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原来如此！米嘉这才明白周子明打的是什么主意。周子明不做非法集资，而是要做几十个旧城重建项目，从中筹集资金。
这好像就不用反对了吧？反正是合法的，又不会吸干地方上的资金。不过还是有一个问题。
“那周老师自己干就可以了啊。”米嘉说。
他的这个方法没什么难的，一点技术含量都没有，看了就明白。周子明要做的话，随便找几个内行人，保证做的比米嘉要好。
“我当然可以自己来，但我觉得如果能够合作，还是合作比较划算。”周子明说。
“合作？我没有什么可以帮周老师。”米嘉说。
“你的巨龙地产就是一个很好的平台。”周子明说。
巨龙地产哪里好了？要人没人，要钱没钱，就是一个草台班子。
“其实这个……我也不是谦虚，真不算好。”米嘉说。
“你是不是觉得巨龙地产要人么人，要钱没钱，要经验没经验，也没有特别技术，简直就是一个草台班子？”周子明说。
我操，这是读心术吗？米嘉看着周子明。
“但是你忽略了一点，巨龙地产有成功的先例。现在是注意力经济的时代，你成功的因素再多，最后失败了，那是一点用都没有的。相反，失败的因素再多，只要最后成功了，那就证明了你的能力。大家都会押注到你身上。”周子明说。
也就是说周子明不打算自己出钱来干，而是想吸引投资。
“这个我真做不了。”米嘉说。
“也不一定要你来做，其实我需要的是巨龙地产。”周子明说。
“啊？”米嘉觉得有点跟不上节奏。
不是应该米嘉拼命推辞，周子明一定要米嘉勉为其难，三顾茅庐什么的吗？怎么忽然转到其实米嘉没用来着？
虽然米嘉的确是没用吧，说这么直白，还是很伤人心得。
“你开个价吧。”周子明说，“我要买你的巨龙地产，当然连旧城重建的项目一起买，其他东西都不重要。”
“开价啊？”米嘉想了想，这算是好事吗？
只要把公司交给周子明，就不用米嘉担心了。和周子明比起来，陆毅安只能算是低等级玩家。
要是陆毅安还敢向米嘉下手，那就等于是打了周子明的脸。当然米嘉不知道打了脸会怎么样。
“不要开太离谱啊。”周子明说。
“你买了公司，不会用来非法集资吧？”米嘉说。
“那当然不会，要非法集资的话，何必用这个项目呢。”周子明说，“旧城重建项目适合用来做推广。我们全国一共有661个市，其中四个直辖市，283个地级市，374个县级市。只要有十分之一的城市能争取到项目，就是六十个以上！”
第二四一章 停车位（）
六十个城市一起搞旧城改造，一个城市一百亿，那就是六千亿。这还是往少了算。
龙津是小城市，人口不多，没什么优势产业，经济排不上号，弄个旧城改造，其实也不止一百亿的规模。
光是拆迁就要上百亿了，建筑费用也要大几十亿。这些钱或长或短都要存在米嘉这里。
如果米嘉纯心拖延的话，可以把钱放在自己手里好几年。比如拆迁那些钱，建筑费用也可以让建筑公司先垫着，自己拿着钱去干别的。
如果这么算的话，周子明甚至可以借着旧城改造项目，在手里聚集上万亿的财富。这么一大笔钱，当然比非法集资几百亿的好。
“不会有这么多城市需要重建的吧？”米嘉说。
“十分之一罢了。”周子明说，“难道我连这点脸面都没有？”
这个脸可太大了，随便一个城市都能拿脸当上百亿来花。这么说好像不太严谨，应该说随便取一个城市，就有十分之一的机会可以拿脸当上百亿来花。
就算米嘉重生穿越再加上外星人科技，都不如人家投胎投得好。
“这可真是……霸气。”米嘉憋半天终于憋出来一个形容词。
“和霸气没关系，是经济规律。”周子明说。
这都化身成为经济规律了，就好像星球大战里面犹达欧比旺那些原力大师化身原力一样。
“如果你担心我会用来非法集资的话，可以继续担任巨龙地产的董事长和总经理，如任何业务都要你签名，你不签名就不能做。”周子明说。
米嘉一听，这条件也太好了吧。
“怎么样？”周子明问。
“好，就是这个价钱……”米嘉不知道该怎么开价好。
本来这个项目他只能赚十几亿，那么开二十亿已经是赚了很多。可人家做几千亿的生意，米嘉只开二十亿，好像有一种沙俄八百万美金卖掉阿拉斯加的感觉。
那就开三十亿？还是少。
四十亿？五十亿？这也太贪心了吧。
“如果你决断不下，那我开价给你吧。”周子明说。
“好啊。”米嘉松了一口气。
其实这是不应该的，开价也是一项很重要的权力，既然是谈判，就应该把开价权抓在手里。
“一百亿。”周子明说。
“一百亿！”米嘉倒吸一口凉气，万万没想到居然是这个数字。
“首先，你正常的吧项目做下去，利润应该是15到20亿之间，我取上限二十亿。”周子明说，“本来收购要溢价，可你这个是五年后的预期利润，我提前五年给你，和溢价两相抵消。”
这也能抵消的嘛，听起来好像是占了便宜呢。
“另外还有这里一百多亿的五年资金成本。”周子明说，“按照每年5来算的话，就是25到35亿。但是不一定能全部钱都用五年，还是要慢慢花出去的，各个节点都要给钱。”
建筑公司不可能垫资垫五年，这么久公司都要破产了。肯定是做一块地结算一块的。
“利息收入我就算你30亿，加上原来的二十亿，一共是五十亿。”周子明说。
这么多的吗，光是利息就能有三十亿？比项目本身的收入还要多？米嘉也不是没想过要把这些钱借出去，只是他没有靠谱的渠道。
要是有靠谱的渠道，一年算10的话，五年可就是五十亿了啊……当然不能这么算。
钱越多，靠谱的渠道就越少。尤其是个人，想要把一百多亿都放出去，那是不可能的。
“另外还有运营的其他收入，比如拆房子的收入，还有建筑工程的收入，物业公司的运营收入等等。”周子明说。
“这些没多少啊。”米嘉忍不住说。
“其他事没多少，物业公司还是很值钱的。”周子明说，“五百万平米德大物业公司，能做的事情很多。直接把停车场的收入拿去抵押都能借几十亿。”
大部分的小区停车场其实不是独立的物业，而是人防的设施，万一遇上轰炸，用来当地下防空洞用的。
所以那些停车位说是卖给业主，但办不出产权证来。人防设施是公用的，不能卖给私人。
米嘉这个不同，除了人防的设施，还有专门的商业停车场。人防那些不能卖，商业停车场是可以卖的。
当然谁都不会卖，留着收停车费更好。现在满大街都是车，停车位非常难找。
好像战兰这样的有钱人，都是随地乱停的。至于没钱的，只能转来转去找停车位，开车五分钟，停车两小时。
乃至于米嘉都想去租个仓库来改装成停车场，只不过人家不同意没做成。
米嘉重新规划之后，将会有充足的停车位，当然都是要钱的。这些停车场将会成为能生金蛋的母鸡，米嘉坐在家里就能收钱，可以安心做宅男。
但是你说能值几十亿，米嘉是算不出来。就算五十亿吧，平均到二十年，一年的两亿五，一天就是差不多七十万。
一辆车停一小时算五块钱，每天要停十四万辆车，龙津一共才几个人，市区人更少，开车的又只是其中一部分，也不可能人人都挺过来。
算上那些长期停的，米嘉觉得算二十亿也差不多了，这二十亿还是只纯收入，还没算支出呢。人工水电维修上下打点哪样不要钱。
“太多了吧。”米嘉说。
“不多，车辆越来越多，京城都要限号了，各大城市也一样，停车位将会越来越紧张。以后很有可能会推出政策，没有停车位就不准买车，这样停车位就会很值钱。”周子明说。
“这好像是本子的政策吧，国内会实行这种政策吗？”米嘉说。
周子明笑而不语。
米嘉忽然明白了，只觉得好像掉进了冰窟一样，浑身颤抖。周子明可以让全国的城市都进行旧城改造，当然也可以推动通过法律法规，把限制购车的条件变成拥有或者长期租用停车位。
这样停车位就会变成非常值钱的财产，拥有大量停车位的人就会发大财，比如周子明。
这事还不会有直接受害者，本来限制购车就是大势所趋，学习本子也算是学习国外先进经验。
本来在城里居住，有车子就必须有停车位，要不然随便乱停，只会阻塞交通，对谁都不好。
先有停车位，然后再抽签或者拍卖车牌，看起来国家也没损失，只是人民的负担不知不觉的就被加重了。
这些负担就变成了周子明这样有权有势有门路的人的敛财手段。
大规模的城市重建，也就变成一举多得。
首先旧城重建能够极大的美化城市，增加税收，政府肯定支持。拆迁户和当地的有钱人有了发财机会，当然也会支持。
一旦开始重建，周子明就能从拆迁户和有钱人那里拿到大量的资金，同时让建筑公司垫资建设，就可以拿着这上百亿的资金来给自己补资金窟窿。
要是进行得好，不但可以自己补窟窿，还可以帮人补窟窿，不知道能收回多少人情，多少优质资产。
最后还可以借着旧城重建的机会，掌握大量的停车位。等到买车必须有停车位这个政策一出，停车位立马值大钱。
现在国内汽车销量是世界第一，每年要卖三千万辆车子。旧城重建至少要五六年，光是这几年就要卖一两亿的车子。
这么多的车子，绝大部分都会拥挤在城市里，出台限制措施也是顺理成章。可能绝大部分城市都会限购，就好像现在限购房子一样。
可是米嘉又能怎么办呢？这又不是米嘉想阻止就能阻止的，人家从头到尾就没有做任何犯法的事。
旧城重建是合法的，推动立法限购汽车也是合法的。要大量囤积停车场，也不只是旧城重建一条路，就算真要重建，其实也用不着米嘉。
周子明告诉米嘉，乃是带着他一起发财的意思，难道米嘉还能去揭穿人家的用心？就算揭穿了，又有什么用？
车子越来越多，城市道路停车场越来越堵，这些都是客观存在的事实。堵到一定程度，大家都受不了，出台限购措施也会是大势所趋。
人家在人大政协提议学习外国先进经验，有停车位才能买车，这是很正常的行为。
至于人家提前建了大量停车场，这是想群众所想，急群众所急，城里就是需要大量停车场。
从头到尾，光明正大的就挣了大钱。和周子明相比，陆毅安那个非法集资的挣钱手法就显得非常小气，而且还犯法，只能靠手下顶雷。
一旦手下不愿意，他的生意就会出大篓子。
“怎么样？”周子明问。
“我还需要考虑一下。”米嘉说。
“这是当然，这么大的事，必须好好考虑。”周子明说，“我这几天还有点其他俗务，必须先去处理，五天之后，我再登门拜访。”
“五天？”米嘉说。
“五天不够吗？”周子明问。
“我是怕陆毅安得到消息……”米嘉说。
“他也想买你的公司吗？”周子明说，“这个倒没关系，我们公平竞争。如果他出的钱比我多，那我退出就是。”
第二四二章 仔细回味（）
“我们是怕他玩什么花样。”战乐说。
“这你们不用担心，我既然提出要和你们合作，那自然会保证你们的安全，要是有谁敢对你们做什么，那我当然不会袖手旁观。”周子明说。
周子明留下承诺就走了，米嘉叹了口气，摊在沙发上。
“你怎么想？”战乐问。
“这还想什么？当然要答应啊。”战兰说，“一百亿呢，还能搭上周老师的门路，以后一辈子都不用愁。”
“可是我听说周子明其实和陆毅安有交情。”战乐说。
“怎么见得有交情？”战兰说，“小嘉你说是不是？”
“我觉得有问题。”米嘉说。
“有问题？有什么问题？”战兰问。
“万一他们真有交情，是在骗我们的，那怎么办？”战乐说。
“那可是周子明啊！何必骗我们呢，真要对付我们办法多的是。”张之说，
“这么厉害的吗？”孟若婷说。
“当然厉害了，我以前只听说过，还没见过真人呢。”张之说。
“这么大的派头，家里是做什么的？”孟若婷问。
“还能做什么，这么大派头，只能做那个啊。”张之说。
“我从来没见过那个呢。”孟若婷说。
“你们究竟在说什么？”战兰问。
“领导啊。”孟若婷说。
“网上到处都是新闻，可是你自己打就打不出来那种。”张之说。
“直接说不就好了，这么神秘干什么，我又不是不知道。”战兰说，“和陆毅安比起来呢？”
“这还用说。”张之说。
“有多大差别？”战兰说。
“和普通人与陆毅安之间的差别差不多吧。”张之说。
“这么厉害的吗？”战兰说，“我还以为只是高一点点。”
“高一点点敢坐考斯特？你看陆毅安，他就只敢开个劳斯莱斯。”张之说。
“就是不知道周子明是不是说真话。”战兰说，“如果是说真话，那就没什么好担心的。小嘉你说是不是？”
“我总觉得有些不对。”米嘉说。
“有什么不对？”战兰问。
“一百亿的开价，还要我留任董事长。”米嘉说，“不觉得这条件听起来很熟悉吗。”
“陆毅安？”战兰也想起来了，“这完全不一样吧。”
“是啊，安公子开一百亿，根本没法算付款，就是骗人的。周子明应该不会骗我们的吧。安公子让你留任董事长，是打算让你顶锅，非法集资爆发了就把你抓进去坐牢。周子明做合法生意，不需要顶锅。”张之说。
“我还是要再想想。”米嘉皱着眉，“总觉得里面有什么不对。”
“一百亿啊，要是我有一百亿……不，要是我有一亿我都退休不干活了。”孟若婷说。
“等你真有一亿，就会想十亿了。”战兰说。
“要是我有一百亿，都不知道怎么用才好。”孟若婷说。
“当然是买停车场啊，刚才周老师都说了，以后停车场会很值钱。”张之说，“而且停车场不需要怎么管理，简直就是坐着收钱。”
“是啊，最近有那种无人停车场，进去自动扫描车牌，出来微信缴费，根本不用人，运营费用很低的。”孟若婷说。
“而且现金流还很健康呢。”张之说。
“或者不直接买停车场，投入到巨龙地产里面，说不定获利更多。”战兰说。
“这可不好说，人家关系户一大堆，什么时候轮得到我们从里面分肥，还是自己干得好。”张之说。
“有很多关系户吗？”战兰问。
“当然很多，安公子都一大堆，随便做什么项目都要安插一堆关系户进来。所以效率很低，总是在一想不到的地方赔钱。周子明位置更高，关系户肯定更多。”张之说。
“不能都开除掉吗？”孟若婷说。
“都是关系户，怎么开除。父母可能在一个单位，可能别的是钱欠了人家人情，可能家属有关键权力。”张之说。
“这是把私企办成国企了啊。”战兰说。
“凡是大企业都免不了，你这养猪场里面也没少关系户吧。”张之说。
“养猪场哪来的关系户。”战兰不承认。
“起码李兵李军两个就是。”张之说。
“他们是保安主任，怎么能算关系户。”战兰说。
“凭良心说他们做的不是保安主任的活吧。”张之说。
李兵李军是战乐故人之子，为了战乐牺牲了生命，所以战乐把李兵和李军养了起来，供书教学，出国读书，竭力培养。
可惜李兵李军两个没有做生意的才能，还经常惹事，战乐没法子，只好让他们做保安主任。
前一段时间米嘉和刘东对阵的时候，战乐就把李兵和李军派去暗中保护米嘉。
后来米嘉升级了，对上陆毅安，战乐觉得太冒险，吧李兵李军撤了回去。害得米嘉还得去申请警方保护。
这两人平时没什么活干，就是吃喝玩乐锻炼身体，却拿着十万多一个月的高薪。要不是有原来的关系在，绝对不可能。
“什么？”李军走过来，“叫我吗？”
“不是。”战乐说，“军哥你听到没有，一百亿啊。”
“我一个月十万块工资，一年一百万，得一百年才有一百亿啊！”李军说。
“你这什么脑子，一年一百万，一百年是一亿！”李兵也走过来说。
“那么一百亿是一万年？”李军惊呆了。
“你以为呢。”李兵说。
“这不对啊，一个月十万块，一年是一百二十万。”孟若婷说。
“一百万好算啊，其实我一个月也不是十万块，还有些零头呢。”李兵说。
“我想起了那谁，叫什么来着，那个瞎子，拿刀那个，我被困了一万年，你们还在自寻死路。”李军说。
“到底怎么样啊？”战兰问米嘉。
“我觉得……还是要再想一想。”米嘉说。
“对，不能这么仓促决定，必须要考虑清楚。反正有五天呢，不着急。”战乐说。
战乐自己却很着急，到了晚上，找了个借口出门，赶到了省城，�