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再次，房地产是生存必需品，手握房产就进可攻，退可守。可以租可以卖，在某些特殊的情况下，还可以抵押融资，最不济，还能自住。
因此只要对中国未来有信心，重要城市的房地产的繁荣和升值是能保证的。
首先，应该提醒读者，同样是把钱用在房地产上面，有两种操作思路，分别是房产的投机和投资。虽然看上去都是拿钱买房，但是房产的投资和投机的期望值和思维是有很大的区别的。
2008年夏天之前，全国各地房价一浪接一浪地高涨，有人这样说房产投资把整个的房价炒上来，从而托高了整个房地产市场。这种说法不太准确，其实真正推动房价暴升的，是投机行为而不是投资行为。
投机追求的短时间货币的增值，投入一万块钱在最短的时间里，希望它翻5倍、10倍甚至100倍。比如“炒楼花”。这是香港楼市传过来的玩法。“炒楼花”具体怎么弄呢？就是在房子还没有交付，或者房子甚至没有出地面的时候，买一个房号，或者只是买一个选择权，就可加价对外出售。这样“炒楼花”，短时间投入的资金几万元，十几万元，操作周期很短，也许瞬间会翻好几倍。
这些情况在前几年确实有。深圳非常靠近香港，上海是有很多外籍人士或者台湾的人在投资，他们相对选择的都是短期的炒作，上海和深圳两地的房地产投机比较严重。2007年底的深圳，有很多人抢购房子，堵着售楼处的门，交了定金之后立马将房子加价，挂牌出售。结果导致深圳、上海的房价波动得很大。而在北京，确实有一些人投资房地产，他们有一个比较典型的特征是，很少做短线，大多数的人会选择在相当长的时间内持有，在没有什么急用钱的情况下，这套房产会一直持有。尤其一些中心商业区的商铺，大概在20年以后会找人管理。
所以，真正的房地产投资其目的不是为了迅速获得暴利，而是希望投入到这套房子的钱的实际购买力在3年、5年、甚至10年以后还能维持，并平稳增长。故房地产的投资是一个中长期持有的策略。
这一轮的房地产的价格上涨，始于2003年。那时候买入物业，到现在还是获利丰厚的。到了2004年底、2005年初，政府为了遏制房地产市场过热，开始加一些印花税之类的税项，房产投机风险从开始的几乎为零，变得越来越大。2004年到2008年，国家出台很多新的税费，让投机者持有房产的成本越来越大。
房价走到今天的高点，与一般人的购买力产生了距离。相比较而言，美国的房价好像很便宜，一套几百平方米的别墅，可能20万或30万人民币就可以买下来。但是折算一下收入，可用于建筑的国土面积、人口比例，就知道，在中国、尤其是北京等大城市里，根本没有那么多土地可用于盖那么的房子。随着城市化进程加快。中国在未来的15年左右，大概还需要新增200座人口超过300万的城市，这个城市化的过程，将促进更多农业人口进入城市，成为城市的居民，而他们需要解决的第一个问题，大概就是居住。书 包 网 txt小说上传分享
第一节 房地产要投资，不要投机（2）
无论是租还是买，住房都是需要解决的问题。
你的一生需要几套房
关于是租房好还是买房好的争论很多。
拥有自住物业并不是这辈子一定要做的事，租房子居住也是正常的状态。买不买房，也完全是私人的事，一切取决于个人对形势的判断，取决于个人倾向的机会成本，有人认为房价已经到了高点可以出手了，有人认为将房产变现投资股市将获利更多，这都由个人性格判断决定。
人一生到底会买几次房？中国商品房市场发展的时间太短，暂时不能有准确的结论。不过，从美国最大的普尔特房地产公司细分的11种客户中会得到一些启示。
普尔特的客户细分如下：首次置业、常年工作流动人士、单人工作丁克家庭、双人工作丁克家庭、有婴儿的夫妇、单亲家庭、成熟家庭、富足成熟家庭、空巢家庭、大龄单身贵族、活跃长者。因此看出，一个人的一生中，对于住宅的需求，至少会经历其中的四五个细分阶段。可以这么说，买房置业是一个都市人一生中需多次进行的一项重大消费活动，区别只在于，有人是精心计划后投资，而有人只是糊里糊涂地入市。
购买自己能够分期付款负担的住宅者，不能被称为房奴，与之相比，长期租房才更像是房奴。因为，租房的人，是为房东打工，永远没有从奴转变为主的机会。其实大多数时候，买一个适合自己财务状况的物业，除了首付，每个月的还款和个人自己租房的租金，是相差不多的。
有人说，二三十年的还款压力，只有少数人能轻松摆脱，对于大多数人来说，几乎透支了一切，结果是做30年的房奴，等到能够顺利摆脱房奴的身份，已经年过半百，只剩下一所房子里的晚年了。实际情况不会这样。
按照正常的轨迹，在人的生命周期中，到了40岁到55岁之间就到了收入的高峰，根本用不着30年就会提前还掉所有的银行贷款的，或者更多时候是将初期的小户型卖掉，购入了更大的房子。今天中国人的平均寿命已经到了72岁。再过20多年，极有可能达到日本人现在82岁。到了那时，五十出头，仅仅是到达人生的中段，恰是享受人生、体验世界的时候。重要的是，那时候已经拥有一个或者更多的战胜通货膨胀的物业，随时能够套现。而拥有物业之后的安全感和归宿感，更加能够让都市人对于工作和生活有安全感、责任感，财务自由实现后，人会更随心所欲地生活。
20世纪90年代，不乏有些退休后到深圳和上海定居的老者，如今突然发现，当时买入的物业升值如斯，让他们在银发之年，个个成了百万富翁。
只是两年的时间，买和没买却成了衡量富与不富的重要因素，也许一两年前和自己看上去条件同等的人，因为投资了房产而步入了“富人”的行列。如今还在持观望状态的购房者都不心甘，毕竟，按揭买房，以首付款一二十万计算，一两年之间的回报已经超过50％，这已是相当可观的收益。
中国地产泡沫争论还会存在，这不以人的好恶为转移，但人们总是需要房子，而且学会更加聪明地处理和房子有关的选择。世联地产董事长陈劲松，在回答是否买房的时候，就有以下详细的分类
回答：
——如果是自住，那么什么时候都是买房的好时候；
——房价上升时，买房自住当然是好的时候；txt电子书分享平台
第一节 房地产要投资，不要投机（3）
——房价不升，平盘整理时，自住式买房也是好时候，“房价上升房源难求”的现象几乎不存在，在供求相对平衡的时期，可以从容地选喜欢的房子；
——没必要为了买房成了“负资产”，所以买与不买需要对中国资本市场价格调整的基本判断。
对于不是超前置业、也不是职业投资者的人，买房的目的是自己住，每月供房之外还能过着你满意的生活，房价短期上升和不上升并不会影响你做出你是否买房的决定，其实你关心的是长期来讲（一般是你按揭的年限），购置的资产是否保值的问题。
理财型投资青睐房地产
2005年04月公布的《中国新富人群的理财需要与金融创新报告》显示，目前居民对各种投资理财工具的实际选择中，房地产以的比例列在第五位，对于占中国城市人口5％的新富人群，房地产以最高的预计未来收益水平 （）成为最钟爱的投资产品。 该报告对新富人群的定义为：个人金融资产在50万元以上，年收入20万元以上。而新富人群则形成了民营经济所有者、各类企事业中高层管理人员和专业人员三分天下的格局。报告还显示，这些高收入群体主要集中在金融、IT、电信、房地产、贸易以及专业人士发达的中心城市，约占这些城市总人口的5％。报告中对潜在投资者的调查还显示：对于各类投资理财工具在未来1年内收益的看法中，房地产以位居第三，低于国债和基金，高于子女教育基金、股票、定期储蓄和收藏；在未来1年内对各种投资理财工具的调查中，房地产以的被选择率列在第二位，仅次于基金……对此，业界分析人士认为，居民对房地产投资的未来收益普遍看好。
投资房地产其实就是两种思路，一种等着房子升值套现，另外一种是把房子租出去，可持续获得房租。前几年，在北京和上海的CBD，有开发商贴出卖楼的广告，称“做老外的房东”，意思就是在黄金地段买一个小套的房子，把它租给在北京和上海工作的老外。
2005年之后，各地房价涨幅远远超过了租金涨幅，房地产投资回报率不断下降，许多地区普通住宅的投资回报率仅为3％…4％，低于一年期贷款利率。
不过，像巴菲特阐述的那种绝对的价值投资理念，从宏观来看是正确的，可是具体到每一次的操作上，却并不能保证每一次都战无不胜，运气不好买到烂尾楼或者价格从此一蹶不振的楼盘的可能性还是很高的。
所以，虽然买房产是个传统型的投资项目，但是也不是人人买房都一定只赚不赔，也不是每个人买得都很得心应手，贴钱买难受的故事也很不少，其中还包括了名人乃至经济学家。
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第二节 买到合适房可不容易（1）
名人买楼也走眼
英国首相布莱尔夫妇近几年来的买房投资行为就相当失败。例如，布莱尔夫妇2004年10月份在伦敦以365万英镑购买的一幢豪宅，可是该区域房价持续下跌，再加上租金低廉等原因，不仅没有让布莱尔夫妇赚钱，反而使得他们损失达到百万英镑。布莱尔夫妇即使想亏本将这座房子卖掉，也很可能找不到买主。在之前英国房地产走热的背景下，布莱尔夫妇的这笔失败投资显得非常让人难以理解，因此还被剑桥商学院选入MBA的失败教程，相当没面子。
而在内地，买房、收房、验房、装修、物业管理等等，没有一件是容易的事情。小买家要和开发商斗智斗勇殚精竭虑，少不了一堆麻烦。有人以为，买公寓小户型的人可能不顺，买豪宅、买别墅的会顺利一点。殊不知，在内地购买豪宅，有时候就不仅仅是买贵了贬值这么简单，更是多了很多复杂的恩怨情仇苦辣酸甜，其间甘苦，也就只有买房者自己知道了。
2001年起，上海物业涨势汹涌，价格几乎是启动之前的四倍。但是，这样的行情，一样有人走眼。某位海外知名经济学家，一头怒发，非常抢眼。他早在十几年前，就在上海购入多个外销公寓，本来想依照当年的香港置业经验，趁低吸纳发一笔横财。不料遇上宏观调控，买入的房子价格一跌不可收拾，最后只剩下三分之一，经济学家算得上是老猫烧须，欲哭无泪。2003年，当市区房价重新上扬，回到他买入价格左右的时候，经济学家大喜过望，连忙全数抛出，心中暗想保住本钱也就安然了。不料这边卖，那边涨，不到一年，价格已经扶摇直上翻了一倍。经济学家这次也是无比郁闷，天天计算少赚了多少钱。之后，他又不甘心看着房价一天天上去，于是又在四处找人打探看看有什么合适别墅购入，说希望能够把失去的利润给挣回来。
艺人买楼有诀窍
某笑星过世之前，就有圈内人私下感叹，他能够一个单元数十间物业地购买房产，房价上涨年代，这些10年前平平无奇的物业，都已经升涨数倍。而不久之后，另一位笑星过世，又有传言，此家族更为厉害，仅仅是别墅就20间。这几年，别墅的价格升幅比起公寓更甚，资产总值更加不得了。
其实，娱乐界人物买房炒楼不算新闻，成功的例子最近很多，周星驰除了“喜剧之王”的头衔，还有一个“铺王”的头衔，只爱买楼投资的星爷早已是著名的炒楼族，从1990年买入第一套房产，到2004年开始买地皮，向来不炒股，现在他手持约值15亿元的三大投资项目，号称明星中的“楼王之王”。不过这其实只湿湿碎的小CASE。前辈艺人的投资名家，如香港的新马师曾，出手就厉害得很，几十年之前，都是一栋大厦一栋大厦地买，一条街的物业买去大半，非常简单明快。他死后老婆子女争家产时候曝出来资产就是天文数字了。当然，投资物业，不自量力，放大系数太多，搞出事来的也更多，如钟镇涛等等。
艺人喜欢买物业，包括住宅和商铺，和他们的职业性质比较类似。他们赚钱相对比较容易，进账的数额也大。一般艺人除了饮食娱乐，往往能够积存不少现金。这些钱，放在银行太乏味，用来买股票，上落风险大。因此，买个公寓，买个别墅，来坐着收租，则是他们比较愿意接受的一个出路。书 包 网 txt小说上传分享
第二节 买到合适房可不容易（2）
比较有趣的是，艺人买房喜欢扎堆。A买了某项目，B和C去她家打麻将，觉得物业管理不错，竟然不打骂业主，四周的邻居也不种瓜果蔬菜，就会心动地跟着买。开发商要是明白其中奥妙，说不定能多销不少房呢。
买问题别墅欲哭无泪
买房置业是好事，买豪宅改善居住环境，提升生活品质更好，但是在商业文化欠佳的环境中，很多问题，就不仅仅是一买一卖这么简单。
说到别墅，也有许多令人啼笑皆非的故事。某君是非典型知名艺术家，在北京有笔不小的积蓄，总想找个幽雅的去处，某天，他听朋友介绍，香山脚下有个别墅如何美轮美奂，风月无边。他去一看，别墅果然正在风景区当中，房间又大，四周景观也好，正符合他的私人品味。之后一番砍价，只要两百多万元，他一想，赚大了，于是匆匆买下。不料入住三个月，连装修都没有搞完，就有“大盖帽”人员来拍门，说这个别墅是违章擅建，要拆除！当下艺术家真是一口血喷出来。他自以为手眼通天，能够找到不少关系来摆平这个物业。但是请客吃饭一圈之后，艺术家得到的信息是：这个地块实在太特别，再有办法的人，也不敢给你保住这个违章建筑，还是抓紧时间自己先把房子能用的东西拆了吧。
还有一位上市公司的董事长，自问遵纪守法，不贪便宜，就在北京一个传统别墅区买了一个带大花园的独栋。春暖花开，正在院子中喝咖啡的时候，忽然看到木栅栏那边，一群壮汉正在大兴土木，把花草全部挖掉，然后搭建砖墙。董事长大惊失色，问你们想干什么？正在指挥施工的邻居正色道，这是我花园地界，全部属我个人空间，根据物权法，想干吗就干吗。我不想要花园草地，准备把草坪也盖成房子，把我家乡的姨妈姑父统统接来住。而根据借景的原理，你的花园，正好在我的窗户下面，不也很好嘛！董事长悲愤莫名，找到物业管理处，被告知“没有办法管，你得找城市建筑主管部门”。据说董事长目前还在漫长的拉锯之中。
*买楼不买股
海归大教授*敢怒敢言，好几年来，在内地风光无限，举手投足，引来无数媒体追逐，多番言行，也引来同行或大骂或击节赞赏，总之就是热闹。
不过，大教授并不喜欢热闹与应酬，饭食也简单，买个汉堡包套餐就解决。回到家里，他也是独沽一味，反反复复就是黄豆芽排骨汤，大白菜豆腐汤。他家里的菲律宾佣人就方便了。朋友们问，你是不是太节俭了啊？大教授连连摇头，说不是钱的问题，是从小喜欢吃，45岁之后更加喜欢吃。
有时候，大家说要改一下饮食风格，于是就改在家里吃火锅。而教授的吃法也特别简单，就是把超级市场的冻肉片拿过来，打开一桶沙茶酱，就着吃个不亦乐乎。大家都说服了他。大教授边吃他的特色火锅，边跟大家说起他以往的和钱有关的故事。
1986年，*花了两年半的时间拿下博士学位。这可能是沃顿商学院开院100年以来速度最快的博士之一，然后顺利地获得财务学教席，再后来成为了金融财务学的权威。很多时候他会被问及，是不是从小就天资过人，又或者从祖上遗传了某些做生意的头脑才对财务问题如此精通？郎教授总是大笑三声，回答是：天资过人不敢说，中学全是在落后班上的。遗传头脑更不敢说。。 最好的txt下载网
第二节 买到合适房可不容易（3）
他会讲起自己的“家事”：“五十多年前，大概有二三十万山东人撤退到台湾，军官一般都带一箱子的黄金、白银，但我爸爸这个人特有趣；他只带了一箱青岛啤酒。而且在船上就喝完了。我爸爸身上另外带着三块大洋。那时我妈妈还怀着我哥哥，坐在船上，波涛汹涌，我爸爸花了两块大洋给我妈妈买了一个床位。因为以前没见过香蕉，到台湾的基隆一下船第一次看到香蕉，又花了一块大洋买了一串香蕉，从此身无分文。”
1983年，已经为人父的*一边做记者，一边申请留学。而*
他当时寄发了七所美国大学研究生院的入学申请，“我的运气不好，只有一所学校回应：宾夕法尼亚大学沃顿商学院，而且没有奖学金。年轻的我当时也慌了神——看来老师说得没错，我是没有什么前途了。唯一一家接受我的学校，竟然是从来没有听说过的、不知道有多烂的学校！真的，不是说笑，我到了沃顿才知道这所学校原来大名鼎鼎。现在国内对沃顿是妇孺皆知，沃顿的名声如同洪钟巨鼎，令人仰止，不过80年代初的台湾消息闭塞，很少人知道沃顿。”
更紧张的情节还发生在后面。“1983年的台湾和现在的内地经济水平相仿，当时我们家有两幢房子，我妈妈把其中一幢卖了两万美金，准备给我出国交学费用的。可是我爸爸还想拿去做生意，他跟我妈妈讲，你放心，我下个月就还你，我发誓还你，还好我妈妈长了心眼没借他。如果借他的话，到现在我还在等着那笔钱出国呢。”
成了名教授，*说他的生活改变不大。除了在外面和大家吃饭，他会抢着请客，叫上满