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但是和记黄埔加入长实集团之后，成名的第一战，却是黄埔船坞改建商住房项目——黄埔花园。
在香江，废旧船坞改变用途来做房地产，那是经常有的事儿。
太古集团前些年就把自己的太古船坞拿来修了房子，成为了香江房地产中产阶级的标杆，房价一涨再涨，让太古城赚得盆满钵满。
黄埔船坞在九龙红勘区域，面临大海，和港岛区的北角、炮台山隔海相望，面积更是多达19公顷，足足285亩，比起太古城的200多亩都还要大不少！
白度上有说太古城只有53亩，那其实是一个笑话。
别的不提，太古城有61栋房子，12000多个单位，你试一试在53亩的土地上摆下这么多栋房子看看？
一点空隙都没有，也没办法摆得下来啊！
更何况人家太古城的绿化和休闲面积都很不错，容积率也最多是4倍左右，53亩连人家的绿化面积都当不了。
殷俊记得，黄埔花园修成之后，就作为香江的又一中场阶级聚居的优秀屋邨，差不多有100栋住宅，11000多个住宅单位，住了4万多人，可谓是非常的成功。
而更吓人的是长实集团的利润。
他们趁着香江房地产最低迷的时候，向政。府申请把黄埔船坞改用为住宅和商业办公楼用地，补交的地皮差价创下了历史最低，仅仅是3。91亿港币，然后外加道路建筑费2。1亿元，也就是6亿。
要知道，在1981年，也就是明年的时候，长实集团同样这么申请，和记黄埔则是需要补低价28亿港币的！
单单这么一笔，他们便已经省了22亿。
等到黄埔花园最后一期售罄，长实集团获得的是53亿港币的税前利润，外加170万方呎的商场，拿来慢慢收租，细水长流。
整个这么的算下来，他们单是在黄埔花园这一单地产生意上，便赚了100亿以上，只多不少！
殷俊能记住和记黄埔，还是因为看了李超人的传记。
这个借着不好的世道，逼迫政。府用超级低廉的补地价，鼓励他们这种大房地产商人开工修房子，拉动经济发展的妙招，是他非常得意的一个成就。
可是，政。府也不是吃素的，等到缓过劲儿来，李超人在另一笔补齐地价来转变用途的开发生意上，就吃了一点亏，比正常价都要高出好几亿。
现在这个时候，李超人说起要开发黄埔船坞，殷俊也不为奇怪。
因为他买下了和记黄埔之后，其实就在打黄埔船坞的主意，毕竟有太古船坞的珠玉在前嘛。
如今殷俊和他的观点一致，香江的房地产最多两三年便会崩盘，他就有些心急，想要早点把黄埔船坞给开发出几期来，大赚它几笔再说。
至于说剩下的那些地盘和房子，那就可以慢慢的修了，反正已经赚了不少，剩下的也不慌，等房地产市场行情好的时候，再加速开发也可以。
但是有一点，想要开发黄埔船坞这么285亩的大面积土地，长实集团起码要先后准备50亿以上的资金，用于这上面的开发建设，这么一大笔的资金，长实集团肯定是拿不出来，只能选择贷款。
想要从汇丰银行贷款，而且是贷款这么多，长实集团肯定会面临小股东们的压力和质疑。
在这种情况下，李超人就要拉上殷俊了。
不仅仅是因为殷俊的股份和他加起来就占据了绝大多数，而且还因为殷俊在所有香江人心中的天才地位。
许多人都迷信，只要是殷俊愿意掺和的生意，肯定是赚钱的！
殷俊敢同意长实集团投入数十亿的巨资去开发黄埔船坞，那么绝大部分的股东们，就会选择支持。
“黄埔船坞面积多达19公顷，又是临海的好位置……”李超人以为殷俊对黄埔船坞不大懂，滔滔不绝的说了半天黄埔船坞的优点，末了道：“我认为，我们先快速开发3期，推出1000…2000套的房子，吃下最肥美的蛋糕、套取了大量的现金后，再慢慢的开发，等待时机，对我们的实力扩展是最好的。殷生你有什么看法？”
面对李超人的询问，殷俊这一次却是直接摇头：“李先生你想得很好，如果是在正常的年限，我们肯定能好好的打造一下黄埔船坞，让它成为比太古城更加耀眼的存在。但是现在这个世道的地价，已经疯了。你觉得如果向政。府申请改变土地用途，他们会让我们补交多少的地皮差价？”
李超人胸有成竹的道：“我算了一下，按照太古城的比例，向上浮动的话，应该是12亿左右，正是因为有这么一大笔的开支，所以我们才要向汇丰银行求助。但是殷生，只要我们把土地给弄下来了，以后可就是坐着数钱了！”
殷俊晒然一笑，“李先生，你还是没有理解这个疯狂地价的恐怖啊。12亿？你也太小看香江政。府了！现在已经是80年的年底，我这里有一份从咨询公司买到的资料，上面写着香江市区土地，工业用地每方呎拍卖价约3000港币。商厦、娱乐场等非工业用地每方呎12000港元左右，住宅用地每方呎14000港元左右。
黄埔船坞的地理位置多好啊，西北就是中产阶级聚集地的何文田，坐拥两面海滩，往西就是红勘海底隧道，很方便就能抵达港岛区的繁华地带。这样的土地，你觉得香江政。府会看不到，只让我们补区区的12亿，就能改而开发了？”
“那你认为他们会开出多少亿的价码？”李超人皱着眉头问道。
“30亿。”殷俊平声的道。
“什么！？”
李超人瞠目结舌。
要不是说话的人是殷俊，他早就张嘴说这样的猜测是“无聊之极”了。
我自己的一块土地，要修房子，补齐地价，怎么也轮不到这么贵的吧？
要真是这样，香江政。府和香江的地价，真的是疯了！
“到底是不是，明年开年准备好了之后，李先生可以派人去申请嘛。”殷俊镇定自若的道，“反正他们说了，我们不修房子的话，那也是没关系的，对吗？”
“这样的价格……”
李超人都不知道怎么说了。
同时，他的心中又开始警惕了起来。
且去申请看一看吧，如果他们真敢喊到30亿，自己剩下的楼盘，肯定要以最快的速度销售完毕，免得遇上楼市大崩盘！
“说起来，我倒是还有事情，想要请李先生帮忙的。”殷俊道：“我知道李先生和麦理浩总督的关系很好，和广管局、布政司的人关系也很好。我的麒麟卫视想要做卫星电视，面对全亚洲来免费播放节目，不知道李先生愿不愿意帮忙去说服麦理浩总督与政。府，帮我达成心愿？”
“卫星电视？”李嘉诚讶然的道，“殷生你怎么想到做这个？它的花费可不小啊！单说卫星的发射和维护，都要花巨大的代价。你用什么来保证自己的收入，可以支撑起这么大的开支？”
“卫星的购买我准备买法国人的，他们技术不错，对我们华国人也没有恶感。”殷俊道，“至于说发射和维护，我准备交给内地的火箭发射单位，这样下来费用会便宜一些。无线TVB和亚视也不会从中作梗，现在最关键的是说通政。府方面。”
“这方面的事情，我没有多少的经验。”李超人先说了一句，再道：“不过殷生你之前给了我太多的帮助，这个人情我是一定要还的。等我回去好好的了解一下，然后再给你答复，好吧？”
“行！”
殷俊点头道。
现在的李超人，还不是九十年代叱诧风云的李超人。
那个时候，李超人提出了卫视中文台的构想，在许诺了不少的条件之后，香江政。府才得以同意。
但香江也就仅有他这一家而已，日后的凤凰卫视，也就是卫视中文台的香江部分而已。
只不过，李超人为人处世非常的好，他无论和哪一届的政。府、总督，关系都能保持得不错，这就是人家的本事。
两年之前，那时候李超人还没有吞下和记黄埔，麦理浩带着一群香江豪富去华京拜会萧老，就带了他去，这就是证明。
殷俊现在是需要疏通的渠道，而不是把希望寄托在李超人身上。
等到说情的人多了，而自己这边也有详细的发展规划，相信以麦理浩的睿智和大气，殷俊成功的希望很大。
留给殷俊的时间，可真的不多了。
一旦李瀚祥的电影开始拍摄，甘帼亮、文骏等人先后去内地，宝岛那边肯定会毫不犹豫的封杀殷俊。
如果没有完全的准备，在香江的基业肯定会受到很大影响。
也只有提前把摊子铺开了来，才能进一步的减小受到的冲击。
越是提前准备，到了事情发生的时候，便越能够从容应对，尽可能的减少损失，维持原定的目标继续前进！
第七百三十三章 我要拍电影了！（）
忙完一天的事情，殷俊回到自己在施勋道20号的庄园时，已经华灯初上。
庄园里面灯火通明，即便是殷俊没有回来，晚上也会在许多地方亮灯，避免防卫力量的死角。
其实一方面，殷俊也喜欢看到闪亮的灯火，因为这样才会驱散一些屋子大而人少的冷清。
关芝琳成了自己的女人之后，反而是来到这里的时间减少了，因为她最近的课时比较多，然后还要学习驾照，以便开上殷俊给她买的保时捷跑车。
再说了，已经被俊哥哥吃了，关大小姐就再也不担心自己的未来了，自然没有以前那么想要压死温璧霞的心思。
温璧霞最近也比较少来，因为她要决定回麒麟卫视，那边的亚视却和她还有三部戏的戏约，虽然黄夕照、麦当熊都不会为难她，可这小丫头也是一个言而有信的人，因此最近三部戏一起拍，忙得差点连睡觉的时间都没有了，自然也不好过来。
本来殷俊去章婶那边吃饭的时候，有提过是不是让她缓一缓，慢慢来，结果温璧霞没说话，章婶就先开口了。
“我们本来就是穷苦人家出身，如果这点困难都要退缩了，那长大了以后，她娇里娇气的怎么行？一定要够努力，才能够活得更好的！”
章婶这么一说，殷俊也不言语了。
他知道，章婶从来没有想过自己的女儿要依靠别人，而前面几十年的劳苦，让章婶觉得，能不断开工挣钱，是很好的事情，用不着那么矫情。
前世，长大了的温璧霞，对于工作可是非常热心的，想来也就是因为妈妈说的这些话吧。
殷俊有一间自己的大书房，这里的角落有着几个巨大的保险柜，都放着他的主要的记忆牢固笔记本、剧本等等。
即便是温璧霞和关芝琳，平日里也很少来这边，就更别说其他的人了。
就连每次佣人进来打扫的时候，必定是有两个保镖跟着，只要殷俊不在家，便有两个人专门负责看着这边，一旦有什么动静，马上就会行动。
坐在沙发椅上，殷俊先喝了一口佣人泡好的茶，闭目休息了一会儿，才站起来旋转密码盘，打开了其中一个保险柜。
看了看里面贴好的标识，少年翻了一阵，拿出了三个剧本本子，站在那儿想了一阵子后，又把其中的两个放了回去，拿着一个，坐回到了椅子上。
这个剧本的封面，写着四个大字。
生死时速。
是的。
这就是殷俊准备明年制作的电影。
这部小成本制作，最后却红遍全球的火爆动作片，直接把基努里维斯捧上了一线明星的地位，那帅气英武的形象，比《黑客帝国》都还要讨人喜欢。
即使是女主角桑德拉？布洛克以后比基努里维斯还要红火，直接成了奥斯卡影后，但也没有撼动基努里维斯在影迷心中的地位。
以前猫王纵情于酒。色的时候，美国人都有一个愿望，那就是把猫王关在一个只有纸笔和录音器材的房间里，让他努力写歌就行了，不要再做其它的事情。
基努里维斯“误入歧途”，一天到晚拍文艺片的时候，全球的影迷也有一个愿望——不能再浪费他的天赋了，直接把他绑去拍动作片！
回到《生死时速》上面来。
这部动作片其实剧情很简单，就是一个警。察对抗一个因残废而生活没着落的邪恶退休警。察的故事。
剧情简单，但过程却是非常的复杂，故事情节也是一波接着一波的被反转，再加上火爆刺激的紧张场面，让人在观影过程中，都没办法移开眼睛。
殷俊想要拍这部电影，原因在于它是属于干净利落的那一种电影，拍下来也不用太复杂的地方，不用什么去沙漠兜一圈，或者在树林里来一次伏击战什么的。
主要的场景就三个。
宽敞的公路上。
地铁上。
外加一个机场。
场景布置不用太复杂，不过配置却也不简单。
公交车好说，道路也好说，但地铁上发生的一幕、以及地铁冲上站口的一幕，还有公交车冲过去，炸掉一架飞机的一幕，都是属于非常讲究的。
当然不可能这些都弄真的，殷俊有那个钱，地铁公司和机场也不会允许殷俊这么干。
这就需要非常高超的特效技术。
殷俊需要一大块场地，把假的地铁站口给做出来，在真的地铁上拍摄，然后最后冲出来的一幕，就靠剪辑连在一起。
公交车撞上飞机爆炸的一幕，殷俊不能奢侈到用真飞机来炸，即便是快报废的飞机也不行，就只能让特效师做一个同等大小的飞机了。
虽然是工作量浩大了一点，但总比真飞机要便宜几十上百倍的。
上述的这些拍摄过程中的问题，殷俊早就想过了几十遍。
有着前世成品的电影作为参考，少年省了不少的心思，直接按照成品反过来推敲便行。
剩下来的，就是怎么制作的问题了。
导演肯定是殷俊，作为自己第一部联手的作品，作为麒麟电影公司第一部打响名气的电影，《生死时速》换了谁来拍，殷俊都不放心。
因为80年代美国的电影，和90年代的美国电影，都存在着巨大的差距，更别说香江这边了。
香江导演的理念和拍片的能力，现在还完全不能驾驭《生死时速》，交给他们就是毁掉经典。
不过殷俊倒是不介意找几个号的导演苗子，让他们跟着自己一起拍摄，负责一些具体的事务，这样既能拍好电影，也能学到不少的东西。
比如说元逵、吴雨森、唐记礼、陈沐胜，这些导演都比较适合这种片子，而且他们之中最出名的也就是吴雨森，现在还在嘉禾拍电影，不过已经被边缘化了。
摄影师稍微有些麻烦，殷俊习惯了用钟志纹，可惜的是，刚刚拍完《胡越的故事》的他，被林羚东给借走了，殷俊自然不好意思跟林羚东争夺。
但是香江四大摄影大佬，除开杜克风现在还在宝岛跟着剧组跑之外，剩下的两位可都在香江，而且是很有名气和水准的。
导演助理、摄影师都选好了，殷俊还需要一个撑得住场面的片场主任，乐易铃肯定不可能再来做片场主任，实在不行的话，殷俊准备请石少明来兼顾一下，以他的能耐，完全是绰绰有余。
特效团队没得说，一定是从数字领域把斯坦温斯顿的团队带过来。
殷俊早就打听过了，斯坦威斯顿早已经做好了《E。T。》所用的道具和模型，最多2月份便能过来和自己汇合。
斯坦温斯顿和美国的特效师自然是首脑，但殷俊在香江的特效团队——罗立贤团队，也必须要跟着学习和打下手，难得有和国际级别的大师合作，就看罗立贤能力偷师多少了。
搞定了幕后人员，那么最主要的三个角色，男主角、女主角和大反派，却要费一番心思来安排。
女主角还算好一点，不是林清霞就是钟楚虹，不过从时间宽裕度来看，还是钟楚虹要符合一些，况且钟楚虹爽朗大方，拍出来正好和桑德拉的角色差不多。
男主角的好朋友，就是先被男主角开一枪，打瘸了腿，然后又去反派的屋子里，被炸弹给报销了的那一位，毫无疑问，就让艾迪墨菲来演，反正是自己的演员，不照顾他照顾谁？
大反派也简单，曾茳这个老戏骨老反派，最适合这样的角色。
最后剩下的男主角，却让殷俊有些犯难。
殷俊的模板是基努里维斯，最好是又高又帅气，身手还敏捷。
可是数遍了香江所有的明星，现在就没有一个合适的。
周闰发身材魁梧，脸上有肉，不行。
刘德桦脸上有肉，不行。
张国容个子不算高，不行。
梁朝韦也是同上。
郑绍秋太瘦弱了，没有那种现代的英气，也不行。
梁佳辉长得不英俊帅气，不行。
黄原申……不熟悉，不行。
倒是十年之后，中德混血的王敏徳倒是可以用一下，他的形象倒是挺适合的。
没有了合适的男主角，殷俊是不准备拍的。
但如果实在不行，那也只好请周闰发去减肥了，没理由阿米尔汗就可以5个月减肥50斤，你周发哥3个月减不了30斤吧？
……
第二天一早，琢磨了一晚上的殷俊，在施勋道跑步锻炼了之后，才刚回来，就听留守的保镖说黄伯高过来了。
这是殷俊跟下属们说的，如果有什么事情，可以直接来找自己商谈，不管自己在哪儿。
黄伯高一入公司便得到了这么重用，他可是干劲儿十足！
赶紧的洗漱了一番，殷俊在大厅见到了黄伯高。
“俊少！”
黄伯高站了起来，递给了殷俊一叠资料，“这是我整理好的可以挖人的对象，您看看。”
“你倒是动作快。”殷俊笑了笑，拿起来开始翻阅。
第一张的资料，黄伯高居然选择的就是谭永麟，让殷俊颇为惊讶。
“谭永麟的歌声醇厚而充满了磁性，在高音和中音之间，都能自。由的转换，肺活量极其的充沛，这就是一个唱歌的好苗子。”黄伯高在旁边解释道，“而且他已经有了许多的奖项，十大中文金曲、十大劲歌金曲等等都有获奖，属于培养一下便能成为巨星的人，挖这样的人，最为有效快捷。”
点了点头