按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
随即，李牧开口道：“蔚澜的提议很有意思，大家有没有什么想法，尽管说出来一起聊一聊。”
陈泽咂咂嘴，说：“你之前不是说，燕京的高端住宅会往北发展吗？在三圆桥发展高端住宅，有没有足够的前景？”
李牧说：“高端住宅往北发展是趋势，但趋势是可以干预的，如果有人十年前告诉你三里屯会成为文化娱乐中心，你信吗？”
杜菲笑着说：“十年前三里屯就是个市场，跟潘家园一样不入流，当时燕京最牛的地方是亚运村。”
陈泽也点点头：“确实，十年前谁也想不到三里屯会变成现在这个样子，要不是使馆区规划在这里，三里屯不可能成为酒吧一条街，还催生出这么多新开的夜店。”
李牧说：“其实这个道理一样适用于三圆桥，如果我们想把三圆桥变成燕京的曼哈顿，首先要做的就是先把三圆桥商务中心的概念炒热，再在三圆桥建立起第一个磁铁式工程，就好像当年建在三里屯的第一家酒吧一样。”
说着，李牧又道：“大家想一想，如果按照蔚澜所说，一口气在三圆桥建三个豪华、超豪华住宅小区，那么会给这个区域带来什么样的影响？如果我们七块地皮同时开建，到时候再用牧野科技的影响力，不断宣传三圆桥未来的发展空间，又会带来怎样的影响？我相信在短时间内，三圆桥一定会吸引全燕京民众的注意，到时候三圆桥也必然会成为燕京最炙手可热的商圈，同时成为普通民众投资房产的首选商圈之一，到时候这个趋势就已经被我们成功引导了。”
宋亮听到这里，仔细想了想，赞同的说：“如果我们真引导了趋势，商业地产商一定会瞄准这个关注度极高的区域，不光会在附近投资建设商业地产项目，其他的配套设施也会迅速跟上。”
李牧点头道：“没错，一旦这里的未来被人看好、一旦这里有了高端精英人群，不光是商业地产会瞄准这里，许多其他的商户也会把机遇瞄向这里，有人会为精英人群开设高端餐饮娱乐、有人会为精英人群开设高端运动健身场所、也有人会为精英人群开设儿童日托，所有商户都会千方百计的为精英提供更好的服务，归根结底一句话：商业是有扎堆性的，只要能够调动起这个趋势，全社会的资源都会不断向这里汇入。”
杜菲有些兴奋的说：“李总，如果真想你说的这样，三圆桥就彻底火起来了。”
李牧道：“我觉得只要我们操作得当，在这种情况下，三圆桥一定会彻底大火，因为它的地价会涨、房价会涨、办公与居住成本会涨，这样一来，未来在三圆桥开发商业写字楼、住宅楼的门槛也就越高，企业入驻的门槛也会提高，居住在这里的人群收入门槛也会提高，一旦某一个区域的一切都以高标准进行适配，那个整个地段也一定会成为高价值区域，我不敢说真把三圆桥变成燕京的曼哈顿，但最起码要变成燕京的商务中心以及高端人才聚集地。”
蔚澜一脸惊喜的看着李牧，没想到李牧会这么快完全理解自己的这套方案，甚至还立刻在自己本来的方案基础上进行了更加全面深入的延伸。
原本蔚澜准备了三套方案，另外还有两套相对较为中规中矩的房地产开发方案，正因为中规中矩，蔚澜觉得那两个方案并没有什么亮点，乏善可陈。
建设超豪华住宅项目，是蔚澜感觉最冒险，但也觉得最有特点与亮点的方案，她想的与李牧想的一致，就是先在三圆桥点燃一把火，继而吸引社会资源汇入，让整个三圆桥凤凰涅槃、脱颖而出。
惊喜之余，蔚澜又说：“就像李总所说，如果我们有信心把三圆桥的地位和价值拔高一截，那不仅这三个地产项目可以赚到更多的利润，连带着剩下的四块地皮也能赚取更大的回报。而且我们也能提前做布局，比如趁趋势没起来之前，先在三圆桥附近筹备商业地产项目，甚至可以把下一个万盈广场建在三圆桥。”
李牧点了点头，赞叹道：“这个构思很好，在地价飞涨之前先下手为强，和我们当初拿这六块地皮一样，成本最低、利润最大。”
蔚澜微微一笑，说：“除了这些之外，还有一个额外的好处，就是超高端住宅项目对万盈品牌的加成，一旦我们的超高端住宅项目成功，一定会在国内引发巨大反响，它可以让全国人民在一夜之间牢牢记住万盈这两个字。”
……
抱歉第二更这么晚，今天工作太忙，明天三更！继续求月票，我们一定要稳住、稳住、稳住！
第812章 有志者事竟成（）
蔚澜意图通过开发超豪华住宅项目，为万盈的三块地皮寻找更大的可能，这个方案到了李牧的手里，就变成了将三圆桥打造成真正意义上的商务中心，一下子又放大了不少。
不过，好在所有人都相信李牧的决策，领先十几年的商业地产项目都已经准备启动了，三个超豪华住宅项目对万盈来说也就更算不得什么，如果这个模式走得通，那万盈以后就找到了一个新的发展思路。
李牧脑海中铺开了一套相对完善的思路，随后，他将这套思路讲述给在座的合作伙伴：
超豪华住宅，不但可以用来作为三圆桥三块地皮的解决方案，将来还可以作为万盈广场的标准配置，每一个万盈广场启动，都连带着启动一定量的超豪华住宅项目，将其融为一体，这样的高端住宅，一定是整个城市最繁华、生活最便利的地方，其定义将是商住两用房，已经不再是百姓刚需房考虑的范畴，而是追求品质生活的精英一族付出高昂溢价来享受生活与服务的选择。
到时候，超豪华住宅的建设、装修都要采用超出精英群体预想的解决方案，并且将这种住宅全部放在万盈广场更为安静的高层建筑中，在人车进入的层面，完全做到商住分开。
例如：精英住户享受专有地下车库、专有住宅电梯、专有住宅通道，完全与商场的巨大人流量区分开来，而住这里的精英住户平时又可以直接通过乘坐专用电梯直接前往万盈广场，享受吃喝玩乐购一条龙服务，生活娱乐休闲两不误。
这样一来，每一个万盈广场在建成之后，就可以先通过销售超豪华住宅来收回相当一部分的现金流，这就弥补了商业地产收回成本时间长的弊端，让整个万盈地产的项目更加健康、完善。
这套思路，得到了所有人的认可。
李牧不愿意做毫无技术含量、哄抬房价的传统住宅地产，这种商住两用、面对高端群体的豪华公寓，在某些程度上就避开了李牧所回避的领域，超出传统市场的定价规律，跳出传统市场的定价体系，自成一派并且只为精英人群服务，是目前最适合万盈的发展模式。
在这个大基调定下之后，接下来要定的就是其他的几块地皮在开发上如何跟进配合，如何与叶有道等人达成合作就成了这个问题的关键。
李牧与宋亮、陈泽大概定了一个合作细则，在万盈内部达成共识之后，李牧便让宋亮通知叶有道以及张资承、陈远本周四抵京面谈。
此时此刻，身在金陵的叶有道与张资承、陈远早就已经翘首期盼了，自从上周末宋亮把李牧的决定告诉叶有道之后，这三个人便频繁见面，可以肯定的是，这三个人对这个机会格外重视，眼下所有的心思都在等待着李牧的召唤，一旦李牧确定要跟他们见面的时间，他们就会在第一时间飞赴燕京。
宋亮将李牧约定周四见面的消息告知叶有道之后，叶有道兴奋之余，毫不犹豫的表示一定准时赶到燕京。
张资承与陈远两人也同样激动难耐，三人私下里一商量，决定周三上午就一起前往燕京，陈远立刻也给陈婉订了机票，让她周三也和自己一同前往。
得到确切消息的陈婉开心不已，立刻就跟李牧联系，告知他自己前往燕京的时间。
李牧听说一行人周三中午就到燕京，便先让宋亮代表万盈出面招待他们吃午饭，午饭自己就不参加了，然后又与陈婉约好，周三晚上，自己请她和她父亲陈远单独吃饭。
虽然陈婉家里的实力是三家里面最差的，但却也是李牧心里最想拉上一把的，其他的无论叶天明家也好、张克轩家也好，找他们过来合作，李牧更多的是为了与他们各取所需，所以李牧想在一起见他们三家之前，先见一见陈远，问问他都有哪些诉求。
……
身在网易的徐渤这几天一直有些颓废。
他原本是一个资深网游爱好者，对国内网友的发展有着非常深刻的了解，后来决定从事这个行业，首先想到的便是加入网易。
作为草莽出身的徐渤，加入网易并不容易，最开始加入网易的时候，他非常珍惜这个进入大公司工作的机会，因为他心里明白，自己的学历不足、经验不足，虽然想法很多，但是简历中缺乏足够好看的履历与经验，所以在他最早加入网易的前几个月，他一心希望能够在网易稳扎稳打、不断提高与证明自己。
在加入网易的大半年时间里，徐渤不断给网易旗下的网游《大话西游》提出自己的建议与理解，最初的时候他的建议并不受重视，但是在他的不断努力下，《大话西游》开始尝试采用某些他提出的建议来对游戏进行优化，没想到效果出乎意料的好，这也逐渐提升了徐渤在网易的地位，虽说还没到举足轻重的地步，但起码也是一个不可忽视的创意策划人员了。
徐渤在网易的事业起步算是非常顺畅，不到一年的时间就受到了一定的重视，如果继续发展下去，想必也能够成为网易的一个中层领导，但是，忽然崛起的牧野科技，让徐渤原本安分的心不断躁动起来。
在牧野科技还没有开始做网游的时候，徐渤已经从牧野科技的生态体系中，意识到了牧野科技在网络游戏领域的惊人优势，他心里很明确的知道，一旦牧野科技决定做网络游戏，那它一定会成为国内游戏市场最好的推广平台，如果牧野科技恰恰又有一款好网游的话，那它有足够的潜力通过一部网游直接晋升为国内网游行业的领跑者。
正因为看到了这一层，徐渤才迫切的希望能够抓住这个机会，如果自己能够在牧野科技没有启动网游项目之前加入牧野科技，如果自己能够用自己的实力在牧野科技取得足够的重视，那么将来一旦牧野科技要上马网络游戏，自己一定可以成为其中的重要一员。
网易虽然也很不错，但是跟牧野科技比，差的可不是一点半点，徐渤心里很清楚，如果搏一把能让自己有机会成为牧野科技未来网游项目中的重要一员，自己的职业生涯就可以得到跨越式的发展。
于是，徐渤给牧野科技投了简历，并且顺利的收到了面试的邀约。
从羊城前往燕京面试并不容易，徐渤为了尽量不耽误工作，专门乘飞机前往燕京参加面试，机票的价格贵的他心都在滴血，但是他却在心底给自己鼓劲，觉得如果真的能够加入牧野科技，这点机票钱又算得了什么。
在来燕京的路上，徐渤心里就在反复演练着面试时的剧本，他绞尽脑汁的去想面试官到时候有可能问自己哪些问题，然后又费尽心思的组织好到时应答的语言，在整个腹稿中，他已经把华夏网游市场以及未来网游发展的方向分析的相当透彻，而他自己也格外有信心，认为牧野科技的面试官一定会被自己专业的见解所折服。
但是等徐渤满心到了燕京，前往牧野科技参加面试的时候，他才意识到，牧野科技现在究竟已经强大到了一个什么样的地步。
徐渤刚到，就被安排去了一个接待室先填写资料表并且等待面试官面试，而整个接待室里，同时在填表的人竟然有二十多个。
徐渤随便跟几个参加面试的人一聊，便先被泼了一盆冷水，所有他问过的面试者，最低学历都是名牌大学本科毕业，甚至还有名牌大学硕博士毕业的高材生，而自己甚至没读过大学，差距当下立判。
随后的面试，与徐渤预想的也有很大差距，面试自己的并非是yy游戏部门的领导，而是牧野科技的专职hr，徐渤准备好的大量对于游戏的见解和理解一下子没了用武之地，他虽然也在面试中竭力向那个看起来比自己年龄还小的hr展示着自己对游戏非同一般的理解，但从她懵懵懂懂的表情中，徐渤意识到，自己想的太理想化了。
他当时就有一种感觉，自己恐怕进入不了复试了。
虽然临走的时候，面试自己的hr姑娘面带微笑的让自己等候复试通知，但是这眼瞅着已经过去一个星期，他还是没有收到任何关于复试的通知，这让他更加坚定了自己的猜测：牧野科技根本就瞧不上自己这种草莽出身的人，全国名牌大学毕业的学生都挤破头要加入牧野科技，自己这种连一块敲门砖都没有的人，又怎么可能有机会。
徐渤不甘心，他为了前往牧野科技面试，来回机票花了自己一个月的工资，竟然连一个和游戏部门的领导都没有见到，这实在是太失败了。
可虽然自觉失败，但他依旧接受了失败的结局，打定主意，以后脚踏实地在网易好好工作，自己没有好的学历，就要在网易努力打拼出一个好的资历。
让他做梦也没想到的是，自己不甘心的接受了失败，牧野科技的hr却忽然给自己发来一封邮件，邮件里邀请自己周末前往牧野科技参加复试，并且让自己回复身份证号以及意向前往燕京的日期以及航班号码，牧野科技将为自己购买机票，并提供公司附近的酒店住宿。
收到这个邮件，徐渤激动的几乎拍案而起，刚刚被自己强压下去的不甘，瞬间又腾地爆发起来，他觉得，这一次的复试，自己一定要把自己最好的一面拿出来，说什么都要抓住这来之不易的机会！
……
一夜之间被第四名赶超三百多票，心塞！恳请大家把手里的月票投给不歌，稳住咱们辛辛苦苦拼来的名次，拜谢！
第813章 按耐不住的陈师兄（）
牧野科技的hr之所以会给徐渤发复试邀请，并且主动承担机票和住宿费用，是因为李牧刚刚召开了内部高层会议，确定了网络游戏对牧野科技整体战略格局的重要性。
会议之后，牧野科技决定成立一个“游戏事业部”，这个事业部一上来的定位就与现在所有其他的事业部平级，负责人直接向李牧汇报，光从这一点，就足以看出李牧对网络游戏的重视程度。
这个游戏事业部，与yy游戏事业部不同，甚至架构比yy游戏事业部还要大，游戏事业部负责未来牧野科技整个网游战略，未来所有的网络游戏都归入游戏事业部负责，将来旗下肯定是产品群的战略，而yy游戏事业部只负责yy游戏平台这一个产品。
牧野科技并没有现成的网游大咖，所以这个事业部的负责人由孔令宇暂时担任，他的得力手下孙谦也临时作为他的副手，帮助他先把游戏事业部筹建起来。
聊到游戏事业部的事情，李牧自然是想把徐渤吸纳进来，这个人如果用好了，一个人可以顶一个团队，在这个年代、在李牧眼里，他就代表着火爆的网络游戏以及巨额的游戏营收。
但是，以李牧目前的情况，主动去关注一个没什么经验，又没什么学历的应聘者简历是不太正常的，会对这样的人产生关注就更缺乏足够的理论依据，所以便刻意说起了自己那天晚上偶然发现徐渤简历的事情。
用李牧的原话说，他对徐渤这种有预见性、有目的性的人非常欣赏，这种人大可以约过来聊一聊，看看他对网络游戏的理解和看法。
也正因为李牧的提及，徐渤才能在已经接受失败之后，又收到了牧野科技复试的邀请。
李牧对网游行业了解不多，不过他坚信网游是一个英雄不问出处、不论出身的行业，因为网游本来就是国内刚起步没几年的新型产物，而且国内也没有任何一所学校直接教授关于网络游戏的知识，从90年代的国产单机游戏开始，这个行业的从业人员就基本上全是野路子出身。
这个时代的网游市场，甚至整个互联网市场都是不以出身论高低的，所以徐渤这种人才有机会凭借他对网游市场的理解、对用户需求的理解，在这个时代脱颖而出。
李牧需要的就是这样的人。
让真正懂技术的人去做研发，让真正懂市场的人去做运营，让真正懂用户的人去做产品，这才是互联网行业人尽其用的根本原则。
李牧不知道现在的徐渤，是否已经具备操刀一款新游戏的能力，不过坚信，只要给这个人机会，给他适当的引导和足够的支持，他就算脱离了网易，也一定能做出像《梦幻西游》那样高营收、长寿命的游戏。
不对！
西游记的版权又没有保护，谁都可以用，何必开发一款像《梦幻西游》的游戏？直接开发一款属于牧野科技的《梦幻西游》岂不是更合适？
有了这个想法，李牧便更加期待徐渤的加入。
当然，除了徐渤之外，还有金山的西山居。
除了徐渤的事情之外，李牧在会议上还给林清雅布置了一个任务：不惜一切代价，在短时间内把整个西山居的核心成员一锅端！
眼下西山居还没有做出真正傲人的成绩，核心成员待遇不会太高，对此，李牧认为，牧野科技大可以通过给出更高的薪资待遇，以及高昂的签字费用作为条件，吸引对方跳槽。
年薪如果能达到二十万，那牧野科技就给四十万，然后再给二十万现金签字费，到时候把劳务合同摆在对方面前，只要签字立刻先给二十万现金到账上，别的不说，二十万现金完全可以在三环内首付买套一百平米的大两居了，三环内均价眼下还不到一万。
除了用钱说话，牧野科技还可以用事实与未来说话，牧野科技现在的企业影响力、知名度以及发展空间都要远超金山，相信西山居的团队成员对此也是心知肚明。
……
结束了关于筹建游戏事业部的会议之后，李牧回到自己的办公室，给赵康打了个电话，让他这两天准备回燕京。
估计神舟的武海军在燕京至少