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动，一定能给你把门看的严严实实的。”老头怕孙伟不相信，还用力拍了拍自己的胸脯。
“呵呵，你感觉比我这保镖怎么样，他就是我这栋别墅的门房，你如果能够打得过他，我就雇你当我的门房。”听明白缘由之后，孙伟有点哑然失笑。
“额其实做门房不一定要打架厉害，老头我虽然打不过你的保镖，但讲究起做门房的经验，他拍马也赶不上。”老头经过短暂的错愕后，依然在做着最后的努力。
“其实让谁来做我的门房都没有关系的，只要能为我将家看好就行，我只是怕他不同意让你做我的门房。”孙伟没想到买套房子都能碰到这么有趣的老头，反正闲着也是闲着，便有了逗弄一下的心思。
“老板，你又在开老头我的玩笑不是，你是老板，还不是想用谁做门房，谁就做门房，哪里还有让别人做主的道理。”老头明显听出了孙伟调侃的韵味，有点不满的说道。
第三十章 踢到铁板（）
上海这座国际性的大都市在后世向来被称为居大不易之地，这种情况在二十世纪初期的当下依然如此，千年不变的工资，越来越高的物价都成了制约上海居民生活的重要因素，其中最艰辛者自然以老人与孩子居多。
正所谓宁欺白头翁不欺少年穷，孙伟能够出钱收养流落上海的孤儿，看中的是这些孤儿未来的前途，至于像门房老伯这样已经垂暮老矣的人，他纵然有心行善，也多是无力回天，纵然他现在能够帮助这一个老人，也帮不了整个上海滩数万，乃至十几万的老人，这应该是拿了纳税人钱的政府该做的事情。
王家的弄堂距离四马路并不太远，孙伟在门房刚坐下没多长时间，王夫人一行四人便在保镖的指引下乘坐黄包车来到了别墅外面。
“这房子真漂亮！”刚进入大门，王夫人便被这座花园式别墅的外形吸引了。
“确实不错！”跟在后面的王倩也随声附和道。
孙伟自然明白岳母和王倩的此时的感受，相比于过于狭仄的石库门，这种独欸立的花园洋房显得要高大上的多了，于是他对王夫人说道：“这栋房子是要出售的两栋中最大的一栋，我之前上去看了看房子内部的格局，设计的还算不错，我带你们进去看看，如果你老和阿倩没有异议，咱们就买下这栋房子。”
“这房子买下来要多少银子？”王夫人一边跟着孙伟进入别墅内部，一边询问道。
“两万一千两，到是不算太贵。”孙伟答道。
“这么贵，咱们还是去别家看看吧？”王倩虽出身富裕之家，但整个王家家业加在一起都不及这个房子房价的一半，这让他不得不吃惊。
“这位夫人说的没错，我看你们还是到别家看看吧，这栋洋楼小爷买下了。”王倩的话音刚落，门口突然传出一个年轻男子的声音。
孙伟对有人打断自己家人之间的谈话非常的不快，转身循声望去，门口不知何时出现了一个年轻华裔男子和一个中年白人男子，于是出口问道：“你们是谁，不知道随便打断别人的谈话时非常不礼貌的吗？”
“哈哈，安德烈先生，这位先生竟然问我们是谁！”那年轻人好像听到了什么天大的笑话，竟然哈哈大笑了起来。
“先生你好，我是这间房子主人的朋友，目前受朋友所托全权处理这间房子的出售事宜，而这位王先生就是我带来看房子的客户。”白人男人到是非常有礼貌，出言解释道。
“听到了吧土鳖，这房子小爷买了，你最好哪里来滚哪里去。”年轻人一副目中无人的向孙伟挑衅道。
“小子，你知道你在给谁说话吗，小心祸从口出！”负责保护孙伟安全的两个保镖自然不能忍受别人这样侮辱自己的老板，其中一个突然威胁道。
“哎呦，我好害怕，你们好厉害啊。”青年装模作样的说道。
“你”两个保镖彻底被激怒了，立即冲上前去想要教训一下这个出院不逊的年轻人。
“你们想干什么？不要以为你们人多我就怕你们，你们知道我爹是谁吗？要是让我爹知道你们欺负我，他一定不会放过你们的！”那青年看到孙伟的保镖靠近，脸上的慌乱一闪而过，随后他强装作镇定的威胁道。
“阿伟，我看还是算了吧，咱们还是去下一家看看吧？”王夫人看那年轻人如此肆无忌惮，自然知道他定然有非常厉害的后台，于是为了防止孙伟惹到麻烦，便出言规劝道。
“还是这位老夫人识时务，小子，小爷今天心情好，不给你一般见识，你赶紧滚吧。”年轻人对孙伟一番羞辱后还不觉解气，竟然将目光转向孙倩，目露邪光的调戏道：“小娘子，你看你男人这么无能，定然是在床上无法满足你，我看你不如跟着我做个小房，也尝一尝这小瘪三不能给你的滋味。”
装欸逼打脸的事情孙伟自穿越以来还真没有机会做过，之前他看这年轻人嚣张的态度，知道这人定然是有一个扎实的后台，所以为了防止出现黄金荣与卢小嘉的故事，本想查清他的身份后再与他清算，然而那小子却越做越过分，竟然调戏起自己的老婆来，心中的怒气便一发不可收拾。
“你们两个给我把他拉出去打，打死了算我的！”孙伟对两个保镖咬牙切齿的说道。
“小子，你敢，我爹是李刚，你敢打我，让他知道了小心剥了你的皮！”那年轻人看孙伟想动真格的，赶紧抬出了自己百试百灵的老子。
“等等，你说你爹是谁？”孙伟闻言，突然阻止了保镖的行动。
“怎么，你小子怕了吧，怕了还不给小爷快点道歉，如果你再让你老婆陪小爷几天，小爷高兴了说不定真的会原谅你。”那青年看用自己父亲的名字镇住了孙伟，于是再次嚣张的说道。
“你叫李启明？”孙伟并没有理会那青年的嚣张，反而询问道。
“小爷叫李启，不叫李启明，一看你小子就没前途，都把小爷的名字打听错了。”青年李启轻蔑的说道。
“本来我只是想教训你一下就算了，但谁让你爸是李刚，老子我既然不能在上一世为民除害，这一世做其实也没什么的。”孙伟说着竟然露出了笑容，然后对自己的保镖说道：“阿华、阿坚，先把他的下巴卸了，然后再打断他的双手双脚，我到要见识见识这个王刚到底是何方神圣，有什么手段让我吃不了兜着走。”
“是，老板！”阿华和阿坚早就忍受不了李启的嚣张，如果不是孙伟拦着，刚才就把他打得满地找牙，现在得了命令自然更加没有心理负担。
“小子，你干什么，你要是敢动我，我爹不会放过你的。”李启看孙伟不像虚张声势，此时真的有点慌神了。
“走吧，小子，让华爷帮你松松筋骨。”阿华与阿坚一左一右将李启架了起来，一边向外走，一边说道。
“阿伟，这样不太好吧，会不会有大欸麻烦？”王倩有点担忧的对孙伟问道。
“没事，一切有我。”孙伟将王倩搂在怀里，安慰道。
“娘，还有玲玲。”这时一直没有出声的玲玲也跟着抱着王倩的一条腿，说道。
“我的宝贝，真孝顺，让阿爹亲亲。”孙伟没想到自己的这个便宜女儿竟然这么大胆，这样的紧张局势竟然没有吓哭，没看到就连向来泼辣的小兰都被吓的小脸煞白，正可谓真应了中国的那句老话，龙生龙，凤生凤，老鼠的儿子会打洞。
“姑爷，我看那人不像说谎，说不定真是什么厉害人的儿子，咱们还是快点走吧。”小兰这时有点畏惧的劝说道。
“这位先生，我劝你还是听这位美丽小姐的忠告快点离开，刚才的李先生是公共租界虹口巡捕房李刚探长的公子，他如果知道儿子被人打了，定然不会善罢甘休的。”一直做壁上观的中年白人突然说道。
“原来是虹口巡捕房探长的儿子，听他的口气我还以为是上海道的儿子。”孙伟刚才并不是如他表现的那样轻松，在资讯不发达的今天指不定哪里不冒出一个超级大佬的子弟，不过听了那中年白人的话，他忐忑的心终于放下了。
“哦，我看先生不怎么将巡捕房的探长当回事，相比先生也不是凡人，可否冒昧的问一下先生在哪里高就？”这中年白人估计也是在上海呆了不断地时间，将国人的行事风格学的有七八分像了。
“鄙人孙伟，也是在巡捕房讨生活的，不过却是在中央巡捕房。”孙伟解释道。
“孙伟？”中年白人想了片刻，终于恍然大悟道：“原来先生就是中央巡捕房大名鼎鼎的孙伟探长，怪不得不将虹口巡捕房的探长放在眼里。鄙人怡和洋行领班大卫安德烈，刚才多有怠慢，失敬失敬。”
洋行的领班也算的是洋行内的中层领导了，不过这个身份也就在普通的华人面前有点分量，对于像孙伟这样能够在租界叱咤风云的人物就显得不够看了。
“没什么的，我就是想换一个住的地方，特意带家人过来看一看，没想到会遇到这么一条疯狗。”孙伟有点无语的说道。
“其实刚才李先生看重这套房子已经很久了，只是现在的地价比前几年贵了不少，他手中的资金不太充足，所以就想将有意向购买这栋房子的人都吓走，然后趁机砍价，只是没想到这次碰到了孙探长，结果却踢到了石头上。”大卫安德烈有点勉强的笑道。
“你就能忍受他这样恶意降价？”在孙伟的心中，这个时候的洋人都是欺负华人的主，哪里会想到竟然也会被华人欺负。
“你知道的，他的父亲毕竟是巡捕房的探长，我们做生意的能不得罪尽量不得罪，用你们的话说就是多一事不如少一事，而且他给的价格也只是比现在出售的价格低两千两而已，在可以接受的范围之内。”大卫安德烈解释道。
第三十一章 洋商挂名道契（）
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“孙探长误会了，其实我那朋友让我出售的价格就是一万九千两银子，只是我看最近房价涨的厉害，就私下里帮他提高了价格，到目前我还没有发电报告诉我的朋友，所以一万九千两银子卖给孙探长也不算我那朋友吃亏。”大卫安德烈解释道。
对于大卫安德烈的解释，孙伟保持怀疑的态度，从上海到香港一封电报最慢也只需要一天的时间，而他却用这个价格卖了一周多了，如果他有心告诉自己的朋友，绝对不可能这个时候还没有通知到，现在最大的可能就是他想要将这多出的两千两银子私吞。
不过，孙伟到是不在乎这洋鬼子是不是想要贪图这栋洋房涨幅的银子，只是不想用区去两千两银子卖他这个人情，同时也防止这个消息泄露出去有损自己的名声，于是拒绝道：“安德烈先生，你也是为朋友卖房子，如果你的朋友事后知道你用较低的价格卖给我，恐怕会误会你从中获得什么好处，影响你们之间的友情，咱们还是以原价两万一千两银子交易吧。”
“这个既然孙探长已经这样说了，我也只有恭敬不如从命了。”大卫安德烈有心卖好，无奈孙伟不愿理领这个情。
孙伟本想带家人看一遍房子的构造再商谈购买事宜的，谁知因为一个意外阴差阳错之下竟然提前确定了房子的购买，于是王倩说道：“阿倩，你先带娘去楼上参观参观，我和安德烈先生去一趟工部局，办理一下房屋转让协议，你们参观完了如果我还没回来就不用等我了，直接回家就行。”
“知道了，这里交给我就行了，你去吧。”王倩说道。
在孙伟和大卫安德烈走出房门的时候，阿华正带一群人将已经被打的昏迷不醒的李启扔到推来的板车上，看到孙伟出来都停下了动作，低头行礼道：“老板！”
“嗯，送医院的途中记得动静小点，别让别让这小子死了。”孙伟虽然不认识这些人，但也已经预料到定然都是自己的门生，便开口吩咐道。
“是，老板！”一群人参差不齐的应声道。
“对了，阿华，你去外面找几张凳子来，让老夫人和夫人参观累的时候休息休息。”正想离开的孙伟突然想到此时的别墅内还是空空如也，于是便再次对阿华吩咐道
“好的，老板，我马上去办。”阿华应声道。
“对了，孙探长，你找到为你领取道契的挂号商了吗？”大卫安德烈在登上黄包车的时候，突然对孙伟问道。
“挂号商？难道改换房屋产权还需要提前挂号吗？”孙伟不解的问道。
“孙探长，你不要开玩笑了，你可是捕房的探长，在租界内应该有不止一处房产，怎么会不知道什么是挂号商。”大卫安德烈难以置信的说道。
“说实话，我还真不知道什么事挂号商，我在租界确实有不少的产业，但那些土地都是租来的，根本用不到你所说的挂号商。”根据公共租界的法规，巡捕房内的巡捕不论官职大小都不允许私自经商，所以前任的孙伟将手中的产业全部挂在别人的名下，同时也许是为了减少麻烦，产业的土地也都是租来的。
“那我们还要先去附近找一家挂号商，然后再去工部局办理转让协议。”大卫安德烈说道。
“什么是挂号商，为什么我买房子还需要挂号商出面？”孙伟虽然知道大卫安德烈不敢骗自己，但他依然想要弄明白这些陌生词汇的意思。
“说起挂号商还要从你们国家与我们政府签订的上海土地章程说起，该章程首先划定了允许我们英国人居住的界址，也就是现在的租界。其次规定了我们英国人不能拥有租界的土地，只能采用租用的形式，不过此租用为永远租用，你们国家的原业主不得任意停止出租，我们承租人一旦租定土地之后，只要愿意即可无限期地加以租用。第三点则规定了此种租地契约成立的方式最重要的手续是必须经领事和道台的批准，于是这样就形成了通行租界的道契制度。
道契本为我们这些外国人在上海租界取得土地权利而设计，你们政府为了防止你们国家的百姓与我们有过多的接触，便在上海土地章程内规定华人不得在租界内居住，更不准租借租界内的土地。
不过，自从你们国家发生了那场遍及大半个疆域的叛乱之后，租界不准华人居住的制度就名存实亡了，然而华人不准在租界租借土地的规定还依然在延续，于是华人为了在租界拥有自己的店铺、房屋，便开始对此项制度加以利用，采用道契挂号的方法获得洋商挂名道契以证明自己的土地权利。
这里面所谓洋商挂名道契，是华人借我们外国人之名以取得租界内的地产，因为需由外国房地产经营商处挂号领取，所以称为洋商挂名道契。
洋商挂名道契的成立须有这样的手续，一华人欲在租界内取得土地，他需要找到一个愿意为他办理道契申领手续的外国人，由此外国人与租界内的中国业户商量以取得租地，原中国业户同意租地之后，便由此外国人按照程序，与中国业户签下草契，以此草契报请其领事馆征得领事官的同意，并经会丈局会丈，报由道台批准，发给道契。
此道契上所填写的姓名为该外国人的姓名，即为该外国人所享有所有权利的土地契证，而此时为了证明华人的土地权利，通常由外国人开具一张权柄单，在权柄单上注明，申领道契的土地权利的实际上享有者为该华人，华人取得该权柄单，整个洋商挂名道契的手续便告完成。
权柄单一般一式几份，分别由在租界中租地的华人与代为请领道契的外国人或外商收执。
渐渐地，华人不仅可以通过洋商挂名道契获得土地权利，还可以通过洋商挂名道契进行土地买卖。
与洋商挂名道契的特点相适应，其土地权利的移转一般有小过户与大过户之分，小过户比较简单，华人进行土地交易，进行土地转移，买卖双方约定日期，一起至挂号商处，挂号商将发给原华人的权柄单收回并注销，另外写就一份新的权柄单给新的权利人，所交易土地的道契，则无需任何改动，新的权利人便可以开始享受道契土地的权利。
过大户就比较麻烦了，这不仅仅是华人买卖双方的过户，还涉及到道契在我们外国人之间的过户，如果一个华人买方不信任原有领得道契的外商，想将其买受的土地由另一外商挂名，这就涉及到道契的大过户。
大过户必须向该道契注册的领事馆提出过户，得到领事馆同意并转请道台批准，在该道契签批栏注明已转户，将本由一外商领得的道契，过户给另一外商，成为这一外商的产业，然后再由后者为新的华人业主开具权柄单，完成过户的手续，这种过户由于必须经由领事馆，再转由道台，手续比较复杂。
由于不断有华人要求取得道契，为华人挂号取得道契逐渐成为一种有利可图之事，许多外国洋行、律师所等开始将为华人取得道契作为一项业务加以经营，以此获取利润，这些商人就称为挂号商，而实际拥有土地产权的华人则被称为土地权利收益人。”大卫安德烈详细的介绍道。
“买个房子竟然这么麻烦，那不用说我今天还不能取得房子的拥有权？”在孙伟的认知中，****的各种规章制度就已经够繁琐，够让人头痛了，但现在看来真的是冤枉人家了。
“这个过程如果自己去做肯定麻烦，但是如果去找一家专门的挂号商去做就简单的多了，你最后只需要在文件上签个字就可以了。”大卫安德烈说道。
“那还要麻烦安德烈先生帮我找一个挂号商，你知道我对这种事确实一无所知。”孙伟说道。
“这个没问题，孙探长只需要随我到工部局报备一下，然后你就可以搬到房子里住了，其他的事情都交给我去做就行了。”像这种平白的来的顺水人情，大卫安德烈自然是举双手欢迎。
“那真是要谢谢安德烈先生了，这次算我孙伟欠你一个人情。”孙伟保证道。
“孙探长言重了，不过是举手之劳罢了。”大卫安德烈高兴的说道。
其后，孙伟和大卫安德烈一起到工部局做了报