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，政府也越来越客观地看待学者的意见，这正是社会民主的一大进步。
不仅如此，学者从来都是在极端假设的情况下来发表自己的观点，并不意味着其观点就灵，事实上恰恰相反，学者的观点往往很难对实践有直接的指导意义。
因此，对中国房价趋势的研讨，不能去主观臆测，要从成绩中看问题，从问题中看成绩。无依据无科学地去臆测，没有什么好处。
认识中国的房市问题，稳健一点、客观一点、辩证一点、中庸一点，这样的话，结论可能会可信一点。探讨中国房市问题，可以深刻一点、严肃一点、多批评一点。
购房小贴士：购房时别忘关注物业管理情况
在购买房屋时，不要只看到房屋本身的好坏，还应当关注与之相关的物业管理情况。通常包括以下几个方面的内容：
（1）水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴；
（2）观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
（3）小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；
（4）小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；
（5）物业管理费的收取标准及费用是多少；
（6）是否有停车位以及停车位的费用等。
1借给炒房人一把望远镜（5）
谈“拐点”不如谈抄底
一段时间以来，开发商在叫冷，但现在看来，最冷的还是老百姓！
●“拐点”是个常识性错误！
一个正常的房市正常调整被炒“拐”了，“拐点论”首先让开发商有点担心，但最无所适从的是老百姓。因为开发商可以调整，或坚守价格阵地，或适度回调价格，但老百姓却更加一脸茫然：买还是不买？
但经济学家和开发商，都不会承认“拐点”的，因为这会犯常识性错误。
在2008年初的一些高层论坛中，大家一致的看法是：不知“拐点”是何物！现代经济学200多年来都没有用过个词汇来表述房地产市场周期，也不知其标准，因此大家审慎地不用这个词汇。
往年大谈“拐点”的常常是一些混迹于经济学学者和地产开发商边缘的人。他们的“拐点”说法往往在一定时间、一定区域内“泛滥成灾”，但通常寿命不长，不久便销声匿迹了。
2007年则大大不同，来自于开发商内部的不同声音的确助了圈外人物的兴，让他们可以尽情地大吐口水，还可以拿开发商中的代表加以引证，这一点也是让老百姓最不安的：因为以前圈外人士的口水仗对预期影响甚小，2008年房市的确受预期影响甚深。
●房价调整应受到欢迎
房价在中国经历了两年的政策调整后，不大可能大起大跌。而且在把握房市预期时，须注意房市具有特殊的地域性特点。每一个地区市场都有其自身逻辑，在上海是真理，在北京可能就是谬论。某一地方购房者因预期房价下跌而使更多的购房者步入观望者行列，从而使房市短时间内进入低迷期，成交量下降，如果某一阶段市场供应量加大，引起价格的下跌也完全有可能。2007年年末房市低迷，就有这种因素在起作用。
这次调整是个可喜的改变，让开发商知道会有调整，以前一谈房市，从来不眨眼的，开口就是20~30年。老百姓也应该感到可喜，至少它道了一个道理：房市出现调整的迹象，每个行业都会有来自市场的调整，房市调整得有点迟。
●关注土地财产性收入
当然，既是调整，就一定还会恢复上涨，这也是常识。
所以大家千万不要听信了“拐点”，就一直等下去，一直等到房价又迅速上涨才醒过神来。
因此，关注“拐点”，不如关注“抄底”，抓住这一次小调整的机会，在房价大幅上涨之前作出决策。
几年前购房的人做梦都没有想到，几年下来，自己的财产性收入少则翻了一番，多则几番！
现在还没有买房的人一定要想清楚，在没有天灾、人祸、经济衰退的前提下，城市土地价值、房价都会向上运行，比起前些年的人来说，现在买房已经是晚了！
少看“拐点”的争论，多看市场行情！
购房小贴士：购房谈判技巧之物业详细状况
探明物业的详细情况是争取主动位置的关键。
购房人了解房屋外部环境的同时，重要的还应该详细了解所意向购买房屋本身情况。其中必须要了解的信息包括：房屋开发手续是否健全；开发商的信誉和知名度；如果是销售代理商售房，则应对代理的资质情况进行了解；房屋建筑、装修质量；房屋建筑进度是否与先期承诺吻合；房屋实际销售率；房屋设计、规划存在的不足和缺陷。
有关开发手续问题。凡是规范的开发房地产项目，都应有企业营业执照、项目规划许可证、国有土地使用证、销售许可证等证件。
如果这些证件没有或不齐，说明项目本身的手续不健全。
此时，如果你确有购买的意向，你可以留下联络地址或电话，但言语、表情之间一定不要让对方感觉出你对此物业有了极大的兴趣，只要把主要信息了解到就可以了，其他的话题少说为佳。因为此后，售楼员有了你的联系电话，就会不断地向你追问是否已拿定购房的主意。这一过程中，在不向对方承诺肯定购买他的物业的前提下，你可以耐心地听取对方的介绍。但同时，你真正要做的事情，就是要在不经意谈话间，让对方主动地提出诸如让价比例、付款方式等可承诺的优惠条件。
等到了决定签约的阶段，为了争取得到最大限度的优惠条件，你就可以把你所了解的该物业和其他一些相关物业的情况，不失时机地抛给对方，让对方明白，你已经做了最充足的多方面的准备，只有他多做让步，才有把你留住的可能。
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2奥运与房价（1）
奥运与房价：是棒打不散还是乱点鸳鸯谱
2008年是中国年，2008奥运会北京商机无限。2008为中国带来的种种商机，是不是也会降临到房市头上？才3月份，北京市所有宾馆、饭店价格已刷刷上调；租赁市场一片繁荣，为了能看奥运会，别说“押一付三”了，“压二付六”吧，正好能赶上开幕式……奥运会前后的中国房市，将会经历怎样的心跳？牛眼看跌，熊眼看涨，哪个更靠谱？汉城VS雅典：谁是北京的未来？奥运会与房价：是棒打不散还是强扭在一起？
奥运与房价涨跌：哪个更靠谱
●熊眼看跌
一些官方、半官方的研究机构与人士是看跌房价的主力。
早在2005年6月，国家发改委宏观经济研究就出台报告预测：“楼市供求结构正悄然发生逆转，热火朝天的楼市将在未来两年遭遇重创，早则从2008年开始，迟则到2009年，房价将会下跌。”该机构某研究人员更是声称：“不仅房价的增幅将回落，不少城市的绝对房价也将下降，与奥运概念有关的地产项目必然会在奥运会后受到影响。”这可谓是看跌2008房价的最早声音。
2007年6月，北京奥运经济研究会发布了“2008北京奥运经济报告”，指出北京房地产市场存在着严重泡沫，大胆预测了2008年以后北京房价进入下跌调整期。
紧跟其后的是北京市社科院，在其发布的《2007北京蓝皮书》中指出，北京房价涨幅大大高于物价、地价增长幅度，也高于居民可支配收入增长幅度，认为北京楼市供不应求纯粹是一种表象，奥运会过后，北京房价肯定会理性回归。
还有一些业内人士认为，奥运会申办成功引发了房地产开发商对未来需求过高预期，造成北京市住房供给严重过剩，其他各地开发商也纷纷开发一些跟奥运有关的房地产项目，把奥运打造成一种营销概念。目前的市场购买力，基本上是由人们对奥运过高预期所推动的，渐行渐远，当前房价存在严重虚高，远远超过了居民购买力所能承受的水平。随着奥运会落下帷幕，国内国外看奥运的人将会一哄而散，到时北京、上海等一线城市的房价就肯定会跌下来。北京、上海等大城市房价跌下来了，全国房价自然也就会降下来了。历史经验表明，奥运会主办国房价在奥运会来前疯涨，奥运会后暴跌，这也是我国当前房价现状的真实写照。
在这一派眼里，2008年房价必跌！
●牛眼看涨
同样，支持2008年奥运后房价会继续上涨的声音也很响亮。
高盛高华证券公司在2007年1月发布的一份报告对2008年后房价持乐观态度。报告指出，政府为了促进社会和谐，将支持居民的住房消费，而为了确保农田，将进一步严格控制土地供应，这种需求与供给之间的巨大矛盾将支持2008年后房价更加迅速上扬。
2007年12月，中国指数研究院发布的一份报告预测，由于商品房供应短缺的局面短期内难以改变及人们对住房的需求仍将保持旺盛，因此2008年后房价将继续保持上涨态势。
一向语出惊人的华远地产董事长任志强声称北京的房价还能再涨13年，到2020年都会维持现有供不应求的局面。在2007年11月份的《财经》年会上，任志强表示房价就算真下跌了也只能是暂时的、局部的，长远来看，房价不会跌。
还有一些业内人士认为，奥运会结束后，北京作为首都的区位优势不会丧失，外地人，甚至外国人照样将源源不断涌入北京。他们经常说，全国人民都在抢北京的房子，需求是如此巨大；北京土地供应又十分有限，新供应的地块都快到六环了。加上国人对于拥有“自己的房子”近乎天性的要求，房子本身既是一种“消费品”又是一种“投资品”，这些又放大了“需求”的力量。有限的供给面对庞大的需求，2008年后房价怎么可能下降？
不仅如此，这一派还认为，从历史上来看，房价一般只会上涨而不会下跌，很少有国家房价走下坡路，除非遇到像金融危机（如东南亚1997年）或通货膨胀（如日本在20世纪90年代）。但即使是这样，一旦国民经济状况开始好转，房价也会很快回升。
因此，2008年房价不可能下跌，要跌也只可能是房价涨幅下跌，不可能撼动房价上涨的大趋势。。 最好的txt下载网
2奥运与房价（2）
购房小贴士：新房客厅不必过大
客厅或者起居室，实际上是家庭聚会的一个地方，或者大家看电视的一个场所，这就势必与摆放的家具家电有密切关系。电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。比如三居室的客厅面宽与进深比例在∶就比较舒服。所以在选择时，不能简单地追求大客厅，它要与电视及其他家具的尺寸配套。一般来说，以29寸的彩电为例，当人们距离它3米左右时，视觉效果最好。如果客厅中兼有饭厅的功能，那还应该考虑饭桌及桌椅的摆放。另外，客厅过大，还势必导致自然光线不能对其进行整个覆盖。这势必要求增加人工光源，不利于节能省电。
汉城VS巴塞罗那：谁是北京的未来
●向历史要答案
俗话说，历史是最好的老师，考察已经举办过奥运会的城市，无疑对回答“2008年奥运会结束后，北京的房价会怎么样”这一问题有重要意义。
首尔：韩国首尔在申办1988奥运会成功后，房价很明显有持续上涨的现象。1988年奥运会结束后，韩国首尔的房价却以更大的幅度急速上升，暴涨不止。7年后，也就是直到1995年房价的增长速度才略有放缓，至今没有下跌的迹象。
巴塞罗那：自申办1992奥运会成功到奥运会正式举办，西班牙巴塞罗那的房价上涨了近三倍。但是随着奥运会的结束，巴塞罗那的房价也随之大幅度下降，最大年度房价跌幅达到50％，连续跌了5年后，直到1997年后巴塞罗那的房价才开始回升。
亚特兰大：在1996年奥运会举办前7年，亚特兰大的房价涨幅每年都高过全美平均水平，以年增长19％的幅度持续增长。奥运会结束之后，亚特兰大的房价似乎没有受到任何影响，由于亚特兰大不断地涌入外来移民，使得亚特兰大奥运建筑的房子能轻易租售出去，因此因奥运上涨的房价并没有因为运动会的结束而落下来，反而持续、快速地增长，到目前为止仍然处于上升的状态。
奥运城市奥运前后房价波动表
奥运城市名称
前7年
奥运年
后第2年
后第3年
后第4年
后第5年
首尔（韩国，1988年奥运）
涨
涨
涨
涨
涨
涨
巴塞罗那（西班牙，1992年奥运）
涨
涨
跌
跌
跌
跌
亚特兰大（美国，1996年奥运）
涨
涨
涨
涨
涨
涨
悉尼（澳大利亚，2000年奥运）
涨
涨
涨
涨
跌
跌
雅典（希腊，2004年奥运）
涨
跌
跌
跌
涨
涨
悉尼：悉尼申办2000年奥运会成功以后，引发房地产市场的兴旺发达，悉尼房价以每年10％以上的幅度递增，奥运会举办前的7年里，城市的住房价格翻了一番。2000年奥运会结束后，悉尼的房价还在继续上涨，并一直持续到2003年底，在2004年初悉尼房价达到最高峰。从2004年开始，悉尼的房价开始一路下跌。迄今为止，悉尼平均房价仍处于下跌中。
雅典：2004年雅典奥运会举办前，雅典的房价7年持续上涨，但幅度很小，每年的增幅约为10％，但奥运村的房价足足翻了一番，达到110％。奥运会结束后雅典的房价大致平稳，总体上房价在持平的基础上略有上涨，但奥运村的房价却惨跌不已。
5个奥运举办城市，在举办奥运会前，城市的房价和租金都得到了较大程度的增长。而在奥运会结束之后，各个城市的表现却各不相同，有的城市在奥运会结束之后房价持续上涨，如韩国首尔和美国亚特兰大；有的城市在奥运会结束后房价却一泻千里，持续下跌，如西班牙的巴塞罗那；有的城市是先跌后涨，如雅典；同样也有城市先涨后跌，如悉尼。
●北京房价何去何从
5个城市同样地举办奥运会，但奥运结束后城市住宅市场却有着不同的命运。2008年即将举办奥运会的北京，将会复制谁的命运呢？对比这5个奥运举办城市，首尔、亚特兰大在奥运会之后房价见涨，而悉尼、巴塞罗那、雅典在奥运会之后房价见跌，北京的房价将何去何从？
一个城市举办奥运会之后，单单从举办奥运会这个因素来考虑，我们无法确定它的房价会涨还是跌，奥运会并不能决定奥运城市房价未来的走向，还得看地方经济实力和人口，最终要回到住房的供给与需求对比上来。如果住房价格因为受奥运会的影响（间接）发生了上涨，那么，奥运会结束后这部分增长肯定会被剔除，在需求与供给的博弈下，因奥运而增长的价格自然要回落。 电子书 分享网站
2奥运与房价（3）
韩国首尔与美国亚特兰大的房价为什么在奥运会结束后还能持续上涨？原因在于奥运会期间韩国与美国的经济稳定快速增长，奥运结束后首尔与亚特兰大更加适宜居住，这些因素导致了很多人移入这两个城市居住，形成了一个很大的住房需求，因此这两个城市的房价会继续上涨。
而巴塞罗那的房价之所以下跌是因为当时美国正对欧元区进行金融打击，致使整个欧洲都出现了经济衰退，西班牙的整个国民经济都出现了一定程度衰退，一个奥运会又如何能保证房价的继续上涨？同样，雅典房价下跌的根源在于奥运结束后没有产生相应的住房需求。希腊本身人口稀少，对住房的需求有限；同时希腊又不是一个国际化程度很高的国家，外来的需求也不大，奥运期间国民经济也没有取得突飞猛进的增长，没有什么真正有效的需求。奥运会结束后，雅典很多因奥运会而增加的住房无人问津，因此房价大跌。值得一提的是澳大利亚的悉尼，奥运会结束后悉尼也吸引了一些移民，但由于数量不足，导致悉尼的房价在奥运结束3年后开始下降，尽管如此，下降的幅度极小，据媒体报道，悉尼2007年第四季度房价年比下降仅，基本持平。
奥运举办前，北京房价增长快速，从北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的北京房地产市场信息统计数据来看，2007年末北京的房价已经比2004年的房价翻了一番了，符合奥运前上涨的规律。剩下的问题是：北京房价奥运结束后将走向何方呢？将走韩国汉城的老路，还是将步西班牙巴塞罗那的后尘？笔者认为，北京目前的住房的供给与需求状况与韩国首尔的情况应该更为相似。韩国奥运会后国民经济快速起飞、城市化发展进程加快、住房需求增多等状况，与中国经济现状更加相似，还有两国同受儒家文化的影响。综合考虑，北京的房价应当会如韩国的汉城，在奥运会之后继续上涨。
购房小贴士：租赁二手房的8处必验环节
（1）打开水龙头观察水的质量、水压。
（2）打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目。
（3）确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象。
（4）观察房屋内外电线是否有老化的现象。
（5）确认电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线。
（6）察看煤气的接通情况，是否已经换用天然气。
（7）询问小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器。
（8）了解冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等情况。
剪不断 理还乱
奥运会后房价会不会降？要问清楚这个问题，就先要搞清楚，奥运会与房价之间到底存在着什么样的关系。
●是奥运会哄抬了高房价
一定程度上，奥运会确实助长了房价的上涨，许多楼盘借着奥运的概念提高了自己的价格，但说奥运会哄抬出了高房价则是一个错误。
奥运会本身对房价上涨的推动力十分有限。2001年北京申奥成功以来，全国各地的众多房地产开发商就开始大肆炒作“奥运概念”，强调奥运理念。北京奥运场馆周边的项目，无论是新房还是二手房，价格都实现了一定程度的上涨。这似乎显现出了奥运会对房价的巨大推动力，但如果我们把视野放宽一点，就会发现这个观点其实站不住