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“我和郑兄的意思是差不多一样的，沪海这一块就够我们消化好几年了，更别说还有西澳州的那一摊子。”李超人接着说道。
他也是打定了主意，就像是当初拿下和记黄埔，慢慢的消化掉它一样。
“那就先这样吧！”殷俊道，“西澳州那边，我让他们做一个计划书出来，大家参详着看看怎么做。不仅仅是二位，如果有意入股的，都可以叫来，反正我这边也准备请霍先生和包船王加入的。大家聚集在一起，力量才更大嘛！”
“好，我们也是这个意思。”郑羽彤颌首道，“就现在来的这群人里面，不想加入西澳州铁矿的人，几乎是没有。”
“沪海普东鹿家嘴这边，是怎么样一个章程？”李超人道，“殷生有更详细的内幕吗？”
有肯定是有，但我怕说出来后，你们会打死我。
想着自己给杜先生的那些建议，殷俊略微的有些不好意思。
不过他也没有表露出来，“杜先生是很聪明的人，不然也不会被派来当沪海市的经济掌舵人了。他既然跟我说了这个想法，那么肯定不可能只照顾麒麟集团一家，大家都是爱国商人，或多或少都能得到好处的，毕竟他们现在缺钱嘛。”
“阿俊这个话说得对。”郑羽彤笑着道，“‘他们缺钱’这四个字，就是我们最好的武器。”
“可是压价的话，我觉得不大现实。”李超人在旁边摇头道，“这是我们第一次和沪海这边做生意，如果显得太计较的话，恐怕对以后的发展不好……要论内地的中心，我觉得沪海才是第一。为了长远发展，这一次，我们几个不妨稍微让一让。”
“让一让？”殷俊望向李超人，“李生是说价格，还是面积？”
“土地当然能买多少就是多少，现在的沪海市，就是20年前的香江。黄浦江周围就是维多利亚港周围，而且发展潜力更高！”李超人道，“但在价格上面，他们现在缺钱，我们如果多让一点，就是雪中送炭，杜先生前途远大，会记得这个人情的。”
“哈哈……”
郑羽彤摸了摸脑袋，“要不是老李你提醒，我还真的差点犯错。对！就这么做！不计较一时一地的得失嘛！”
“这也不是我一个人想到的。”李超人淡淡的道，“刚才晚宴过后，霍先生跟我谈过这方面的事情，也不单单说是房地产方面。”
霍先生一直把李超人当成自己的后辈对待，对他多有提携，这是大家都知道的。
而李超人的性格古朴谨慎，也是霍先生向大家传话的人选之一。
想来霍先生也是想要让李超人来劝说大家，于情于理，这一次都应该给个面子。
殷俊倒是松了一口气。
看来大家都不是笨蛋，知道什么叫做提前投资，知道什么叫做雪中送炭。
而且有了霍先生在前面挡着，沪海市这边要价多一点，也充其量就是当作入场费了。
这样自己给杜先生的提议，也就能落在实处了。
只不过，这一次的土地出售，香江商人到底能得到多少，沪海市又能筹集到多少的资金呢？
这一切的一切，就要看杜先生的打算和魄力了！
……
（嗯，谢谢老爷们的关心，我没有灰心，只是陈述一个事实。现在写纯都市，写娱乐的，应该是越来越少了……）
第1585章 固本才能求发展（）
第二天的时候，杜先生果然对大家说起了希望大家来开发普东鹿家嘴的建议。
本来大家都是心里有梦想的，听着这个不觉当场振奋起来。
只不过杜先生很聪明，只说的是有这么一个预案，如果大家有什么想法，可以写成一个个的方案拿给他，他再慎重考虑。
当然他也不是逗大家开心的。
下一步，杜先生便提起沪海市府事将要进行考察和讨论，最迟会在今年年底给出一个结果。
卖土地是肯定要卖的，但具体卖多少，卖哪个区域的土地，价格是多少，还是一个未知数。
哦，对了，不能叫卖土地，只能是出让土地使用权。
商业住宅是70年，商业经营地产是40年。
这是在粤州和南湾已经形成规矩的方法，杜先生自然是顺手拿过来用，不用担心别人指责。
对于这个土地年限，香江的富豪也没有什么意见。
殷俊自然也是赞同的。
前世在网上，超过20年的时间，一群网民们和无知的民众们，都在热烈讨论华国的土地和房屋政。策有多么的落后。
最重要的一点观点，就是“人家外国人的房子是永久的，而我们华国的却是租赁给你的，70年之后就不属于你了，简直是无耻！”
殷俊最开始也是这些人中的一员，但经过了解了更多之后，他就没有这种幼稚的想法了。
最初传出这样说法的人，不是无知到极点，就是别有用心。
是！
外国，包括日。本、美。国、英国，甚至是我们国家的香江，房屋和土地产权都是永久的。
但这有一个最基础的前提。
那就是你需要每年缴纳房产税。
大致来说，应该是房屋价值的％…2％左右。
只要你一年不缴纳房产税，那么政。府便会收回这个土地，进行重新出售和拍卖。
我们取中间值来说，平均一个房子一年需要缴纳房屋价值的。5％。
那么这个数字乘以70年是多少？
05％。
差不多就是房屋价格的一倍的，对不对？
换句话来说，外国人买的土地和修建的房子，每70年的缴税就相当于他们再买一块同样的土地和房子。
好了。
华国可是没有法律意义上的房产税的。
那么我给你70年的房屋和土地权益，是不是就相当于也是你每年都缴纳了。5％的房产税了呢？
只不过它没有体现在每一年，而是由70年的这个周期来体现的。
所以，70年产权=每年。5％的房产税。
看懂了吧？
国家其实是收了我们每个人的房产税的，只不过是一次性的收70年，是等到你住满了70年再一次性收走，然后这房子和土地就不是你的了。
因此国外的土地私有，其实和我们这种租赁70年大致上是一样的。
本质上两者都不是平白无故、什么都不做就可以传给后代子孙的财产。
稍微有点不一样的，是我们国内这边买的房子，70年之后，你不一定能在原址上面继续的修房子买房子，或许要移到别的地方去买。
民众们的脑袋太单纯了，也太在乎这种“千秋万代传给子孙的财产”问题了，所以才在这么清楚明白的问题上转不过弯来。
可笑的是，在有心人的推动下，这样简单的问题，20年都没有得到科普，反而是越传越离谱，闹得群情激愤了。
回到眼前来。
土地买卖自然是大家最关心的，不过这一次还有比如曹光标这样的纺织大王、包钰刚这种船业大王……等等各行各业的人来，所以许多人还要进行另外的考察。
就连郑羽彤和李超人，都跟着去看了沪海的轻工业工厂、小家电工厂、食品工厂。
不管你到底最后要不要合作，反正这个姿态是要做出来的。
殷俊当然也在人群中，而且他又是被重点照顾的。
比如说沪海市府事排名前五的一位副职——骆先生，就积极在给殷俊推荐沪海的食品六厂。
沪海市的国营食品工厂很多，这食品六厂做的是一些糕点和方便食品。
其中有一项便是方便面。
只不过他们的方便面却是比不了麒麟集团的红烧牛肉面，是一丁点都比不上。
自从红烧牛肉面打入了沪海市场之后，它就占据了沪海市方便面市场95％的份额，打得别的产品是落花流水。
而沪海同时又是红烧牛肉面销量最多的一个城市，占据了总销量的5％。
可别小看这个5％，考虑到红烧牛肉面已经打入了华国的乡镇市场，是面向全国的一个产品，一年下来，5％的份额也有7500万包了！
现在沪海人有多少？
没有迅速的扩张，不过是500多万而已！
正因为被打得落花流水，没有半点挣扎的余地，现在沪海食品六厂的方便面生产线，已经几乎完全停工了，至少有500多人陷入了没有活儿干的窘迫之中。
现在还没有什么下岗的说法，但这么多人空闲着，生产规模减少了大半，食品六厂也很着急，央求着上面想想办法，看看能不能找点别的活儿做。
正巧这一次访问考察团就有殷俊在，所以骆先生灵机一动，想着能不能和麒麟集团达成一个合作协议，让他们跟食品六厂合作，成立一家生产红烧牛肉面的分厂。
这样麒麟食品公司能增加产量，而食品六厂又能起死回生。
殷俊听到骆先生的想法时，不由得感叹，这个时候的许多官员，还真是太天真，想得太简单了。
麒麟食品公司堂堂的一个行业巨无霸，在方便面这个产业上纵横无敌手，你喊我来跟你们合作我就来啊？
而且居然是以合作的身份？
平等合作？
对不起，我为什么不自己做呢？
为什么我要在沪海来，还要接手你们那么多的中老年工人、那么多的破旧设备、那么多的负担呢？
我到哪个城市不可以按照自己的意愿来，不可以得到比你这边更多的好处啊？
有上述的想法，倒不是说现在殷俊成功了，就飘起来了，就自大起来了。
而是以正常的香江商人的思考方式，便是如此的。
殷俊自然没有那么刻薄，他只是婉拒了现在展开谈判商议的建议，让食品六厂去华京找牛总经理商谈。
骆先生又不是傻子，一看就明白，这是殷俊的兴趣不大，逐也不再多说。
一个食品厂的前途和殷俊来比较，孰轻孰重，那是非常显而易见的。
其实骆先生不知道，殷俊对于沪海，从来都没有任何轻视，反而是很在乎。
对于这个辐射整个华东地区的华国第一商业重镇，殷俊是垂涎已久。
只是殷俊也和李超人、郑羽彤一样，知道什么叫做饭要一口一口的吃，路要一步一步的走。
别看殷俊现在的麒麟集团总资产实际上已经超过了50亿美金，在发现了西澳州的圣诞溪铁矿后，更是暴增到了接近300亿美金的估值。
但别说是300亿美金，就是3000亿美金，你洒在华国的五十多个一二线城市里面，仍旧是杯水车薪，显得毫无力量。
因此，殷俊也只有在稳定了自己的基本盘——香江和美。国之后，再把华京的工厂弄好，接着把麒麟商业广场、麒麟巨蛋体育馆修建完毕，才有精神来做别的生意。
到处撒网，到处都去拉长战线……许多大型公司就是这么垮掉的。
只有小心翼翼到苛刻的人，才能活下来。
你看李超人到了80岁，投资都倾向于保守，都是往能源和基础建设方面投资，互联网都很少进入，这就是他的睿智之处。
无独有偶，巴菲特根本不去碰网络股，但人家还是经常坐上世界首富的位置。
而那些靠着互联网暴富的人，不少也在风光一时之后，迅速的陨落，不能不说和他们把战线拉长、激进的投资和扩展有关系。。。
所以即使是殷俊再怎么眼馋沪海的黄金机会，此时也只能按耐下来，徐徐图之。
幸好沪海这边的发展，如今也没有腾飞，仍旧是属于初级发展的阶段。
就算是比前世提早了很多年，沪海市的第一笔商品房土地售出，最早也得等到今年年底，或者是明年了。
拿着土地开始修建，应该也是在8年左右的事情。
到了那个时候，殷俊在香江和美。国的事业早就稳固了，也是时候开始攻略沪海了。
只要殷俊牢牢的占据鹿家嘴的这些土地，未来00年之间，这都是麒麟集团最宝贵的财富之一。
什么叫做优质的资产？
这就是了！
故而当李超人卖掉这里的房产之后，许多人都彻底明白了他退出内地的心思，数不清的失望也就随之而来。
民众们虽然不够聪明，或者说有些愚蠢，但是在大是大非面前，他们是会用心去感受的。
李超人做的那些事情，根本不是他解释就能让人释怀的。
这也是为什么殷俊对李超人始终存了一丝提防的缘故。
对于郑羽彤和李照基，少年反而是要放心一些。
一个人坚持了几乎一辈子的东西，都能在最后变得那么多那么大，仔细的想一想，真是有点可怕。
第1586章 积极认购（）
霍先生率领的考察团，在三天之后便回到了香江。
这次考察团的收获，不能说没有，但振奋人心的合作却没有。
或者说是没有开始。
但杜先生既然说了沪海普东鹿家嘴的土地会拍卖转让，那就肯定会有巨额交易的发生。
这也是大家所期待的。
虽然沪海距离香江远了点，可那也是华国的中心啊，在那里做房地产生意，是多少人的梦想？
而且这个消息，很快就传遍了整个香江。——在殷俊他们还没有回来之前。
香江有钱人很多，有钱的公司也很多。
有不少的人，都在过去几年南湾和粤州的住房改。革试点之中，赚取了大量的好处。
粤州和南湾虽然好，也比较亲近，但沪海才是华国第一城市，这一点，在沪海开埠之后，便逐渐的被世人所认同。
如今已经过去一百多年，无论遭遇什么事情，沪海还是那个沪海。
更别说香江富豪们的组成，本来就是由两大部分组成。
第一个当然是近在咫尺的粤东地区，无论李超人、郑羽彤、李照基等人，未来的香江三大富豪，都是粤东籍的。
第二个便是沪海及其周边地区了。
包船王是凌波人，曹光标是凌波人，还有一堆做实业的富豪，也大多是从沪海及其周边而来。
远离家乡几十年之后，居然有了这么一个大好机会，可以让自己回到沪海投资，而且是争夺那么大一块肥肉，谁不心动？
于是回来的那几天，包钰刚、曹光标等人的家里，真是挤满了同乡。
大家议论纷纷，嚷着要跟着几位大佬，在后面投资。
钱不够不是问题，大家成立一个商会，不够的就集资凑成一股，这样就能得到更多的土地份额。
相比之下，粤东籍的那些富豪们，也是没落后。
霍先生、李超人、郑羽彤、李照基等人的家里，这几天也同样的门庭若市。
唯独殷俊家里，没有几个人来谈这事儿。
不但是因为殷俊不喜欢交际，而且是殷俊目前为止，都没有什么拉帮结派，没办法归属他属于哪一派的。
虽然殷俊和霍先生、李超人、郑羽彤、李照基等人关系很好，甚至他还直接投资了李超人的长江实业和李照基的恒基兆业，但他却没有归属到粤东一系里面。
毕竟文化氛围不一样，大家的经历也不一样，所以粤东籍的富豪们有什么活动，殷俊都是不参加的。
你要说殷俊是包船王那边的江浙一系？
那就更不是了。。。
即便是包船王把殷俊当后辈，逢人便说殷俊绝对是以后香江的扛鼎之人，但江浙那边的抱团更紧更封闭，殷俊也不大喜欢，几次邀请殷俊去参加联谊会，殷俊都拒绝了。
所以，总的来说，殷俊相当于是自成一系的人物。
当然了，以他现在的身份地位来说，肯定能扛得起这个担子。
对于鹿家嘴沿江土地的事情，殷俊回来跟乐易铃说了一遍后，便没有再去管。
无论事情怎么变化，只要是能卖地，那么殷俊肯定会得到最大的那一块蛋糕，这是毋庸置疑的。
这也是对殷俊这些年完全力撑内地，遇到艰难从来没有退缩的奖赏。
既然如此，乐易铃现在要忙碌的，就是赶紧的调整集团的发展方向和目标，尽可能的在今年年底凑出一大笔现金来。
因为沪海那边买地，肯定是要现金的，可没有什么分期付款的事情。
殷俊也对乐易铃说了，到时候砸的钱越多，得到的土地就越多。
作为麒麟集团的执行总裁，乐易铃是去过沪海的，而且不只一次。
凡是去过沪海的香江商人们，对于黄浦江两岸的感觉，都和对维多利亚港两岸的感觉一样，认定了这就是以后沪海最为繁华的区域。
普东现在就是农村，到处都是泥土地。
沪海本地人很嫌弃那边，但在善于发现机会、抓住机会的香江人来说，这却是不折不扣的宝地。
如今有了这个机会，乐易铃自然不会放过，当然是能买多少是多少。
沪海的土地价格再贵，能贵得过香江吗？
我们在香江都准备购买天量的土地了，还缺你沪海的那一点？
真正这两天让殷俊和乐易铃忙碌的，却是西澳州圣诞溪矿区的事儿。
之前人们只是羡慕，殷俊又一次好运护身，让他居然在万里之外的西澳州，找到了那么一大个铁矿。
依照麒麟卫视和《麒麟日报》的连篇报道，这一次找到的含铁量高达5％的5亿吨矿区，即便是按照现在的价值估算，都是300亿美金。
如果慢慢的开采，边开采边等待铁矿石价格涨价，以整体30年采矿区间来算，圣诞溪矿区的铁矿石价值，最低最低要翻一倍，到00亿美金。
运气好的话，铁矿石需求增加，多涨几十个百分点也完全有可能。
当下铁矿石的各种成本加在一起，利润率倒是不怎么高，平均只有0％…20％左右。
但架不住人家圣诞溪铁矿质量高、储存量多啊！
最少最少，殷俊在圣诞溪矿区获得的利润，也应该是0亿美金上下，平均一年入账2亿美金。
乍一看，这个利润率可真的是低，还比不过麒麟文化动漫产业带来利润的十分之一。
可是考虑到铁矿石给工业带来的支撑作用，还有其它的各种社会效应，这就更显得非常重要。
李超人他们带回来的消息很多，其中有一条就是，在沪海