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“我个人觉得投资买黄金更稳妥一些。”
“投资买房不好吗？”
“最近几年，房价暴涨，你不会以为未来几年，房价还能像过去几年那样猛涨吧？”李华龙反问道。
“没有了。”陈思思微笑道，“我听你说过，如果股市行情不好，房价也会随之下跌的。”
“这只是我的个人想法，我和你说的这些，你可要告诉你娘家人，但你要和他们多说一句，要注意保密，别和外人说。”
“这你就放心吧，他们会保密的。”陈思思笑着打了一个瞌睡，“你困了吗？”
“困了！”李华龙伸手关灯，道了句晚安，他就睡觉了。（。。）
第205章 收购九龙仓的布局（）
从新加坡回到香港，李华龙本想在家休息两天，多陪陪家人，但是有急事等着他去办，他不得不提早结束假期，回到香港的第三天，他前往文华东方酒店在多份文件肩上签上自己的大名。…
之前，香港置地公司方面主动提出拿怡和大厦交换连卡佛大厦，李华龙早就答应了，但是，香港置地公司收购东亚银行旧总部大厦的谈判，遇到了一些阻碍。
李华文和东亚银行的高层都觉得既然香港置地公司计划将多栋旧楼拆掉，合并成一块地皮重建，东亚银行旧楼大厦的售价就应该高于市价，东亚银行方面开出售价后，香港置地公司方面觉得价格太高了，一部分高层觉得价格高一点也应该买下，但有的高层觉得不该花这种冤枉钱，该公司内部一时没有达成共识。
后来，东亚银行稍稍降低了售价，等香港置地公司和东亚银行谈得差不多了，李华龙有提出将位于尖沙咀的星光行出售给九龙仓。
九龙仓，是香港置地的联营公司，一直以来与香港置地同为怡和洋行旗下的二大主力。
九龙仓和香港置地被誉为怡和洋行的双翼，怡和洋行是这两家公司的控股股东，这两家公司的董事局主席是怡和洋行委任的，很多时候，怡和洋行董事局主席会兼任这两家公司董事局主席。
星光行是优质物业，每日门前人流如织，香港海底隧道还未通车，港岛和九龙之间的交通只能用轮船来完成，绝大部分人来往两地，都要经过尖沙咀码头，就算将来海底隧道开通了，每日依旧会有很多人通过乘坐游轮的方式来往港岛和九龙两地。
如今的九龙仓公司是一家主营码头货仓的综合性企业，这家公司最重要的资产是在尖沙咀海旁拥有大量地皮。这些地皮上有很多货仓，香港地产界很多人眼馋九龙仓拥有的优质地皮。
之前，李华龙还主动向九龙仓公司商谈购买尖沙咀海旁的货仓，他希望重建将货仓拆掉，重建成大型综合物业，但是九龙仓公司方面无意卖地，准备自己开发。
既然买地不成，李华龙就想到了收购九龙仓公司，其实，早在二十年前。李华龙就想过将来有一天能够收购九龙仓，在尖沙咀海旁投资建成香港最大的购物中心。
李华龙依稀记得另外一个时空，包玉刚成功收购九龙仓公司，实现“弃船登陆”策略，成为力数不多能够成功逃避过八十年代世界性航运灾难的精英之一，但是，媒体“壮士断臂”、“吐血”等词眼来形容此次收购，可见包玉刚为收购九龙仓付出了很大的代价。
李华龙可不想“吐血”收购九龙仓，他想用最低成本收购九龙仓。现在怡和洋行并不是九龙仓的绝对控股股东，只要他想办法稀释怡和洋行持有九龙仓的股份，等全球石油危机来临时，香港股市暴跌。他就可以较低的价格买入足够多的九龙仓股票，从而控股这家公司，甚至成为绝对控股股东。
将星光行卖给九龙仓公司，这是很重要的一步棋。
李华龙觉得未来半年。甚至一年的多时间，香港股市将继续走牛市态势，他并没有要求九龙仓公司用现金收购星光行。而是以发行新股，以及发行可转股债券的方式收购。
发行新股收购，无需增加九龙仓公司的负债率，李华龙看好股市前景，他觉得可以以较高的价格将股票抛售套现。
至于发行可转股债券，李华龙可没有考虑将来转换成股票，因为他知道两年之内，香港股市会从现在牛市转变成熊市，两年后，九龙仓公司股价会大幅下跌。
若是，李华龙手里持有九龙仓公司的可转股债券，到期了，他可以要求九龙仓公司兑现债券，简单两个字“还钱”。
九龙仓公司还钱之前，需要筹集资金，一般有两个选择，一是发行新股，二是向银行借钱。
随着香港经济和香港股市越来越不景气，不管九龙仓增加了总股本，还是增加了负债率，肯定会造成股价继续下跌了，这样为李华龙收购九龙仓创造了很好的条件。
李华龙提出将星光行出售给九龙仓公司之后，怡和洋行有几位高层担心九龙仓收购星光行，会为李华龙创造收购九龙仓的条件，但更多的高层抱着乐观的态度。
为了避免李华龙收购九龙仓，怡和洋行和九龙仓方面提出李华龙两年之内不得从股市上买入九龙仓的股票等等附加条件。
李华龙仔细看过这些条件，表示可以接受，他觉得怡和洋行和九龙仓提出的条件对他限制并不大，如果他真的想在两年之内，从股市上买入九龙仓的股票，他完全可以让委托值得信任的朋友买入九龙仓的股票，等将来他发动对九龙仓的收购要约时，再以合适的价格收购朋友手中的股票，这样他可以及时绝对控股九龙仓。
为了收购九龙仓公司创造更有利条件，李华龙也提出了一些附加条件，四年之内，九龙仓出售所有物业，他都有优先购买权，如果拿九龙仓自持地皮和其他公司合资开发，李华龙要求有限合作全，若是出售星光行物业，不管是整体出售，还是分拆出售，李华龙都有优先购买权，而且有价格上的优惠，一年之内，优惠百分之十六；一年至两年，优惠百分之十二；二年至三年，优惠百分之八；三年至四年，优惠百分之四。
刚开始，九龙仓的高层不同意李华龙提出的附加条件，但李华龙做出了合理解释，他是九龙仓的小股东，无法影响九龙仓公司高层的决策，他出售星光行入股九龙仓公司，成为九龙仓公司的股东，他需要为自己的利益考虑。
九龙仓公司的高层商量过之后，觉得李华龙提出的条件也不是不能接受，九龙仓无意出售星光行业务，至于公司持有的地皮也无意出售给其他公司。也没有和其他公司合作开发的计划。
李华龙和九龙仓对星光行整栋物业的估价是1。4亿港元，九龙仓发行100万股新股和100万股可转股债券收购星光行。
100万股可转股债券，每股价格为70港元，债券期限两年有余，截止时间是1973年12月31日，债券的利息是十二厘百分之十二。
相比银行贷款利息，两年有余的时间，百分之十二的利息真的不多。
不管李华龙选择将债券转成股票，还是兑换成现金，他都要提前两个月通知九龙仓公司。如果选择将债券变成股票，那100万股债券可以变成100万股股票，若是之前九龙仓的股票进行分拆或者增股，这些债券也可以得到相应的增股，若是选择将债券兑现成现金，那么九龙仓需要支付李华龙7840万港元的现金。
李华龙签订出售新星光行协议之前一个交易日，九龙仓公司股票收盘价为70。8港元/股，该公司总股本990万股，公司总市值7。0092亿港元。
九龙仓发行100万股新股之后。总股本为1090万股，李华龙持有100万股股票，持股比例超过百分之九，凭借这些股份。他加入九龙仓公司董事局，成为董事。
李华龙签订出售星光行的协议之后，他马上签订连卡佛大厦交换怡和大厦的协议。
之后，李华文代表东亚银行旧总部大楼出售给香港置地公司。
各种合同签订之后。李华文和李华文兄弟俩，与和怡和洋行、香港置地和九龙仓三家公司的代表一起恭敬午餐，庆祝大家合作成功。
吃过午饭。李华文陪着李华龙来到华龙大厦。
到了自己的办公室，李华龙亲自为泡了一壶红茶。
李华文品尝了口李华龙泡的茶之后，笑道：“阿龙，你的茶艺越来越精湛了。”
李华龙淡淡笑道：“你就别夸我了，我有几斤几两，我自己清楚。”
李华文微微一笑，喝了几口茶之后，含笑打量了李华龙几眼，说道：“你准备收购九龙仓。”
李华龙不置可否一笑，说道：“我和九龙仓公司签订协议，两年之内，不得增持九龙仓的股票。”
“就算你签订这样的协议，你也可以让别人帮你收购九龙仓啊，如果你出钱的话，这算是违规了，但你认识很多有钱人，不用只说，只说你看好九龙仓的前景，他们就愿意收购九龙仓的股票。还有，现在股市是怎么一回事，我算看清楚了，牛市熊市交替，股价涨涨跌跌，香港股市不可能一直牛下去。如果两年后，香港股市行情不好，九龙仓股价没有现在高，你将债券兑现，九龙仓只要支付7840万港元现金，这绝对是利怀消息，不管贷款，还是发行股票，都会造成股价下跌的局面，到那个时候，两年不得增持股票的约定结束，你可要收购九龙仓了。”
“我的想法差不多都让你猜中了。”李华龙呵呵笑道。
“其实，只要你肯出大价钱，收购九龙仓，并不是一件难事。”
“大哥，我卖星光行之前，你觉得我花多少钱，能够取得九龙仓公司的绝对控股权。”
“百分五十以上的股份……”李华文沉吟片刻，呵呵笑道，“有点不好说。现在股市行情好，很多人都不愿意卖股票。感觉熊市的时候也一样。”
“相比之下，股市行情好时，交易会更活跃，增持一家上市公司的股份更容易一些。”
“是啊！还是你看问题透彻！”李华文笑着点点头，喝了口茶，又说道，“对了，你在新加坡期间，东亚银行召开了董事会，计划明年上半年上市。”
“那我先恭喜你了。”
“东亚银行和恒生银行相比，差远了。”李华文笑呵呵道，“我估计东亚银行上市之后，市值不会超过5亿港元。”
“上市时多发行一些新股，市值超过5亿港元不是难事。”
“发行多少新股，现在还没有决定。上市之后，新股占有比例可能会超过百分之三十。我估计过个两三年，东亚银行的股价可能不会比发行价高，到时候，我会增持股票。”
“听你的意思，两三年后，香港股市会出现熊市？”李华龙笑着问道。
“这可不是我的意思，是你的意思。”李华文笑道，“你现在不是开始抛售环球航运集团的股票套现，说明你不看好香港股市未来几年前景。”
“这哪跟哪啊，我出售环球航运集团的股票套现，是为了优化资产配置。我旗下多家公司的负债率很高，卖股票套现，降低负债率。当然了，你也可要这么理解。”
“说真的，阿龙你现在的一举一动就可以影响香港的股市和楼市。如果你说股市要下跌，你无需大量抛售股票，象征性的抛售一些股票，就可以造成股民恐慌性抛售。”
“香港的市场太小了一点……”李华龙含笑轻叹道，“看来，我要加快投资海外市场的步伐了。”
李华文问道：“你已经在新加坡签订了多个大型投资项目，你不怕从香港撤走大量资金，对香港经济造成很大的打击吗？”
李华龙微笑道：“你的担心，我考虑到了。一步步来，争取每一步都能够走稳。”
闲聊了几句，李华文又问道：“对了，你有想过收购香港置地公司吗？”
“说没有，那是假的。”李华龙微微一笑。
“噢！”李华文笑了笑，“香港置地公司拥有大量优质物业，如果金地集团能够收购香港置地公司，那称得上香港地王了。”
“如果有机会收购香港置地公司，我不会让金地集团出面收购，而是自己出钱收购。”
“一个孩子分一家企业？”李华文笑着打趣道，“送给重仪肚子里孩子的礼物？”
“是儿是女，都不知道，我可不急。”李华龙笑呵呵道。
奚重仪已经怀孕七个月了，最近一个月都在家里养胎，暂时停止了在tvb的工作。
“等你孩子长大了，有的你头疼的。”李华文打趣道。
“世上本无事，庸人自扰之！”李华龙笑着说了一句名句，他真的觉得自己心态很好。（。。）
第206章 华夏要变天？（）
李华文在李华龙的办公室待了半个多小时，就起身告辞了。
“阿龙，我要走了，下午还有点事情要忙。”
“行，我送送。”李华龙也站了起来。
“送什么送啊，我们可是经常见面的。”李华文笑呵呵道，“对了，昨天，琳钰给家里打电话，说下个星期就放假了，放假后，她会乘坐飞机回香港。”
“从孟买转机？”李华龙问道。
“是啊。等她回家了，你来我家吃顿饭吧。”李华文笑道，“你家，我倒是经常去，我家，你可很少来。”
“如果阿爸阿妈和你住在一起，我肯定会经常去的。”李华龙笑道。
“后悔了，当初我就应该早点建造一座大别墅，这样我就有理由让阿爸阿妈和我住在一起。”
“要不，我帮你劝劝，让阿爸阿妈去你家住一两年？”李华龙微笑道。
“还是算了吧，阿爸阿妈都喜欢热闹，我家哪有你家热闹。”李华文呵呵一笑，“不说了，我走了，你就别送。”
李华龙目送李华文离开他的办公室，李华文刚走，吴立杰就进了办公室。
“老板，下午要召开高层会议，十分钟之后开始。”吴立杰提醒道。
“我没有忘记。”李华龙微微一笑，“走吧，我们一起去会议室，人早到的话，就早点开会。”
李华龙来到会议室时，公司高层都提前到了。
“人都到了，就开会吧。”李华龙坐下后，先说道。
谈到华龙置业公司新开发完成的两个楼盘销售计划时，李华龙问道：“这定价会不会太高了？”
售楼部经理缪盛重信心满满道：“老板，我有信心在半个月之内，将这两个楼盘一百八十九套房子全部卖完。”
李华龙微笑道：“缪经理，把话说得太满可不好。”
缪盛重笑道：“老板。我可以立下军令状……半个月之内，没有完成任务，今年的年终奖金，我就不要了，如果完成了，您可好给我多加点年终奖金。”
“行！”李华龙爽快答应道。
高层会议结束后，缪盛重回到售楼部，开了一个小会，让属下用心做事，早日完成两个楼盘售罄的任务。
可能缪盛重领导的售楼部很有战斗力。也可能华龙置业公司方面对两个楼盘各套房子制定的售价合理，甚至有点低，华龙置业公司售楼部用了十天的时间，将两个楼盘售罄。
对于缪盛重，以及整个售楼部地表现，李华龙很满意，在高层会议上，他点名表扬了缪盛重，并表示让售楼部再创佳绩。年终时，售楼部员工的年终奖金比去年丰厚。
其他部门主管都很羡慕缪盛重，虽然他们不否认缪盛重有工作能力，但他们心里多少有点觉得老板对缪盛重。以及售楼部太偏心了，公司开发的住宅卖得快，可不仅仅是售楼部的功劳，而且现在香港楼市旺。一手房和二手房的交易很活跃，就算一般人在售楼部也可以取得出色业绩。
李华龙猜到其他部门主管们心中的想法，笑呵呵道：“大家都放心。今年公司业绩好，年终奖金肯定丰厚。如果老员工要买房子，明年有很大的折扣。”
李华龙心里很希望香港楼市可以再旺一年，如果这样的话，他可以更好完善布局，明年，华龙置业公司投资开发的多个楼盘落成成，如果楼市好，这些楼盘售价合理，很容易售罄，若是公司旗下员工购买，他也愿意给一个很大的折扣，打九折，甚至八五折都无妨。
“老板，有多大折扣呢？”李华龙的助理吴立杰问道，他这么问，有捧哏的意思。
“工作满十年以上的员工，可以打八五折。满五年，不满十年的员工，打九折。满两年，不满五年的员工，打九二折。”
“老板，可以买多套房子吗？”缪盛重笑着问道。
“可以。但负债率不能太高……不能超过百分之五十。”李华龙微笑道，“如果是自己用自己的存款买房，只要是自己的钱，想买多少套都行。”
“老板，您是不是觉得香港楼市要出现拐点呢？”华龙置业公司副总经理廖财君含笑问道。
“我看好欧美大国经济，如果内地不出现不利于香港经济的事情，那未来几年，香港经济将持续高速增长，房价会持续上涨。”李华龙自信的笑道。
这个时候，李华龙面对自己旗下公司的高层，也不准备说实话，如果他手不看好香港楼市前景，那香港房价涨势肯定会受到影响，甚至会出现下跌的情况。
为了避免让别人觉得自己看淡香港楼市，未来一年，李华龙也会积极参与港府举办的土地拍卖，只要地段好的地皮，就算价格高点买下，长期而言，也是很划算的。
不知不知觉，新的一年又来临了。
一九七二年农历新年，李华龙过得很惬意，在家休息了一个星期时间。
2 月21日，尼克松总统在基辛格博士的陪同下，正式访问京城。
自从华共建国以来，华美关系一直很不好，两国长期冷战，自从华苏关系破裂，美国希望借助华共的实力遏制苏联，修订了全球战略，开始修缮与华共的关系。
1969年10月，时任美国总统尼克松在联合国大会上，公开表示，美国愿意与华共谈判。之后，美国放宽了长达20年的对华海上禁运。 对此，华共政府适时作出反应，同 年月释放名在押的美国人。
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