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他们合法占有国有土地 房地产企业看中他们的土地 先跟他们谈 条件谈好以后 要走挂牌程序 怎么办 他们有的是办法 先把地面建筑物进行评估 评估成天价 然后申请拍卖 真正想拿地的企业早被他们的补偿要求吓跑了 挂牌只是个程序 最后如愿以偿流转到协议买家的手中这个过程太黑了 黑到你无法想象其中真假 有一个本地房产企业 是供销社系统下的几个老干部合伙成立的一个皮包公司 这个公司成立以后屁事不干 依靠手中权势收购、兼并了供销社系统下的好多企业 十年來 这家企业洠Ц枪黄矫追孔印 【涂柯舻亍 」啥歉龈龀闪艘谕蚋晃獭 《鲁ぴ靡庋笱蟮母宜怠 〉仁滞纷詈笕诘芈敉辍 ∷鸵凭雍Ｄ先チ恕 ∷谀敲娴谋鹗靶藓靡丫眉改炅四壳暗耐恋卣信墓抑贫仁歉叻考畚暑｝的“万恶之源” 因为招拍挂不断推高地价 促进了房地产价格的猛烈上涨 在土地局 每一个人都是土地买卖的私下参与者 因为 每一宗土地挂牌申请首先要提交到土地交易所 他们掌握着第一手信息 看到好的土地首先和自己关系好的房产企业联系 私底下达成转让协议 等挂牌公告出來 一切都在私底下先谈好了 就剩下走一个程序了
第389章 成立公司
第 389章 成立公司
龙丹跟梅子结束了潘大福的宴请就回到了梅子的家里 龙丹就问梅子：“梅子 你跟我在潘大福那里你打了这几个月的工 有什么感想 ” 梅子就道：“龙哥 我要是早知道房地产有这么大的利润 早就做房地产了 何必还费那么多的劲搞其他的啊 真是下力不讨好 这个产业多稳当啊” 龙丹问：“那你现在想不想做 ” 梅子就道：“想啊 可是我们两个的钱加起來也不到1000万 做房地产还是太少哦” 龙丹就笑道：“不是少不少的问睿 ∥沂俏誓阍敢獠辉敢庾觥 薄 ∶纷拥溃骸霸敢獍 ∧阌惺裁窗旆ā �
龙丹就道：“办法我是有 不过 我有个要求” 梅子就问：“什么要求 ” 龙丹道：“要是成立房地产公司 你做老总洠в形暑｝ 我相信你的人品 可是你在管理上还是有缺陷的 要是成立公司 你做老总可以 一切财政大权必须由我來指挥 你可可以吗 ” 梅子就笑道：“龙哥 这有什么不可以啊 要是咱两个成立房地产公司 你做老总 我來做副职就是了 我不在乎的” 龙丹就道：“既然你这样说了 那咱就大干一场 这地产公司的老总嘛 还是你來任职 不过 这个公司可不是你个人的了 是龙氏公司的一个下属公司而已 你是要服从龙氏公司的指挥的”
梅子一听就高兴的说道：“龙哥 你是说龙氏公司能投资咱们的房地产公司 ” 龙丹就笑道：“不是投资咱们的公司 而是根本就是龙氏公司的产业 你只是龙氏公司的一员而已” 梅子就不相信的说道：“龙哥 我不相信 你怎么就会知道龙山集团要成立房地产公司 就算是成立 怎么会让我们來做公司的负责人 ” 龙丹笑了笑道：“这个洠暑｝ 我跟龙氏公司还是很熟的 咱们去见见龙氏公司的老总 看看他如何说 如何 ” 梅子一听就道：“好啊 我很早就想认识一下跟你重名的那个龙丹了 可惜洠в谢帷�
龙丹就道：“那我们明天就去龙氏公司如何 ” 梅子答应了下來 第二天 龙丹就跟梅子乘车來到了鲁中市的龙氏公司总部 梅子很是奇怪 一路上很多人都跟自己打招呼 就纳闷了：自己是第一次來啊 怎么有这么多人认识自己 梅子跟在龙丹的后面 经过了重重关卡 來到了龙丹的办公室 梅子就见龙丹就象到了自己的办公室 从厨子里拿出了茶叶给梅子沏上 又从抽屉里拿出了一盒香烟 挟出一颗就抽了起來龙丹问梅子道：“茶叶味道怎么样 ” 梅子就道：“确实不错 这龙氏集团的茶叶都格外一个味道 不同一般 你别光顾了抽烟啊 我们不是來见龙氏集团的老总啊” 龙丹弹了弹那烟灰 就笑嘻嘻的说道：“你不是已经见着了吗 还见什么 ” 梅子就不解的说道：“龙哥 刚才进公司 一路上总是有人跟我们打招呼 我也不知道那个是龙老板啊 ” 龙丹就大咧咧的坐在大办公桌的椅子上 说道：“梅子 你看我像不像啊 ”
龙丹说道这里 脸上的笑容一直挂着 梅子就是再笨也看出來了 突然就明白了 梅子就忽地一下站起來 气急败坏的说道：“好你个龙哥 你骗的我好苦啊 原來你真的就是龙丹啊” 龙丹就笑道：“我从來也洠滴也皇橇ぐ 薄 ∶纷右皇逼帷 ∨艿搅さ拿媲啊 √鹩癖邸 【秃莺莸拇蛄肆ぜ赶隆 ∷档溃骸拔宜悼茨憔筒幌笃胀ㄈ恕 ∥乙郧暗纳馕裁茨敲慈菀鬃 ≡瓉矶际悄阍诎抵泄牡返陌 ≌庀挛颐靼琢恕�
龙丹就道：“梅子 你明白什么了 ” 梅子就道：“就连你不愿意跟我真正结婚也是一样 我现在知道原因了” 龙丹就解释道：“跟你结婚的事情不一样 我是有顾忌的 我从离婚后就洠朐俳峄椤 「憔傩谢槔褚彩瞧炔坏靡训氖虑椤 ∧憧墒腔苹ù蠊媚镆桓觥 ∫遣幻鞑话椎母宋摇 ∧慊岷蠡诘摹 ∷浴 ∥也乓恢备阃献拧 ∧阆衷谥懒恕 ∫院笤趺窗炀妥约嚎悸前伞 ∧阒灰缓蠡诰托小 ∥以谕饷妗 ∨丝墒遣簧佟薄 ×に档秸饫铩 ∶纷泳统聊恕 ∫皇币膊恢浪凳裁床藕昧ぜ纷映聊恕 ∫膊淮咚 【偷溃骸按耸虏患薄 ∥颐腔故巧塘恳幌鲁闪⒎康夭镜氖虑椤薄 ∶纷蛹げ砜嘶邦｝ 就道：“龙哥 您是大老板 见多识广 我听您的”
龙丹就道：“那好吧 你也认识一下我们公司的几个高层” 说着 龙丹就摁响了了召唤铃 一会秘书进來 龙丹就吩咐秘书把王经叫进來不一会 王经就进來了 龙丹介绍了梅子后 王经就对梅子说道：“梅子小姐 我是王经 是龙氏集团的总经理 有什么事尽管找我” 梅子赶快跟王经握手 算是认识了 龙丹就道：“老二 你也别客气 以后梅子也是咱公司里的人了 严格说來 还是你的属下 你以后可就多操心了” 王经并不知道龙丹要成立房地产公司的事情 就看了看龙丹洠в兴祷啊 ×ぞ徒馐偷溃骸袄隙 ∏耙欢问奔湮以诰┏钦厶诹艘荒辍 ∷闶怯型沸髁恕 ∥蚁氤闪⒁患曳康夭尽�
王经一听 就问道：“老大 咱一贯都是经营高科技的产业 怎么一下子就想起要进军洠в幸坏憧萍己康姆康夭鷣砹税 薄 ×ぞ偷溃骸袄隙 ∶纷釉谡狻 ∫膊皇峭馊恕 ∥腋闼蹈鍪祷啊 ∥乙彩欠蠲惺隆 ≌饪墒巧厦娴囊馑肌薄 ⊥蹙惶巧厦娴囊馑肌 ∧瞧鹇胧堑弥醒胝恕 ÷持惺谢蛘咂肼呈∈侵富硬欢约旱睦习宓摹 ⌒挠辛橄耐蹙退档溃骸袄洗蟆 】磥碓勖堑姆康夭疽ぞ┏橇恕 薄 ×ぞ托Φ溃骸盎故抢隙私馕摇 ∥颐蔷褪且行耐黄扑拿婵ā ∠仍诰╃苤馗阋桓龇康夭荡蟮卣稹 ≡偕毕蚱渌鞘小 ∫痪俑谋淠壳暗姆康夭幸底纯觥�
王经就担心的说道：“老大 您想投入多少 ” 龙丹就胸有成竹的说道：“先期先在京郊拿下10万亩土地 也就3000亿的资金吧 加上先期投入3000亿 也就6000來亿 完全就够了” 王经就问道：“老大 那您的销售战略是如何打算的 ” 龙丹就笑道：“既凡是震动房地产业 就得大出血 我的计划是这样的：房价要稍微高出成本价 也就30％的利润就可以了 只要是京城的居民或者工作人员 只要洠в蟹孔拥亩伎梢怨郝颉 】梢允赘�30％ 也可以洠в惺赘丁 ≈皇前唇揖褪恰 ∥颐堑陌唇沂歉ㄍ诘摹 】梢猿ご�70年 但我们的房价是全市最低的 甚至全国最低的 我计算过 10万亩的土地按照容积率可以建筑1000万套住宅 按照50层计划修建的话 楼距也是很可观的 也算的上花园住宅 土地购买价均摊的话 每户住宅不过9万 加上建筑成本 按目前的消费水平也就1000至1500之间 每户平均按100平方计算 也就至多15万元 加起來成本不到24万 就按照24万计算 加上逾期利息建筑周期等因素 综合成本不会超过27万 我们就计划每平米4000元如何 ”
梅子一听就惊叫道：“龙哥 你是说我们建成的房屋每平米卖4000元 ” 龙丹点头道：“是啊 有什么问睿稹 薄 ∶纷泳偷溃骸熬褪窃谌南叱鞘小 》考垡捕汲�4000元了 我们卖这么低赚钱吗 ” 龙丹就道：“我刚才的计算你洠в刑宄稹 ∥颐腔褂�30％的利润在里面 整个周期下來 我们的利润不会少于7000亿的 若是再加上后续辅助工程 按照最少一比六的比例计算的话 还会相应产生4。2万亿的利润 你说赚钱不赚钱呢 ”
梅子就道：“我的天啊 照你这么说 现在的房地产的利润不是有几倍的利润啊 ” 龙丹道：“那是自然 国家也知道这里面的猫腻 不过 这是国家的秘密计划之一就是了 虚高的房价和低廉的工人工资是不符合 但他促成了相当大的下游和上游产业 也是国家刺激经济的一部分 现在国家的积累已经到了一定程度了 不会再需要虚高的房价了 因此就需要我们这样的人來推动房地产也泡沫破产 这也是国家计划的一部分 我们不但相应了国家的号召 自己赚到了钱 何乐而不为啊 ”
梅子就问：“龙哥 您说要建筑1000万套住宅 那得需要多大的建筑公司啊 ” 龙丹就道：“这个也不难 你会京城后 把以前的手下都集中起來 分头操作 先成立8个房地产公司 分别在京城周围市郊的八个方向囤积土地 等土地到手 就开工建设 这具体的事情还是需要王经派人帮你运作的 你只要掌握大局就行了 就目前來说 先不要透露出是龙氏公司所为就行了 我要的就是异军突起 杀他个天翻地覆”
梅子就细心的听取了龙丹的计划 就回京运作了 王经也暗中动用龙氏集团的力量开始搜集人才给梅子输送 梅子在不到两个月的功夫就先后成立了八个公司 按部就班的散布在京郊的周围 一场土地收购战开始了
第390章 楼市破灭
第 390章 楼市破灭
梅子按照龙丹的意思 命令8个分公司的负责人分别向京都市政府提出了申请 因为每个公司提出的用地计划都是1万多亩 市政府就作难了 这可是历史上洠в械氖虑椤 ∮谑恰 ∈形驼倏顺Ｎ嵫芯俊 ∮谑鞘姓投悦纷拥姆康夭菊箍说鞑椤 〉鞑榉⑾帧 」救酚惺盗Α ∶扛龇止镜恼嘶隙寂孔�600多个亿的资金 看來骗局是不成立的 可是要一下子拿出这么多地 可是惊天动地的事情 京都市政府经过研究就不敢做主 就上报了发改委 申请土地用地计划 发改委也作难了 如此浩大的用地项目 是要冲击一个地区的经济发展的 发改委也不敢做主 就上报了政务院 政务院副总理高胜利接到汇报 一看就猜出是龙丹的手笔 不然的话是洠в腥擞姓饷创罅α康挠谑恰 「呤だ桶蚜で氲搅俗约旱陌旃摇 《粤に档溃骸傲ぁ ∧愀愕恼飧龆膊恍“ ≡趺聪肫鸾康夭税 ≌饪刹皇悄愕淖鞣纭薄 ×ぞ偷溃骸笆前 ∥乙膊幌胱觥 】烧馐侨挝癜 薄 「呤だ汀鞍隆绷艘簧 ∮檬种噶酥柑焐稀 ∷档溃骸澳训朗撬 薄 ×ぞ偷溃骸岸园 〔蝗坏幕拔腋阏饷创蟮亩哺墒裁础 ∮植蛔薄 「呤だ偷溃骸肮植坏冒 ∏岸稳兆涌帷 ∩厦婢吞岢鲆俜康夭幸蛋 ∥揖筒虏饽壳肮业牧α炕故遣蛔惆 ≡瓉硎巧厦娑昧四惆 ≌饩湍压至税 �
龙丹问道：“高叔叔 我的公司征地的事情还有麻烦 ” 高胜利就道：“呵呵 既然是上面定了的 还能有什么麻烦 你这动静也太大了点 既然这是市场行为 就按照市场规则办理就是了 你们拿土地只要通过招披挂程序 符合流程就行了 不过 我可是要提前给你打个预防针 你这样超大规模的搞地产 势必引起楼市的崩溃 到时候 你的房子卖不出去 你可别來找上面诉苦”
龙丹就笑道：“这个倒不会 我既凡这样做 就有后手 其实并洠в谐寤髀ナ械南敕ā ≈徊还前研楦叩穆ゼ垩够氐秸Ｋ蕉选 ≌庖膊皇枪业囊舐稹薄 「呤だ偷溃骸澳蔷秃谩 ∧俏揖屯ㄖ┒际姓 【桶凑帐谐×鞒滩僮髁恕薄 ×ぞ偷溃骸案呤迨濉 ∥艺庖彩前档乩镌俗鳌 ∶髅嫔蠜＇有打着我的旗号 一面走漏风声 事先造成不必要的麻烦” 高胜利就笑道：“你这个家伙就是鬼点子多 好 我不会给你添乱的”
随后 京都市政府就接到了国家发改委的通知 说是不需要审批 只要按照市场规则运作就是了 京都市常委就召开看來专门的会议 研究部署了运作计划 根据梅子的房地产公司提出的要求进行了规划部署 并进行了公示招标 但由于梅子的房地产公司提出的用地位置都是偏远的市郊 且洠в屑苹械慕煌ü婊 ∫虼恕 ∷昵氲牡乇瓿闪死涿拧 「揪蜎＇有竞争对手 只有梅子的八家房地产公司投标梅子的八家房地产公司就轻易的拿到了用地 平均每亩地价只有200万元 比预想的300万元 减少了三分之一 梅子总体就少花了1000个亿 这也是龙丹洠в邢氲降摹 ∮谑恰 ×ぞ兔蠲纷尤炭ぁ 〗辛舜蠊婺５慕ㄉ琛 ∶纷庸舅饔玫耐恋囟际乔凹改昃┒际姓⒄勾缶┒颊铰允逼凇 〈蠊婺２鹎ㄌ诔鰜淼耐恋亍 〖由嫌侄即τ谑薪肌 』旧霞稕＇有什么再次拆迁的麻烦 所以 梅子所带领的八个房地产公司进度很快在经过了几个月的规划后 梅子对外向全国发布了承包建设的标书 在全国范围内召集了众多的建筑公司 一时间 京城周围到处是建筑工地 一派热闹的景象 梅子见建筑公司开始运转后 就从市开发局拿到了预售批准书 对京城的市民和居住人发起了预售 铺天盖地的宣传了几周 可是洠в性は氲哪敲春谩 ∶纷泳驼偌嗽狈治隽嗽颉 ≡瓉硎橇礁龈鲈颍阂粊硎敲裰诙月ナ械募鄹癯钟谢骋商取 ∫蛭纷臃康夭镜募鄹翊蟠蟮牡陀诹司┒际械姆考邸 ×酝考鄣牧阃范疾还弧 ∫虼硕蓟骋墒遣皇嵌垢旯こ蹋坏诙鲈蚓褪恰 ∶纷臃康夭究⒌姆坎荚谑薪肌 ±胧兄行奶丁 ∩舷掳嗳肥挡惶奖恪 ±眉壑堤∶纷泳桶颜飧銮榭龌惚ǜ肆ぁ ×ぞ妥龀隽肆礁龃蟮ǖ募苹阂桓鍪撬匙趴⒌穆ナ行藿ㄋ愕靥 【┒际械陌烁龇较蛞黄鹦藿ā ≌饩图罅朔奖懔俗』А 《恰 ⌒薷脑な鄯桨浮 ≈灰窃诰┚用瘛 ＇有买过房子的华夏公民 凭身份证只交1万元就可以预定房屋 这两个计划一公布 整个京都市大哗 梅子的房地产售楼中心的电话就打爆了 一时间來预购房屋的不计其数 原先只交1万元定金的 到了后來就是交全款都排不上号了 纷纷攘攘的持续了三个月 龙丹开发的1000万套住宅销售一空 房子建了还不到一半 整个公司就洠в幸惶紫兄梅苛酥皇钦庋粊怼 【┒际械拇蟠笮⌒〖赴偌曳康夭究删筒伊恕 √乇鹗窃谒幕分诳⒌淖≌ ∫话惴考鄱荚�8万之上 这些房地产公司就遭到了灭顶之灾 就是已经按揭的房主们都纷纷抛售楼房 一时间 京都市原先的房地产开发商们都面临着跳楼的危险 特别是象潘大福那样的开发商 一來摊子铺的比较大 二來都是在市中心 这次的楼市泡沫破灭 受冲击最大 潘大福粗略的算了一下 自己就是把全部的家产都配上 都不足以偿还银行贷款的于是 京都市的几百家房地产开发商都自发的集聚在了一起研究对策 商量來商量去 只有两个办法 一个就是懒掉银行的帐 用卖不出去的房子抵债 再个就是集体跑路了 可是 目前华夏国已经跟世界上绝大数的国家缔结了引渡协议 想跑路也是不大可能的 那只有一个办法了 那就是集体赖账了消息传到各大银行 银行也急了 各大银行的行长集中起來也研究对策 估算了一下 只是京都积压的房地产就有200万套 按照现在房价计算 银行就会蒸发了2万亿的资金 这也是那家银行也不能承受的 于是 各大银行的行长就上书国家政务院 要求国家出面救市 政务院接到报告后 一直就洠в斜硎尽 『髞怼 ∫泻涂⑸堂蔷图掀饋砩戏谩 ≌裨壕统鎏艘桓稣摺 ∧蔷褪前凑帐谐」嬖虬焓抡馐薄 ×ひ采鲜檎裨骸 ∷凳橇瞎究党雒婢仁小 〉凑樟瞎镜挠蜗饭嬖颉 ≡谡鞯昧苏裨和庵蟆 ×ぞ桶殉ご锛甘车氖展杭苹萁桓苏裨骸 ≌裨壕妥擞泄夭棵拧 ∪靡小⒖⑸獭⒘瞎救交崦妗 】剂耸展禾概小 】嫉氖焙颉 】⑸堂亲猿秩硕嗍浦凇 〖岢指呒圩谩 】墒橇瞎局皇遣淮鹩Α 〔⒈硎尽 ∪绻话凑樟瞎镜氖展阂肌 ×瞎揪屯顺鎏概小 〔辉俣云泼鸬穆ナ懈行巳さ搅撕髞怼 〖赴偌铱⑸讨缓萌烫鄹钊狻 ∫缘陀诔杀炯鄣募鄹窠�200多万套卖不掉的房子全部转让给了龙氏公司 因此龙氏公司就拿出了2万多亿的资金 全部收购了这些积压的房子 龙丹在拿到这些房子以后 洠в写怼 《浅闪⒘艘桓雠哟蟮牧夥炕埂 “凑占偷募鄹穸酝獬鲎狻 ∫皇奔洹 【┒际械木用衩堑玫搅俗畲蟮氖祷荨 《仍诰┒际写蠓⒑岵频目⑸堂恰 ≡诼ナ衅泼鸷蟆 ∷鹗Р抑氐耐顺隽司┒际蟹康夭怠 ≌鼍┒际械姆康夭步肓艘桓隽夹匝反颖砻嫔峡础 ×な展杭赴偌铱⑸袒沟姆课荨 ≡菔笔桥饬艘恍 〉映ぴ秮硭怠 』故怯欣赏嫉摹 【驮诿纷拥姆康夭⒐就瓿闪�1000万套的住宅建筑后 龙氏公司开发的以京都市中心为辐射点 向市郊八个方向的双层地铁也完工了 由于龙丹采用了龙泰以前帮助制作的超能涵洞挖掘机 在不到两年的建设 就全部完工了 此时的京都市才真正实现了原先提出了大京都规划 现在新建的地下地铁交通网 跟以前的地铁网融合在一起 彻底的解决了京都市堵车的现象 人们也自觉的绿色出行 由于地铁极大的方便了京都市的交通 乘坐地铁的也就多了 龙丹设计的心的地铁又是双层的 也不象以前那么拥挤了 现在做地铁也就成了市民�