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女人穿浅蓝的牛仔裤，运动鞋，浅灰色的圆领棉衫。长发下的美丽脸庞是大炮一辈子也无法忘记的。
她正是新婚不久刚刚来到长川的梅萍。
5。
后来，好多人都认为如果梅萍没有遇见韩大炮，那么她的抱负就只能是空想。可是命运偏偏让梅萍遇见了韩大炮，于是抱负成了现实，还成就了一段房产界的辉煌篇章！
这时的韩大炮虽然没有实权，在官场上也只是一个小小的公务员，可是在他和梅萍交谈以后，他彻底决定了自己以后的方向。他本以为以后的日子将在无聊的朝九晚五中走过，梅萍的出现让他终于知道了自己手中的权力到底有多大，有多么慑人。
梅萍也看见了韩大炮，她是反感的，刚搭上话就打算借故离开，就在韩大炮尴尬地介绍自己正在建委工作，有空去找她玩的片刻间，梅萍感觉脑子中灵光一闪，面前出现了步向梦想的阶梯。
接近凌晨的路边小烧烤摊上，两扎生啤，十支羊肉串，居然造就了一年后的千万资产。这个时候，别说别人想不到，就是身在其中的梅萍和韩大炮也绝对没有料到！
梅萍惊喜地拉着韩大炮又坐回小地桌子边，并吆喝着上来了两扎一斤的生啤，十只羊肉串，这次关乎梅萍前途命运的重要谈话，便这样展开了。
〃梅萍，我真没有想到能在这儿遇见你！你说怎么就会这么巧呢？〃大炮吃着流油的肉串，心情也是一样的流油。
〃大炮，你是混得越来越不错啊，竟然进了建委了！〃梅萍是真心的羡慕。
大炮却不以为然，有点解嘲并带着讽刺的口气说：〃什么不错，混得再好，也不如人家严涛那小子牛！他竟然……〃
梅萍端起塑料的啤酒杯碰了一下大炮的杯子：〃来，为我们两年后的相遇干杯！〃说完猛地昂头灌了下去。
梅萍此时是苦恼的，你开一个公司容易，可是你要拿下土地规划使用审批证，就有点难度了。1999年的中国，可以说是房地产刚刚起步兴旺的年头，大城市不乏英勇之辈，可那毕竟是大城市，他们有的是前途，有的是光明。而梅萍所处的长川呢，一个刚刚由县级市划分出来的市级城市，要内涵没有，要实力属于周围最薄弱的。虽然靠海，却多高山，真正能开发的土地就摆在那里，一眼能望得见，一小时能走得完。但是梅萍考虑的也正是这点，凭自己的实力，只能从小城市出发，走慢慢扩展的道路，一口吃个大胖子那是童话里的故事。
现实是残酷的，残酷得让梅萍无法想象，自过了年来到长川，她踏遍了这里的每一片土地，发现目前最好的位置就是城区中心的瓦房居住区，那时的市政府也还在老城中心，左边就是百货大楼，再后边是土杂批发市场，服装鞋帽批发市场，周围散落着一圈单调无规则的工厂家属院。可就这样，已是长川最繁华的地段。那时的新市区还没有规划，长川市中心以东，七象山附近还是一片良田，成片的水稻，万亩的石榴园。
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当梅萍看到这些的时候，心里是刀割般痛的，在她的意识里，这里是中国最优雅的居住环境，那这里就应该是中国最高档的居住楼盘！老城区里那成片的旧建筑，70年代盖起来的破旧不堪的二层小楼，都应该被一一拆除。长川市，是配得上高楼大厦，是配得上豪华购物商场、高级办公空间、优雅居住环境的。这一切为什么还没有？梅萍告诉自己，那是在等着她的到来，长川市在等着她，等着她让城市的面貌彻底焕然一新，让明天无比灿烂美好。
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第14节：第二章 合作开发（5）
梅萍奔着这样的思路，首先考虑的就是市中心的老城区重建开发工程。这是一个宏伟的规划，几年后，这里的一切将不复存在，人们看到的是一个标准的蒸蒸日上的新长川。正是在考察之后，在她考虑着怎样把这个想法付诸行动之时，她遇见了韩大炮。
梅萍把她的这些看法一一告诉给了大炮，大炮端着酒杯的手在发抖，两只眼睛冒出了光。他猛地一拍桌子：〃梅萍，我就算不是你的老同学，这事我也给你办了。我半个月内给你个满意的答复！〃大炮顿了一下，继续说：〃但是，你得赶紧把公司先成立起来。有了营业执照，有个正规的公司，那么土地审批、土地规划使用的事情就归我了！〃
梅萍点点头：〃大炮，我真的不知道该如何谢你！〃
大炮一愣，哈哈笑道：〃先别谢，我也不是有十足的把握啊！〃
梅萍又把手机号码和BB机号码给了大炮。在回去的路上，给丈夫严涛拨了电话。严涛正睡得香，被电话惊醒，没好气地问：〃谁啊？三更半夜有病啊你！〃
〃是我，梅萍。〃
〃哦，梅萍啊，你怎么还不休息？〃
〃我在这边的事情有眉目了。〃梅萍高兴地在电话里说。
〃什么眉目？〃
〃就是在长川做房地产生意的事啊！〃
〃那明天说好不好，我尊敬的老婆大人，你也不看看现在是什么时候？〃
〃不是，我是要求你一件事。〃梅萍轻轻地说。
〃什么事，你还要求我啊！〃
〃我要你给我开一张个人存款证明，500万的。〃梅萍的语气很轻。
可是那边的严涛却一下子坐了起来。〃什么？你要500万的证明！你疯了吗你？〃严涛光着身子吆喝道。
6。
开一家普通的房地产开发有限公司所需用的注册资金200万元就已足够。在房产界，明白的人都知道，创业的时候，有几个真正拿得出200万来？可是，营业执照上的注册资金是哪里来的呢？这个问题特别明显，第一是借贷，第二就是找熟人或走关系开一张银行的个人存款证明单，在巴掌大的一张白纸上，盖上某某银行的公章，这张白条拿到了手，就算你身无分文，到了工商局，国税局，地税局，甚至到国土资源局进行土地使用权的招标，等等，你都完全拥有了参与资格。
梅萍为什么选择500万呢，因为目前的长川市数得上来的房地产开发商注册的都是200万元。注册200万至少有一个好处，那就是固定的税额可以相应减少，而梅萍想到的是既然能想办法开出证明来，素性就开一张500万的，其中的因由也不得而知，也许正应了某电器的广告语……〃要做就做最好！〃
严涛乍听见梅萍提出的要求，是吓了一跳的。他的心理底线也就是在几十万以内，没想到梅萍张口就要500万。在银行已经工作了两个年头的严涛很明白，开证明条是司空见惯的事情，但像梅萍这样一上来就是500万的还是第一次见。
〃对，就是500万。我知道这个很好办的，再说你也在里面工作。好了，我不多说了。你抓紧办，该花的钱你就花。我回来还你！〃梅萍说完挂了电话。她知道严涛的性子，索性挂了电话，让他自己琢磨，说下去也是多费口舌。她相信严涛能够开出来，因为她相信严涛一定是爱她的。
三天后，梅萍终于等来了严涛的电话。
〃小梅，单子拿到了，你什么时候回家？〃严涛问。
梅萍看看朗朗的天空，心中是压抑不住的欣喜。她对自己说，第一步已经走出去了。
在这段时间，梅萍回家拿到证明条，并取了家里这两年存下来的全部资产36000元人民币。再赶到长川的工商局进行了公司注册，名字起为〃大海房地产开发有限责任公司〃，注册资金为500万元。
那是1999年的6月16日，大海房地产正式成立的日子。当梅萍拿到办好的营业执照时，她接到了大炮的电话。
〃梅总好啊，我大炮！〃
〃什么梅总啊，你别贫！〃
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〃不是贫，我要告诉你一个好消息。〃
〃什么？你说。〃
原来大炮自那晚以后，便在心里琢磨起了市中心老区重建的那件事，然后在一次城市规划会议中重点提了出来，结果得到了所有领导的重视，并加紧研讨，今天终于做出了规划方案。
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第15节：第三章 千古文物（1）
〃梅总，你发了，自市政府以南，长川路以北，海通丝厂以东，百货大楼以西。这近3。6万多平方米的黄金地段将全部重建，第一期规划方案为两座31层的大厦，分为购物中心，商业步行街，沿街商铺，高档写字楼以及高档居住区……〃
梅萍很清楚这块地的价值，别看现在还是老屋一片，可是等到这一切真正规划出来，也的确是长川最珍贵的地段了。
〃那正好，我的公司也刚刚注册了。我这边赶紧把公司开起来，还有资质的问题。你那边一定要把这个工程把住了。大炮，说实在话，这个工程不是我一个人的，到时候，有你的股份！〃
〃好的，梅总，真是痛快人！一言为定！〃
大炮也是在这个时间里，终于看清了自己的方向。
是啊，在建委土地规划部门里，物欲横流的社会中，又有几个人是清清白白的呢？
大炮站在二十几岁的台阶上；脸上弥漫着灰蒙蒙的色彩。
第三章 千古文物
1。
有钱……拿地……立项……建设……销售……获利。这是房地产开发商普遍行走的路子。
怎样开一家房地产开发公司？有人说关键是资金，一般注册资金至少200万元，这是说的普通城市，而在北京至少1000万元才可以注册。然后是人员，要求建筑、结构、水、电、房地产经济、会计等人员至少7名，其中5名必须取得中级以上职称，才能拥有房地产开发的暂定资质，如果在一年内拿不到土地，资质取消。
可是大海房地产开发公司成立的时候，只有梅萍一个人。其他的七个资质证书全部为借用。这件事情要归功于当时还在民警大队做副大队长的宋宣扬。
宋宣扬在长川市是一个响当当的人物，18岁参军，21岁回到长川做民警。1999年，也就是他27岁这一年，升为南川区民警大队的副大队长。这是长川民警大队里有史以来最年轻最有魄力的人物。国字脸，俊郎高大，风度翩翩，还有一股自身的威严。这样的男子自然格外耀眼，无论仕途还是情感。27岁的他依旧单身，身后不乏成群的女子追随，而梅萍就是最初恋上他的人。
俩人都出生在五湖县一个叫美人台的小山村里，从小一起长大，有点青梅竹马的那种意思，可惜那年梅萍上了大学，宋宣扬去了新疆参军，所以才耽搁到现在才遇在一起。说不定的事情多着呢，如果梅萍不去大学上学，或者宋宣扬不去新疆参军，可能俩人就会在一起了。可是如果两人在一起了，梅萍还有以后的事情吗？她是不是就会安心地在家里生儿育女？在家里平淡一生呢？这样的事情又有谁能说得清呢。
宋宣扬是一个好人，后来做公安局的局长，也是一点没有变化，正直，疾恶如仇，为人坦荡直爽。他身上有着大炮的豪气，也有着严涛的细致。可以说，在梅萍六年后再一次遇到宋宣扬时，她是心动的。这样的男人又有几个女人不心动呢？在梅萍的眼中，整个长川市的政界里，只有一个好官，一个清官，那就是宋宣扬！如果没有宋宣扬，长川绝对不是如今这个样子！
有多少人在惧怕宋宣扬，就又有多少人在想法讨好着宋宣扬。
在给梅萍办资质证明这件事情上，宋宣扬是经过考虑的，这明摆着是一种欺骗，这明摆着是在钻法律的空子。可是他能不管吗？他不能不管。因为从18岁到今天，他心里只有一个女人……梅萍。
梅萍结婚的时候，他也接到了喜帖，却推托了没有去，而是让朋友替他送了礼钱。他不想去，他不想眼睁睁地看着在自己心里十年的女人成了别人的妻子。
再次遇见梅萍，就是在梅萍从北岛回来以后。梅萍抽空回了一趟老家，父亲早就不在了，母亲已经接近六十，身体由于终日的劳累，不是腰疼就是腿酸，梅萍看见瘦弱的母亲便一把抱住，泪呼呼地落了下来。就是在这个时候，宋宣扬来了，他也正好回老家，正好看见梅萍的背影。
一番交谈，宋宣扬感慨地看向梅萍。〃既然你也到了长川，遇到什么事就去找我，只要我能帮得上忙的地方，一定帮！〃宋宣扬不是多话的人，也不客套。
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第16节：第三章 千古文物（2）
梅萍摸摸口袋里的个人资金证明，还真想到了一件急需处理的事情，于是把开房地产公司的事情告诉了宋宣扬，并且把缺人员资质的事情说了出来。宋宣扬当时就一口答应了。
〃这个交给我吧，我给你看看！咱长川见。〃宋宣扬说完走了出去。宽大的背影在梅萍的眼眶里渐渐模糊了。梅萍也不知道，自己为什么会这么有人缘，先是严涛开出了个人资金证明，再是大炮给拿到了土地，然后又遇见了宋宣扬。
难道命中注定，要让我梅萍就此腾达吗？
2。
因地制宜，切实可行；
自上而下，上下结合。
这是土地规划审批中的一条。目前长川市打算重建的这片老区正是应了这两条。所以当韩大炮详细地做了一份规划书交上去以后，自然是顺利通过。
这是一个绝密的行动，市建委的上级领导还没有审批，也就是说在其他房地产开发公司还完全不知道消息的时候，大海房地产占了先机。很简单，这个规划就是梅萍提出来的。
那年夏天，大海房地产开发有限公司只有两间破旧的办公室，面积也就是50多平方米，三张办公桌，一个旧沙发，木制的茶几。职员两人，除了梅萍，就是一个会计。会计叫孙丽，是老家的小女孩，刚刚大学毕业。
目前的梅萍还没有养得起那么多正规员工的能力，她手里只有3万元钱。办公室的位置在市区的东郊，一个乱七八糟的老办公楼二层。这个楼是80年代建的，铺着90年代的水磨石地砖，吊着圆形的石膏吊顶。
公司正式成立的时候没有喜宴，晚上梅萍花40元钱请了三个人吃饭，算是一种庆祝。这三个人一个是大炮，一个是宋宣扬，另一个就是会计孙丽。
大炮刚从长川市国土资源局局长黄达海家里出来，黄达海和大炮的父亲当年一起下乡做过知青，后来学习后进入了国土资源局，几年后便坐上了一把手的位置。而且黄达海和大炮的父亲韩永明的关系不是一般的深厚，听说在下乡那年，一次发洪水，就是韩永明冒死救起了落在水中的黄达海，这份情谊是用生死换来的。所以从大炮进建委，就是黄达海给帮的忙，这一次关于老城区重建的事情，自然更少不了找黄达海。一番交谈，两人愉快地握手道别。走出门的一刻，大炮就联系了梅萍，梅萍也正打算要找他晚上一起吃饭，他便随后赶了来。
宋宣扬早就过来了，帮忙收拾办公室费了一个下午的时间，晚上自然被挽留下来。吃饭的时候，大炮看向宋宣扬的眼光是充满敌意的，隐隐的反感，宋宣扬对此只是呵呵一笑。
随后的日子里，一方面梅萍加紧招配人马，另一方面大炮所属的城市建设开发公司也把老区重建的事情提上了日程。
内行的人都知道，虽然建委里的城市建设开发公司挂着开发的牌子，实际却是真正的中介服务。第一，领先拿到土地，而且轻而易举；第二，分包给私营的开发商，从中拿取差价。这个漏洞一直到两年以后才得到解决，也就是在招标代理公司普及以后，土地使用权完全交给了国土资源局，由国土资源局和招标代理公司一起，双方进行招标出让土地。
所以大炮对这块地转给大海房产是有十足把握的，拿到地是没有问题，可是这里有这样的一个问题，这也是大多房地产开发商极力逃避的问题，就是老建筑拆除工程由谁负责？是你城市建设还是我大海房产？这是关乎两种截然不同利益的负责方式。如果由城市建设来负责拆除，由于担负着国家赋予的权力，可以强横一点，也就是说在对拆除的补偿费用上可能要相应减少，在拆除速度上也要快许多。如果由大海房地产负责，这无疑增加了首期投入资金，增加了开发的难度，特别是对于这种私营性质的开发商，遇见钉子户是司空见惯的事。但是如果大海开发，那么相应的房价提高便有了一定的台阶：拆除费用大，不涨价都难。
一番商量后，梅萍还是决定用全包的方式拿下这块土地。如果等城市建设，拆除完不知要到何年何月，更何况城市也不会白白给你拆除，在卖给你土地的价格上也会相应增加。这样一合计，还不如把土地先拿过来再说。在开发商的世界里，只要有土地在手，就是没有一分资金，也是流油的富翁！
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第17节：第三章 千古文物（3）
1999年11月18日，是大海房地产值得纪念的一个日子。经过大炮的多方走动，老城区中心3。6万平方米的重建土地使用权文件摆到了梅萍的面前。这是梅萍没有花一分钱，就拿到的第一桶金！
后来证明，这桶金足够重，以至于多次险些掉入了奔腾的野马河！
3。
什么是房产开发商？意思就是它只是开发商。不要以为它什么都插手，说白了，它是什么都不插手。
拿土地有建委，出资有银行借贷，拆除转给专业公司，楼盘建筑转给建筑工程公司，楼盘起来了，有专业的销售公司，售后服务还有物业管理！那么房地产开发公司在这种状态下到底是什么性质的公司呢？一句话，最经典的中介！建委的中介，银行贷款的中介，拆除公司的中介，建筑公司的中介，销售公司的中介，物业管理的中介。如此一来，�