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火爆，毕竟九十年代中期的圈地运动，让很多房地产企业元气大伤，都有些恐惧土地招拍挂了。
主席台上面还没有人，不过牌子摆好了。
廖凡民走到了会议室的最后，找到一个角落坐下，今天的拍卖会，他本不打算参加的，不过贾云茂提出要求，要求他必须参加。
新世纪有限责任公司的正式代表是贾云茂、秦玉华和廖福贵三人，廖凡民是作为公司的工作人员进入会议室的。
距离拍卖会开始还剩下十多分钟的时间，各个公司的代表开始进入会议室。
这些公司的代表，不认识坐在角落的廖凡民，以为廖凡民是工作人员，没有谁和他打招呼，廖凡民也乐的清静。
贾云茂、秦玉华和廖福贵进入会议室的时候，迅速吸引了众多的目光，几个熟识的老板走上前来，笑着和贾云茂打招呼，贾云茂一一点头应对。
表面看上去，气氛还是不错的，不过廖凡民清楚，这笑容背后是较量，本次的拍卖会大概不会展现出来多大的冲突，可随着房地产业务的逐渐火爆，今后的土地招拍挂，会愈发的火爆，背后的较量也会更加的残酷。
新世纪有限责任公司，已经走上了一条必须拼搏的道路，不管前面有多少的艰难险阻，都需要克服和淌过。
秦玉华和廖福贵准备走过来的时候，廖凡民递给他们眼色，两人明白了意思，没有走过来，而是在代表席坐下了。
主持拍卖会的是市国土局和财政局的工作人员。
上午九点钟，拍卖会正式开始。
参加拍卖会的公司一共有二十七家，每一家都派出了代表，拍卖会开始之后，每家公司都要自我介绍身份，新世纪有限责任公司是第一家自我介绍身份的，主席台上面的工作人员看着贾云茂等人微笑，态度很是不错。
接下来其他公司代表开始自我介绍。
让廖凡民大跌眼镜的是，剩余的二十六家公司，公司法人或者老总参加拍卖会的，不足十家，其余的都是派出公司一般人员参加拍卖会。
这样的情形，对于新世纪有限责任公司来说是非常有利的。
廖凡民知道，今天的拍卖会之后，恐怕半年时间过去，这里面很多的公司肠子都要悔青，不过到了那个时候，一些公司怕也是难以维持下去了。
拍卖会的程序不复杂，相比招投标要简单很多。
主持人介绍每一宗的土地情况之后，报出价格，凡是举牌的公司，都要说清楚价格，同时要说出购买土地的理由。
当主持人说完相关的要求，负责本次土地招拍挂的市土管局的工作人员，打开了公文包，从里面拿出一本书。
廖凡民的脸上已经出现笑容，这本书就是新世纪有限责任公司的标书。
贾云茂的神色严肃，秦玉华和廖福贵的脸上也没有笑容，但是他们展现出来的气息是轻松的，更是胜券在握的。
每一个公司只有一次报价的机会，不是说哪一个公司报价最高，就能够拿到这一宗土地，究竟谁能够拿到土地，需要负责本次招拍挂的工作人员做出判断，他们会仔细听取每一个公司的介绍，考察每一个公司的实力。
每个公司的情况简洁都放在主席台，可惜没有谁去翻动。
还有一个规定，出乎了廖凡民的预料，那就是不少的公司只有资格参加某一宗土地的拍卖，四宗土地都有资格报价的，唯有新世纪有限责任公司。
看来造势的作用已经完全发挥出来了。
九点半钟，土地招拍挂的仪式正式开始。
第一宗土地就是最大的那一宗土地。
新世纪有限责任公司第一个报价和介绍情况。
贾云茂准备非常的充分，走上发言席，首先报出购买该宗土地的价格，接着说到了该宗土地的用途，说到了该宗土地周遭的情况，以及利用该宗土地修建商住房之后，会对周围造成什么影响，有多大的辐射作用。
贾云茂说了五分钟的时间，主持人面带笑容，感谢贾云茂的称述。
第二家公司上台称述，报出价格之后，就没有什么可说的。
之后上去的公司，基本都是如此，没有什么解释的地方，仅仅是报出了价格。
鲜明的对比瞬间形成，没有任何的悬念，新世纪有限责任公司拿下了该宗土地。
第一轮招拍挂结束，一半的公司离开了。
这些公司仅仅报名参加第一宗土地的招拍挂。
第二宗土地的招拍挂仪式开始。
贾云茂依旧是第一个到发言席去发言。
还是详细的分析，还是对周围环境的评估，说的非常清楚，头头是道，就连主席台上面的所有人，都禁不住点头。
结果不用多想。
到第三宗土地招拍挂仪式的时候，会议室里面之剩下了六家公司。
仪式进行的过程之中，有两家公司表示弃权。
第三宗土地也纳入到新世纪有限责任公司的掌中。
主持人宣布休会十分钟后，大家稍稍休息一下。
廖凡民的脸上露出笑容，这是主持人给某些人找台阶下。
果然，十分钟后，参加第四宗土地招拍挂的公司，仅仅剩下新世纪有限责任公司。
从九点半钟开始，一直到十一点半，两个小时的时间过去，土地招拍挂仪式结束，新世纪有限责任公司顺利拿到了全部四宗地。
主持人和所有工作人员想贾云茂表示了祝贺，一名工作人员毫无顾忌的拿着标书，赞誉新世纪有限责任公司做好了充足的准备，应该拿到这四宗土地。
签字以及办手续，耗费了几分钟的时间。
贾云茂邀请所有人到饭店吃饭，酒宴已经准备好了。
廖凡民已经提前走出会议室，吃饭他是不会去的。
本次的土地招拍挂，新世纪有限责任公司获得了全胜，而且表现非常好，相信今天会议的情况，市委市政府领导甚至是省委省政府的领导，很快就能够知道。
这等于是为新世纪有限责任公司做了一次非常好的宣传。
当然这里面功劳最大的还是廖凡民，正是他提出来的办法，让公司彻底打败了其他的竞争对手，让对手无话可说，最终心甘情愿的退出竞争。
这样的情形，只可能出现一次，下次绝不会如此了，遭遇到这次的挫折，其他的公司也会做好一切的准备。
可不管怎么说，新世纪有限责任公司已经走到了最前列，相信质量合格的商住房修好之后，新世纪有限责任公司将成为南华市房地产行业真正的老大。
刚刚走到门口，廖福贵走过来了。
“廖凡民，董事长让我告诉你，在宾馆小包间还准备了一桌酒宴，你一定要去，小包间里面没有其他人，就是公司高层的几个人，董事长说了，大家都要认识你。。。”
廖凡民皱了皱眉头，贾云茂这样的安排，他还真的没有想到。
不去是不行的，毕竟是公司的股东，怎么也要尊重董事长。
进入小包间，贾天星嚷嚷着开口了。
“老大，你真的是厉害啊，老妈和我打赌，说公司拿不到全部的四宗地，我说老爸说的一定能够拿到，果然就拿到了，刚才询问了情况，才知道是你的主意。。。”
周晓梅看着廖凡民，脸上带着笑容。
“周阿姨，您好，您也来了。”
“我当然要来，这么大的事情，我不来说不过去了，我本来认为公司拿不下全部的四宗土地的，得知是你出了注意之后，我就放心了，你出的主意一定行。”
说到这里，周晓梅扭头看着贾天星。
“小星，你爸和我都说了，要你跟着廖凡民多学习，你要是有廖凡民一半的本事，我睡熟了都会笑醒。。。”
贾天星沉着脸，他这是跟着躺枪。
“阿姨，您说的不完全，贾天星主要是对外联络，这方面他比我强多了，我就是纸上谈兵。。。”
“廖凡民，你可不要谦虚了，你也就是不愿意抛头露面，要是你真的到外面去联系，谁都心甘情愿与你合作，你和小星是同学，我可是找上你了，你今后一定要多教育小星。。。”
周晓梅的话还没有说完，贾天星带着公司的几个高层管理人员进来了，除开秦玉华和廖福贵，其余的都到了。
贾云茂介绍了廖凡民的身份，特别强调廖凡民是公司的股东。
在众人诧异的眼神之中，贾云茂匆匆离开了，他还要去陪客人。
公司的高层管理人员当然认识周晓梅和贾天星，吃饭的过程之中，周晓梅不断的给廖凡民夹菜，表现的异常的关心，这让只能给人更加的吃惊，眼前的一幕幕，让他们明白廖凡民在公司中的地位。
吃完饭，廖凡民几乎是逃离宾馆的，他不是很喜欢这种被众人关注的氛围，还是独自一个人清静一些，当然和程雅惠在一起也是很舒服的，只是程雅惠有些太粘人，让廖凡民甜蜜也烦恼。
第一百一十四章 别出心裁（）
《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房销售许可证》摆在桌上，五证齐全，廖凡民的脸上，已经表露出来吃惊的神情，不过短短半个月的时间，就办好了一切的许可证，这在若干年之后是难以想象的。
办好了这些证件，意味着修建商住房的工程可以启动了，更是意味着新世纪有限责任公司可以开始出售即将修建的商品房了。。
新世纪有限责任公司合作的建筑企业鸿达建筑公司，马上就可以进驻土地上开工建设。
其实还没有拿到这四宗地的时候，贾云茂就联系上海的一家设计师事务所，开始了对于商住房小区的构造和设计，这种设计是全方位的，包括了花园、运动场、地下停车场，相关的其他附属设施等。
贾云茂之所以找到上海的一家设计师事务所，是因为他认为上海在商住房的建设方面，是走在全国前列的，也是有一定经验的，而且上海的不少小区，建设的也是很不错的。
电梯房设计的二十二层，是南华市迄今为止最高的商住楼。
包括商住房的全景图，构造不同的每套房屋的俯瞰图，也都制作出来，模型还正在制作过程之中，公司的规划部门，开足马力，开始制作全新的宣传片，以及各种的宣传传单，等到商住房正式开始建设的时候，将掀起一轮规模宏大的宣传热潮。
这一切，与廖凡民的建议有很大的关系，而很多的事情，贾云茂都是亲自抓在手中的。
“廖凡民，五万元的奖励，已经打到你的卡上，因为你没有在公司直接领取工资和奖金，我仔细考虑，决定今后所有公司方面的资金，都直接打进你的卡里面。”
廖凡民没有说话，眉毛微微抖动，他的卡在程雅惠的手里，公司的钱全部打进卡里面，意味着程雅惠知道他所有的收入，当然年底分红在外，那笔钱的多少谁也说不清楚，如果数目太大，会以存折的方式予以发放。
“公司的宣传，你看看，还有没有什么遗漏的地方。”
“董事长，我看过了，很完美，只是我还有一点建议，宣传之中，可否加进一条，关于商品房出售的事宜，公司可以收取购房户一定数量的订金，这笔订金在最终结算的时候，公司将出台优惠的政策。。。”
贾云茂听的很仔细，等到廖凡民说完，马上开口。
“按照你的意见，收取订金好像没有多大的作用啊。”
“作用肯定有，两个方面，其一，付了订金的购房户，基本不会反悔，一定会购买房屋，一旦付订金的购房户多了，那么房屋出售的速度将大幅度提升，这可以刺激那些犹豫的购房户，让他们以最快的速度购房，其二，公司的资金可以得到缓解，修建房屋需要大量的资金，如果完全依靠银行贷款，公司需要拿出不少的利息，公司何不将这些利息让利给购房户，如此还能够为公司建立起来最好的信誉。。。”
贾云茂脸上露出苦笑的神情。
“听你这么说，我还有什么话说，都是我没有考虑到，是我的疏忽，我马上回去安排，让售楼部和规划部做好这件事情。。。”
廖凡民倒是没有笑，他提出来的这些销售策略，都是若干年之后才出现的，贾云茂刚刚涉足房地产销售行业之中，知道这些点子才怪了。
“房屋的定价，你认为还有松动的地方吗，我觉得九百元一个平面，价格是不是太高了。”
“一点不高，这是电梯房，不是一般的住房，而且小区的配套设施建设很到位。”
“我算过了，如果全部以九百元一个平米卖出去，那利润我都不敢想象。”
“董事长，房地产本来就是赚钱的行业，至于说利润方面，我认为财务部知道怎么做，有些事情董事长也不必知道那么清楚。”
新世纪有限责任公司即将修建的商品房，是南华市第一栋正式的商品房，宣传、企划、促销等等的举措，将成为今后南华市商品房销售的一个标杆，甚至可能成为全国商品房销售的标杆，这一点廖凡民不得不考虑，所以相关的准备工作，必须考虑的更加细致。
工作做的尽量的细致，对于新世纪有限责任公司来说，也是树立形象的举措，相信很多的房地产商，都紧紧的盯着新世纪有限责任公司，看看公司会如何的运作，他们希望从中找出纰漏，作为今后竞争的砝码。
任何事情都不可能做到十全十美，没有最好，只有更好，再说商品房开发和销售，还处于萌芽的状态，就连政府都还没有出台很多详细的规定，这个时候，新世纪有限责任公司考虑的尽量多一些，自然能够给政府留下足够好的印象。
千万不要趁着法律法规还不完善的时候钻空子做生意，那不是做大事的表现，新世纪有限责任公司是准备长期从事房地产生意的，留给政府和老百姓良好的印象，是多少钱也买不来的，那些投机取巧的行为，当时能够赚到钱，可最终害的是自身。
商品房的价格，是廖凡民最为关心的地方，九百元一平米的电梯房，也就是现在才会出现，以南华市为例，最多四年到五年的时间，商品房的价格将进入到飙升的阶段，而十多年的商品房，其价格是现如今的十多倍，甚至是数十倍。
当然房价的上升与个人收入的提升有一定的关系，但地球人都知道，商品房价格的飙升，是远远超过职工工资收入水平的。
南华市作为大城市，商品房建设有着巨大的市场，虽说不能够与北京上海等地比较，但是和其他城市比较，空间还是巨大的，只要新世纪有限责任公司在本次商品房的销售过程之中，竖立起来良好的形象，今后就会有着滚滚的财源。
商议完毕，贾云茂收起了桌上的证书，放进了提包里面。
“董事长，我计划购买三套商品房。”
贾云茂看着廖凡民，稍稍愣了一下。
“廖凡民，商品房促销是售楼部的任务，你不需要带头促销，也不需要关心这方面的事情，这不是你的职责。”
“不是，我是真的准备购买三套商品房，购买的价格就是公司规定的价格。”
“你这是什么意思啊，还在上大学，购买三套住房干什么。”
“我已经决定了，公司开始宣传的时候，我会交付房屋的订金。”
“你是不是真的决定了。”
“决定了。”
“既然是你购买房屋，公司以内部价出售，每个平方七百五十元，至于说订金，你不需要交付了，我会专门给售楼部打招呼，住房类型你自己选择好，楼层你自己选择好。。。”
公司这次开发的商品房，一共有三种户型，分别为三室两厅、两室两厅以及两室一厅三种类型，面积从一百二十五平米到七十五平米不等，针对的是各种不同类型的家庭，当初的设计方案里面还有五十平米的一室一厅的户型，被贾云茂删除了，现如今的商品房主要还是针对南华市家庭的，一室一厅的面积太小，适用性不强。
贾云茂看着廖凡民，颇为感慨，在他看来，廖凡民就是在以实际行动支持公司的发展，不管如何的宣传，也不管如何的运作，最终还是要看商品房售出的情况，那才是决定性的结局，如果房屋卖不出去，他这个董事长恐怕会急的白头发。
廖凡民内心的想法，贾云茂不可能知晓，他所分析的情况是，公司今年年内分红的可能性是不存在的，按照房屋建设的周期，第一期八栋商品房，从开工到最后的完工，一切顺利的情况之下，至少需要九个月到十个月的时间，公司计划十一月下旬开工，需要等到来年的九月和十月，才能够真正的交付房屋，而且这期间，其他的商品房建设也会开始实施，需要大量的资金周转，贾云茂最乐观的预计，也要等到来年年底，才考虑分红的事情。
也就是说足足一年多的时间，廖凡民在公司得到的收入，仅仅是工资。
如果想要买房，廖凡民必须动用存下的钱。
虽说一套户型最大的房屋，算上楼层的加价，价格也在十二万元以内，依照廖凡民的实力，完全可以拿出来这些钱，不过廖凡民的举措，还是让贾云茂感激。
离开茶楼，廖凡民慢慢在大街上踱步，气候早就有些阴冷。
如果可能，廖凡民愿意购买更多的住房，可他不能这么做，购买三套住房的计划是明确的，父母一套，妹妹一套，他自己一套，如果妹妹廖凡瑶将来不在南华市工作，房屋可以处理，住房这东西是刚性需求，任何一个家庭都是需要的，廖凡民甚至还要想到，将来妹妹在某个大城市工作，他需要出钱帮助妹妹购买房屋。
已经是房地产老板，廖凡民不需要大规模的囤积房屋，那样做档次太低了。
第一百一十五章 宣传准备（）
开工还剩下五天的时间，新世纪有限责任公司有关本次商品房销售的宣传提纲，摆在了廖凡民的面前，这是贾云茂专门打过招呼的，必须交由他廖凡民来审定。
出租屋里面很安静，廖泽田和廖泽兵全部都搬走了，鸿达建筑公司也进入了高速运转和准