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“殷俊！？”
惠添赐吓了一跳，“他怎么说的？不对啊！他才天价卖了新界的乙种换地权益书，怎么可能对香江的房地产这么悲观？”
在惠添赐来说，3年之前，和殷俊坐在一起，在广播道附近的大排档吃饭的日子，那就跟昨天一样。
可现在3年过去了，殷俊和他早就不是一个世界的人了，他平日里连殷俊的面都见不上。
或者说，因为当初的那个事儿，他都没有资格跟殷俊来往了。
也就是妹妹懂得做人，在《武林外传》的时候，下决心去帮助殷俊，结果得到了这么好的回报。
就最近，殷俊还看在妹妹的面子上，给了张策《锦衣卫》剧本，让张策大赚特赚呢！
惠添赐不是傻子，殷俊既然专门跟妹妹说了，就肯定不是开玩笑，也不是作弄妹妹。
不过，香江的房地产，怎么可能就到顶了呢？
他想不通。
“具体的原因很复杂，我也听不懂，你就不用去管了。”惠瑛红道，“我相信阿俊，所以我决定去卖！你这边如果没有意见，我就挂出去了，到时候还要你和我一起去买卖交易过户。”
“哦……”
惠添赐还是忍不住道，“五妹，殷俊是真的这么想的？这个消息要透露出去，恐怕会引起房地产的地震啊！”
“这事儿你不许对外说！”惠瑛红圆眸儿一瞪，杀气腾腾。
“我知道，我知道，我又不是傻的！”惠添赐一哆嗦，赶紧的赔笑道，“你还别说，殷俊还真的对你不错。我看啊，说不定他是喜欢你！”
“去死……”
惠瑛红一个抱枕就扔了过去。
“哈哈哈……”
惠添赐大笑了起来，这个从来没有谈过恋爱的妹妹，在感情方面，真是单纯得可爱啊！
也不知道他如果知道，自己的五妹已经彪悍的逆推了殷俊两次，又是怎么样的一个表情……
第九百章 忽然出现的新计划（）
惠瑛红果然有巾帼气息。
第二天她就把房子全部挂了出去，由于她挂的价格全是比这几天疯涨市场价少一些，所以不到一天的时间，就会疯狂的投资者们给抢购一空。
甚至其中有一个人，连价格能不能便宜都不问，直接全款拿走。
这些人的疯狂表现，让惠瑛红心中莫名有些心惊，因为他们就像是疯了一样，而疯掉的恐怕不仅仅是这些人，还有香江的这个市场。
卖出去后，税前总价值是900万港币。
即便是等到明年交了17。5％的个人利得税，也爆赚了577。5万！
这么一大笔的钱，惠瑛红也没有拿给惠添赐，而是回家给了爸爸妈妈，作为无论什么时候，他们一家人都有一条后路的最后本钱。
这事儿她犹豫了半天，然后才打了电话跟殷俊简单说了一下，没等殷俊说几句，她就挂上了电话。
红姐姐如此的作为，让殷俊颇感无奈之余，却又有些别样的感受。
很简单。
如果红姐姐对自己没有感觉，那么她就会很仔细的说一遍，最后来一句“谢谢”。
现在她表现得这么扭捏，自然是心中有自己。
嗯，这是废话。
如果不是心中有殷俊，惠瑛红怎么可能连续两次逆推他。
追求惠瑛红的明星和富豪多了去了，也从来没有见她给过别人好眼色看。
除开惠瑛红，殷俊身边的人，基本上都没有在房地产上多有投资的。
丫头那边，张冰倩上当被骗了一次，现在都没有怎么缓过气来，还在做稳健的黄金投资。
赵雅之的家产并不多，买了一套别墅之后，多余的钱，一半给父母，一半自己留着日常开销，倒是过得潇洒。
邓莉君……这就不用说了，要不是手里还有殷俊的词曲分红，估计出门吃个饭都要找老太太要钱。
钟楚虹别看拍了好几部的电影，可她家里的负担也重，面对香江昂贵的房价，现在都还没存够买房的钱。
温璧霞倒是还不错，小妮子理财有道，在调景岭下面的屋邨，给父母买了一套大房子，自己又买了一套500方呎的公寓……只不过呢，温父现在还在坐牢，大房子一般就妈妈带着几个哥哥姐姐、弟弟妹妹住。
周海湄家里条件很好，周瑜平出任麒麟印刷厂厂长，薪水特别的高，但他们对房地产也没什么兴趣，除了在笔架山买了一套别墅，改善生活外，也没有多少开销。
丘淑贞这边，丘平也是因为移。民事件，被坑得够呛，现在还在还债呢，哪里有钱来买房子。
至于殷俊自己……
呵呵，香江的所有富豪之中，恐怕只有他一个人，才只有一栋房产了。
老实话，如果不是邱得根送了这套庄园给他，少年现在都多半还是居住在租来的公寓里面。
一来他不喜欢在创业的时候，把钱浪费在享受上面。
二来马上房地产就要暴跌的当儿，你投钱进去，这不摆明了是傻子么？
如果是等到83年左右，房地产陷入最低潮的时候，那时候殷俊又有钱的话，他也会可以去抄底一番。
香江的房地产，特别是高端的房地产，比如太平山、浅水湾、渣甸山这些地方的别墅，到了2020年会是多么的天价，殷俊可是知道得一清二楚。
即便是不出售，到时候给丫头，或者天后姐姐和白娘子，都也是一份心意。
至少是一份保障。
通过出售了手里的乙种换地权益书，殷俊一口气收入了35亿港币，报税缴纳公司利得税，也要等到明年的3月了，所以他手里有这么大一笔资金，放下来肯定有些浪费。
沈弼满心以为殷俊会直接还一部分的贷款，可是没想到，在收到现金支票的那一天，殷俊就给他打了电话，说明了自己不准备还钱，而是另有他用。
沈弼都听呆了。
他没想到自己能遇上这么大胆的人。
你贷款了总共37亿美金，其中在我汇丰银行贷款的就有32亿美金。
一年的全部利息都是18亿港币左右！
现在你卖掉乙种换地权益书，手里有了7。3亿美金，居然不赶紧的还债，减少一点利息支出，居然还这么大胆的想要继续投资。
我是该夸奖你有魄力有胆识的好呢？
还是该说你简直就是胆大包天，根本不知道天高地厚？
以沈弼的城府，也忍不住问了一句，“你想要做什么？”
“我想在美。国买点地，来先修建电影院。”殷俊一本正经的回答道。
“你真是一个疯子！”沈弼听得直皱眉。
“大班先生，过几年你来评价我的这个举动的话，你会觉得这是一个非常好的投资。”殷俊继续很认真的回答道。
“呵呵。”
沈弼摇了摇头，挂了电话。
要不是殷俊手里有着《麒麟周刊》，有着变形金刚这些衍生产品的巨大潜力，他都觉得，自己现在可以给殷俊更多的压力，让他赶紧先还款了。
但是同时，沈弼又有点佩服殷俊的敢打敢冲。
不是每一个人都有这样的胆子，在背负巨债的时候，还能大笔的保持投资的。
这样的人，如果不是疯子，那真的是一个天才，或者说是一代枭雄。
感慨万千的沈弼并不晓得，其实殷俊这一次真的是赶鸭子上架。
他本来一开始就是准备拿来还款的，反正他现在拿来钱没有什么用处，这两年他是准备认真做电影的，等到房地产跌入谷底，再出手一点就行。
至于日常的各种投资开支用度，靠着《麒麟周刊》漫画和变形金刚的玩具，早就已经足够了。
可是，事情就有这么巧。
就在殷俊签署了乙种换地权益书的售卖合同的那一天，晚上才回到家，殷俊就接到了imax总裁汤姆？布鲁克斯的电话。
在电话里面，布鲁克斯兴高采烈的告诉殷俊，imax终于克服了困难，已经制造出来了可以小型化摄影的摄像机，以及突破了40分钟左右的播放限制，现在已经可以支持120分钟的长度。
换句话说，就是imax有了可以走入寻常电影院的条件，imax电影也可以开始制作了！
殷俊收购了imax后，投了大量的资金进去，等了这么一年多的时间，终于是迎来了技术的突破，少年心中的欢喜，真是可想而知。
殷俊并不喜欢什么奢侈的生活，也没有想过自己可以左拥右抱，但是回到了42年前的香江，从那一天开始，殷俊就从来没有放弃过心中的电影梦。
经历了那么二十几年的盗。版低潮历程之后，电影从什么时候开始，真正的在华国开始了发展？
很显然，就是imax屏和3d屏大规模普及的时候。
说得再直白一些，只有当影迷们在电影院可以获得比在家里看碟子更美好的感受的时候，华国的影迷们才会回归电影院。
至于说什么素质提高、生活提高、支持正版的概念什么的……
很遗憾，殷俊可以很残忍的告诉这些理想主义者，这些都是胡说八道的。
如果真是那样的话，依照华国2012年开始后，那么昂贵的电影票价，华国完全可以每部电影都完爆美。国市场，而不是大部分的片子，仍旧被美。国的票房市场给压制。
这说明了什么？
不就是说明还有大部分的人，等待着在家里看盗。版的吗？
反正也就是等十几天，甚至都不用等，盗。版片源就出来了，干嘛要花费五六十、七八十去电影院看？
在华国，即使是在2020年，支持正版电影的，只是很少一部分的影迷，大概只占全部影迷的20％…30％左右。
这里面至少70％的功劳，还得算在imax银幕和3d银幕上面。
因此，殷俊最开始就下定了决心，哪怕是再苦再累，也得把imax技术给发展下去，也得把3d技术发展下去。
他买下了imax公司，给他们投入了研发基金，同时也购买了许多的额3d专利，让imax也一起发展3d技术。
现在的imax公司，实际上已经分成了两个部门，一个专注发展imax，另一个专注发展3d。
imax技术如今突破了技术的限制，殷俊在这个时候还不立刻发展imax影院，那他就不是穿越人士了。
这不是正巧吗？
手里就有35亿港币，这么多的钱，不在美。国发展imax影院，岂不是浪费了？
只要是正常的人都知道，北美的电影市场是世界上最成功和最发达的，这也是为什么直到2020年，北美票房仍旧被认为最有参考意义的一个指标的原因。
有了新技术，不在这种成熟的市场里面去发展，不先在北美站稳脚跟，简直就是白痴。
美。国的消费能力、接受能力，都能推动imax影院的发展，从而也让imax能在世人面前展示它的魅力。
imax其实就是把平常观众们看到的银幕放大，带来更好的观影效果，并不需要3d技术那样的麻烦，也不用戴眼镜。
但是放大许多的电影，效果上和普通的银幕，那完全就是不一样的。
越是制作精良的电影，就越是能让人体会出不同，越能让人喜欢上看imax电影！
看来，为了迎接imax的出现，自己也该提前制作一些更好的电影了！！
第九百零一章 那就开始吧！（）
想要在美。国建立一个imax的电影院线，不得不说，凡是知道的人，都会说殷俊胆子大。
贼大。
你在香江这么小、这么集中的地方，想要建立一条院线，都不是什么简单的事情。
这里面牵涉到了位置、铺面、人群密集度、各种准备、电影院联合等等。
如果你想要一个人买下铺面来做电影院，那么简直就是一个疯子。
在香江，有那么多铺面却来做电影的，很少很少，人家都是出租收租金了，干嘛那么累？
但是在美。国又有点不同。
除了在纽约、洛杉矶等有数的十几个大城市之外，其余美。国所有城市的地价，都不贵。
特别是考虑到美。国人家家户户都有车，汽油便宜得只是比水贵一点，所以美。国的商业区，特别是非繁华地区的商业区，都是七零八散的，并不是集中在一起的。
即便是纽约和洛杉矶这样的超大型城市，也是分区域的，面积特别大的，人群居住非常分散的。
除了那中心城区之外，偏远一点的地方也不乏人烟，甚至是有钱人还专门住城外。
所以，你想要在美。国建立电影院，别怕地方远，就算你距离他们的家有二三十公里，只要你这里的电影好看，服务好，那么自然就有美。国人愿意开着车过来。
他们开几十公里的车去看电影，其实就跟我们走路去一公里外的电影院，是一样的感觉。
殷俊去了美。国好几次，他每次去洛杉矶的时候，都会坐车四处去查看洛杉矶的电影院。
洛杉矶大大小小有超过40家的电影院，如果你把在社区里面的老旧半正规的电影院算上，那就更多了。
这些人们经常去的，营业条件比较好的电影院，有三分之一都是分布在了郊外。
说是郊外，其实就相当于在繁华商业区的外面一样，并不远。
而且美。国的土地多啊，这些在郊外的电影院，通常都是只有一层的电影院，分成七八个厅，然后停车场做得比电影院还要大的样子，让香江人看到，绝对是对他们的浪费土地感到痛心疾首。
香江人看电影一般是这样的：男女朋友下班了之后，约好时间男朋友去接女孩子，然后两人坐地铁或者走路去附近的电影院看电影。如果时间早的话，还会在附近吃个晚饭。
美。国人看电影却不一样。
他们通常就是下班回家后，男朋友直接开车去接，先到一个餐馆去吃饭，吃完了饭再开车去电影院。
因此你可以看出来，距离对美。国人来说，并不是问题，特别是不堵车的情况下，开车去吃喝玩乐，根本算不得什么。
这样对殷俊的imax影院计划来讲，实在就是太有利了。
他根本不用花大价钱，在城区中心建立电影院，而是可以选在郊区的地方，买下个几十一百亩的土地，修建一个电影院就好。
但是具体到具体操作上面，纽约城区的十公里开外，地价是多少、二十里开外的地价是多少、建筑成本是多少……等等这些问题，殷俊可就是完全抓瞎了。
当然，殷俊也没有那么多时间，亲自跑到美。国去督促建设电影院。
幸好少年一向推崇把专业的事情交给专业的人，所以他一个电话又打到了唐舒璇的家里。
“你是不是步伐迈得太大了？”唐舒璇听到这个，觉得一阵无力，“你究竟要怎么样才肯停下来，慢慢的稳重发展？”
“到了应该停下的时候。”殷俊正色的道，“璇姐，我们的时间并不多。你到了美。国那么久，应该清楚好莱坞在向什么方向发展。如果我们还是不奋起直追的话，最多十年八年，我们就会永远落后好莱坞。华国电影，在50年之内，在好莱坞的压制之下，绝对没有翻身之地！”
“就你想得多！你以为你是救世主呢？”唐舒璇嗔怒了一句，最后还是没办法的道：“你想要怎么做？35亿港币全部投进来？你要知道，你要做的是之前从来没有人做过的事情！万一imax的电影院不受欢迎了，还有提供的片源太少了，这些电影院，就会是一直吸血的累赘啊！”
“我决定好了，这笔钱全部投进去。”殷俊毫不犹豫的道，“如果失败了，那也是我的能力不够。但不能因为害怕失败，就不去尝试。我坚信imax技术和3d技术是未来电影发展的方向！”
唐舒璇和殷俊相处久了，都很清楚他的性格。
别看殷俊长得清秀腼腆，但绝对是一头超级倔牛。
只要他决定好的事情，而且是认为做得对的事情，怎么都没办法拉回来的。
唐舒璇对这方面并没有多大的了解，便提出了建议：“要不，我们先找个咨询公司，先调查和研究一番？”
在国外，那些大企业开一家分公司，或者一家新的店面，那都是要经过很详细的探讨和论证，才能下决定的。
并不是你这边小吃店，哦，我看这里地势不错，人流量大，我就在这里开。
结果没几个月就赔本转让了。
这个地方人流量是多，但是他们是什么群体？是喜欢吃软烂食物的老年人居多，还是喜欢西式餐点的年轻人居多，还是喜欢快餐甜食的小孩子居多，还是要节约时间、必须要尽快吃完东西的人居多……这些林林总总，就是为什么麦当劳和肯德基会很成功，普通人的小吃店会不成功的原因差别所在。
所以，唐舒璇建议殷俊找人考虑一下可行性方案，这是很重要的，很有必要的。
“不用了。”殷俊摇头道：“璇姐你直接在我们的院线发行人才里面，建立两个小组，让他们先做调研和考察吧！他们的经验也足够了。先跟他们说好，两个组做比较，哪个组的成绩最好，那么以后合并起来之后，就以他们为优先管理层。”
“你啊……”
唐舒璇笑了。
殷俊这么说也挺对的。
有了竞争，有了前面的那根红萝卜，他们就会迸发出120％的努力来，最后得益的肯定是殷俊这个老板。
“时间上你有要求没有？”唐舒璇接着又问起了第二个问题。
“我不大了解做这样的流程，但是我的要求也有一些。”殷俊道，“我需要大概100亩左右的土地，现在建立的电影院，无论几个厅，依照城市人口的不同，应该都能容纳500…1000人左右。人口稠密的城市可以多几个，经济不那么发达的城市少一点。imax影院的总数应该不少于100个。”
“这么多要求？”唐舒璇皱了皱眉，“你空了发一个计划书给我，别说没有，你不可能没有准备过。”
“我待会儿传真给你。”殷俊笑了，直接用行动回答。
唐舒璇不觉是在心中惊叹一声，这个小子真是没谁了，建立这么大规模的电影院都想过，而且还做了详细的计划书？
依照殷俊仔细的性格，这份计划书肯定不是最近做的，绝对是很久以前就写