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刘镪东知道李牧财力远比自己强大的多，于是也没多说，爽快地答应了李牧的建议。
接下来，两人又聊了一些其他细节。
例如，公司的名字就准备注册为燕京淘宝网络技术有限公司；公司选址范围在中关村一带；2003年的目标规模是做到百人以上，所以写字楼面积不能低于一千平米。
刘镪东有着异常旺盛的创业热情，所以这些事情李牧就都委托他去办理，自己则在yy上线之后，着手安排牧野科技的开发团队抽调出部分人力精力来开发淘宝的前后台。
还有远在美国硅谷的方旭东，等他回国到位之后，这件事基本就成了。
吃好了也喝好了，最重要的是聊好了，刘镪东笑容满面，像个刚毕业找到称心工作的大学生，内心激动的难以自持。
在不知道李牧之前，他觉得自己挺成功的，南苏北部农村出身，考入人大，毕业数年创下百万家当，摆在哪都能算得上是小有成就的人才，可是跟李牧这种妖怪比起来，感觉自己简直渺小的无法形容。
现在，他已经从自己的小舟上离开，一只脚上了李牧的大船，对于明天，他终于可以期待的更长远。
三人吃过饭，在停车场告别，刘镪东和女朋友巩小京回到车上，眼看着李牧的车先走了，他却没有发动汽车，甚至还没有把钥匙插进钥匙孔内，身边的巩小京忍不住问他：“怎么了，愣什么呢？”
刘镪东看了她一眼，眼神中满是浓浓的激动以及对巩小京的爱意，憨笑一声，说：“太激动了，怕手抖开不好车，让我平复一会儿。”
巩小京也是用柔情的眼神看着他，眉目传情、娇声笑道：“那你可快点平复，我最晚十一点要回家，还有不到两个小时的时间，可以去你那里陪陪你……”
“真…真的？”刘镪东的表情更加惊喜。
巩小京点点头，羞赧地说：“骗你做什么？”
刘镪东使劲儿搓了搓手，兴奋的说：“走，这就走……”
……
陈婉在湘南卫视试镜的消息没能在湘南卫视藏得住。
毕竟《快乐大本营》是眼下湘南卫视娱乐综艺的王牌节目，这个节目面试确定了一个新主持人，这个秘密很难一直守住。
先是湘南卫视内部的人得知了这个消息，紧接着，这个消息就在行业里传播开来。
广播电视行业其实也是一个非常小的行业，尤其是卫视圈子，全国一共就那么几十家上星卫视，一线从业人员满打满算也就小几万人，还不如燕京一个城市的出租车司机人多，所以消息传得快也在意料之中。
其他台的人对这个消息并不感到惊讶，陈婉人气很高是事实，而且在燕京卫视一次出镜机会都还没有，一旦真正开始曝光，人气肯定涨的飞快，虽然资历不足，但人气足以弥补，也算衬得上《快乐大本营》这档节目。
再者，明眼人也都能从中看得出她在燕京台受的打压，这种情况下，是谁都会选择离开、另谋高就。
只是，这个消息传回燕京卫视时，在台里引起了轩然大波。
对这些一直在忍受内部高压、官僚体系荼毒的普通员工来说，陈婉几乎成了他们眼中英雄一般的人物，在燕京台受打压、受不公平待遇，愤而辞职之后，立刻拿到了湘南卫视的offer，而且还是《快乐大本营》的正牌主持人，其中差距之大，令人咋舌；打脸效果登峰造极；励志效果也出奇的好。
在二线卫视台里混不到一个出镜机会的弃子，摇身一变成为顶尖一线卫视台、顶尖节目的主持人，还有什么比这更完美的逆袭？
员工们为之激动，并津津乐道的当成谈资，领导层却对此极端愤怒，陈婉的逆袭，简直是等同于对着他们的脸左右开弓，连抽耳光。
几个领导听到这个消息的第一时间就开始着手跟湘南卫视能够联系得上的领导层沟通，试图通过自己在行业里的一点影响力，让湘南卫视放弃陈婉，从而把陈婉封杀掉。
与此同时，马薇薇听到这个消息，更是气得一天没吃下饭，陈婉是她手底下死死压着的一个小卒，如今一翻身，其高度比自己还要高得多，她一个刚出道的小实习生一转眼都去主持《快乐大本营》了，自己奋斗好几年了，身体陪着展运也奋斗好几年了，才刚主持上一档收视率很一般的《非常访谈》，凭什么？
台里一直都有人说闲话，说自己一直压着陈婉不让她出镜，现在陈婉逆袭了，打的不也是自己的脸？最讨厌的是，不知道谁把这些事情传到了网上，现在贴吧里关注陈婉的人都知道这件事，《快乐大本营》贴吧和陈婉贴吧的吧友都特么快疯了，疯狂庆祝陈婉要去《快乐大本营》的喜讯，甚至俩吧的吧主还申请两个贴吧成为友好贴吧，一天之内就有几十上百万人在贴吧里对陈婉加入《快乐大本营》的事情表示了期待和祝福。
这也就算了，关键是，《快乐大本营》贴吧和陈婉贴吧都有一撮网友在骂马薇薇，甚至还有一大帮网友在马薇薇贴吧里不断的发帖骂她。
马薇薇专门去看了自己的贴吧，原本就没几个粉丝，现在那些粉丝也都倒戈了，纷纷在贴吧里谴责自己，有人说：“从来没想到马薇薇是这样的小人。”
也有人说：“马薇薇这个女人的嫉妒心太重了，压了陈婉这么久不让她出镜，现在好了，陈婉马上要去《快乐大本营》了，她肯定羞愧的想找个地缝钻进去。”
这些用词还算说得过去，但更多的帖子用词用语都让马薇薇愤怒异常。
比如：“马薇薇长得一点也不好看，跟陈婉比简直差了十万八千里，长这么丑还故意压着别人，真他妈不要脸！”
“马薇薇压着不让陈婉出镜，燕京台的领导竟然也没有管过，摆明是向着马薇薇，不知道马薇薇这个贱人是不是跟燕京台的领导有什么不可告人的秘密！”
“我敢打赌马薇薇这个表子是台里哪个领导的专车！”
“也有可能是专供领导的公交车也说不定！”
“妈的，以后再也不看有马薇薇的节目，这个丑陋的贱女人！”
紧接着，马薇薇还在燕京卫视贴吧里，发现大量网友发帖抗议，都在说什么有她就不看了、她不走天理难容之类的话。
看到这么多人攻击自己，马薇薇几乎快要崩溃了，她从来没想到，自己刻意压着陈婉，竟然会引来这么大的反弹，这让她愤怒的同时更加心慌，生怕这帮网友持续攻击自己，让自己的人气降到冰点。
当天晚上九点十分，她最新一期录制的《非常访谈》播出，她一直守在台里等着收视数据，开播的头五分钟，工作人员就反馈来了实时的全国收视数据，《非常访谈》收视率从以前的平均0。23％，直降到0。18％，跌幅惊人。
十五分钟的时候，收视率再次发生下跌，到了0。15％，这么大的震荡，在燕京卫视的综艺节目里还属首次，目瞪口呆的马薇薇这才知道，原来网上的网友们正在进行一场抵制自己的活动，而且已经有几十万人参与其中，马薇薇的心瞬间沉入冰窖，慌乱到了极致。
当晚，马薇薇失心疯一般逃离电视台，第一件事就是私底下打电话找展运，哭着喊着让他想尽一切办法也要封杀陈婉，绝不能让她去《快乐大本营》，最好是能够尽快给湘南卫视那边施压，让湘南卫视放弃聘用陈婉做《快乐大本营》主持人，并且立刻出来辟谣。
马薇薇说的这些，展运又何尝不想？不只是他，台里的一二把手都这么想，但事实却没有想象中的那么美好。
展运声音颓然的说：“台长私下里跟对方的领导联系过了，也说了诉求，但是对方的领导一直在打太极拳，说这种事情他们不方便插手，不然在台里影响不好，还推到其他人那里，台长又找到其他负责人，对方又说台里的意思没法违背，而且还说合约都已经给陈婉了……”
说到这里，展运叹了口气，道：“依我看，想阻止陈婉去湘南卫视，这事基本上是没戏了，现在陈婉要加入《快乐大本营》的消息在网上疯传，湘南卫视看到陈婉的影响力之后肯定更不愿意放手。”
第414章 宋亮抵京（）
马薇薇快气疯了。
自从她在台里拿到了第一个属于自己的节目之后，这还是她第一次重新有这种无力感。
原本似乎一切都在自己的掌控之中，包括自己的节目、包括展运、包括台里大多数的主持人和节目导演，基本上都要顺着自己的心思，更别提那个今年才毕业的实习主持人陈婉，她那么稚嫩、那么柔弱，弱到自己一句话，就可以压着她一次都出不了镜。
可是，谁又料想得到，正是那个最不起眼、最柔弱的陈婉，竟然一下子迸发出这么强大的能量，自己别说还想压住她，就算是想躲避她此刻的光芒都不可能。
连台领导都没办法给湘南卫视施压，足以见得对方根本就不把这边放在眼里，也显出对方对陈婉的重视程度，这也就罢了，该死的是网上竟然还有这么多花痴粉丝眼巴巴的盼着她出镜，她有什么啊？她不就是年轻一点、漂亮一点吗？她主持过什么？她除了在一部微电影里客串了一番之外，她还有什么？她一次真正的舞台都没上过，凭什么收获了这么多？自己付出了这么多年的努力、付出了这么多年的身体以及恋爱自由，竟然被她轻松碾压，这实在是太不公平了！
可是，马薇薇愤怒的同时，又深知自己无力改变现状，想拦住陈婉不让她去湘南卫视？自己哪有那个能耐，连台里都没有这个能耐，挫败感一下子席卷心头，让马薇薇感觉喘不过气来。
最要命的是，这件事已经给自己带来了很严重的负面影响，台里非议很多、网上骂声一片、连收视率都骤降了这么多，如果陈婉成功登陆《快乐大本营》，自己肯定要长期笼罩在这种阴影之下，只要陈婉还有比较高的人气，就一定有人会因为自己打压过陈婉而攻击自己，再这么下去，恐怕自己在台里的地位都要不保。
展运又何尝不是一样，领导被陈婉的逆袭打脸，想展示一下威压、试图封杀陈婉，却又被湘南卫视拒绝，正是一肚子火没地方撒的时候，要不了多久，他们这股火气无处可去，肯定会把烧到自己身上，到时候自己的压力会现在的马薇薇还要大。
而眼下，展运也是没有任何办法去影响陈婉下一步的发展，他唯一能做的，就是咬死拖陈婉一个月时间不给她办离职手续，这样还能暂时延缓一下陈婉到湘南卫视的入职时间。
虽然没什么卵用，但毕竟也多少能给对方带来一些麻烦，这也是他眼下唯一能给陈婉穿的小鞋了。
果然，陈婉联系人事赵和正，希望对方能够尽快给自己办理离职手续，赵和正在请示了展运之后，回复陈婉，说展运要求要按照上次陈婉提出辞职的日期，往后推一整月再给陈婉办理离职手续。
虽然这是摆明要恶心人，但从事情本身来说，也是符合合约规定的，只有超出一个月，陈婉才可以去申请劳动部门仲裁，陈婉也知道这是故意在难为自己，想最后卡自己一点时间，所以，她也没有去试图争取，一个月就一个月，反正也就只有二十多天。
……
李牧忙完录歌的事情，宋亮便紧跟着来了燕京。
自从那天跟陈泽一起去顺义给赛车场选址，回来路上聊及房地产之后，李牧就联系了宋亮，大概跟他说了一下情况，让他抽时间到燕京来一趟。
宋亮没想到李牧竟然想让自己到燕京去做房地产，刚听到这件事的时候，他并不是很感兴趣，主要是因为他觉得自己玩不转燕京这么深的水，但是一想到是跟李牧合作，他心里就多了几分自信，李牧做事这么稳，应该不会打没把握的仗，而当他听李牧说起陈泽之后，他就更觉得这件事情有搞头了。
宋亮心里很明白，房地产没什么技术含量，想做好这个领域，只要具备四个方面即可，那便是：人脉、资金、眼光和经验。
人脉用来疏通从拿地、贷款到规划、建设、销售的各个环节；
资金则是万物之本，人脉需要资金推动，工程进度也需要资金推动，还要用来防止银行釜底抽薪；
眼光决定了房地产项目的未来，同样的投资进来，赚一倍还是赚一百倍，大部分还是要靠眼光；
至于经验，在房地产开发里也一样重要，不但要有经验驱动项目的正常推进，还要有经验去和政府打交道、去和拆迁户、征地户打交道，处理好错综复杂的关系。
如果要到燕京开展房地产事业，宋亮自认为经验足够，资金也还算充沛，只要不操作大项目，问题就不是很大，眼光应该也没什么大问题，最大的问题是人脉。
宋亮又觉得，如果李牧参与进来，那么资金上就能得到一定的补足，李牧做生意的眼光独到，所以在眼光问题上也能够起到很大的补充作用。
这样的话，资金、眼光、经验，这三点都具备而且都足够了。
剩下的就是人脉。
这也就是李牧口中那个陈泽最大的价值体现了，父亲是部委高官、母亲是上市企业老总，这样的人在燕京必然是有相当人脉的，如果他能够把他的人脉拿进来，那么这四点就齐备了，成事的可能性也就大大增加。
于是，宋亮专程飞抵燕京和李牧见面。
李牧亲自开车到机场接上了他，从机场回市里的路上，李牧大概把想法跟宋亮说了一下。
李牧的想法很简单，宋亮过来，成立个公司，自己和陈泽都会入股，自己出钱，陈泽出人脉，宋亮来操盘，今年年内先以开发一到两个住宅楼盘为目标，明年开始操作商业地产。
宋亮说：“住宅楼盘我还算比较有经验，商业地产这一块我不太熟练，当初我跟天明的爸爸干的时候，商业地产的模式还很单一，做来做去无非就是百货大楼、商场的套路，没什么新鲜的东西，虽然我不知道你对商业地产是怎么规划的，但以我对你的了解，这种模式你肯定瞧不上。”
李牧点点头，说：“你说的那种商业地产模式太普遍了，弄块地，盖一个商场，每一层规划销售不同种类的商品，这种虽然也能赚钱，但是太没意思了。”
说着，李牧顿了顿又道：“我想做的商业地产，主要得具备两个点，一个是消费一体化，一个是地标性。”
“消费一体化就是功能要多元化，不只是购物，还要有餐饮和娱乐，甚至还要有高端的配套写字楼，就好像王府井，百货大楼很出名，小吃一条街也很出名，旁边也有电影院、ktv、酒店和写字楼，所以王府井就是一个消费一体化的综合体，不过问题是，这里面每一个版块都是各自独立的，如果由一个开发商来统一策划、统一开发、统一招商、统一管理、统一运营，那么它们结合在一起能够释放出的能量会更强大，这就是我想要的消费一体化。”
“至于地标性很容易理解，就好像每个城市都有自己最出名的地方一样，说起金陵，你会想到夫子庙、秦淮河等等；说起燕京，你会想到王府井、西单；如果我们把商业地产做到了消费一体化，剩下的就是把这个概念推广出去，让这个城市里的人脑子里有一个潜意识，每当他们想到消费，他们就会想到这里，他们会把这里当成购物、娱乐、餐饮等等一切消费娱乐的首选，会把到这里消费视为一种时尚，那时候，这个项目就会成为这个城市的地标。”
宋亮听完李牧的介绍，轻叹一声，说：“这种项目相当庞大啊，你有把握？”
李牧说：“我有做好之后能赚钱的把握，至于怎么做好，就得看你的了，毕竟我对房地产的具体运作一无所知，我甚至不知道你们跟银行是怎么合作的。”
宋亮说：“银行那边的合作很简单，就是互惠互利，银行也有营收压力，现在房地产比较热，他们很愿意把钱投入到房地产项目上，一般就是开发商拿到地之后抵押给银行，然后银行给开发商一笔贷款，开发商拿到钱启动开发，等到楼盘建成、出售之后，再把银行贷款填上。”
李牧问他：“这里面的杠杆大概有多少倍？如果是一个宣称总投资十亿的地产项目，开发商需要出多少钱？”
宋亮说：“一般情况下是10…20％之间，主要用在拿地，毕竟有了地银行就会给你钱。”
说着，宋亮又道：“如果跟政府的关系过硬的话，拿地的出让金都可以先欠着，然后用那地去找银行拿钱，银行看到地就会批款，这样前期资金就有了，这基本上是空手套白狼，一分钱不花直接拿银行的钱开工，而且楼只要盖起来，没等封顶就可以拿这栋楼再去抵押，再从银行套一笔钱出来做后续资金，一般来说，这些钱就可以支撑到开盘了。”
李牧听得惊讶咋舌：“拿政府的地套银行的钱，开工之后再赚民众的钱，真真是空手套白狼啊！”
第415章 换辆车（）
宋亮对于房地产的理解，比李牧要精深的多，他对李牧说：“如果你让我用一句话来概括房地产的话，我想我应该不会用空手套白狼，房地产在国内，更像是一个借鸡生蛋的故事。”
“地皮就是政府手里可以下单的鸡，开发商只要有能耐把鸡借过来，手握大量饲料的银行就会立刻借给你饲料，能让这只鸡下多少蛋，就要看房地产商的本事了，毕竟鸡也不是白借的，如果搞不好，借鸡生蛋的买卖也会干成鸡飞蛋打。”
李牧此刻心里想的是日后那个混成了网红的首富之子，他家的商业地产遍布全国，当万达广场在全国一二线城市成为地标的时候，据说万达每年会收到上百个城市的投资邀请，当地政府为了吸引万达广场的入驻，往往会给出极大的优惠政策扶持，甚至能在有的城市实现零价拿地，即便如此，万达也要经过慎重考量，才会决定是否在该地投资。
做大型商业地产，还有政府愿意白给地皮，现在说起来好像痴人说梦，但李牧心里清楚，这不是什么天方夜谭，是切实发生过的事情。
万达广场的模式在国内商业地产里算是非常先进的，它做的不只是�