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反正直到82年的时候，房地产肯定是只涨不跌的。
李超人有许多的做人做事方法，殷俊都不怎么赞同，但他说的一句名言，却是让殷俊非常赞同。
一个物业的价值核心，最重要的是三个条件：地段！地段！！地段！！！
单独的来理解李超人这话，肯定有点云里雾里的。
但是像是殷俊这样，比别人多了42年的未来记忆的人，就深知道这句话其实是非常正确的。
物业分为两个方面的产业。
住房和商铺写字楼。
住房就不用说了，北上广深的房子就从来没有下跌过，一旦政策稍微有点松动，立刻就会飞涨。
其实北上广深的房子价格，真正和其它省会城市拉开距离的，反而就是金融危机过后。
受到限制购买冲击的二线城市，房价虽然没跌，但基本上没有涨价，但北上广深不一样，越限制越涨价，到了2016年，就差不多均价达到60000左右了，而蓉城、渝州、伍汉、闽州这样的二线城市，无论官方怎么的吹嘘，那还是8000…10000的均价而已。
为什么北上广深涨得这么厉害？
不就是因为在整个华国的大区域里面，它们的地段好么？
包括临安、姑苏等城市，也不是因为有着适宜居住的环境，良好的城市建设，从而也跟着房价大涨么？
至于说像是蓉城这种自己买文章，硬吹自己是什么华国第四城、一线城市的地方，真实的房价直接狠狠的给了蓉城一巴掌——你也就是一个普通的省会城市罢了，深处西南区域，地段不好的你，永远也没有多少发展的潜力。
再说商铺写字楼地产。
即使是经过了网络购物B2B2C、B2C等等模式的冲击，真正好地段的铺面写字楼，比如华京CBD、金融街，沪海鹿家嘴，粤州天和CBD等等，不都是照样的红火吗？
说小一点，在学校附近的那些商铺，还不是一样能租得起价？
归根结底，这不就是地段好的缘故吗？
在1978年的现在，无论是南丰纺织的南丰地产修建的南丰新邨，还是新世界发展公司修建的美孚新邨，还是太古远洋集团的太古城，都是大公司修建的优质房地产项目。
在如今它们就在香江的中心区域，更别说一二十年之后，完全就是香江中产阶级的聚居地，升值潜力非常的好。
太古城就不用说了，绝对香江最好的大型楼盘，地势交通配套设施都非常完善。
南丰新邨就在太古城旁边，自然环境不会差。
还有美孚新邨，香江第三大富豪郑羽彤的新世界发展有限公司开发的物业，地铁荔湾站就在他们的地下，甚至于地铁没开通之前，这里就是中产阶级的购房首选之一，俨然又是一个太古城。
如果能买到它们之中任何一个的房地产物业，以张冰倩手里的250万港币来说，日后就算是只收租，也够关家人一辈子衣食无忧了。
然而，根据关芝琳反馈回来的情报，张冰倩并不打算把钱投到房地产里面。
因为关家已经有了一套大别墅，再多的房子在张冰倩看来，并没有多大的用处。
而且房地产现在涨幅已经不小了，张冰倩生怕自己投入进去，就会迎来房地产的大跌。
甚至于她也不愿意去股市上投资，原因和不投资房地产一样的，她找不准方位，生怕把这些钱赔了，那可就惨了。
怎么样才保险呢？
当然是存银行啰！
存在汇丰银行里面，那是最保险不过的。
现在汇丰银行的存款利率，可是高达10％的！
就算是现在银行存款利息还要缴纳10％的利息税，那也是9％的利息收入。
华国银行的利率更高，达到了11％，可张冰倩担心风险，没敢去存。
存200万进汇丰银行去，留50万在家里备用，每个月的利息都足够家庭的各种开支了，还能有三五千块的剩余。
这样的情况，就让张冰倩非常的满意，从而不愿意去进行各种投资。
听到关芝琳这么说起来，殷俊也只有苦笑一声，放弃了想要帮助张冰倩投资的念头。
有些人就不适合投资，不适合做生意，他们只适合安安稳稳的过日子。
这就是最常见的普通人，也是这个社会的最大群体。
张冰倩就是其中的一份子。
幸好殷俊也没有寄希望在张冰倩的身上，丫头以后的日子，还是由自己来照顾的，他们只用自己管好自己就行。
退一万步说，就算他们以后日子难过了，难道殷俊还会不管他们？
来香江的第一顿饭，可就是吃的关家的米。
这一点，殷俊可从来没有忘记过。（未完待续。）
第一百七十三章 日版《西游记》？（第二更！）（）
晚上，华灯初上。
香江现在的市政建设，还是处于发展阶段，未来世界上著名的三大夜景之一的太平山夜景，现在还没有成型。
如今在太平山顶望下去的话，不能说荒凉一片，但还是稀稀疏疏的建筑物，以及更多的老旧建筑物凑成的一块区域，没有什么美感。
因为前几天丘平就提前打了招呼，殷俊来到丘淑贞家里吃饭，王秋霞做了一桌子的好菜，来感谢殷俊对女儿的照顾。
大家有说有笑的吃过了晚饭，丘平回到房间去备课了，他的薪水虽然高，但这也是需要不断努力去提升自己，才能享有这样的待遇的，特别是在香江这个竞争激烈的地方。
殷俊和丘淑贞坐在沙发上看电视，王秋霞则是坐在旁边打毛线。
现在是7点，丘淑贞打开的是无线TVB，看的是从昨天开始播的《西游记》。
你没看错，是电视连续剧《西游记》，但不是华国内地拍摄的，而是日本拍摄的。
这部历史上第一部《西游记》电视连续剧，是去年开始，由日本的国际放映公司制作的，其中还到华国取景了一段时间，花费了一年多才制作完毕，然后上个月在日本的NHK电视台开始播出。
该剧一播出，就受到了日本观众的极大欢迎，特别是里面的男一号——唐三藏，由日本女星夏目雅子饰演，深受大家的喜爱。
对于日本人的喜好，殷俊表示难以理解。
为什么能想到用女人来饰演唐三藏，这样奇葩的设定，放在华国的话，还没有播出就得被骂死。
但偏偏日本人觉得这样挺好，而且效果也很不错。
看到日本这边如此的受欢迎，无线立刻就把版权给买下了，放在自己的电视台播出。
前两天，《射雕英雄传》的第二部完结了，马上就要进入第三部，但由于拍摄遇到困难的原因，暂时要中断两天，所以干脆无线就把刚买到的《西游记》放在这个时间段播出。
反正日本那边是一周播放一集，也不用担心进度会拉后许多。
丘淑贞看得是津津有味，特别是喜欢那个黑黝黝的孙悟空，可殷俊自从看过了六小龄童饰演的孙悟空后，什么张卫建版本、周星池版本，完全都不够看，更别说是这个日版版本的了。
第一集石猴出世，殷俊印象深刻的是，场景就好像是日本的恐怖片一样，不但从山腹里吐出了一个石球来，而且石球自己还会滚到旁边山峰上竖立着，随即被雷电劈中，一个浑身黑毛的肥猩猩从里面无比笨重的跳了出来。
单看这个，殷俊就觉得这简直是颠覆自己的想象，孙悟空要看到自己出世的样子被拍成这样，保准一金箍棒戳死这群家伙。
相比起来，86版本的《西游记》，那石猴出世的惊天动地，翻滚着就上了云霄的样子，那才叫一个震撼和舒坦。
当然了，也不是说日版的《西游记》就没有一点不好的地方，其实我们的86版《西游记》，就有一些设定上面，也借鉴了他们的。
比如主题曲之中，“西游记”三个立体字，从远处由小及大的推到面前的镜头，就是跟日版的差不多，当然我们的“西游记”三字在制作上和字体漂亮程度上，都要比日版好。
日版《西游记》当然不是历代西游记之中最差的，2006香取慎吾版本的，才叫人想要给制作组寄刀片过去。
但最让人感到头疼的，还是越南版本的《西游记》，完全就是毁童年毁三观毁人生的东西，以殷俊这么强大的包容心，看了一遍也再也不想看第二遍，想都不敢再去想。
略开这么恶心的东西不提。
看到日版的《西游记》，殷俊想得最多的就是86版本的《西游记》了。
这个从82年就开拍，一直拍了一千多天的电视剧，不仅仅给70、80年代出生的小孩子们一个难忘的美好记忆，而且它还是一个创纪录小能手。
从86年开始，一直到2020年，每年的夏天暑假，华夏电视台或者其它地方电视台，总有播放《西游记》的，而且每一次看的人还那么多，收视率还那么高，比起1999年开始也每年重播的《还珠格格》，强到不知道哪儿去了。
殷俊小时候最快乐的事情之一，就是每年夏天的下午，自己端一根小板凳儿，坐在孤儿院的电视旁边，和小朋友们一起津津有味的看着《西游记》，然后一群熊孩子就拿着各种武器开始厮杀，不是猴哥二师兄沙师弟打败了妖怪，就是一大群妖怪直接干翻了取经五人组……打得那叫一个酣畅淋漓。
想着自己童年的美好记忆，殷俊不由自。主的就开始想起了《西游记》的拍摄历程。
哦，对了。
传说就是因为过两年，这部78年日版的《西游记》传到了内地，让一群老学者们看到了唐僧居然是女的饰演的，而且情节那么的夸张幼稚，就积极的给国家的巨头们上书，请求拍摄自己的《西游记》，弘扬民。族文化，所以才有了82年的《西游记》开拍。
很多人都想不到，这么好看的《西游记》，是由一部摄像机拍摄的，没有第二台。
因为那个时候，华夏电视台自己都没有几台高精端的摄像机，能有一台给《西游记》剧组，已经是非常支持的了。
所有镜头都是一台摄像机所拍，你说速度能快起来吗？
还有，也因为没有钱，摄制组从香江买回来的威亚——也就是吊钢丝，都是二手的旧货，吊钢丝最多的猴哥、二师兄、三师弟和师父，每次上威亚下来之后，都要庆幸钢丝没有断掉，自己没有摔断胳膊摔断腿。
另外的困难还有很多很多，但他们最后都咬牙克服下来了，很好的完成了拍摄任务，展示给了我们一部优秀的作品。
要说大家还有什么遗憾的地方，那就是《西游记》因为经费问题、技术问题，只有25集，许多故事情节都没有展现出来。
到了1998年，杨婕导演重新执导西游记，再拍了16集的续集，虽然除了二师兄换了之外，还是那些人，但大家看着总觉得少了那么一股子味道。
很多人总想着，如果在82年开始拍摄的时候，能多一点资金和多一些技术支持，能让杨婕导演一次把《西游记》拍完，那该是多少人翘首以盼的事情啊！
还好，现在是1978年，距离《西游记》开拍还有三年多的时间。
有着这么长的时间去准备，殷俊到时候支持一下《西游记》剧组，让他们能顺顺利利的把《西游记》拍完，那也是一个功德无量的事情。
这要是接通了前世的话，殷俊起码能获得亿万人的感激加持啊！
“哥哥~哥哥~~”
丘淑贞的叫喊声音，把思索之中的殷俊给吵醒了。
抬头一瞧，这小妮子正嘟囔着嘴儿看着自己，一副“我不开心”的样子。
“豆豆，怎么了？”殷俊讶然的问道。
“我都喊了你好几次了，你在想什么啊？都不好好的陪人家看电视剧。”丘淑贞控诉道。
“哦，你觉得这个好看吗？”殷俊问道。
“好看啊，你看唐僧多潇洒，孙悟空多么的威风？打妖怪好厉害！”丘淑贞满心的赞扬着。
殷俊晒然一笑，那等你看到了内地版本的《西游记》，那才知道什么叫经典。
前世《西游记》在香江就播过，不过是差不多10年以后的95年，由于年代隔得久远，配音又奇差无比，在亚视的收视率仅有16％左右——但这也是不错的了，亚视平均收视率不到10％，能多这么几个百分点，已经证明它是亚视播出的精品了。
“豆豆，你看电视的时候，得多琢磨一下人家的动作和表情，不要只是看着好玩儿，不然以后怎么成为最好的女明星啊？”殷俊拍了拍她的小脑袋道。
“呵呵，我只要长得漂亮就好了。”丘淑贞很是傲娇的道。
“长得漂亮的女人多了，但许多人都没有出名啊。”殷俊说道。
“那是她们，我一定比她们行。”丘淑贞握紧了小拳头，“导演都说我很有灵气，长大了肯定是大明星来着呢。”
殷俊笑着点了点头。
他当然不会给小丫头说，林羚东多半是看在自己的面子上，所以才对这个只在《猎鹰》里面客串了几个镜头的小妮子大加赞扬的。
之前错过了《武林外传》的机会，丘平和王秋雯一直都有些惋惜，给殷俊打电话的时候，就时不时的说起了想要让丘淑贞锻炼一下的念头。
所以在前几天，丘淑贞就被殷俊带到了《猎鹰》剧组，请林羚东多多照顾一下。
你想想看，林羚东本来就敬佩感激殷俊，这他亲自带来的人，虽然只是一个十来岁的小丫头，但哪有不厚待的道理？
所以只是总共出场了五分钟，只有三句对白的丘淑贞，就成了剧组里面大家交口称赞的聪明小童星。
可殷俊也是听说了的，这丫头拍这些镜头，足足用了一个多小时，还是专门由另一个摄像师来跟着她拍摄的，如果让她和张国容他们一起拍，肯定是大大的影响进度。
这样分开拍，到时候后期制作的时候再剪辑在一起，就完全的天衣无缝了。
当然，许多人第一次拍电视剧拍电影，都会有这种那种的状况，别说是丘淑贞，就是华戏京影这些殿堂级别的学校毕业的学生们，许多也都这样。
天才是非常难找的，大部分人都是普通人，只有靠着不断的去琢磨，不断的去挑战自己，才能一步步的成功。
丘淑贞自然比不上林清霞，也比不上赵雅之，她最巅峰的时候，也大多数是靠自己本身的风。情，而不是演技的发挥。
殷俊对她的要求又不高，成为一个有点演技的美丽花瓶就好了，反正好莱坞那边也一样，漂亮的女人负责风景，男明星负责演技，基本上也就是这种模式的。
只要把自己最好的一面展示给观众，那就是最灿烂的演艺时光了。（未完待续。）
第一百七十四章 一些被改变的轨迹（第三更！）（）
在电影行业，存在着两种成功的人。
一种是演出的电影不多，但部部经典。
另一种是演出很多的电影，优秀的有，烂片也有，但自始至终都在努力着。
李晓龙是第一种，而程龙毫无疑问属于第二种人。
在程龙获得奥斯卡终身成就奖的那一年，他已经62岁了，从影45年，作品高达150部，票房超过200亿，可以说这是一个亚洲演员的丰碑，也是所有演员们应该尊敬的人。
香江无数的影星，都拍了上百部的电影，但程龙敢这么说一句，自从他成名以来，烂片不超过十部，而别的影星，很多连十部好片都凑不齐。
成名以后，深感被人控制去演电影的滋味不好受，程龙基本上所有的电影，都是他自己策划制作的，好莱坞那边的几部电影也一样，要他同意了才会去接片子，而不是一看到好莱坞这三个字，脑袋都懵了，直接就扑了上去。
这样很大程度上，就避免了为钱拍片带来的烂片后果。
于是你也可以说，程龙是一个很爱惜羽毛的人。
也就是因为这么多年兢兢业业的努力拍戏，所以奥斯卡终身成就奖才会落在他的头上，而不是别人。
在1978年的现在，程龙已经拍了四部电影，但他并没有满足，也没有丝毫的疲惫感。
在过档了嘉禾过后，程龙就积极的又开始了自己的新片——《拳精》的拍摄。
前世的《拳精》这部电影，其实是程龙拍完了吴思源的两部电影之后，回到罗伟电影公司的第一部作品，但《拳精》又是罗伟写的剧本做的导演，虽然有吸取《蛇形刁手》和《醉拳的》成功经验，但很多部分还是没有创新，所以票房成绩差不多是240万，不高也不低。
但这一世不一样，《拳精》虽然仍旧是罗伟的创意，但程龙自己却对故事情节做了一些改编，更多的加入了自己的风格，导演也是他自己。
只不过，《拳精》却算是嘉禾与罗伟电影公司联合投资出品的电影。
这也是程龙为了弥补罗伟的损失，做下的决定。
虽然给了200万的违约金，但程龙觉得在人情上仍旧有些抹不开，所以跟嘉禾商量了之后，决定他进入嘉禾的前两部电影，都由罗伟电影公司和嘉禾一起制作出品，利润也是对半分，他程龙除了领取基本的薪水外，多的一毫钱都不拿。
也是因为这个缘故，罗伟才任由程龙修改《拳精》的创意。
《拳精》的剧本，还被蔡勇昌拿过来给殷俊看了看。
和自己记忆中的《拳精》比较，殷俊发现那五个从“五行拳”里面幻化出来的龙、虎、豹、鹤、蛇五个小鬼，跟程龙的互动更多，而情节的设计，更多了几分凑巧和诙谐。
虽然在殷俊看来，这样的安排，比起程龙的最巅峰时期要差许多，但现在来说，已经是很不错了。
于是少年对于《拳精》的票房成绩，又有了一丝期待。
说不定，能破300万的票房吧？
当然，蔡勇昌除了让殷俊看一看程龙的剧本之外，并没有请殷俊写剧本的意思。
这让殷俊察觉出了嘉禾的态度上的一些转变。
之前嘉禾是苦求着殷俊给写一部剧本的，可等到程龙真正来了，嘉禾就闭口不谈这个事情。
在殷俊想来，嘉禾肯定是等着看程龙自己的创作能力。
如果程龙的作品能够和之