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第六十八章 木兰辞（）
房地产市场火热，尤其房价一路攀高，2005年3月15日，中央再次祭出了宏观调控手段，力争平息民间愤怒的不满。
这一次的国五条内容主要如下：
1、加息，提高房地产贷款和个人房贷的利率。由此提高开发商开发成本和抑制市场个人住房需求。
2、9070政策。要求新建商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70以上。从供给侧提高商品房入市量，加大供给，平抑市场波动。
3、出台“外资限购令”，海外资金和海外背景人士在大陆只能购买一套住房。
4、强制征收二手房转让个人所得税。商品房未满五年交易一律征收20的个人所得税，打击民间炒房风气。
5、二套房首付提高到40，贷款利率不得低于基准利率的1。1倍。抑制需求，打击炒房。
这一次的调控看似来势汹汹，但对地产开发商来说远比上一次要温柔，因为涉及房地产商资金链的贷款没有收紧，只是侧重加大供给和打击炒房身上。
为此，秦然特意召集了高管们开会，研究国家的最新调控政策。
在中国巨大的城镇化背景下，房地产行业已经成为了国民经济的支柱产业，在p和地方政府财政收入中占据了主要地位。
中央这一次调控的口号也变成了控制房价过快增长，要把房价控制在可以接受的范围内。
大家一致观点都是调控影响不大，最多只会产生观望效应，对整体趋势上升作用力有限。
果不其然，在暂时冷却观望了一个月后，以天京、沪东大城市为风向标的领头羊，房价继续开始了上涨势头。
只要天京、沪东拥有全中国最好的城市资源，就会有源源不断地人流涌入其中，从而带来强劲的购房需求。
农村的人往小城市跑，小城市的人往大城市跑，大城市的人往发达国家跑，形成了一波人才流动的有趣路径。
为何秦然坚持牢牢占据一二线城市的发展战略，就因为对标的是世界上的大城市如东京、首尔、纽约、伦敦等知名城市的发展路径，它们都犹如沙滩上的钻石般在周围一片荒芜的沙粒中熠熠生辉。人口、资源的集中是全球化的共性，中国迟早要走到这一步，尽管目前已经正在发生。
现在江南集团实现了股的两条腿走路战略，已经并不惧怕任何调控的风雨，反而深受影响的是那些地区性的中小开发商。正好趁这一波调控，江南集团可以趁机把触手伸向三四线城市，开始下一波的战略布局。
站在产房门口，秦然紧张地来回踱步，王家长辈们也都守候在此，眼巴巴看着手术室的大门。
“呱”
一声娇啼传来，王雅萱诞生下了她和秦然爱的结晶。
尽管有一流的妇产团队负责，但选择了自然分娩的王雅萱还是累得快虚脱过去。
得到允许，秦然和王家人一起走进病房。
跟长辈们纷纷第一眼跑去看望小宝宝不同，秦然首先走向的是妻子王雅萱身前。
“辛苦你了！”
摸了摸她的额头，秦然俯身下来亲了王雅萱的脸颊一下。
“当一个母亲真是太不容易了。”
握着秦然的手，王雅萱虚弱地说道。
“来看看宝宝！”
护士把小宝宝抱到王雅萱的面前，让她看一看。
是个男孩，在产检时全家人都已经知道，他将跟母亲姓，将来继承王家的财产。
依稀在眉目间看得出跟王雅萱长得像，但嘴巴和耳朵像秦然，王雅萱把他放到胸前，小宝宝下意识就往怀里窜，因为他感受到了母亲熟悉的味道。
叶凌菡已经挺着大肚子在家，怕她在医院受刺激就没有让她陪着过来。她的预产期将会在三个月后，也就是说短短一年时间秦然就要两次当上爸爸。
秦然在天京的住所也从北美湖墅换到了另一个地方，就在他当时计划打造天京富人区的地方。
在这一片被誉为富人区的地段，隐藏着三座彼此联系又相互隔壁的小庭院，秦然一行三人就居住在这里。其中两栋别墅分属王雅萱和叶凌菡两人，方便她们会客和家人前来陪伴，还有一座属于三人共住的主人房。
叶凌菡就住在属于她自己的别墅内，包括她母亲在内的李家人时不时前来探望，毕竟女儿怀孕可是一件大事。
“就叫王继开吧，有继往开来之意，希望他能接过将来的重担。”
秦然行使了他作为父亲的第一次权力，把儿子名字定了下来。
人逢喜事精神爽，在得了一个儿子后，秦然又迎来了另一个“儿子”。
8月8日，在距离天京奥运会举办还有3年时间之际，被誉为中国第一高楼的“中国尊”正式落成对公众开放。
468米，高达99层，刷新了中国内地高楼记录，成为天京市当之无愧的地标建筑。开业前，凭借出售写字楼资产，江南集团已经全部收回了投资成本，这当然要得益于天京不断上涨的房价。
“江南中心大厦”，这是摩天楼的真正名字，但人们已经习惯了叫“中国尊”，至于它的真正名字反而知晓的人不多。
江南集团也正式把总部迁入其中，在中国第一高楼办公，说出去才符合中国第一大房地产集团的身份。
典礼当天，中央、天京政府部门来了不少官员，因为这座大楼运用了许多国产高科技方案，展示出我们国家建筑工艺的一流标准。在工程施工方面，中国人可以说走在了世界前列。
“中国尊”已经被提名为国内建筑施工最高荣誉“鲁班奖”候选之一，明眼人都知道今年的大奖非其莫属。同时，国际建筑设计最高奖“普利兹克建筑奖”也宣布将“中国尊”的设计师纳入评奖候选人，表彰他在摩天楼领域的突出贡献。尽管对摩天大楼好坏业界争论不休，但摩天楼的设计运用了最顶尖的技术是毋庸置疑，尤其“中国尊”集中了全球最领先的设计理念。
当晚，新闻联播节目报道了“中国尊”落成的盛况，江南集团的名字再一次传遍千家万户。
9月20日，叶凌菡在天京产房诞下了一女，秦然取名叫“秦叶子”，以此纪念他和叶凌菡间来之不易的美好结局。
“你呀你，当父亲那么久都不会换纸尿布。”
看着秦然笨手笨脚为秦叶子换纸尿布，结果勒得女儿嗷嗷哭，王雅萱看不下去一把推开他亲自动手，弄得叶凌菡在旁边捂着嘴巴偷偷笑。
从一个人的家，变成了三个人，短短时间内又变成了五个人，秦然这一年来的生活真是发生翻天覆地的变化。
有了孩子之后，秦然发现家里的顺序变了样，两个孩子排第一，接下来是妻子们，最后垫底的依旧是自己。
在外威风凛凛，回到家每天必须当上一个小时的奶爸，由他亲自照顾新出生的儿子和女儿。
这是王雅萱和叶凌菡两人经商议得出的结论，美名其曰要让孩子感受到父爱，同时让父亲体会到养育一个孩子的辛苦。这项政策是经家庭会议表决通过，二比一，秦然必须无条件服从。
10月1日，由秦然一家三口成立的“基金会”向三人的母校江州一中，捐赠了一个亿的资金，以此感谢母校对大家的培养之情。
江州一中的校长已经换成了孔明轩，原校长郑立国已经退休任荣誉校长，接过一个亿的现金支票时，孔明轩还不明白到底这个匿名捐赠的校友是谁？又是谁的名字缩写？
但他知道，有了这一个亿，江州一中将会牢牢把对手甩在身后，捍卫江南第一名校的荣誉。
同时，“基金会”还宣布，连续10年每年将在全国贫困地区捐赠100所希望小学，帮助那些偏远地区的儿童能够走进宽敞的教室读书。此外，还将继续在国内资助对脑部肿瘤疾病的研究，以此攻克这一困扰人类多年的绝症。
远在边疆的山寨县天坑5级风景区同日也开门营业，“神秘天坑，长寿之乡山寨欢迎你”的广告也在央视频道播出，开启了在央视平台为地方政府形象打广告的先河。
一时之间，山寨天坑迅速在国内景区打开了知名度，许多游客都慕名而来一探究竟，其中许多老年游客都留在当地，体验养生福地的神秘。
不知何时李睿贤和王弘毅两人搞上了关系，印光集团决定在山寨县投资2个亿兴建新一代的植物油加工基地。山寨县鼓励民众广泛种植玉米、大豆，跟印光集团签订购销合同，有了稳定的收入来源。
加上之前落地的卷烟厂，现在山寨县形成了卷烟、植物油加工、天坑旅游的三大支柱产业，为广大人民群众找到了致富之路，李睿贤兑现了在他任上摘掉贫困帽的承诺。据小道消息，因突出政绩，明年李睿贤将上调市里工作，离开他为之奋斗了8年多的山寨县。厚积薄发，李睿贤正坚定不移朝着他的预定目标迈进。
圣诞节时，由萧佳凝出任女主角的花木兰在全球同步上映，江南影视作为国内发行公司负责大陆市场。计划投资1。2亿美金，实际超支达到了1。6亿，在票房上压力也更大。作为中国文化输出的典型，花木兰在国内得到了政府部门的大力支持。
05年底，国内电影屏幕数量达到了3500多块，票房预计突破20亿大关。这其中要归功于江南影视旗下的院线大力扩张，单一家公司短短一年新增了400多块屏幕。
为配合宣传活动，萧佳凝需要全球跑，能跟好莱坞一流导演和演员合作，真是在华人娱乐圈中首屈一指。
在拍摄过程中，还闹出一幕八卦大戏。在国外导演眼中，拍个吻戏床戏见惯不怪，花木兰作为女主角当然要和男主角来一段浪漫的爱情戏，因此吻戏是绝对少不了。但萧佳凝拒绝和男演员拍摄吻戏，这可是耍大牌的举动。当初签合同时，双方没有细化合同条款，因此忽略了吻戏要求。这也算是江南影视和好莱坞首次合作的生疏学费，最终还是惊动秦然，由他直接跟迪士尼高层打了招呼，用其他场景暗示才算过了关。
“这个姑奶奶，可真会折腾。”
秦然放下电话后心里叹气。
作为全球大片，花木兰在中国同样掀起了期待狂潮。随着中国经济发展，民族自豪感得以加强，好莱坞翻拍花木兰撩到了民众的痒点。
电影票价过高，还是阻挡了大家进入电影院观影的热情。
江南影视掀起了代号“木兰过圣诞”的观影促销方案，所有上线的电影院都将以“12。25元”一张票发售入场观看花木兰，其余部分由发行方江南影视补贴。
平时30、40元一张票觉得贵，现在便宜了一大半，吸引不少人都跃跃欲试进电影院体验一把。电影作为普通老百姓的休闲娱乐方式，伴随盗版和电脑网络的冲击，已经颓靡了许多年。现在江南影视的促销，加之花木兰的号召力，居然一下子搞得场场爆满，出现一票难求的景象。
好莱坞在商业包装和艺术加工上有独到的特长，加上看上去逼真的特效，以及主打年轻观众的观影向，花木兰有笑点也有累点，还在普通场景中蕴含着一些人生道理，是一部可以打80分的作品。
前期观影人口形成的口碑，又带动了后续者入场观看，尽管票价大幅降低，但花木兰还是凭借出色的票房成绩成为了同期票房冠军。
在主力票仓北美地区，花木兰适合全家欢的电影成为许多美国人过圣诞观影的首选，单在北美地区票房就已经基本收回了投资。
“木兰敢爱敢恨，最主要是跨过了中国人自古忠孝不能两全的困局，因此才会深受大家的喜爱。至于说我现实中喜欢的男生类型，嗯看上去干干净净笑起来很阳光，偶尔还会有点坏，比如放了我飞机之类。”
当电视上播出萧佳凝这段采访时，秦然正趴在地上逗儿子，女儿在一旁爬来爬去。这时，他突然感觉到两道凶狠地目光从客厅沙发处传过来，身上不由起了一身冷汗。赶紧抱起女儿拉着儿子，秦然借口到外面散步逃之夭夭。未完待续。
第六十九章 地铁战略（）
年，一共有座江南广场在国内开门营业，平均下来每个月至少有一座新的江南广场落地在新的城市。江南广场，就是城市中心的广告标语深入人心，江南集团也成为了地方政府招商引资的力邀对象。
随着城镇化进程加速，江南集团也伴随着招商引资步战略从一二线城市延伸到三四线城市。初步统计到年底，在一二线城市，江南集团总共布局了家江南广场，其中正式运营有家，建设中家，剩余家在筹备中。一二线的战略落子目标已经达到，因此接下来将有年时间在三四线城市扩张。初步预计，三四线城市符合资格的城市大概有个，这意味会有座江南广场在三四线城市落户。
三四线城市的落地标准如下：一、必须是当地核心地段，一个城市最多两个核心。二、城市人口至少万，人均p不少于元。三、城市有发展潜力，不是资源枯竭型城市，有一定的经济支柱。四、当地政府给的招商优惠政策不低于同类竞争对手。
在江南广场入驻的同时，基本绑定了江南地产进驻，形成两大拳头共同发力作用，因此也更好地享受地方政府提供的优惠政策，和挖掘土地增值带来的红利。有江南广场的附近，必有江南地产的舒适小区，这已经形成了一定的品牌效应。
土地储备方面，江南地产为万平方米，江南商业为万平方米，形成了令国内同行惊叹的体量规模，更恐怖的是这个数字还在以每年的增长率不断增加。先占坑，再栽树的理念贯彻在江南集团员工心中，看到好的地段土地先拿下来，以后总会有发展的时候，毕竟房地产最重要的就是地段。
摩天楼出乎意外成为地方招商引资的一大核心竞争利器，江南集团除了依靠江南广场开路无所不能外，许多一二线城市的地方政府都希望江南集团能在当地发展地标性摩天大楼建筑。
目前在国内，江南集团是唯一一家拥有摩天楼设计、建造、营运能力的开发商，这里说的唯一，是指在所有大房地产商中具备落地摩天楼的能力。一栋摩天楼投资巨大，工程复杂，技术含量高，跟卖住宅比起来，风险回报都太高，因此其他开发商并不想介入这个市场。从勘探设计动工到开门营运，一栋摩天楼至少需要年时间，其中还挤占了大量资金，所以一般的开发商还真的玩不转。
摩天楼为何在西方发达国家近期不受待见，就是因为它们已经拥有了摩天楼，不再需要新的楼盘。但在中国，摩天楼地标成为一个城市的象征，以至是精神图腾，深受地方政府和当地民众的欢迎。
真的需要地标性建筑，秦然会考虑当地政府的情况，尤其是地方经济发展潜力，当然最主要是地方政府的配套优惠政策。经过测算过能做这笔生意，江南集团能够赢利，那么可以和地方政府合作。在这样的背景下，除了沪东、江汉两市的地标外，一共增加了栋摩天楼进入了设计施工阶段，它们分别位于羊城市、津门市、江州市、蓉城市。国内最高不敢说，但在省内绝对是处于第一高楼的地位。
在向天空要空间的同时，秦然正思考下一个战略方向，参考香港地铁以“地铁物业社区小镇”的开发模式，将来随着城市市区的饱和，向郊区扩张是不变的方向。因此，在将来谁掌握了新的城市发展方向，谁就能占据先机。尤其，伴随私家车进一步走进千家万户，城市公共交通已经成为各大城市主政者一大头疼的问题。因此，发展地下交通便成为了许多城市的市长工程首要选择，更何况一条地铁线不单会带来民众满意度上升，更有着上百亿的直接投资额。
相关研究表明，每投资亿元的轨道交通项目，可带动p增长亿元，增加个以上的就业岗位。
因此，修造地铁还有一个好听的名字叫做地铁经济。地铁的通达性会改变空间的重塑，人流物流的集聚就业，土地开发地价上升，形成新的城市分中心。年，每公里地铁投资额在亿元之间，短短一条地铁线就要耗费市政府未来好几年的全部财政收入，因此建地铁资金压力非常大，急需社会资本进入。
沪东市地铁建设在全国走在前列，有一支非常成熟的地铁建设营运队伍，秦然打算和沪东地铁公司合作，以“地铁物业社区小镇”的开发模式，扩展新的战略发展方向。在这个方案中，沪东地铁公司实现了施工运营输出，有了固定工程干，而江南集团投入资金获得地铁沿线地段的优先开发权，尤其可以配合地方政府打造大型城镇社区。
江南集团和沪东地铁公司部分出资帮忙兴建地铁，地方政府方面可以减少出资额度，用土地来补偿江南集团，大家各取所需。以此，达到三赢局面，地方政府获得了地铁，地铁公司得到了工程，江南集团获得了土地。
看似简单，但其中牵涉的问题可不少，毕竟地铁投资耗费巨大，三方合作没有先例可循，需要一步步摸索。但从战略来讲，这对江南集团未来大有好处。
有了这个念头，秦然动身前往去拜访李治国，当然还带上了叶凌菡和秦叶子一起，公事私事一块处理。秦然现在并不需要李治国多加关照，因为江南集团已经成为了行业内的巨头，一向以来都是公事公办。
在秦然位于沪东的别墅中，李治国见到了久违的小外孙女秦叶子。沪东作为最大城市，秦然经常来此出差，从而在这里也搞了一个落脚点。带着老婆孩子去办公室不好谈，于是就让李治国下班后轻车前来。
“叫外公。”
叶凌菡抱着秦叶子让她喊，结果小朋友扭着头就是不喊，一个劲要找爸爸抱。
“跟你小时候一样，就是不理我。”
李治国笑着对叶凌菡说道。
一家人吃饭时，秦然提出了他的地铁战略方案，打算和沪东地铁公司合作，一起向国内扩张。
李治国听了秦然的提议，觉得也不错，沪东市现在正大修地铁，他知道政府财政需要投入进去多少。�