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南国深圳已是中国招商引资的大舞台。在招商热浪勃然兴起的年代，深圳市内，各大报刊的大幅广告、各大宾馆、展览馆门前的鲜花、彩旗、高空彩色气球、飞船等等，一切都莫不是为招商引资大造气氛。
招商洽谈会上，来自全国政界、商界的人和新闻记者之多，规模之大都属罕见。仅仅在１９９２年，深圳举办国际性招商活动就达１５０多次。各个省市互相攀比组团，一个省少则几十人，多则三五百人。还有一些省的招商活动，借用罗湖桥，直接把招商引资的触角伸入香港。
效果呢？
纵观各地在深圳的招商活动，形式多样，成果有大有小，可互相竞争，互相杀价，外商“透过面纱看真容”。于是，他们利用内部矛盾钻空子，炒地皮，座地起价，转手倒卖以牟取暴利。
还有一些市县，追求形式主义，讲究声势，仿效深圳，大摆排场，政府官员、企业界人士、电视台、报社记者蜂拥而至，热闹一番之后，花销几十万、上百万元，精力耗尽，开付钞票一大堆，草草地签上几张意向性协议，外商溜之大吉，官员们望“纸”兴叹！
教训深刻啊！许多事明知是竹篮打水一场空，可大伙就是不去理会，偏要落得两手空空，才鸣金收兵！
别墅成群，有房无“市”
如今，社会上出现了一个新名词
“休闲”。什么“休闲服”、“休闲鞋”、“休闲文化”、“休闲文学”紧接着涌来一个时髦名词：“休闲别墅”。
“别墅”，翻看《辞海》，其意是指住宅外另置园林游息处及其建筑物，亦称“别业”。
《晋书·谢安传》：“（安）方与玄（谢玄）围棋堵别墅。”言下之意，“别墅”从古至今，一般庶民百姓是高不可攀的。
中国人，素以茅舍为穴，既节俭，又方便。当然罗，那种带有野味、原始味的房屋，非常简陋、平淡。“别墅”，对于普通中国人，似乎望尘莫及。
新时期必然出现新的潮流，人们喜欢新奇事，更向往美好的生活，比如有套高档衣服，有座漂亮房子，欲望在一级一级向上浮！
因此，有人向往别墅，向往过上荣华富贵的“阔佬”生活。不多时，在神州竞相兴建高档别墅群。
一座座绚丽夺目、典雅辉煌的别墅群，齐刷刷地从地平线上冒了出来：古典式，西洋式，哥特式，英格兰式，混合式，还有什么英国摄政时期风格的洋楼款式之多，花样之新，令人眼花缭乱。１９９５年６月２５日，那一天正巧是全国第五个“国土日”。对这个节日的到来我很激动，天没亮，便想早起，去看看外面的世界，想知道人们对这个响亮的“土地日”有何感受，有何想法，有何动向。
我顺着成都市蜀都大道由东向西漫步。东方一缕红光，金灿灿地洒向天际。此时，天已经大亮，行人匆匆，车辆如梭。
蜀都大道是成都市最繁华、最宽大的闹市。
一眼望，在鳞次栉比的高楼中，最耀眼的是那些铺天盖地的广告，给大都市增添了姿色，增添了生气，也增添了许多浮想。
在广告群体中，最耀眼的还是房地产广告，特别是别墅群体，名字美丽，广告新奇。那解说词也写得别致。
“桃花源别墅”－－－世外桃源的好去处；
“国际大都会”－－－一代天骄；
“杜甫花园”－－－文人荟萃的天堂；
“珠海成都大厦”－－－高级商住公寓；
我仅仅走了半条街，也仅仅是成都这块小天地，摄入我眼帘的房地产广告就有二十来幅。横的竖的，方的正的，高的矮的，红红绿绿，琳琅满目，让人目不暇接。
我伫立在人民南路的广场上，仔细观察了那块天地里的节日气氛。在毛泽东的塑像下，巨型横幅标语写着１９个鲜红的大字：“十分珍惜和合理利用每寸土地，切实保护耕地。”
这是我国的基本国策，也是保护占人类１／４的中国人赖以生存的土地的“宪章”。
我细观四周的标语、口号，气氛是热烈的，而且匆匆而过的路人，不时向标语瞥上一眼，似乎他们明白今天是什么日子。今朝的氛围中，包含着特殊的意义和内容。
不过，“土地日”若要和别的日子相比，还是显得有点冷清。对一般市民和干部而言，这日子仿佛离他们太远，没有切身之感，也没有威逼生存之意。
在蓉城，“别墅热”起于何时呢？
据考证，在房地产炒得火爆的时候，成都市郊有一批别墅投入兴建。那股风，我至今还摸不透是从何处吹来，又从何处刮起的，只记得，１９９２年初夏，赛特公司的刘经理几次约我去看他们正在兴建的“天回山庄”。
那地盘选得绝。位于成都市植物园的大门外，一片林木葱郁，山势险峻，环境幽美。
一天，他陪我去采风，欣赏他这位策划人的风光和才气。
工地一派繁忙，山林里机器轰鸣，人头攒动，主体工程已经冒出地平线。
年轻有为的刘经理领着我走了一圈之后，又打开图纸，细述这工程的构思、设计、特征以及超前的意识和现代化设施“天回山庄”别墅群是仿哥特式的西方建筑，每幢小楼设计都是经过周密思考的，有其独特的风格和款式。诚然，比起成都的古建筑，更典雅、古朴，耐人寻味；比蓉城的现代建筑，更高雅、华丽，富有魅力。更吸引人的是，色泽、线条、采光都把人的适应性和自然的回归、人类生活的远景全都考虑进去了真是煞费苦心呀！
这座别墅群，共耗资８０００万元，工程不小啊！工程竣工已三个年头了，命运如何呢？某日，偶然和赛特公司的宣传大臣老丁邂逅相遇，他告诉我，这几年，经过数次商战，内促销、外招商、磨嘴皮、做广告，千回百转、百折千回，迄今，只销出一两幢。
我吃惊地望着他：“哦！那是９９幢呀，按这个速度，两年销二幢，到２１世纪也销不完呵！”
他摇了摇头。此时，他在思索，黑乎乎的络腮胡不停地蠕动，却难以启齿，好半天才发出一声感叹：“难啊！那么贵的房子，谁买得起呢！说真的，那样的别墅根本就不该建。”
１９９６年５月，我曾走访了成都市双流顺风苑，龙泉驿的桃花源、阳光城，还有城南的锦锈花园，城西的杜甫花园。这些别墅都独具特色。首先，这些具有较高建筑艺术的别墅区，所选的地址都是成都一流的风景区，加之建筑大师们的鬼斧神工、高超的技术和典雅别致的建筑风格，优美绚丽的环境，使之成为一代建筑艺术的代表作，构成了一个个颇具现代意识的“景点”。
诚然，颇具匠心的建造，使其价格必然居高而不可降。成都市首次投建的别墅，最低档售价为３０至４０万元一套，最高达３００万元，对于经济落后的内陆城市，“工薪阶层”是绝对望尘莫及的。即使是“大款”，腰包内的钱也不多，能花上百万买套别墅的人屈指可数。“老外”和港台同胞有钱，可谁愿意在这里购别墅呢？
此种现象岂止出在成都！
中国人热衷“追风”，喜欢“从热”，一哄而起，今天街上流行“超短裙”，便不分高矮胖瘦，群起效法；明天流行“大脚裤”，众人又一窝蜂似的倾心仿之。这种追赶时髦的事，不仅仅限于小姐、女士和先生们，其实各行各业都有仿效、追风的现象，时时有“热”变、天天有“热”浪。
“别墅热”是从何处源起的呢？我未曾考究。追根溯源，大约在１９９２年的春夏时节。当时，“热浪”十分惊人。打开每天沿海各大城市的报纸，售别墅的广告与售商品房的广告就铺天盖地而来。“立新花园”、“达利花园”、“英达花园”、“金湖山庄”、“豪门山庄”，一家比一家吹得闹热，一家比一家的广告做得醒目别致。
广告妙语更让人赏心悦目：
置个安乐窝，全家乐呵呵。
拥有怡兴楼，一生已足够。
华厦秀甲群芳，成就高一筹。
深圳新安湖花园楼的广告写得让人如痴如醉：
人生有追求，
居住花园楼。
人生在享受，
生活乐悠悠。
别墅花园“热”京城！
一位有心计的记者曾在北京作过调查。他顺着人称“中国第一街”的长安街，从公主坟到大北窒街头两侧，发现有８０块广告牌，其中有１０块清一色的花园别墅、度假村、商住楼等高楼设施广告。而且令人回味的是，全都集中在首都最繁华的长安街头。
别墅，这个热点中的热点，在杭州更是“高温”不退。１９９２年，浙江全省批准兴建的涉外房地产项目１６０个，投资１８亿美元，建筑面积１０００万平方米，其中花园别墅３７０万平方米。这意味着在浙江大地上将林立一万余幢高级别墅。
省城杭州是人称“人间仙景”的地方。众多的房地产公司逐鹿相争。使“人间天堂”的别墅开发如日中天。
杭州的“别墅风”是从“宏福山庄”推出之后兴起的。１９９２年２月，浙江房地产公司和香港顶昌地产投资有限公司第一个瞄准了杭州市场，首先建起这一别墅群。紧接着，以西湖为中心，“梦湖山庄”、“凤凰山庄”、“紫天山庄”、“伊甸山庄”、“中山花园”、“三江花园”、“西湖国际度假村”等等别墅山庄星罗棋布，不下数十个，有梦幻型、连心型、贵妃型、公爵型，造型别致，可称全国之冠。
广东这类建筑的市道，更是热得呛人。１９９３年秋天，我去广东采访，走访了几个部门，企图探个真情，可谁也没说明。我无奈只好求助于报端。
在广东，众多的大小报纸，房地产广告纷繁如云，铺天盖地。仅仅是七八两月，允许在海外出售的别墅城、度假村、新城、新村、山庄、金村、雅苑、花园、中心、湖、园、阁共有１２６处。某市，仅一个镇就建起了５个别墅区。据知情人透露，还有１５０余处正在计划建筑中。
盖高级别墅的劲头居高不下，而且规模越盖越大，越建越豪华，五彩缤纷的广告让人堕入云端：“西班牙风情别墅”、“瑞士花园别墅”、“夏威夷式度假村”、“全国景观最美丽的度假别墅”、“中国高级花园式别墅区”。
让人意外的是，在别墅中又分出了档次：什么“逍遥型”、“田园皇宫型”、“锦绣型”；还配有私人游泳池、室内停车场、桑拿浴室、独立花园等。在别墅区还规划有高尔夫球场、迪斯尼花园、大型游艇俱乐部、网球场、山泉游池等等设施，可供人享受、娱乐。有心人统计，广东省兴建的别墅已有３万套，还有一批正在兴建的，是个未知数。
“高楼别墅热，商铺楼宇凉，普通民宅冷”。这是中国房地产开发的一种怪圈。
在杭州、广州也不例外。那些风景名胜区的“别墅热”一阵涌潮之后，仍然是卖家多，炒家多，买主少。对闲置的别墅群，有这样的写照：“早晨迎日出，晚上送日归，无人来光顾，昼夜空幽幽。”
全国高档别墅供大于求，销售困难重重，于是，各地房地产商们使出了浑身解数，开展花样繁多的推销术，什么“售楼小姐”，高额回扣，奖励住房，直到奉献高级轿车，实际上这些诱人的手法，无不是为了卖掉别墅，摆脱困境。
这些高明的手段，似乎也无济于事。着急之中，房地产商们又生一计，向港台推销。深入香港市场去拉关系，搞展销，找买主。这也许是在黔驴技穷的情况下使出的最后一招。
情况如何呢？
那两年，内地房地产商如同潮水，一个劲儿地往香港涌去，销楼盘的单位竟达８００多个，总价值仅１００万港币。由于度假村、别墅、高档公寓在香港瞬息推出太多，造成香港市场“暴饮暴食”，吞咽不下，发生“反呕”。
这一招也并不灵验！在那弹丸之地，市场情况很不妙，完全相悖。一些房地产商丑态百出，而且有人做出了有失尊严、有失人格的丑事，叫人啼笑皆非！
１９９３年初，内地在香港举办展销会，和过去不一样，此次推出的主要是沿海开放城市的别墅、高档住宅。然而整个展销会前前后后半月时间，只售出了３７套，各种费用花去了近２００万元，真是得不偿失！
这种情况值得投资者和主管“婆婆”深思。曾一度，香港报载：“风起云涌的国内房地产业，在港对外销售经过一阵旋风式的铺开后，终于略显疲态，势不如前。‘房地产市场’已呈饱和，有待消化，市道滞下来”，“相对地出现低潮冷静”。
好梦难圆啊！房地产商预想中的主市场香港、台湾以及东南亚的容量十分有限，２０００万台湾人、６００万香港人，买得起上百万元，以至几百万元一套别墅的人毕竟是少数。
这几年大量兴建别墅、度假村、高档楼宇，苦了房地产商，坑了土地，浪费了资源。这笔帐，细算起来十分惊人！
教训是深刻的！我所碰到的兴建这类高级住宅的老板，无不满脸愁云，坐卧不安！他们在悔恨中饮下了“自酿的苦酒”。
作为一种崭新建筑风格和为少数人服务的别墅，从筹划开始，就招到社会上的各类评说。批评者最典型、最集中的指责是：金钱的梦幻者，异想天开，不求实际需要，浪费了大批宝贵的土地。
这一切，似乎已经过去。不，时至今日，大量的别墅仍然空着，大批的土地在它们的臀下闲置。
无奈售房摆噱头
房子！房子！
买一套属于自己的单元房，或营造一个属于自己的安乐窝，曾经是，如今也是多数人的愿望和梦想。
然而，许多人为了实现这个“梦想”，奔波一生也只能是个梦。
年已七旬的著名艺术家刘声道，一生漂泊，一生奋斗，为了艺术，他熬白了头；为了营建安乐窝，几度寻找立足之地，却没能如愿以偿。在西安，他曾在大雁塔下蹲过窝棚；在京城，他无地施展才干，同部队的战士住在营房里；在深圳，他几度举办大型画展，却寄人篱下。时下，他索性自己花钱购房，扎根成都。
他的梦能成现实吗？
一日，他从深圳风尘仆仆地赶回成都，寻着那些报纸、电视上琳琅满目、叫得山响的广告去买房，可结果也未能圆他的梦。
他沮丧着脸对我说：“我别无奢望，老了，准备买两套房，在成都落脚，趁早找个归宿。哎，结果呢，我尽碰上些乱弹琴的事，叫人头痛。”
刘老带着他的学生，还没进门便连珠炮似地对我说开了。
这些年，他跟着改革开放的脚步，创作了几批国画，在深圳、珠海、广州展销，产生很大的社会效益和经济效益，赚了一笔钱。他想落脚成都。１９９３年秋天，他要我帮帮他，在成都众多的商品房中，替他买两套房子。我给他物色了几处旧房，由他挑，可他不满意。无奈，他颤巍巍的，自己甩开两条腿，在几百家公司中去挑选。
他越说越气。
我给他沏了一杯茶，想帮他除去心中的不安，殊不知他坐在沙发上又发作起来。
“我们看了报纸上的广告介绍，香港××集团，圈地１５００多亩，修高层住房，豪华型，四室一厅，每套１３万元。我按广告上说的地址，去了，一看傻了眼，房子在哪？嘿，房子的影影都没有，三五个人守着一片空地。”
刘声道满脸怒气，干瘦的颈项上青筋乱跳。他愈说愈火：
“我在一位朋友家里碰上个热心人，说南郊××城正在建商品房，要出售。１０月１３日，我们急急忙忙地赶到那里。嘿，又扑了个空。地，是围了一大片，门前挂起偌大一块板子，房子设计很漂亮，可还是一张挂在牌子上的图纸。我见到了经理，他说今年交钱，明年底交货。有可能吗？真够荒唐，全是骗人的鬼话。”
由于求房心切，刘声道一连扑了几次空，仍然没有丧失信心。听了别人吹嘘：成都远郊某县有现房，他马不停蹄地向那里奔去。
刘老说，那里确实有现房，已封顶，正在进行内装修。５万元一套。但经营方式与别处不一样，每套房子多付１／３的款，三年还本，产权属买方。”
我即刻鼓励他。
“好哇，５万元一套，还要还本，多合算！”
刘老摇了摇头说：“好什么！”随即他扳着指头算：“那是耍花招！这个办法很有诱惑力，让你‘没蚀本’，还得到一套房子。似乎要得。但我们作了细算，三年，每年货币贬值１５％，三年内他们把钱拿去买地再造房，流动一圈，河水陡涨，再赚一砣，公司不亏，个人亏了。有些事，也不可不防啊！倘若三年后公司突然宣布解体、或破产，买房户能拿到钱吗？结果呢，一骗了国家，二骗了购房户。那些人脑壳烂，鬼点子多，我们不能不防到这点。”
“哦，刘老讲得有道理，有道理”我恍然大悟。他的一番话给我莫大的启迪。
刘老“买房记”道出了很多“机密”。在蓉城，房地产炒得火爆，广告满天飞，报纸、电视台轮番叫卖，真要买房却又难。
“我跑了１０余家，时间花了半个月，可没几家有房子，大都是谎言，是纸上谈兵。”
刘声道老人反映的情况，不仅成都有，外地一样有，许多房地产公司为了销掉手中的房子，不择手段。
《新民晚报》读者来访栏目中，刊过一则消息《房地产广告噱头多，害得买主吃苦头》。
家住上海西区的小王家，由于住房拥挤，急于在徐家汇附近购一套住房。新房梦已做了数月，却没有圆梦的机会。
忽然一日，他在报纸上看到一幅广告，有家房地产公司在徐家汇有个人产权房出售。广告上写得清清楚楚，该房离地铁徐家汇站只需步行３分钟。小王看了广告喜出望外，立即去查看房子，殊不知，他东寻西问，跑得汗流浃背，才在离徐家汇地铁站步行一刻钟的地方找到。小王气愤，明明要走１５分钟，为什么广告谎称３分钟呢？
“房地产广告上摆点小噱头，购房者来回奔波吃苦头。”
这种事近年来各地读者纷纷向报社投诉。希望房地产经营公司一定实事求是，不能故弄玄虚，不要摆噱头，坑害百姓。
这些年，随着房地产业的迅速