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霍瑛东有些失望，却也不怪罪殷俊，要是殷俊能就国家大事侃侃而谈，那才是怪事儿。
他却不知道，如果殷俊愿意，别说是华国未来的发展，以及该怎么走，就算是苏。联、美国和日本这些国家该怎么发展，少年都能一语道破天机。
但这事儿只能慢慢的去做，而不能说，无论对谁都是这样。
“我这两年回内地的时候，看到的情形，比起前些年，就有了很大的改变。”霍瑛东收拾了一下心绪，道：“我也希望这样的变化能持续下去，为我们带来更好的改变。……不过阿俊啊，这个世界上，口口声声爱国的人很多，可在实际的利益面前，真的很难有人能坚持，你说对吗？”
殷俊心中一笑，这霍老先生还是对自己有些不放心啊。
少年点头道：“嘴巴说的，和认真做的，这个需要时间来检验，现在我说，或者霍先生你想，都做不了数，且让我们放眼未来吧！”
霍瑛东哑然失笑，转身对霍振霆道：“你看，这就是一只小狐狸，别说是你，就是你二弟，对上他也不会有多大的胜算。”
“自古英雄出少年，想来殷先生也是这样的人吧。”霍振霆倒是没有恼怒，而是微笑着道，“能做出这样一番事业来的人，怎么也得是和爸爸你差不多的天才才对。”
殷俊对霍振霆的印象一直不怎么样，觉得他就是一个空心大少，否则在他和朱玲铃的结婚答谢宴上面，也不会指点罗康锐，让罗康锐继续努力不要放弃了。
但他这么一番没有丝毫火气的话，倒是让殷俊觉得，至少这个人的涵养还是足够的。
换做另外一个人，哪怕是他的二弟霍振寰，都不大可能如此的淡然，虽然殷俊的表现，的确是和霍瑛东一样的天才。
“我个人是很欣赏你的。”霍瑛东笑着点了点头，“所以这一次你要做房地产，我这边你可以放心，河沙一定会供应充足，其它的各种建材，我也会跟他们打招呼，让他们给你选择质量好的，保证在原材料这一块不拖你后腿。”
“谢谢霍先生。”殷俊正色的道。
有了沙皇的这么一句话，那这方面的确是没什么问题了，价钱便宜可能说不上，但绝对质量过关。
修房子，殷俊在乎的第一就是质量，第二才是实用度，第三才是美观与否。
豆腐渣一样的东西，殷俊是从来没想过要去做。
“另外，我私人也有个问题想要问问你，你对天水围的未来，真的那么看好吗？”霍瑛东一本正经的道。
殷俊一开始还愣了一下，旋即才明白了他加重“私人”这个词的意思。
故意这么说，那就代表着问话的不是他了。
想想霍瑛东和内地的关系，想想天水围现在谁拥有最多的土地，殷俊就知道是谁在问。
“如果能下大力气的话，天水围肯定不错，但也仅仅是不错罢了。”殷俊很直接的道，“香江的膏肥之地，还是在港岛区和九龙、油尖旺区域。”
“你说的大力气是哪种程度？房价能达到油尖旺的一半？”霍瑛东问道。
“一个区域想要发展好，那么必须要有能消费的群体。天水围最大的短处，不是在于地势偏远，而是在于没有安置那么多民众的工作岗位。”殷俊道，“这边如果能有十来个像我的工厂一样的工厂，可以给民众提供稳定的收入，那么周围就能保持活力，才会有商业设施的开启，才会有教育和医疗资源的跟进，这样一来，一个成熟的居住社区，才能成型。
短期来说，如果有优惠政。策，天水围的工厂应该没有问题，可以接纳不少市区的工厂转移。但是长期来看的话，我并不看好香江的工业，因此想要天水围真正的保持活力，还需要更好的应对措施，而这，就不是我能预料的了。”
“阿俊你说错了吧？香江的工业不行？我们的电子消费品和小工业产品，可是亚洲第一，世界前三啊！”霍瑛东摇头道。
“那只是以前，而不是以后。”殷俊道，“瑟口工业园区您也去过，想来应该知道，如果内地10亿的人口基数彻底的激发出来，他们会拥有多么庞大的劳动力！而内地和香江的薪水差别，足以打动任何的老板，让他们去利用内地的廉价劳动力。一旦到了那个时候，神仙也挽救不回香江的工业。”
霍瑛东正色了起来，凝视着殷俊道：“可他们现在对内地还非常的忌惮，生怕投资会肉包子打狗，一去不复返。”
“只要内地向他们展示了信心和努力，消除了他们的疑虑之后，商人可是胆子很大的。”殷俊道，“如果内地的改。革开。放政。策不变化，最多十年，香江的工业就会几乎灭绝。”
霍瑛东倒吸了一口冷气。
但他又没办法反驳殷俊的话，因为殷俊分析得很到位，如果换成他是工厂主，恐怕也会按照殷俊所说的做。
利润，始终是决定资本家动向的唯一风向标。
霍瑛东也惊讶于殷俊的斩钉截铁，看到殷俊信心十足的说话，就像是已经看到了这一幕一样。
他真的是个天才啊！
霍老先生心中忍不住感慨道。
“这么说起来，天水围十年以后，就会陷入落寞，房地产陷入低谷了？”思绪过处，霍瑛东这么的追问道，“意思是想要开发完毕，那么就必须在十年之内做完？”
“想要十年做完，却也不是那么简单，还需要诸多因素的配合，才能持续的让天水围有一段时间的繁荣。”殷俊和声说道，“我之前的公交车线路开启、工厂的设立，也就是刺激消费和繁荣的一个方面。德润那边想要借着东风去开发，那就必须要配合着努力。只有我们把环境创造出来，房地产才会有发挥的余地，否则光有房子没有支柱，再好的房子也卖不起价格。”
“好，我知道了，你的意见，我会帮你转达的。”霍瑛东颌首道。
单凭着殷俊的这一番话，他就觉得今天请殷俊过来谈谈，绝对是有所值了。
德润想要摘桃子，却也不是那么容易呐。
殷俊说的不错，想要有所收获，必须要有所付出，前期的规划和铺垫，根本不能少。
按照殷俊的估算，那么反而是他这个开拓者，更容易在天水围的开发上面，吃下一块肥美的肉啊！
第五百零九章 互助互利才是发展之道（）
殷俊虽然不喜欢害人，但实际上他却也有自己的秘密。
比如说，香江楼市在经历了80年和81年的火爆之后，到了82年的下半年，就会开始下滑。
先是黄金券风波，然后又是财务公司倒闭浪潮，最后是撒切尔夫人那历史性的一跤，直接把香江的股市、楼市和土地市场弄得崩盘。
然后香江的楼市就会一路暴跌，直到84年的华英谈判成功，才会强势的复苏。
因此，其实天水围的开发，只有殷俊这个从80年到82年的开发，才能赚得了钱，如果德润和长实集团跟着入场的话，正好会赶上82年的超级低谷，陷入了泥潭。
前世的时候，正是因为楼市和土地市场崩盘，德润、长实集团和会德丰根本就没有胆子去开发天水围，最后被政。府回购了回去。
这一世，有了殷俊的提前开发，都不知道对天水围会不会有什么影响。
但有一点殷俊是可以确认的，那就是他自己的这块土地，应该会给天水围的居民们，提供一个良好的居住环境。
麒麟花园这个屋邨，至少也应该是一个中产阶级聚集得社区，而不会像前世长实集团修建的低档密集型屋邨，把天水围弄成了破烂不堪和最贫穷的代名词。
关于土地涨跌的事情，殷俊是怎么都不可能告诉霍瑛东。
他能做的，就是努力的从某些方面去改变一些惨痛的事实，如果改变不了，那也只能如此了，万不可把改变的希望寄托在别人的身上，然后傻乎乎的去给别人说，俺是从未来来的……
霍瑛东不知道殷俊有这么多的考量。
他倒是有别的话想和殷俊说说。
本来霍瑛东今天让殷俊过来，只是鼓励一下这个年轻有为、又和自己一样亲近内地的少年天才，然后顺便再替德润来询问一下天水围未来发展的事情的。
可看到殷俊这么的聪明，又表现得如同旭日初升一样的朝气蓬勃，霍瑛东就想和他多聊一点。
“阿俊，你知道的，这两年，内地已经在搞改。革开。放了，也就是挣脱过去的枷锁，积极的发展。”霍瑛东道，“我们老一辈的商人，过去两年在内地有不少的考察和投资，觉得这是一个不错的机会。下次我去内地的时候，你要不要一起去看看？”
霍瑛东身后的霍振霆，闻言脸色微微一变。
他很清楚老爹这么说话的意义，那就代表着对内地的人说，这殷俊是我这边的人，我带过来的，你们可要照顾一点啊。
在内地，能打着霍瑛东的旗号，那可不是一般的方便！
他弄不清楚，为什么老爹会对第一次见面的殷俊这么好，不过霍振霆终究是一个老实人，嘴上也没有问出疑惑。
本来霍振霆以为殷俊肯定会顺着杆子往上爬，接受老爹的好意，没想到殷俊第一时间选择的却是摇头。
“为什么？”霍瑛东眉头微皱的问道。
“霍先生，不知道你对于内地的这个改。革开。放怎么看？”殷俊诚恳的看着他，“你觉得在禁锢几十年之后，人们的思想观念，是两三年就能改变得了的吗？”
“他们正在改变，而且会越来越好。”霍瑛东想也不想的道。
“是，我也觉得会越来越好，而且会超乎想象的好。”殷俊道，“但这些都需要时间，需要探索，需要磨合。就跟我刚才说的一样，最重要的不是做什么生意，而是他们用什么心态来和我们合作，如果那些老旧古板观念不改，那么根本不可能发展起来。
我估计到他们的思想做出改变，真正可以到迎接香江同胞的投资，积极发展民生，应该还要过三五年才行。我现在的实力，没有办法，也没有精力去和他们磨合。我还需要自己努力，把我的基本盘稳固好。否则自己的根基都不稳，以后怎么去帮助内地的同胞们？”
霍瑛东笑了笑，又摇了摇头，“你啊，还真是一只小狐狸。阿俊，听我说，算计太多，不一定是好事儿。你说的，你做的，大家都能看到，有时候不是钱能衡量的。太过注重眼前的人，多半是没办法成为一方豪杰的，你可不要提前陨落啊！”
他这话就有些说教的味道了，旁边的霍振霆心头一惊，心想殷俊是香江难得的超级天才，也是明面上的十大富豪之一了，正是心高气傲的时候，老爹你这么说他，翻脸虽然不至于，但难道不怕他生气？心中对你不满？
结果霍振霆又猜错了。
殷俊的脸色肃然起来，“霍先生，谢谢你的提点。”
看着殷俊一脸诚恳感激、但却没有改变主意的样子，霍瑛东又不觉有点好奇，再次问道，“为什么？”
“在一个人穷的时候，你帮助他，他会非常感激，比起他发达起来后，再去趋炎附势，效果要好得多。”殷俊道，“这就是霍先生你想说的，对内地雪中送炭最好吧？”
“对！”
“如果是对人来说，这样或许有用，但我觉得对一个国家来说，这根本不对。”殷俊说道，“施舍永远不会造就一个强国出来的。华国想要有发展，想要赶超发达国家，唯一的办法就是互助互利，让资本获得利益，让自己得到实惠。如果让投资方只凭借着爱国热情，就胡乱投资，做自己不想做的、不擅长的生意，最后亏本倒闭了，又怎么办？三番两次过后，谁还愿意来投资呢？
在我的心中，帮助人不是不可以，但一定要先保全自己，要让自己有好处，这样的帮助，才会长久，否则我自己都不能保全了，我还去帮助别人，这不是有点强人所难吗？所以我如果要投资的话，应该是他们那边的争论有了结果，形势更加明朗后，我才会选择自己最擅长的去投资。
我投资下去，雇佣几千上万人在工厂工作，或者是修建住房、商业大厦，这样他们就有了稳定的收入，能改善家里的生活条件。而因为他们的需求，各种吃穿住用的厂家也能多生产东西，多卖钱，因此厂家们也会增加雇员、增加购买原材料，原材料的种植者、生产者，也能多卖一些钱来改善生活……他们有了钱了，我的产品也就能卖出去，房子也有人买或者租，于是我又挣钱了，又能继续的生产或者建筑……
这样一来，就是一个完美的平衡。结果就是我能获得收入，工人能有活儿干，工厂能扩大规模，农民能扩大种植，国家也能增加税收去发展基础设施建设，如此便能让社会更加稳定，发展更加快速……我这样做达成的效果，是不是霍先生您想要的呢？”
顿了顿，殷俊又道，“反过来讲，如果这些地方政。府说，殷先生，我需要什么什么，你帮忙捐献什么什么就好。或者是我们需要什么，你来做这个吧……不按照供需关系、商业原则的做这些事情，别说是我，就是霍先生你，还有包船王、李超人他们，也是扛不下来的啊！偏偏这样做如果没有成绩的话，人家还不会怎么感激你，觉得你只是虚有其表，对不对？”
听着听着，霍瑛东脸色就凝重了起来。
殷俊的话语，让他联想到了这两年他在内地的投资和捐赠。
虽然用力非常多，但取得的效果却甚微。
难道真是自己做法不对？
可殷俊说的，未免太过赤果果，又太过自私了啊！
如果大家都像他这样，那么真的能把祖国建设好吗？真的能让自己的强国梦实现吗？
看到霍瑛东脸上阴晴不定，殷俊沉吟了一下，道：“本来有些话，我是不想说的，说出来会得罪人。但今天霍先生能这么指点我，我也就不能藏私了。《道德经》里面有一句话，叫‘天地不仁，以万物为刍狗。’说的是在天地眼里，什么东西都一样的。我的理解是，如果引申到商业或者国家发展中去，那就是要有大仁，却不应该有小义。捐钱捐物、做一些慈善，帮助的只是一些人而已，而且对于他们长期的生活，改变其实不大。
授人以鱼不如授之以渔，我们需要做的，是教会他们怎么去靠自己的劳动去赚钱，去发展科技、经济、文化、教育。在这个过程中，我们赚得越多，其实对他们的帮助也就越多。而这种财富效应，才会带来更多的公司在华国投资，拿出他们最好的技术和产品。只有获得了这些，我们才能学习和模仿，从而科技、经济、素质等等都上一个台阶。
霍先生该不会以为，所有人都是慈善家吧？为了能让这些真正有能力帮助华国发展得公司过来，难道不应该讲利益吗？光是讲奉献，讲帮助，谁愿意来？那么好了，既然对外人都这样，为什么我们这些香江商人就不应该赚钱呢？难道真的是杀人放火金腰带，铺桥修路无尸骸吗？”
殷俊这么一说，连霍瑛东深厚的霍振霆都吓得有点哆嗦：我的妈呀，这殷俊真是胆大包天，居然敢这样妄议，说得也是完全不符合儒家精神啊！
霍瑛东的脸色很差，但殷俊却没有害怕。
霍老先生可是二十多岁就敢开着小火轮运送军x给祖国的人，胆子比起殷俊大多了，这么一点事情，怎么可能让他觉得不可饶恕？
殷俊可是晓得的。
像是霍瑛东、王宽城、胡印湘、邵一夫这样的真心为祖国好的爱国商人，其实在内地也没有挣多少钱，基本上就是赚个吆喝，邵六爷更是一分钱不赚。
而殷俊今天说的那些话，对应的是长实集团的李超人、恒基伟业的李照基、新世界发展的郑羽彤、恒隆集团的陈启踪……等等，他们就是这么干的，因此赚了大钱。
老实说，殷俊觉得，与其让李超人他们赚钱，还不如让霍瑛东他们赚钱。
至少霍老爷子他们赚钱之后，还知道更好的回报给社会，而不是像李超人这样，为了什么子孙万代，连香江都不大想呆了，更别提对国家的认同感了。
所以，他很想要现在就点醒一下霍瑛东，让他知道，并不是每年好几亿的持续捐赠才是最好的帮助内地的办法，相反的，你多在内地投资，多赚钱，也更是积极帮助内地发展的一种方式。
霍老先生还有二十多年的寿命，如果这位香江房地产的开山鼻祖在这二十多年里，致力于内地的基础建设的发展，城市的建设，那对于内地的城市化进程，绝对是一个极大的帮助和促进！
良久之后，霍瑛东忽然就苦笑了起来。
看了看殷俊，霍瑛东感慨万千，“我知道你的意思了，我也明白你说的什么，但这个事儿，却是我不能认同的。你还年轻，没有经历过那个无比黑暗的年代，不知道我们这一群人，是多么发自内心的渴望这个国家能发达起来，能重新屹立起来。为此，我付出我的所有，也在所不惜。”
再叹了一口气，霍瑛东又道，“当然了，你说的方式也很不错，是国际商业的通用法则，百花齐放之下，华国肯定能迅速的发展起来。你就按照你想的去做吧，我不赞同，也不反对。但是有一点，你挣钱可以，可别忘了自己是什么人，你的祖宗是谁！”
这位老先生，还真是顽固啊！
殷俊知道，霍瑛东这么聪明的人，只要稍微一点拨，他就会明白其中的道理。
只不过，明白是一回事儿，做不做又是另外一回事儿。
霍瑛东有着老一辈实业家的坚持，他不喜欢这种相当于是利益优先的帮忙。
殷俊和霍瑛东相差的可不是一个年代，而是好几个年代，想法自然有很多不一样的地方。
但殷俊也不认为自己错了，有了后世几十年的经验，他深深的知道，只有自己发展强大了，才能做更多的事情去帮助需要帮助的同胞、祖国。
没有实力，空喊口号，有个屁用！
……
等到送了殷俊出门，霍振霆回来，看到父亲站在阳台边上，眺望着远处的太平山，一副心事重重的样子。
“爸爸，你是在生殷俊的