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&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；地方上一个小吏有时候也能把商人弄得要死要活的，可到了开封府，天子脚下，规矩还是有的。要弄也得讲规矩，而规矩的成本是地方小吏乃至寻常官员都负担不起的。开封府城墙内的百姓是归开封府直管的！得花多少钱才能走通开封府的路子？
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；所以开封府的房子，还是有价值的！不仅有全世界最繁华的都市，有全大宋最好的科举应试教育，还有全大宋甚至是全世界最好的法治环境有那么些闲钱买农田还是在开封府买个宅子落户吧。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；如果能通过开封府的房子，把贪官奸商们手中的钱弄几个亿出来，大宋兴许就起死回生了。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；而武好古不办好这样的国家大事，那个丰亨豫大的伪君子蔡京就该来了到时候就不是地产兴邦，而是横征暴敛了。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；想到这里，武好古笑了笑，轻声道：“高大哥，这次一定得和那些人争一把。若是赢了，才好更进一步，大显身手啊！”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；武好古这两天除了陪赵佶出席典礼和在琼林苑吃饭和画画（画辽使谒见圣君图），就是在琢磨怎么和店宅务争一争了。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“争？”高俅一怔，“大郎，那可是相公和枢密啊就是韩相公也未必会帮我们说话吧？”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；官营在中国是政治正确，韩忠彦最多不反对私营工商业，但是绝对不会反对官营工商业至少在搞砸之前不会反对。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；武好古想了想道：“高大哥，我们可以争下半个都亭驿我想过了，店宅务是拿不出200万缗的，我们可以拿出00万缗，拿下半个，把另半个丢给店宅务去搞。这样修缮琼林苑和新建辽国使馆的活就能先做起来。”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“呃，他们会不会让太府寺往外垫资？”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；武好古想了想，“韩相公一定不会同意的，万一亏了怎么办？
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；而且太府寺的钱怎么花也是有规矩，怎么能可借给店宅务做买卖呢？”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“说的也是，”高俅点点头，“大郎，你的意思是我们和店宅务各做一半，看谁做得好？”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“对！”武好古说，“这件事情一定要做好，做好了才能给官家搞出一套开封府内官地抛售的办法，将来就是上亿缗钱也有可能筹集到。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；有了钱，官家的圣君才能做得舒服啊！”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；其实武好古并不是非要把开封府的地产业变成自己发财的门路，最主要的还是想创造一个官地套现的市场——这事儿必须市场化、公开化，千万不能让店宅务去搞黑箱，要不然就凑不够钱供宋徽宗挥霍了像武好古这样一心为了皇帝的官，居然还被人说成脏官奸臣，真是世道不公啊！
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“大郎，你说得对。”高俅想了想，“那我们该怎么个争法？是找人分说吗？”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“不必。”武好古眉头微皱，“你，我，十一哥，王驸马，都是官家心腹，官家向着我们是肯定的，现在只是需要有个理由去堵曾相公和安枢密的嘴。”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“大郎，能有甚理由？”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“我们我们可以推出一个进士分期付钱买房办法。”武好古说，“让进士出身的官人先付一部分房款就能先拿下房子，然后再用房子做抵押，进行分期还款，最多可以分二十年还清。”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；好嘛，武好古这是把东华门外唱名的进士老爷当成房奴了
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“要是真还不出来怎么办？”高俅连连摇头，“难不成我们还把人家进士出身的文官往外撵？”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“不必担心，”武好古摆摆手，笑道，“这就是个名目我们就是为那些在开封府没有房产的进士们造房子的。真宗先帝不是说‘书中自有黄金屋’的吗？这就是黄金屋啊，我们就是在实现先帝的遗愿。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；我们提出这个办法，他们店宅务还敢跟吗？他们不敢，我们至少就能拿下半个都亭驿了。到时候拿出个十套八套房子给人家办个分期，剩下都是全款不就行了？”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；果然是奸商！
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；高俅心里面正佩服呢，武好古又开口了：“打这个名目还有个好处，就是能让官家下旨给多层住宅中的套间办房契和地契。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；现在的房契、地契都是一段或是一栋，没有拆开来办理的。所以我们的那种三层楼盖出来也卖不出去，必须请官家下特旨改规矩。”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“石库门”房子虽然省地皮，但起码也是有一块独立的地皮的。这样的房子至少有客堂、后厢、前楼、后楼、前三层阁、后三层阁、亭子间、晒台、厨房、天井。在州桥夜市附近要买到这样的房子，再便宜也得要一万五千缗吧（“石库门”也是有大有小，有高配有低标的）？
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；如果想要把房价压到一万缗以内，就只有建三层楼房，然后卖个套间了。而要卖套间，就必须要在法律上达成突破。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“大郎，就照你的办法来吧。”高俅说，“明日陪官家见高丽国使臣的时候，我们一起和官家分说吧。”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“好！”武好古打了个哈欠，“高大哥，今日就此别过了。”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；和高俅别过了可不等于回家睡觉待会儿还要去韩忠彦、范纯仁、范纯礼他们几个府上送礼拜年，肯定还得留饭，说不定又得喝到天色将明。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；这可真是用生命在做官呐！
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；武好古叹了口气：真是太不健康了，还是隐居山林比较好
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&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；武好古在用生命做官，纪忆则呆在家中，颇有些意兴阑珊。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；他现在是被章惇连累了，人见人厌，都有点想回沧州清池县去了。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；可是官家还要召见呢！閤门司可以让他慢慢等，他却不能拍拍屁股走了。别说安排到三月，就是安排到十月也得等啊。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；不过纪家也不是一个访客都没有，客人还是有的，一个平江来的巨商之子，姓朱，名叫朱勔的，这两天正住在纪忆家里面。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；对，就是那个六贼之一的朱勔。他爹朱冲是平江军最大的药商和营造商，自然是富豪了，和同样是平江豪门的纪家人关系很好。小时候念书的时候，朱勔还是纪忆的同学呢。不过朱勔没有读书的天赋，所以就跟着老爹朱冲学了都料匠的本事。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；纪忆前一阵子让人在海州买了块地皮，想要开发成“贬官小区”，所以就让家里人找都料，结果就把朱勔找到开封府来了。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“忆之，今日阎惜惜要在共和楼主持自己的画像唱卖，可要一起去看看吗？”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；瞧见纪忆有些萎靡，生得一副风流才子模样的朱勔就想拉他去共和楼捧阎惜惜的场，顺便散心了。阎惜惜现在给武好古捧成了开封府第一花魁，刚到开封府没多久的朱勔也不知道怎么就迷上了人家今天已经准备了一万缗的私交子，想去把杜文玉画的油画阎惜惜出浴图买回去收藏。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“哼，又是这种骗钱的把戏。”纪忆哼了一声，“勉之，今天和我一起去拜访个中贵人吧。”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“中贵人？”朱勔一愣，“是不是那种阉货？”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“别瞎说！”纪忆横了他一眼，“今天是正事，做好了，回头给你保举个官做。”
第467章 地产兴邦 十（）
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；初三，下起了小雪。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；只是在清晨眯了一小会儿（在韩忠彦的相府）的武好古，这会儿正在琼林苑里参加款待高丽国使臣王瑕、吴延崇的宴会。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；按照原本的顺序，在年初一陪款待过辽国使臣后，年初二该是设宴款待西夏使臣，年初三才是高丽国、大理国、安南国这三国。不过这几年高丽国在北宋外交中的地位日显，现在已经和辽国一样归属枢密院北面房主管了。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；今年甚至把设宴款待高丽国使臣的日期提前到了年初二，而且还是单独设宴，待遇和辽使一样。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；这似乎是把高丽国当成了可以和辽国、大宋国平起平坐的强盛大国了。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；此外，在今日的宴会开始前，高丽国使团还收到了000卷太平御览。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；所以王瑕和吴延崇今天的心情都是非常不错的——大宋的态度似乎表明了对高丽国的支持！
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；现在就只等病中的耶律洪基去世，高丽王国就能将曷懒甸的生女直诸部都收为己用了。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；有了这些生女直部落，高丽王国就将拥有不少能战的骑兵，下一步就能收服女直长白山部和鸭绿江部了再下一步，就该是拿下高句丽故地了！
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；这样宏大理想，当然是王氏高丽的国家机密。在今天的国宴上应该是不会有人提及的。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；可吴延宠还是借着酒中仙的劲儿，说了一些模棱两可的话。什么“宋丽连盟”，什么“三国鼎立”，“什么东有高丽、北有大辽、南有大宋”云云的。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；在武好古听来全是梦话加醉话。虽然高丽国的军力比眼下的大宋强那么一点，但是未来是属于开挂的女真和蒙古人的
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；不过圣君宋徽宗却有那么一点当了真，在宴会结束之后，他就在和武好古一边在雪中散步（宋徽宗兴致很高，武好古却是又困又冷，真是惨啊）的时候，说起了将来联丽制辽的可能性。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“陛下，国家在军事上的强弱是不能看人口和税赋的，而是要看这个国家能够维持多少真正能战的精锐。以我大宋如今之富裕繁荣，可战之兵不过西军的五万余效用战兵。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；而辽国则有十万宫分和数万部族精锐还有汉军精兵不足两万，总共十五六万。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；至于和高丽为敌的生女直所部，约有一万到两万生于林海雪原的悍勇蛮兵实际上的战力，恐怕不在西军精锐之下啊！”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；武好古自然要给宋徽宗灌输一些女直强大的话语了，哦，也没有把女直说得太强大。实际上，两万女直精锐是足够吊打辽国的十几万宫分军和部族军的，大宋的西军根本不是对手。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“女直有恁般强大？”赵佶还有点不相信。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；等你去五国部看雪的时候，就知道人家的厉害了！到时候你就没那么好的兴致赏雪了！
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；武好古心里面这样想着，嘴上却是耐心地说：“陛下，俗话说，眼见者为实。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；陛下欲知女直、高丽强弱，最好派员去观战。”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“观战？”赵佶回过头看着武好古，笑着问，“大郎，是你想去？”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“不不不，”武好古连忙摇头道，“臣是商人，不懂军略陛下应该派出精通军略的使臣赴高丽，亲眼目睹两军交战，最好再派出画师绘制谍画。”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“你说的对。”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；宋徽宗轻轻点头，“派谁去呢？”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“张叔夜和童贯都精通军略，文林郎陈佑文又画得一手好谍画，正好派去高丽国。”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“朕听说那陈佑文和你有过节？”赵佶这时停下脚步，看着武好古问。“你现在推荐他去高丽，该不是公报私仇吧？”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；武好古一笑，拱手道：“陛下圣明，臣就是想让陈佑文吃点苦头，不过陈佑文也的确可以胜任谍画之责。”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“哈哈。”赵佶得意地笑了起来，他就知道自己圣明，武好古的那点心计根本不够瞧的。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；赵佶又问：“你想接下都亭驿的土地，想来也是为了谋取暴利吧？和朕说说，可以赚多少钱？”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“00万到50万。”武好古如实回答道，“买下土地需要200万，拆房、整地需要数千，那块地皮至少可以建30…400所联排小楼，需要花费数十万，贩卖之后可以得钱400…450万再扣除各项税赋、杂费，好一点可以有50万，差一点也有百万。”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“能建30…400所房屋？”赵佶皱眉，“那得多挤啊？”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“的确很挤。”武好古苦笑，“开封府素来是一房难求啊，臣发迹之前，也算是富庶之家，也只有一个小院子，和父亲、弟弟、小妈还有一个老女使挤在一起就这样的房子，开封府内绝大部分的官人还住不起呢！连我的老师东坡先生和东坡先生的弟弟苏相公，都没有能在开封府买下一间宅子，何况他人？”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；武好古家祖上是武宗元啊，大画家，还是从六品的文官，一般的官员怎么能和他比？所以能在开封府城给子孙留下宅邸和店铺。而且武宗元做官的时候开封府的房价还没后来那么贵——武宗元是真宗时代的官，那时候物价低廉，开封府的房价也没后来那么离谱。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；赵佶也是一叹：“也是啊，朕的先祖曾经在诗中有言：书中自有黄金屋。可是如今连宰相人家都不能在开封府内买下居所了开封府的房价，的确是太贵了！若是朕有办法让房价跌下来就好了。”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；还别说，宋徽宗真有办法降房价的，一降就是00年！
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；武好古当然不能把真相告诉宋徽宗了，他说：“所以臣才计划造一些紧凑的小宅卖给宦囊不丰的官人，也好让他们在开封府有个自己的居所。”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“哦？就是那些联排小楼？”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“还有更小的。”武好古说，“陛下还记得画仙观旁的三层楼房和四层的共和楼吗？”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“记得。”赵佶一愣，“可那两栋房子很大啊。”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“给一家一户居住是很大，若是拆分成几十个套间，给几十户人家居住，就不大了。”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“几十户人家？”赵佶问，“怎么住？”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“当然是一户住几间了，”武好古解释道，“两个居室、一个小厅再加一个修在后阳台上的厨间，就是一户四五口人的居所了。”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“筒子楼”的设计现在更加合理了——在画仙观旁的那栋“试验楼”还是有价值的，让武好古和黄四郎发现了很多问题。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；原本一梯三户的设计被取消，楼梯间被挪到了楼房的主体之外，在楼房的背后修建了上下楼梯和整层打通的共用后阳台（一楼是个小院），后阳台同时也是通道和厨房的所在地，楼房的排水管道也修建在那里。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；这样房子的背面虽然很难看，而且难免会有人乱搭乱建，但是修建起来比较简单，维修也很容易，做饭的油烟也不会乱飘，也没有防漏的问题。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“这样的房子要卖多少钱？”宋徽宗又问。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“若是修建在都亭驿的地皮上，总要七八千缗。”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“还是很贵啊！”宋徽宗摇了摇头，“才入仕的官员一年不吃不喝也没有200缗，40年才能买得起啊。”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；如果历史没有改变，是用不着40年的2年足够了！
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“所以臣打算让有出身的官人分期付钱，购买楼房的套间。”武好古笑道，“臣再给他们打个折，000缗，20年还清，一年也就300缗。若是能首付2000缗，一年就200缗了。”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“还是贵了。”赵佶说，“不过总归有个希望了。”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；武好古则道：“那是都亭驿的地皮太贵，那是开封府内城啊！若是去了外城，最便宜2000缗就能有那么一个套间了。”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“那就快去外城修建一些这样的房屋吧，也好让朕的官�