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虽然这个有点超过了香江政。府给的允许修建面积的范围，但在这个年代，哪家哪户的房子不弄点超过规格的出来？
只要你不影响到整个区域的安全结构，不然警。察根本不会管。
也就是在卖房子的时候，你不能把这些违章搭建的面积拿出去算面积卖，房屋管理署只认规划好的面积，你多出来的都不算。
别看保险库是密封而成的，但它自带了好几个延伸到主楼的隐秘通风口，另外还有两台专门的氧气制造装置，可以保证在极端的情况下，封闭掉通风口，然后制造氧气，供100人呼吸时间超过24小时。
而且里面还有直通物管中心、警。察局电话网络的报警器，一旦按响了，起码有七八处地方能收到求救信号，如果歹徒能有本事把这几处的信号都切断，那证明整个香江警方都完蛋了，求救与否已经不重要。
这套地下室的整体设计和监督构造，都是由德国非常著名的一家安保公司做的，就这么一项便花费了殷俊1000万港币，达到了建造和家具家电整体价格的三分之一。
可这也是值得的，一来为殷俊准备了一个非常好的藏宝室，二来也是为住在这里的人构造了一个避难所，一举两得。
98400立方英尺，也就是2800立方米左右，高达6米的高度，足以摆放好多层的架子，这样就能增加摆放的数量。
在古董字画等搬进来之前，这里就已经做好了各种各样大大小小的架子、柜子等，殷俊本来看起来很多的收藏，摆在那儿一看，简直是连一点边角都没有占据。
由此殷俊不由得感叹，我的收藏之路还很漫长呢！
但殷俊同时也非常的高兴，比如一些像是黄花梨等珍贵的树木原材料的东西，还有翡翠原石什么的，也就有了足够的储存空间了。
殷俊不怕塞满了整个保险库，只担心塞不满。
一阵搬家忙碌，殷俊也就按照之前所说的，请了自己的亲朋好友们过来聚一聚，吃个饭。
大家对于殷俊这么豪华的别墅，真是看得叹为观止。
要不是现在是1980年，换成了40年之后，恐怕马上就有人拿出手机，拍照了之后发到社交媒体上去了。
乐易铃过来的时候，本来殷俊只请了她一个，但乐姐姐却叫了丁琳香和田嘉纯一起过来，说是殷俊专门请的她们两个。
结果两个花信年华的美。妇真是感动得很，不但穿着华丽的衣服过来，像是赴晚宴一样，看到殷俊时，眼睛更冒着灿烂的光芒。
一来因为殷俊只招待最亲密的朋友，而邀请了她们，就代表着她们在殷俊心中的地位比想象中还要高，这就让两个美女大为骄傲；二来殷俊的豪宅真是令人瞠目结舌，豪华、漂亮，那种江南园林的风格，更是深得女人的喜欢。
能在这里住一晚的话，她们就算是和殷俊滚床单都无所谓，更何况两个如狼似虎的美。妇早就对殷俊虎视眈眈的了。
只不过，殷俊对两位大姐姐却没有别的心思，看到她们过来，也没有表示惊讶，让从内地而来的厨娘做了一桌子小菜过后，热情的招待了三女一番。
酒足饭饱之后，丁琳香和田嘉纯去到处闲逛和参观了，乐易铃就坐在了殷俊的身旁，跟他说起了正事儿。
朝日电视台的小岛平山，两天之前给殷俊打了个电话，当时殷俊忙着搬家，就由乐易铃跟他交谈。
在电话之中，小岛平山说了一个事情，那便是如今在全球都热播的《变形金刚》，虽然情节和制作上面，都非常的不错，但在他们日本的动漫家看来，《变形金刚》的制作，还能更加的优秀。
“小岛平山讲了大约三个细节，我拿去给胡总监看了看，他们非常的重视，开会研讨了一阵后告诉我，这里面确实是他们不足的地方。如果按照日本人给的方法来修改的话，效果能提高10％。”乐易铃道，“但是小岛平山说，像是这样的细节不足，东映动画一共能找出33处。只有把这些给全部解决了，《变形金刚》才是一部真正的好动漫。而如果想要全部解决，那么东映动画想要和我们的麒麟文化一起来制作动画，一起分享成功的果实。不仅仅是眼前的《变形金刚》，以后的动漫，他们都希望有这样的合作。”
殷俊沉吟着点头：“所以姐你的意思是……”
“我觉得我们可以多学习日本人的技术。”乐易铃道，“日本人做动漫已经有二十多年了，有着丰富的经验和人员，这些都是我们暂时没办法比较的地方。虽然日本人也是想要趁着我们的火热来分一杯羹，但从长远利益上来说，我们得到的会更多。况且单论《变形金刚》来说，你不是最重视玩具产品么？比起这个利益来，动画片的收入，应该也不算多少吧？”
“你确定他们只想要分享动画片的利益？”殷俊问道。
“也不仅仅是这一点。”乐易铃道：“小岛平山说了，如果是他们参与制作的动画片，所产生的周边产品，都希望能把日本的独家代理权给他们，价钱随行就市。”
“这倒是可以。”
听到朝日集团只想要代理权，而不是贪婪的要求周边产品分成，殷俊心里比较满意。
日本人还是懂分寸的，知道哪些他们可以争取，哪些他们没办法得到。
朝日集团又是亲中的传媒，给他们更多的好处，让他们不断的强大起来，正好可以扩大华国在日本的影响力，让日本的反对势力没办法全力针对华国。
“我也没打算一直和他们合作。”乐易铃道，“但依照现在的制作来说，我看他们的确是有点吃力。动画组已经有许多天没有正式的休息过了，天天的工作时间都超过了16个小时，包括那群刚刚从美术学院毕业的学生都如此。
现在还仅仅只是一部《变形金刚》而已，如果剩下的9部，乃至以后还有陆陆续续的动画片要制作，他们又该怎么办呢？总不能让他们把老命都拼了吧？因此在现阶段让日本人来帮忙制作，然后我们不断的招募新的学生和动画师，让他们去跟日本人学习，完全把人员培养成功了，就可以我们自己干了。”
殷俊笑着点了点头。
他也不去纠正乐姐姐，如果真的想要把以后的《麒麟周刊》的漫画全部同时制作出来，制作团队起码需要上千人，单凭麒麟文化一家肯定做不完。
殷俊希望到时候把这些动画制作全部都外包。
无论是沪海美术电影制片厂也好，京影也好，甚至是从麒麟文化出去的员工创立的公司也好，你就给我做动画片，我花钱买你的成品就好了，保证给你留够充足的利润。
这样一来，就会培养出大量的动漫工作室，从而培养更多的动漫人才，让他们跟随殷俊，将华国的动漫传遍整个世界。
因此，其实麒麟文化是用不了那么多的动画师的。
只不过呢，在这个80年代，想要动画外包这样的事情，还是有些太天真了，华国内地根本就没有这个土壤，单凭沪海美术电影制片厂和京影的动漫学系，是撑不起这么庞大的动漫计划的。
到了十年之后，经受动漫熏陶的小孩子们长大了之后，并且社会越发的开。放了，恐怕才有一点希望。
故而至少在十几年的时间里，麒麟文化还是华国动漫制作的主力军，不能外假予人。
乐易铃说的困境，殷俊其实也知道。
少年还知道，在非常忙碌的时候，那边的美工组也派了不少人过来帮忙。
由此他们才能以4集左右的存货来应付每周必须播出一集的速度。
但这样的状态，纯粹就是透支来维持的。
最多三个月、五个月，恐怕就没办法再如此高强度的坚持了。
他已经准备好了，就是这一次去参加魏小范的婚礼的时候，他会专门的再去中。央美术学院、华国美术学院招聘一番人手。
而且沪海美术电影制片厂那边，能多借一些人才就多借一些，反正他们许多人在国内其实没有太多用武之地。
这样一来的话，大概两三年之内，应该是足够用了。
如今小岛平山自己找上门来，倒也不失为一个好的选择。
日本人固然是想要捡胜利的果实，但麒麟文化何尝不是借机去学习他们的技术、经验呢？
论起学习这种事情，华国人可是比日本人还要优秀的。
至于说让出去的那些利益，殷俊也根本不在乎。
就算是动画片的所有利润都让出去了，只要能给殷俊培养出一群优秀的动画人才出来，那就是一个巨大的胜利。
想想以后好莱坞的那些动画大片吧！
《狮子王》、《怪物史莱克》、《玩具总动员》、《卑鄙的我》、《冰雪奇缘》、《疯狂动物城》……
动辄几亿美金的票房，相当于票房两三倍的周边产品收入，这些利润，比起区区的动画片来，又高到不知道什么地方去了！
动画片这个市场还是太小了。
必须要做出动画电影来，登上全世界的舞台，才是制霸动漫的最高境界！
……
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第五百二十三章 想还贷款了（）
看到殷俊若有所思的样子，乐易铃道，“对于具体的技术细节，我不是怎么懂，小岛平山希望能和你具体谈谈。你就记住一点好了，关于技术合作的事情你来，但是谈到利润分配、义务和权益的时候，你就不要参与了，我来。”
“我知道。”殷俊笑着点头道。
对于谈价的事情，十个殷俊也比不上乐易铃。
乐姐姐的吝啬程度比不上前世，但她的精明强悍却已经逐渐的展现了出来，虽然和李超人那些老狐狸打交道还略显稚嫩，但和小岛平山这种级别的人谈判，还是非常胜任的。
殷俊忽然间灵光一闪，“姐，既然他们想要谈，要不我就去一趟日本吧？我把胡总监给叫一起去，面对面的来说，三两下谈好，也好让日本的动画师过来，早点减轻我们的压力。”
“你去？”
乐易铃疑惑的道，“你是那么勤快的人吗？是不是有什么事情瞒着我？”
“哪有！”殷俊一脸正气的道，“姐，为了我们的事业，我从来没有偷懒过啊。”
虽然不怎么相信殷俊是全心全意为了谈动画合作，但殷俊这么说，却也是有道理的，这个事儿要他和胡毅去日本谈，来得快一些。
乐易铃是非常聪明的人，她一想殷俊在日本还认识什么人，特别是女人，最近日本又有什么动向，立刻就脸色似笑非笑起来。
“殷俊啊，你这不会是假公济私，准备去日本见邓莉君吧？”
听到乐易铃的话，殷俊脸色一点都不变，“莉君姐倒是要在这个月发专辑，如果去日本有空的话，我会和她聚一聚。……哎哟！”
乐易铃收回了敲殷俊脑袋的手，“少在我面前耍花样，你那点鬼心思，谁看不出来？我说你口味可真够重的，赵雅之不说了，邓莉君你也想要？她们和阿玉能差十几岁吧？比你也大了七八岁，你和她们能有什么结果？”
“我不是那个意思。”殷俊想起了前几天和赵雅之的车上热。吻，表面上却一脸的无辜，“姐，莉君姐和芝姐都是我的好朋友，不可能男女之间接触，都是爱情吧？总得允许我有点女性朋友不是？”
“你好自为之。”乐易铃点了点他，“如果让我发现，你要把她们领回家，那可有你好受的！”
“呵呵。”
殷俊憨笑了一声，不再去接她的话，“姐，恒隆集团那群老狐狸，怎么还没有最终答应我们的条件？你看在这个月能谈好吗？”
“差不多了。”说起了正事儿，乐易铃脸色肃然了起来，“哼，陈家人虽然厉害，在别的生意上我不如他们，但现在淘化大同就是我们的，他们只能选择屈服。我已经告诉他了，如果他在15号之前没有决定的话，那么我们的报价就会第四次上涨！”
要说这恒隆集团对淘化大同，准确的说是对淘化大同的牛头角的土地，是早就垂涎三尺，以至于人尽皆知的。
可他们从去年9月份麒麟集团收购了淘化大同的股份开始，就跟麒麟集团在谈判，一路断断续续的，差不多已经过了7个月的时间，居然还没有谈成，由此可见他们的耐心、韧性以及……小气。
乐易铃本身就是一个小气的人，但她偏偏见不得和她一样小气的人，所以她非常的讨厌恒隆集团的陈家人。
再加上殷俊时不时的推波助澜，乐易铃就越发的顽强的和陈家的代表陈启踪斗智斗勇起来。
陈家人是想要买淘化大同的股票，拿下牛头角，而麒麟集团现在掌控着淘化大同，占据着优势，所以恒隆集团的大集团的雄厚实力，在麒麟集团面前表现不出来，只能凭借本事争斗。
乐易铃也没有死板的和他们谈，随着香江房地产的不断火爆，随着地王一个接着一个的出来，乐易铃更是有持无恐，从去年开始报价到现在，已经连续涨价了3次，气得陈启踪一次又一次的拂袖而去。
可最终，陈启踪还是坐回到了谈判桌上，一板一眼的和乐易铃谈价钱。
从最初的6亿，到中途的8亿，到后面的10亿，再到现在的12亿。
淘化大同的股票价格，在股市上一路上涨的同时，给恒隆集团的报价也一路飙升。
正是因为这个原因，乐易铃才团结到了大多数的股东，没有被陈启踪给收买。
说起陈启踪来也是没那么聪明，如果他果断一点，第一次乐易铃报价6亿估值的时候，用5。5亿的价格，基本上就能谈下来了。
但他觉得这样他们太吃亏了，就想要再压价。
结果香江的房地产世道和他想象中的不同，近半年多以来，一路暴涨，连带着他的如意算盘也泡了汤，价格比起最初来，已经是上涨了一倍。
要不是有乐易铃不耐烦了给他准备第四次涨价，说不定陈启踪……或者是他背后的父亲、叔叔，还不能下定决心。
如果真的是按照12亿的价格成交了，那么殷俊手里的股票就能卖到4。08亿港币。
1。6亿买入的股份，半年之后以4。08亿的价格卖掉，大赚2。48亿，绝对算是一笔巨额的利润。
“拿到了这笔钱之后，我想先把香江商业银行的贷款还一部分，免得外界老是说我们靠借钱过日子。”乐易铃向殷俊道，“虽然能借到更多的钱，本身就是一种好事儿，但如今我们正在开发天水围的土地，就不能让别人没有信心。”
“好，姐你按照你想的做吧。”殷俊对此没有意见。
香江商业银行十几接近二十亿的贷款，的确是让殷俊都觉得心惊胆颤的，虽然自己家产是盖过了这个数字，单是前几个月买的乙种换地权益书，都已经差不多价值15亿了，但欠钱得太多，心里总是不踏实。
如果再加上九龙巴士的四十多亿贷款，相信在现在的香江，除了怡和洋行这个超级巨头之外，应该没有人的贷款比麒麟集团多了。
吞下了和记黄埔的长江实业，加上和记黄埔的本身贷款，也不过总共贷款20多个亿而已。
殷俊不但同意乐易铃对于淘化大同股份的处置，甚至于他觉得，自己已经布局了一年多的九龙仓股票，在大赚之后，也可以拿出一半还贷款。
殷俊第一次在香江商业银行的贷款时，就购买了100万股九龙仓的股票，此后陆陆续续又购买了好几次。
最近的一次，殷俊前两个月因为有了《麒麟周刊》的许多流动资金，所以想要再扫货500万股九龙仓的股票，但奈何此时九龙仓的权力之争是进入了白热化的阶段，人们都期待着看下一步的发展，愿意卖出股票的人很少。
忙活了好一阵，殷俊才收到了200万股，属于有钱都用不出去。
但殷俊此时手里，已经拥有1400万股的九龙仓股票，比起当年李超人的2000万股还少了一部分，但在现在这个阶段，应该说殷俊手里的九龙仓股票，却能比当年李超人的2000万股，更加能决定九龙仓的归宿。
因为这一次，包船王和怡和洋行，要争夺的可不是董事权力，而是整个九龙仓！
许多人以为这一次九龙仓的矛盾，最后还是会以妥协来告一段落，但如果九龙仓拧成一条绳的话，拥有大量土地和港口的九龙仓，在这一次的房地产暴涨的时候，肯定能获得更多的收益。
内部不斗争了，才能集中精力做生意，做好了生意，那么分红自然就多，股价自然就会上涨。
这就是民众们普遍的希望。
可是他们却不晓得，已经稳不住的，并不是包船王，而是怡和洋行。
包船王本来想要慢慢的渗透进去，将九龙仓纳为己有的。
怡和洋行见势不对，只能是下猛药来最终一战。
结果最后虽然包船王胜利了，却在怡和洋行的逼迫下，属于惨胜的那一种。
甚至可以说，如果单论五年之内的收益的话，九龙仓争夺战是没有胜者的。
怡和洋行失去了又一大附属公司，而包船王却耗费了太多的资本，把自己的大半身家都陷在了里面。
然后包船王又走错了一步棋，等到他打理好九龙仓之后，他不去积极的竞争香江的土地资源和修建房子，而是选择了继续收购又一大的洋行——会德丰。
虽然最后包船王还是成功了，但两次的收购和两次的整合，都花费了他大量的金钱和时间，自然就失去了最好的霸占房地产的时机。
殷俊可是记得的，包船王最后是105块一股的现金收购九龙仓股票，如今自己手里1400万股股票，按照这个价码算，就是恐怖的14。7亿港币！
而殷俊的成本是多少？
每股41。5元！
如果真按照这个价格来购买，殷俊能爆赚接近10亿！
连本带利的拿出一半的7亿来还贷款，这可就相当于殷俊总贷款的一半了。
再加上淘化大同的利润还款，只剩下三五亿左右，对麒麟集团的压力就会小了很多，民众们也会更加的对天水围的土地有信心！
第五百二十四章 东京房地产大有可为！（）
在殷俊带着胡毅、常桄希和�