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后发展壮大后说不定我们也能到法国去开分公司。”
“恩，稳扎稳打是个稳妥的好主意。你预算大概是多少？”
“你不是还要买比佛利公园么，那我又能有一笔中介费。我觉得你也出200万，但是我要控股权。”
肖逸飞想了想，说道：
“这个事情你先等我仔细想想。首先。你自己觉得利润如何？”
“我想利润应该不错吧。商业产业中介费是10，葡萄园或者是酒庄的成交额至少都是几百万。一年成交一笔就能将营运费赚回来。并且我们还能从帮着国内买家组建收购团队方面获取更多的利润。你看要是遇到像你这样购买上亿资产的酒庄，那一次就能获得上千万的中介费。”
“我想这些酒庄如果要出售，他们可能应该有自己的卖方中介吧。”
“没关系，我们可以和业主签订一个竞争协议，主攻寻找国内买家。这样我们和另外的中介不形成直接竞争，相信业主对于扩大潜在买方绝对举手欢迎。那样其他中介意见基本可以忽略。”
肖逸飞点点头，同意她这个说法。要是自己是业主，肯定会帮着压服其他中介同意竞争代理，毕竟买家多，才有竞争。才能卖出高价。如果中介不愿意，那就换一个中介了。
当然，在前几年的话，遇到这种大手笔的人基本上不可能。估计前几年只能小打小闹的赚取几万十几万的利润，这样的利润肖逸飞有些看不上眼。
如何来获得更多的利润呢？
就在这时，肖逸飞的电话响了起来，岳妃知趣的站起来离开了书房。
“喂，我是肖逸飞。”
“肖，我是汉纳，你让我找的葡萄园我找的差不多了。”
哦，原来是惯例霞多丽葡萄园的汉纳老头。他在接触了许多霞多丽种植户后，找到了5户愿意将手中霞多丽葡萄园出手的卖家，一共大约80英亩的面积，接下来他就要和这些种植户进行价格谈判和土地评估。随后酒庄的律师也打电话过来，汇报了同样的事情，并且律师还将各个地块的位置用邮件发了过来。
肖逸飞看了一下邮件，觉得位置还不错，离现在有的汉娜地块有些距离，但他们基本是连在一起的。这样也好，肖逸飞就有借口不将这些葡萄园交给汉纳而让戴维负责了。
肖逸飞一个电话打给了格雷格，他现在是ceo了，这些事情是在他的职责范围内，肖逸飞只管付账就行了。
肖逸飞从汉纳那里获得了灵感，的确，他也可以开一个葡萄园甚至是酒庄的托管公司，比较像岳妃说的，国内有的富豪购买酒庄不是因为对红酒感兴趣，也不是为了经营酒庄，纯粹是为了投资移民，那么他开一个托管公司，帮助他们进行葡萄园或酒庄的管理，这样就能获得更多的利润不是么？
而且反正他未来计划中，再收购酒庄后，也要把葡萄园进行统一管理，不正好交给托管公司来做么。而且管理人员都不用另外找，戴维他们团队就是现成人选。
另外有了这么一个托管公司，那岳妃开设的中介服务机构不是更有竞争力么，让那些不想管理酒庄的富翁什么都不用管，就能稳稳当当的获得移民条件。
一般投资移民过程要两年，甚至于他完全可以在签订合同的时候再签署一份保障合同，保证如果移民没有成功，就原价收购葡萄园或者酒庄，甚至是移民成功后，如果不想继续持有酒庄或葡萄园，就用原价卖给托管公司，这样的话，他就相当于无息使用别人的钱进行了扩张。
另外签订这个合同还有一个好处，就是体现了差异化，一旦岳妃的中介机构获得成功，那么必然会引来效仿者，而有了托管公司和回购合同的话，这样中介机构就获得了别人没有的优势，这就是竞争力啊。
而且一旦有了托管公司和回购条款，那么面对的客户不在是那种百万美元身价的富豪，就算是投资移民最低限额的50万美元，完全可以集合几个十几个人的资金来拿下一个大地块，这就大大增加了中介公司的客户群。
肖逸飞兴奋了，这样的中介公司和托管公司的互相帮助，说不定真的能获得成功，说不定托管机构这样发展，比他单纯以酒庄养酒庄的扩张，获得更大的种植面积。
肖逸飞马上把岳妃又叫了进来，把自己刚刚想到的告诉了她。
“好羡慕你们有钱人啊。”
“啥？”
“没啥，我都想在你们的管理公司占些股份了。”
那可不行，肖逸飞马上说道：
“你知道纳帕谷内有多少葡萄园管理公司么，这行竞争激烈着呢。”
“好了，拒绝就明说，不用拐弯抹角的说。我也只是随口这么一说。”
两个人开始努力寻找这样操作的不足之处。
第一个不足就是美国葡萄酒现在在国内的知名度不如法国葡萄酒。
但是从酿酒商协会的会议就能看出来，酒商们都在积极开拓国内市场，相信随着他们的努力，美国葡萄酒或者是加州葡萄酒在国内也会有更多的人知道。况且酒商协会每年都在举办高端的推介品酒会，邀请的也都是些有钱人，这样人才是岳妃的中介公司想要面对的客户。这样中介公司在推介的时候就能省下很大的力气。
并且美国一直就是国人移民的首选，相信在面对法国的竞争的时候，这方面公司天然就有优势。就算是遇到同为美国公司的竞争，那么公司也能利用岳妃这个中国人的身份获得更多的认同。
第二个不足就公司的知名度问题。
这个问题在初期是推介活动最大的障碍，没有知名度，对于发展首批客户非常困难。而就是有了首批客户，但是整个移民进程需要两年，也就是在两三年内都没有成功先例，而没有先例，对其他观望者就没有吸引力。而两三年的时间，说不定别人也会进入这个行业，而且说不定就是大公司看到前景会踏入这个行业，那样对新公司非常不公平。
最好的办法就是找个名头大的企业来合作，可又要求这个企业不能吞了他和岳妃的利益。到哪里去找这么一个旗子来借用呢？（。。）
000156 看房（）
两个人不约而同的一起开口：
“索斯比。…”
“索斯比地产。”
岳妃惊讶的看着说索斯比地产的肖逸飞：
“为什么是索斯比地产？”
“他们不是索斯比负责地产中介的么，专业啊。”
岳妃更惊讶了：
“你不会以为索斯比地产是索斯比的吧？”
肖逸飞糊涂了：
“不是么？”
“也可以算是，本来是不是在1976年就组建了一个类似加盟和直营结合的地产网络，专门从事高端豪华地产中介，后来索斯比和realgoy公司进行战略合作，将索斯比地产这个牌子授权给他们使用，发展出一套完善的加盟制度，索斯比地产算是realgoy的下属公司。索斯比拍卖公司也时不时推出豪华地产拍卖服务。”
晕了，原来索斯比地产不是索斯比旗下而是别人的。肖逸飞以前一直以为是，所有他才这么多业务找岳妃，想着便宜自己人，并且事务所赚的利润也在索斯比公司利润里面，结果闹了个乌龙。
“好吧，那就索斯比吧。”
两个人之所以提议和索斯比合作，就是因为肖逸飞有索斯比的股票，而且加起来还是第二大股东，索斯比自然不会轻易吞掉他的利益。反正他们都能把名头给别人用，那给自己用用也无妨。
确定了选索斯比合作，肖逸飞却不想主动找他们，要让他们来找自己，并且为了增加自己的筹码，他给律师瑞安打电话，让他帮着办理手续。把那4家持有索斯比股票的小公司每家调集1。5到母公司伊西斯投资公司名下，这样伊西斯投资公司正式成为索斯比的第四大股东，有权利要求一个董事会席位。
“好了，这事算处理完了，现在就等索斯比找我们吧。”
岳妃一竖大拇指：
“高，实在是高。”
“现在可以说比佛利公园房子了吧。不要告诉我你这两天全弄中介公司去了，根本没找房子啊。”
岳妃递过来一叠资料：
“怎么可能，你肖老板吩咐的事情，我怎么敢忘呢。这些是我收集的比佛利公园的挂牌房屋。”
肖逸飞一看，还真不少，北区就有34号、65号、66号、72号四套正在挂牌出售。
她又递过来一叠资料：
“另外南区3号和14号也在挂牌，不过你说了不要南区，我只准备了他们简单的资料。”
肖逸飞没有责怪岳妃多事，他顺手接过来把他们放在一边。
岳妃再次递过来一叠资料：
“27号、75号曾经挂过牌。但没人接手，又撤牌了。这里是他们曾经的资料，如果你有兴趣我可以去问问他们是否还愿意出手。”
“这里的72号、78号、79号也有出售意向，但他们只是想中介进行了咨询，如果你有兴趣，价格也合适的话，我相信他们应该愿意出手。”
肖逸飞面前的资料又增加了厚度。就在肖逸飞瞪着她怪她不一次递过来时，又是一份资料递过来：
“这里这份资料是我向你郑重推荐的。房主上个月刚刚挂牌出售。”
“哦？多少号？”
“40号。”这套房子现实中在2009年4月被一个乌克兰人富商买走。这里设定乌克兰人没有买。
见岳妃手上还有一份文件，他不满的抱怨道：
“你手里那是啥资料。能一起给我不？”
“不给，你先看手上的吧。”
肖逸飞打开地图软件，看了那4栋挂牌的房子所在的位置。60号以后的都是在北门附近，离雷石东家足足1。4公里，65号、66号也有1公里。而靠近他家的有34号和40号，它们就在雷石东住在不远。尽管不是雷石东的豪宅那种就在陡坡边沿，但的确是位于坡地外围，当然看洛杉矶市区的视线肯定要受到遮挡。
岳妃指着40号说道：
“这套房屋比其他所有房屋更满足你的要求。你看它的资料。”
这栋豪宅是由著名建筑设计师理查德兰德设计的，整个地块占地2英亩多一点，除了主屋和附属设施。大面积的草坪最吸引人的目光。围绕地块周围的那一圈高高的绿化树，将这所豪宅与旁边的豪宅间隔开来，保证了主人足够的**。整个建筑采用了法国城堡式外观，乳白色的外墙和灰色的屋建筑面积也只有1100多平米。虽然如此，但该有的客厅、书房、餐厅、健身房、桑拿室也都具备；地下也同样有一个酒窖，只是容量没有40号那么大。最好玩的是他还有一栋独立的客房，主宅一共有8个卧室，10个洗手间。室外也有游泳池，只是因为地块限制，没有网球场，只有大块的草坪。
从照片上看，它的室内装潢也不像40号那样富丽堂皇。而是大量使用了原木色，让房间有一种自然的古典气息。
肖逸飞懒得去看其他资料，他已经确定了就在这两套中选一套购买。
“它们的价格怎么样？”
岳妃从手上最后一份文件中翻出一张打印纸递给肖逸飞：
“你先看看这份新闻。”
肖逸飞一看，是一个新闻的截图，标题就是“比佛利公园的巨**国城堡要价5千万美元。”
看一样图片肖逸飞就知道说的就是这个40号。只是这价格也太贵了吧，5千万呐。
“这也太贵了吧。当初雷石东的豪宅不是才花了1450万么。”
边抱怨。肖逸飞边看下面的内容，终于看出了些眉目，原来这房子2008年才建好出售，当时的售价是5千万，可今年居然只要3500万就出手。
这是个什么情况？
岳妃还在给肖逸飞解释：
“雷石东那套是2002年买的，当然只要一千多万了，这套可是现在出手，况且已经比他的买价低了很多。”
08年5千万买到手，09年3500万出售。这中间差价可不小，才1年就亏了1500万，难道是污点房源？
“他为什么亏本出售？”
“房主是个会计师，他本来继承了一笔遗产，就买下了这套房子。可金融危机爆发，让他在其他方面的投资亏了很多，这才不得不出售房子换钱。”
“会计师都能买得起这么贵的豪宅？”
“很正常啊，比佛利公园的业主除了那些富豪明星。还有整容医生、心脏病医生、律师等，只是他们一般在南区。那里房价基本在一千万出头。”
美国这里的消费观念很有趣，当他们赚到钱后，买房并不是看自己的现有资本和选择期限较短的贷款，而是选择长期贷款来购买足够好的房子。当世道不行的时候，就会有许多人因为无法还款只能卖出现在的房子，转而去购买次一等的房屋来居住。当然。如果卖不掉，就会被银行收回进行拍卖。
只是肖逸飞还没有学会他们美国人这种消费观念：
“3500万，还是有些超过我的心理价位了。”
“你又不是没钱，就当是投资呗，价格涨上去了再卖就行了。”
肖逸飞心想：卖了我怎么去维护和雷石东的关系啊。我还想要他手中其他的a股呢。
“这报价能砍下来么？”
“当然能，现在是买方市场，房主挂上去的价格没有不被砍的。”
“那34号多少钱？”
“报价是1500万。”
这个价格不错，很符合肖逸飞的心理价位。
他又扫视了一下另外几套房的资料，除了离雷石东那里太远外，基本都还不错，地皮普遍都在2英亩，看来34号是这些房子中地皮最小的。
“你去和他们的中介接触下，我们明天去看看这个34号和40号。”
“好。”
和对方的中介约好看房时间后，肖逸飞和岳妃开车来到了比佛利公园。经过门岗登记，等门卫和内部沟通确认后，他们才能进入小区内部。这样安全的措施，难怪北区住户要让南区住户付给他们“买路钱”。
车子首先来到了岳妃重点推荐的40号。
当车子刚刚驶入大门，前面就是一座小木板桥。车子驶过小桥，就来到了停车坪，停车坪的地面用褐色的地砖拼出一个四叶苜蓿的装饰图案。
满脸笑容的卖方中介热情的迎上来，帮着打开车门。
“你好，我是毛里西奥 乌曼斯基，欢迎你们。”
双方介绍握手完毕，毛里西奥热情的带着肖逸飞参观这栋豪宅。开始的资料中只有外部景色，那已经让肖逸飞喜欢上这里了，等到了内部，肖逸飞彻底成了“土包子”。
一进门就是门厅，两层楼高的空间，让人一下子觉得豁然开朗。肖逸飞对这栋豪宅的邻居们也比较满意，他现在觉得这房子卖3千万是有道理的。
3个人下楼后，毛里西奥顺手打开了外面的电源。
从后门一出来，眼前就是一块大大的草坪，面积大约有500平米。草坪旁边就是一个小型喷泉。水流发出哗啦啦的响声。再过去就是巨大的室外游泳池。几个太阳椅摆在泳池两边，椅子边上是几道水流，调皮的跃入泳池中，发出哗哗的响声。
肖逸飞这时才发现，刚刚进门经过的小木板桥旁边居然是一个小瀑布。水流顺着4米多高的4层褐色的水池留下，流入一条水道之中，水道两旁是灰白色的大理石，底部是青灰色的卵石，水流从小桥下流过，绕着一个与主屋相连的小圆顶房子转了半圈，一直流到了小喷泉处。
肖逸飞指着那个小圆顶房子问道：
“那个是什么？”
“雪茄室。为了防止烟雾报警器误报和防火需要，专门从主楼独立出来的。”
想的真周到，看得出来，设计师的确是在用心设计这套房屋。
肖逸飞对这栋房子非常满意，特别是刚刚建成一年多，这么新的房子可不好找。而且上一任房主才住了一年，内部许多东西都还是新的。只是这面积也太大了，肖逸飞觉得要这真的应该说是宫殿了，或者至少是个公爵府。
要想在在这里，肯定需要好几个仆人，还要有园丁，如果加上司机，那等养一大帮子人。这开销太大了。而且肖逸飞现在的事业才刚刚起步，一年基本有10个月在外面，弄这么大一套房子，一年只住2个月，太不划算了。这不成了买房给佣人们住么，而且还要付薪水请他们来住，这也太傻了些吧。
就在这时，詹森收到了肖逸飞这里的股份异动，打电话过来探口风。
“肖先生，你什么时候能来纽约，我们最近要举行一次临时的董事会会议？”
“哦，你是收到我股份集中的消息了吧？”
“对，不知道你对我们公司有什么看法没？”
美国这边对于股东的利益保护做得比较好，今天能从新闻中看到某某董事批评公司管理者太激进或者太消极等，而你仔细查看他们的持股比例就会发现，他们并不是第一大股东，可就在排名后面的董事的意见，公司管理层一样不能忽视。
“不是，我觉得你们管理的不错，只是我这边有一笔生意想和你们谈谈。”
“是什么生意？”
“要不你来洛杉矶面谈吧。”
詹森也搞不明白肖逸飞打算唱哪出戏，只能答应下来：
“好的，我马上去订机票。”
肖逸飞对这毛里西奥说道：
“房子我们就看到这里。谢谢你陪我们看房。”
毛里西奥笑着说道：
“肖先生接着是去看34号吧？”
“你也是34号的中介？”
“我们公司是专业从事高端房产中介的，因此他们一般都是和我们合作的。”
毛里西奥陪着他们来到34号，按动手中的遥控器，直接就打开了大门。
34号明显比40号低调了许多，没有桥梁、水道，就普通的水泥路面通往正门。停车场也没有镶嵌什么花纹，一切就是普普通通。
等进入正门，马上就是两道楼梯从两边通往二楼，穿过楼梯间，就进入了一个半园的休息室，靠墙放着些沙发，一架钢琴摆在中间，另外一面是通往后院的三扇巨大的玻璃门。
这个休息室，可以说是楼内的交通枢纽，顺着走廊一边则是餐厅，厨房，�