境和时代，就决定了你是崛起还是衰落。
比如说0、70年代，大环境非常好，日。本、韩。国、菲律宾、马来西亚等国家大肆发展，需要大量的各种物资，所以航运蓬勃发展，也由此香江的船运行业大赚特赚，四大船王风头一时无两。
早在78年的时候，包船王的资产就超过了0亿美金，这是何等恐怖的数字！
可是有些事情，也不是人力可以挽回的。
进入了80年代，因为各国的发展放缓，需求的物资渐渐的减少，而从事这个行当的船运公司，却在不断的添置新船，所以造成了全球范围内的恶性竞争。
大家都忙着不停的降价、拉生意、靠着薄利多销来维持船运公司……
这么一来的后果就是，无论你多大的航运公司，都会遭遇不断的亏损。
其中四大船王之中的董家，就是最典型的例子。
前年的时候，董老爷子去世了，失去了拥有强大人脉和长袖善舞的他，董家的日子就越来越难过了。
外部条件非常恶劣的情况下，董家以货轮向银行抵押贷款，却早已经因为贬值而资不抵债。
也就是在今年的4月，他们公布的年报是，东方海外公司的负债居然高达70亿港币，需要支付利息3。8亿港币。
而去年他们总共的利润不过是。2亿。
也就是讲，挣的钱都不够偿还利息的。
你说在这样的情况下，东方海外的股票还能上涨吗？
早就跌到谷底了！
但最麻烦的还不是公司本身，而是在于日。本。
董老爷子去世之前，不但雄心勃勃的收购了大量的海外船运公司，还向日。本5家造船厂订购了24艘新船，总计500万吨的吨位。
这些船的总价值可是有5亿美金左右，也就是接近40亿港币！
董家负债这么多，哪里来钱支付这么多的货款？
可你如果不支付货款的话，不但没办法拿到船，而且还会面临高达20亿港币的赔偿金。
董家可谓是进退两难。
原本他们还可以再撑两年，然后才不得不向霍老爷子求助，由霍先生出手帮他们渡过难关。