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第四百零一章 集资建房（下）（第三更！）（）
“随着知识青年返乡，城里的住房一下子就紧张了起来，所以现在不少返乡知。青多的城市，就开始有一种想法，那就是单位集资建房。”田成平解释道，“也就是说，由单位出土地，国家出免税政。策，然后单位职工一起出钱修建房子。如果单位职工钱不够的，由单位给予补足，但房产证就不能写100％的产权，只能写一部分，另一部分在单位这边。”
“修房子啊？那我们哪里有那么多钱？”李丹敏吐了吐舌儿，“要不我们出五分之一，剩下的团里帮着出？反正产权什么的无所谓，我们只要有住的地方就行！”
“如果我们有这个钱，哪里还需要你们来集资啊？”高红哭笑不得的道：“我们核算了一下，如果都按照以前的筒子楼修，一套40平米的房子的话，造价在3000块上下。如果修200套房子，就是60万。团里如果去化缘的话，最多能拿到10万，还有把我们的老底子加起来，总数也不超过20万。如果你们想要房子的话，那么自己就得出三分之二，最少！”
三分之二就是2000块。
而现在江南昆剧团的平均工资也才50块上下，不吃不喝40个月，也就是三年多才能得到一套房子。
李丹敏计算了一下，不觉哭丧着脸，“我起码还要存三年才够！中途还得吃饭买东西啊！”
葛德信的脸上抽了抽，语气压得很平和，“小丹，你怎么把担子压在了自己一个人的身上？你们不都还有父母，有亲戚朋友可以支援吗？想一想啊，你先借他们的钱，买下房子之后，有了自己的小窝之后，再慢慢的还他们，不是挺好的吗？如果你因为没有钱而错过了这次机会，不知道以后多久才有这种机会了！”
李丹敏眼睛一亮，连连的点头，主任说得真好啊！
就是这个理儿！
借钱我也要买房子！
但是旁边的张芳芹却忍不住了，轻咳一声道：“不过啊，我们团里家庭条件好的人，也是不多，大部分都是农村出来的孩子，哪里可能家里给提供资助？真是可惜啊……如果他们筹不够钱，只有几十个才有钱买的话，我们这个房子也不知道该不该修了！那些没钱的，看着该多伤心啊，不利于团结啊！”
李丹敏粉臻一点，但旋即的又有些愣然，这些是领导们的事情，跟我说这个干什么呢？
还没等她想明白，这边的田成平就接话了，“魏经理，您是香江来的人，又是一家大公司的负责人。我听说你们给沪海美术电影制片厂的外聘职工们，换算下来光是一个月的奖金都有7000多人民币，一年都能领到10来万？”
魏小范心头一动，颌首道：“差不多吧，他们工作都很努力，公司的前景又很好，自然应该珍惜人才。”
“香江挣钱和我们这边不一样，您手里肯定比我们宽裕许多。……不知道您能不能借给我们一笔钱，让我们可以把这些房子给修起来？”高红实在是忍不住了，也因为她是女人，说话也方便一些，径直道：“小丹是我们团里人，江南昆剧团就是她的娘家。如果您能借钱给我们，把这房子给修好了，这边的兄弟姐妹们，肯定会对你们感激万分的！”
“啊！？”
李丹敏没想到团领导会这么说，一时间都愣住了。
团里集资建房，怎么可能找小范哥借钱呢？
这得花多少钱啊？
魏小范却是没有意外，从刚才说起集资建房，他就想到了可能他们要这样做。
可魏小范也不会生气，先前他也考虑了一下这个问题。
在香江生活那么多年的魏小范，当然知道一套房子对普通人的重要性。
特别是这些城市里的人。
又没有农村的宅基地，住房问题非常的麻烦。
况且内地现在都还没有地产商修建商品房，这就更加增添了人们住新房的难处。
他之前还想过，如果要在临安安家的话，该怎么处理住房问题。
住酒店肯定不可能，这都成家立业了，就该有自己的家才行，两口子住酒店算什么？
但临安现在又没有合适的房子买卖，普通人就算有房子，也不敢卖给你——卖了他们住哪儿啊？
就算有肯卖的，但不一定合适。
所以这个问题还是有些困扰魏小范的。
因此，听到了这个借钱的想法，魏小范倒是又多琢磨了一下。
“各位领导，你们是准备怎么借钱？用什么抵押？利息怎么算？我有什么保障？”思索之中，魏小范张口就这样问道。
几人听得面面相窥。
他们想着借钱，但这抵押品是什么鬼？
我一个国家的单位，还能跑了不成？
至于利息……他们还真的没有仔细想过，只想着借到钱就好。
这就是这个时代的人们的思维了，刚刚走进崭新的时代，但思维的许多方面却没有跟上来。
连李丹敏也忍不住轻轻扯了扯自己男朋友的衣服，觉得他这样说有些冒失了。
你愿意借钱就借钱，怎么还说得这么的赤果果的利益纠葛了呢？
还是田成平见多识广一些，他问道，“如果我们想要借款20万，魏先生您觉得怎么样？我们需要做什么？”
魏小范道：“如果在商言商的话，你们需要提供至少价值40万元的保障品，这样才能保证在钱收不回来的时候，我可以拿到保障品来保障我的权益。而如果借钱利息来算，现在国家银行和信用社的半年贷款利息平均算5％左右，如果贷款三年的话，就得增加到8％左右。也就是说一年你们得给我16000块的利息，三年下来就是48000，五年下来就是80000。如果一旦没办法还钱了，那我就拿抵押保障品来抵账。”
在场的几个人，完全都不是财务人员出身，一听借20万，一年利息就是16000块，他们心都紧了。
大家的平均工资是50块一个月，江南昆剧团总计有300多员工和演员，基本上全部员工一个月的工资，才够一年的利息。
他们哪来那么多的利息钱？
别说是利息钱，就是抵押品，他们又有什么？
难道把办公大楼抵押了吗？
几人的脸色顿时变得有些沮丧。
高红跟李丹敏使了个眼色，希望李丹敏能说几句，但李丹敏一句话都不说。
她又不是傻子，20万巨资这样的事情，能是她能张嘴的吗？
她要和魏小范结婚了，倒是能说几句话，比如说免除利息什么的，可现在两人就是处朋友而已，能说什么？要是替魏小范做主的话，那自己未免太不知道好歹了！
见到李丹敏低头一句话都不说，魏小范在心中点了点头，傻大姐可不是什么人都喜欢的啊，自己的媳妇儿，还是要会维护自己的利益的才好，那些把外人和人情看得比自己家人还要重要的蠢女人，怎么可能让男人去深爱她？
只不过呢，他却也是另有打算。
“当然了，你们如果没有上述的那些条件，我们也不是不能商量的。”魏小范笑了笑道。
“怎么说？”田成平首先精神一振。
“你们没有钱，但你们有土地，这个倒是可以拿来作为交换的。”魏小范道，“你们的土地，只够修建200套房子的吗？”
“不止！”
最了解的田成平道：“我们在西湖边儿上的平海路有大概50多亩的空地，之前搭建了不少的假山、简易楼阁等等，是我们的户外训练场地。我们跟政。府国。土。部门已经谈过了，完全可以拿来修建房子。就算修得宽松一点，也完全可以修二十栋筒子楼。但问题是我们修那么多没有用啊！也没有人来买！”
“为什么非要修筒子楼？”魏小范问道，“我们可不可以修一下五六层高的楼房，一梯两户，每户60平米左右，厨房和卫生间都是各家各户私有的，这样会不会更让人喜欢？”
“不行不行，这样成本得花多少啊？起码要增加到5000一套房子，他们怎么买得起？”张芳芹第一个否认了这样的想法。
魏小范看了看周围的人，发现他们都在摇头，也就颌首道：“既然如此，那么就修筒子楼吧！但是，我希望你们能把剩下的地盘，拿个10亩左右，就对着西湖那一面儿，让我修建两套别墅小洋房。并且能保证可以帮我办好房产证。”
“10亩！？”
“别墅小洋房！？”
临安也是开化之地，二三十年代就有不少的洋人在这里修别墅小洋房，他们当然知道是什么。
但这公家的土地，拿来给私人修别墅小洋房，那可就有些不适合了吧？
“这个……魏经理你是准备自己住的？”葛德信干笑着问道。
“一套给我，一套给我们董事长。”魏小范道，“咱们这地儿不是接近西湖吗？这里山好水好，我觉得他应该会喜欢的。”
董事长？
那不就是传说中也是从内地过去，而且现在在香江已经成为亿万富豪的殷俊？
那个被称为香江有史以来最聪明的天才的年轻人？
回想着打听到的那些情报，众人兴奋之中，又有些忐忑。
如果让殷俊来这边居住，以后大家就可以和他见面，说不定能从他手里再得到不少的好处啊！
瞧瞧他对沪海美术电影制片厂那么大方的样子，这就是一个豪爽人呐！
“这个问题，我们自己没办法决定，要跟上级部门说说才行。”张芳芹沉吟着道，“毕竟香江同胞来我们临安修建房子，虽然是自住，但过去一段日子也从来没有过，我们不能做主。”
“嗯，是应该好好讨论。”魏小范道，“只要你们同意了，我这边可以为你们提供40万的资金。不是借给你们的，而是作为购买这两套别墅小洋房的房款。至于你们怎么用，那就是你们自己的事情了。”
“40万！！？”
高红马上就飙了一个高音！
如果有40万的话，那么别说是200套了，他们300套都敢修建啊！
每套3000计算，300套就是90万。
减去魏小范的购地款40万和自己准备的20万，就只用花30万了，那么一套下来才1000块！
1000块买套房子，哪个职工不愿意？
借钱都肯定要买的啊！
不仅仅如此，他们还完全可以靠着房子这个大杀器，直接挖别的县市上的昆剧团、越剧团、舞蹈团的墙角！
我这边有房子给人才们，还是临安这么个城市的房子，他们还不得眼巴巴的来啊？
几个团领导的眼中，顿时闪烁起了光芒！
这个事情，一定得努力弄下来！
就算是坐在政。府大楼里面哭，也得死皮赖脸的把事情搞定！
……
“小范哥，你这一下子赞助40万给我们昆剧团，就为了两套别墅小洋房，是不是太夸张了？”走回家的途中，李丹敏忍不住问道。
“一点儿都不夸张，20万一套很划得来！”魏小范哈哈一笑，“敏儿啊，之前我跟小俊说起，我想要在临安也置办一套房子的时候，他就告诉我，一定要靠西湖边儿上！这样不但自己住得舒服，而且日后还能百倍的升值！平海路不就距离西湖几百米的距离吗？如果买到那里的话，住着肯定好啊！我们一家人住着孤单了点，让小俊也买一套，这样我们就能做邻居了！”
李丹敏知道，魏小范对殷俊是佩服得不得了的。
不仅仅是魏小范佩服殷俊，从大家的讨论之中，特别是华国美术学院的表姐口中，李丹敏也能知道，殷俊的确是一个超级天才，这样的人，绝对不是普通人能比的。
殷俊的出手也很大方，每个月魏小范都会给他买了好几万美金的古董字画回香江去，看得出来，这人不缺钱。
而且殷俊跟魏小范关系也很好，这一点不用看别的，就从魏小范管理着殷俊在内地的全部运作资金，并且买什么东西，花多少钱，都是魏小范来定，这就完全可以说明两人亲如兄弟的感情了。
既然殷俊都这么说了，那么肯定这边价值是会上涨的。
李丹敏不求殷俊说的涨价100倍，二十年之后，能涨价10倍都是不错的。
这么一想起来，房子也不是那么贵的了。
“况且这房子我们也不是只有自己住，等修好了啊，我们和孩子，还有他姥姥姥爷一起，住在风光秀丽的西湖畔，这感觉多好啊？”魏小范边走边道。
“讨厌~~谁要嫁给你了……这还不一定呢……”
说起了这个，李丹敏脸上就飞起了一阵彩霞。
“哈哈哈……”
看着佳人如此漂亮羞涩的样子，魏小范心里欢喜得很，直接笑开了怀。
李丹敏却比他更加的高兴。
因为女人是比男人还会联想的。
想着刚才魏小范给她描述的那个场景，想到如此的幸福，李丹敏觉得自己都有些醉了~~
……
（哇哈哈，我就是这么藏不住存稿的人啊，才存了一章稿子，就又忍不住三更了！都说多更新是伤订阅的，俺不怕写书辛苦，可也求老爷们可以多订阅一下，弄得盗版比正版订阅还多，那才叫一个伤心！）
第四百零二章 开始萌芽的商品房（）
殷俊接到魏小范的电话，不觉是狠狠的赞扬了一番他的精明。
要知道，未来到了一定时间段后，西湖的五公里范围之内，都是禁止再修建房子的。
已经修建好的房子，无不是涨成了天价。
更别说根据魏小范和李丹敏去西湖旁边逛的时候大致算过，这平海路的江南昆剧团的训练场所，距离西湖不到500米，这是什么概念啊？
完全就是住西湖边儿上呀！
如此的房子，而且还是占地各5亩的别墅洋房，也不修建多了，三楼600平米就足够了，外加一些花园、佣人房等等，2020年的时候，还不得给涨价到2亿啊？——这个时候，西湖三公里外的普通房子都涨价到了七八万一平米，就在西湖边儿上，又是这么大的别墅，2亿一点儿都不贵！
当然了，你别看以后能涨价到2亿，实际上现在用20万去买一个地盘，然后再加20万左右的修建、装修费用，还有昂贵的维护费用，其实这个花了四五十万弄下来的房子，就已经相当于后世的好几千万买套房子了。
不信算一算？
现在临安人平均工资是50块一个月，50万就是10000个月的工资了。
到了2020年，临安人的平均工资是4000左右，10000个月的话，也是4000万。
而且论物价上涨的水品等等，真不比后世买一套大别墅便宜多少。
但是，也要考虑到一点。
2020年，别说你有2亿，就算是你有10亿，在西湖边儿上，也不大可能买这么大一块土地来修建别墅。
根本不是什么钱不钱的问题，而是牵涉到整体的规划。
要是你有钱可以修一套，我有钱也可以修一套，那西湖不就成了富人的内湖了吗？老百姓还怎么享受？
有钱，也只能像马耘那样，直接在西湖边儿上，还不能是这么近的地方，买一套几十年就存在的大房子，然后自己翻修一下而已。
马首富都只能这么做，你能比马首富有钱有关系？
现在不一样啊，根据魏小范说，西湖也就是那样，周围荒凉得很呢，虽然比起一般地方要人多一些，江南省的许多机关也就在这儿，但也没啥高的建筑物，也没啥娱乐设施，倒是早晚出来锻炼散步的人不少。
嗯，是的，这还不是以后堵得让人想哭的西湖。
别说是西湖了，这个时间，长城也没有成为一条人龙的聚集地啊。
买就买吧！
殷俊跟魏小范说了，这房子修建魏小范负责，所有的电器、家具什么的，就由殷俊负责。
等到房子修好了，他准备专门找几个香江的装饰设计师去临安，就在临安当地买家具来装饰，这个年头，黄花梨、紫檀等等，还没有那么贵，大大小小买个百十件，三十年后，进来的人都得吓着。
电器也一样，到时候直接从香江运过来，倒不用太讲究，反正三五年就得换一次，只要能新潮耐用一点就行。
但放下电话之后，殷俊想得最多的，还是魏小范说的集资建房。
集资建房，在80年代甚至90年代，都是一个耳熟能详的词汇。
在这么十几年的时间里，除了单位分房之外，集资建房就是一个最常见的概念。
当然了，集资建房并不是说你和我，我们十几个朋友就能集资建房的，这是不被允许的，非要是一个单位、工厂或者公司来牵头，然后才能获得集资建房这个资格。
但这在八。九十年代的华国是没有问题的，除了一些个体户之外，谁家里没有一个在单位、厂里、公司上班的？
只要有了这个条件，那么就可以集资建房了。
事实上，这么十几年的时间里，大部分的城里人，都是通过这个方式才拥有了自己的住房。
通常这个年代的房子，并不怎么讲究。
无论是筒子楼还是一般的六七楼的高层房子，就是这个年代的代表。
但是对于之前只能挤在宿舍里面、挤在老旧房子里面的人们来说，这样已经是很好了。
甚至到了2020年，中小城市里面，都有超过三分之一的居民，都还是居住在这种集资建房里面的。
集资建房的房子，比起后面的豆腐渣工程，可是要好得多。
因为这房子是自己住的，所以各单位各公司，都是紧紧盯着各种施工，就算是你在搅拌水泥，也有单位的职工过来看一看。
一旦发现了有什么问题，那绝对是你脱不了干系的。
当然了，这个年代的建筑公司，都是国有单位的，他们还没学会以后那些建筑公司的偷奸耍滑，没有学会什么包工头制度，没有偷梁换柱、能多便宜就多便宜的选择原材料等等。
他们做得都非常的扎实，用料也是非常好的。
否则这么几十年下来，房子早就老化不能用了，怎么可能还有那么多人住着老房子？
集资建房的质量，比起商品房来要好得多了，这样的观念，可不是仅仅只有一个人有呐！
而在这个年代，商品房�