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凰ü搅瞬簧俅睿魑牡谌隼掀牛チ撕退昧巳甑哪信笥选Ｋ信笥押退谴笱В弦狄院笾徽趺吭�2000元的工资。当时，虽然他一辈子都没有希望买到一套房子，但黄瑛没有嫌弃她。后来，她陪王光明去这个银行某支行搞贷款，竟然被行长强Jian。事后行长答应给她一套房子的钱，让她不要去告。拿到了60万，买了第一套房子以后，黄瑛索性就向他去要第二套房子的钱了。等到第二套房子搞定，她就成了行长的第三个老婆。要不是行长在强Jian又一个女人的时候被捉奸在床，他永远都会是行长，永远都会享受三个老婆、8套房子。
“那位行长同志毕竟给过你100多万。”听完陈述，我坏坏地对黄瑛说。
“屁，要不是这些钱，我会让他好过？早让他坐牢了。”黄瑛气冲冲道。
“那现在是不是可以和你男朋友和好了？”
“操，他有钱吗？没有钱就没有资格睡女人。”
“什么话？”
“他倒想和我好，因为我有钱。”
“不要说了，说说眼前的事。”王光明皱眉。
眼前的事是，黄瑛把这事捅到了《明珠晨报》，明珠晨报主编正好出差，小记者不懂事，弄了个报道出来，这下惹怒了阳光灿烂公司。那公司派人来责问，王光明才知道该公司董事长正是钱山置业的总经理康乐村，两者是同一个人。国营企业钱山公司的总经理康乐村另外出资成立了一个阳光灿烂公司，并亲任董事长。王光明并不知道这里的情况，结果听任《明珠晨报》刊出了揭露阳光灿烂公司搞假按揭的报道。
“反正，现在黄瑛这么一闹，阳光灿烂公司就和我们有过结了，地块的事就不要说，他们也开始揭我们的底了。”
“本来就是，哪个公司没搞过假按揭？黄瑛你太认真了。”
“我气不过。”
“你太意气用事了！”王光明怒斥。他转头对我说：“现在地块是不可能了，唯一要做的就是不让他们反过来揭我们的底。我会请康乐村吃饭好好赔礼道歉，但之前要准备几篇文章作为礼物。就是关于他们其实没有做假按揭的文章。发表没问题，我会找报社。”
“我看地块还是有可能谈一谈的。”我说，“文章要这么写，一篇是声明，说原来的报道有误。这事摆平明珠晨报即可。一篇是报道，内容是阳光公寓的销售情况，要有假采访，要让老百姓、业主说假按揭的事不存在，这样更有说服力。这算是你给康乐村道谦的礼物。说不定，这事一过，地块还会有希望啊。”
“是啊，真的！老弟你真绝啊你！”王光明脸色明朗了。
“这就叫危机公关。”我说，“当然，你要表现出足够的诚意。”
“这个当然，这次我也要叫黄瑛当面道谦。”
黄瑛点点头。
“不过，这样的文章我不想写，你随便找个人写写就可以了。”我语气转冷。
王光明愣了一下，说：“不要紧，其实就是让你出个主意。你的这个主意已经很成功了，文章嘛，枪手多得很啊，哈哈。”
就是，这年头，有多少出卖肉体的女人就有多少出卖灵魂的男人。
24
《城市特讯》出现了一则消息：《大款斗富，奔驰遭殃》。对上次星巴克门口砸奔驰事件作了报道。报道暗示说两位当事人分别是两个房产公司的老总。其实事发之后，老邹紧急召集了媒体的熟人朋友，希望他们笔下留情。但是没有想到，最终被一家小报漏了消息。也难怪，就算报纸不报道，网上消息也早已满天飞。网上甚至出现了这一事件的多种版本。其中一个版本是把奔驰说成了宝马，因为宝马的车主在这一阶段屡屡出事，有两例撞人案引起全国关注；还有一个版本说砸奔驰的是一个电影明星；还有一个版本把星巴克说成麦当劳。
如此等等。有趣的是，当我和别人说起这件事的时候，别人都不相信是我亲眼所见，都说我一定是从网上看来的。
唐娜上次正式向邹祥辉提过方案，希望公司的品牌建设能够做起来。她提议由我的公司来做。但是现在出了这样的事，老邹对品牌建设还有信心吗？
“你要明白，”我对唐娜说，“越是这样的时候，越要加强宣传。”
“这不是撞在枪口上吗？现在老百姓都指指触触的，回避一下才好。”
“越回避越不好！”
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很多机构，包括地方部门和各企业的习惯，遇到事情不敢面对，任何事情都是遮遮掩掩，都希望能够不了了之。我们一直在提倡的“要学会这么一种领导艺术，不要什么事情总是捂着。”可是，现在谁听，有多少事情都在不了中了之了？可是凡是把事情不了了之的企业，都不会取得成功。光明正大，应该光明正大。做人做企业一定要光明正大。我对我的客户们都是这么说的。我对他们这么说的时候，一般是在会议室。所以他们跟我的合作，都处在摸不着头脑的情况。他们不知道该把我当作什么人。
说实话，我也不清楚。我搞不清楚我做事情的目的，搞不清楚生活的目的。我没有方向，随着身体的需要去做。身体需要鲍鱼，就去吃鲍鱼；身体需要生病，就会生病，在床上躺上一整天，什么也不想，让它复原，以便以后再生病。
我对唐娜说了一通道理，让她明白，这个时候，天府房产一定要搞搞社会关系，一定要在媒体上露露面。“我们下一个项目就要推出了，这个很重要！”1800亩的别墅项目推出的时候，如果企业还处在负面信息的包围中，那可就麻烦了。虽然这个项目，对我来说，第一年的策划费也就65万，但我知道，只要销售回款顺利，向唐娜弄个百把万的就没有问题了。所以，我要把这事做好。
我本来在做这个1800亩别墅的方案，想不到在递交这个方案之前，先提了个《天府房产的当务之急》的报告。我在报告里说：其实这件事是对天府房产来说，未尝不是个机会。现在正是媒体和社会公众对天府老总很好奇、想知道更多的事情的时候。如果我们能够把这种社会关注点引导到一个好的方向，那么，这种对老总个人和企业品行的关注就会成为对我们产品的关注！紧接着如果产品操作得当，那么，这种关注就会变成一种购买行为！
我相信这段话一定会引起邹祥辉的兴趣。我跟唐娜说过，项目策划费用65万，是不包括对企业形象的策划的，这个要另收费。其实因为唐娜的缘故，天府房产对我算是慷慨了。毕竟我不是品牌公司。这个城市收费收到一个项目100万的，也就一两个公司。但我现在想挣钱，真的很想挣钱。我请求唐娜努力说服老邹，如果我把这件倒霉事扭转成一件好事，天府房产就再付我形象策划费50万。这样，加上我还有两个小项目在做，公司的生存就没有问题了，而且还会有几十万的盈余。尽管我的房子问题还是解决不了，可是生存问题解决了，后面的事办起来就底气足一点。
在报告接下去的内容里，我提出解决。首先召开记者招待会，就“奔驰事件”给社会造成的不良影响，表示真诚的谦意。然后，做几个慈善活动，在活动上特意安排和美嘉的程继承一起露面。接下去做出承诺，以后天府房产将更致力于为人民服务的活动中。
上次老邹把程继承带到公司以后，110就来了。老邹看在110的面子上，把程继承放了回去。然后又请媒体的同志们吃了饭，塞了红包，这事就了了。不想后来还是弄得人人皆知。老邹气不过，觉得还是让程继承便宜了，一直在找机会搞他一下，哪怕打一顿也好。所以，我把报告递上去，老邹勃然大怒，回身指着唐娜大骂：
“你这是干什么？啊？你这是干什么？”
当时办公室里除了我们三个人，还有一个工程部的经理在汇报工作。唐娜挨了骂推门就走。我想唐娜还是没有弄明白这个邹祥辉，于是想进一步解释一下这个报告。但接下来我发现是我没有弄明白这个邹总了。他把工程部经理打发走，对我说：
“娘妈╳，你以为我是傻子？”
“？”
“我要是傻子，能把公司做得这么大吗？我容易吗？”
我点头。把国营企业弄成民营企业，而且股份几乎全部归自己，这多不容易？需要摆平多少关系？在变成民企以后，同样多不容易，要在当前这种的生存环境下发展壮大，需要多大的力量、智慧和大无畏的精神？面对普通百姓仇富的鄙视眼光，需要多大的闭目塞听的本领、不以为耻反以为荣的精神？当某些内幕被捅出，互联网上骂声一片的时候，需要多大的厚颜无耻、多大的我有关系我怕谁的勇气和破罐子破碎的精神？
“天府这么大，的确很不容易。”我说。当然很不容易，真的很不容易的。关系和胆量，不是每个人都有的。
“娘妈╳！”他猛地打断我，破口一句这个城市的典型方言脏话，“你和唐娜做了些什么，我都知道！”
25
那个晚上，我抱着李嫣痛哭了一场。李嫣不知所措，惊慌失措。她不会想到像我这样的一个男人，竟然会放声痛哭。究竟是为什么而哭呢？为邹祥辉的一翻怒骂吗？为可能失去邹祥辉的业务吗？为唐娜吗？为遥远农村的那个居住梦想吗？为阉割掉的青春吗？为失去理想的人生吗？
一切都完了！唯独还有李嫣。我们在床上折腾了一个晚上，第二天，被一阵敲门声吵醒了。
李嫣手忙脚乱穿好衣服，打开门，迎进来一个瘦小干瘪、头发蓬乱、西装笔挺、系着根大红领带的中年男子。
“是房东。”李嫣暗示我。这时我已穿好衣服出来了。
“你？你是宋江大哥？”那房东瞪了我一阵，叫道。
我认了半天，似乎想起来了。那时在做王光明的光明大厦写字楼的时候，这个家伙，大概叫洪基什么的，要买一整层写字楼，并非要跟老板面谈。他和邹光明谈的时候，我也在场。这个来自盛产百万富翁的热县的农民，有了钱，就来这个城市，拼命买房子。那个时候，他只是一大帮来这个城市炒房的热县人中的一个。
那天，他跟王光明说了几句之后，就把手中一个大包扔到桌上，把拉链“哗”地拉开，露出一叠叠的人民币的亲切的脸。“我就是要第八层。”他说。售楼小姐告诉他，第八层已被两个企业预订掉了。他一定要找老板。“我可以不打折。一整层，不打折。还不行？”
“当然行！有什么不行的？预订了又怎么样？给他们换房就是了！”王光明慷慨激昂地大声说，一边叫财务点钱。财务点啊点，点个没完，我在一旁看好戏。
“如果我开心的话，我还可以介绍几个朋友，把你这两幢楼全部买下都没问题！”热县人挥挥手，豪迈地说。
“啊？”王光明眼都绿了。叫销售部经理黄瑛过来，马上签协议书。然后非要和这个热县客同进午餐。我有幸作陪。席间，热县客说，他在城西姜村的康乐新城有30套房子，还有几个商铺。大塘新村和兰桂花园也各有10多套房子。他买进的时候，价格都只有2000多元一平方，现在呢，最低的也涨6000元一方了。
“横发！”他说，“横发！”“那个时候，你们这些房地产老板还没现在这么牛，都要看我们的脸色。”
2000多元一方，到那时涨了三倍。这不是说，他赚了三倍的钱，他赚的钱远远不止三倍。因为，他当时付的不是2000多元一方，而是400多元一方，只是付了30％的按揭首付而已。以康乐新城30套为例，当初所付出的，以每套100平方、每方2000元计算，那就是30×100×2000×30％=1，800，000元，也就是180万元。后来所得到的，是：30×100×6000=18，000，000元，也就是1800万元，两者一减，这个热县佬净赚了1620万，当然，这里面要扣除付按揭款的钱，估算下来，反正，挣1000万是没有问题的。
大塘新村和兰桂花园两边加起来30套房子开始的时候他没有卖掉，全部用来出租。当进他的启动资金也就80万，他又化了100万装修了一下，配了家俱，用来出租。平均每套可收租金3000元。这些租金正好用来付按揭款。到后来，房价涨到三倍的时候，又全卖了出去，又挣1000多万。又买了桂香园、桂花城和巴黎公寓、林语别墅共30多套房，全部装修好后出租，用以前的方法来挣钱。
“你是洪老板吧？”我打招呼，掏出一支骆驼烟。
他摆摆手：“抽我的，抽我的。”摸出一包中华烟，我不要，他非得塞到我的手里。“你住这里？”他问我。我说不是。他哈哈一笑，说：“我是来收房租的。”
我说：“洪老板，你这么多房子，房租都不过来吧？”
“刚刚好，我每天收一到两家，一个月30多家。”
“那你每天的工作就是收房租喽？”李嫣说。
“当然，当然。”
这个洪老板每天拿着30多把钥匙去收房租，真是一个奇观。他和他的老乡们的确在这个方面创造了一个奇观。有一段时间，由于媒体的引导，这个城市的老百姓都把房价过高的原因归罪于热县，给他们取了一个名叫“热县炒房团”。说这个城市的房子就是给他们炒高的。媒体报道说，有10万个热县炒房客，在全国炒房，炒房资金达到1000亿元。每次这个城市搞房交会，热县人就要买下一大批房子，每次都把会展大厅弄得人山人海。使得每个展台都人头攒动，使得现场签约订购排出长长的一队，一队接一队。
媒体炒得更神的是，那些一掷千金，动不动就买10套、100套房子的，很多是家庭妇女，有很多老太太、中年女人，甚至还有很多女学生。媒体说，热县炒房团的存在，是这个城市房价上涨的最主要原因。当然，媒体还不忘为热县人说话，说热县人炒房行为是否符合市场规律的。它借着官员和专家的口说，热县购房客的行为是有价值的是，因为它向我们社会提供了一个新的理念：房子也是一种商品，可以对它进行资本运作，以创造财富。他们说，这个理念是对市场经济建设的一大贡献。
但是不管怎么样的说法，把热县购房者置于舆论的中心，以回避更为实质性的问题，才是媒体与专家学者的目的所在。而这些热县，全是一辈子钻在钱眼里的钱鬼，真不知道这样的人生有什么意思。
“我叫我爸妈来这个城市买两套房子，收收房租就行了，不用干活，多好。”热县老板走了以后，李嫣羡慕地说。
“告诉你，”我说，“在这个城市靠出租是绝对挣不了钱的。这里的房价高得惊人，相比之下，房子的租金低得惊人。这个热县老板不是靠房租挣钱的，他就是用这几十套房子保值的。他们连银行也不相信，就相信房子。房子在这里，他看得到，摸得着，放心。他要是只想赚钱，早把这些房子也卖了，租金顶个鬼用。”
“哦！”李嫣认真地点点头。那天真的模样叫我忍不住在亲她的脸颊。
“你啊，要学懂事一点，”我说，“你做售楼小姐，要多长点心眼，多学点东西。现在的培训课有学到什么没有？”
“培训课就讲些销售技巧，听起来好像是要我学一些骗人的技巧。呵呵。”李嫣笑。
“现在，多少人在骗人，你不骗反倒不行。”我说，一副忧国忧民的样。李嫣见此也严肃起来。我笑笑搂她的肩：“洗一下，出去午饭。”
吃午饭的时候，唐娜电话来了，问我有没有空，要立即跟我谈一下。我说我在城西桂香园这边吃牛排。她说马上过来，把电话挂了。
26
在邹祥辉发怒之后，王光明的事情就对我就显得重要起来。钱山置地能不能摆平还要过好长时间，因为事情的解决到最终的结果，有一个滞后期；而且这块地我起不了多大作用，邹光明也没有承诺拿地之后把策划给我做。我除了也许能收点介绍费，其他没有什么好处。
因此，我决定要促成王光明的金煌地产拿下银山那块地。通过帮他策划、走关系及其他方式拿下地，销售额的1％就做我策划费，这样，我弄它个几百万应该没有问题。我计算了一下，银山那块170亩的地，约有113339平方米，根据那边的情况，以容积率1。5计算，建筑面积可达17万平方米。扣除公建面积约1万方，以那个地块目前的房价3800元每方计算，则总的销售额可达60800万，即约有6。1亿。它的1％，那该是610万。这么一算，比做邹祥辉的项目还来钱。当然，风险很大，所以我本来是放弃了的。现在既然老邹那边有问题，我只好设法要去搞成这件事了。
现在的问题是，如果要帮他弄到这块公开招标拍卖的土地，就必须采取这个措施：首先是要让这块地的拍卖实行“封顶价”的方式，即等于或低于但最接近封顶价的公司中标。具体方法是竞标者先将自己定的标价投入箱内，然后由相关领导宣布“封顶价”，接着再依次报出各家的投标价格。如果采用这种方法，那么下一步只要弄到它的封顶价，就有80％的把握拿下这块地了。另外20％的把握，就要看当时相关拍卖人员和领导的反应了。如果有公司和这边报出同样的价，都是封项价，那么领导就要见机行事，找个借口灭掉另一个公司。
我向王光明陈述利害关系，告诉他，风险和机会并存。这事，我们大家都有风险，因此，在办这件事之前，我们之间应该有个书面的秘密协议。王光明很紧张，说要书面协议做什么，我们还不够哥们吗？我暗笑，跟你哥们？那真是见鬼了。协议上写明，在我的策划下，以甲方金煌的既定价格拿到地块后，项目的策划由乙方我司承担，策划费为销售额的1％；如果中间项目出现问题不能进行下去，则甲方需付给乙方前期劳务费20万。另附：拿地过程中所需要费用，由甲方承担。
王光明把第二条“如果中间项目出现问题不能进行下去，则甲方需付给乙方前期劳务费20万”中的20万硬是压到15万才肯签约。秘密协议签好以后第二天，黄瑛来电话约我吃饭。我警觉地说是不是有阴谋？她说什么呀，请你吃饭还要阴谋？是特来谢你的，你上次的主意一定正在起作用啊。我笑说那好，没有阴谋就好。后来在文�