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这一点，李志高没什么意见，不过马文居然想赊购那就不成了，按照李志高的说法，亲兄弟还明算账，你一个堂堂美国商人，好意思跟我谈赊购么？
谁知道马文却一点都没有要白种人脸面的意思，一个劲的诉苦跟纠缠，说什么他也不容易，手头没钱之类，要他看在大家朋友一场的份上，先赊一点点给他，等他卖出去了，再立马归还。
这么一番讨价还价之后，李志高终于还是主动松了口，同意赊给马文一批价值一百两金子的黄安药物，等马文卖掉后再归还，当然，这样也当马文欠了他一个情分。
谈了这个，马文再次提出了开车的提议。
很明显，他想开李志高的车子不是一天两天了，以前是不太熟还不好意思，现在么，自认有点熟了，就正大光明的提了出来。
“你的这新车我也不想了，你原来那辆摩托车呢？给我骑下总可以吧？”
“这个，你也知道这边路况多差，土路还好，可很多地方到处都是石子路，车子骑了一回就糟蹋的不轻，现在拿回去检修了，今次只能开这个了。”
“那我就开这个吧，这车看起来也不错，虽然不如那摩托车漂亮。”
看到对方这么纠缠，李志高也有点无奈，答应等下再带他兜一圈，并让他亲自开一下之后，就借口还有事情，让马文先在外堂休息等他。
接下来，李志高跟刘润生去了内堂，开始问起置办宅子的问题。
早在上次李志高离开这里的时候，就托刘润生用留下的两千大洋帮忙置办一处宅子，要求是地方够大，而且最好是在城外，为的，自然就是把那所宅子当作他在这个世界的一个落脚点。
上次李志高离开后，由于在现代社会陆续进行了不少的采购，所以花了不少时间，具体说就是走了已经整整五天。
按说五天时间并不长，在这么短的时间内找到中意的大宅子，也有点难度，好在刘润生一直很上心，加上以前当货郎子地头很熟，人面也广，加上手头有钱，所以很快就找了所不错的地方。
“时间太短，目前只找到一所还算中意的宅子。”刘润生道，“那宅子是陈家庄庄主的主宅，主人姓陈，祖上也是做过官的，后来家道中落，这才寻思着变卖祖业。我去看了，宅子地方够大，加上前后院子，占地足足有二十多亩。这还不算，最关键的是，那家人还有两千多亩的旱田坡地，都在宅子附近，先生要的话，可以一并买下来，挺划算。唯一的不好就是离开县城有点远，走路去得五个多时辰，当然，您要是开铁马，那就不是个事儿了。”
“房子占地二十多亩，还附带两千多亩旱地？”李志高听了咋舌，“我的天，这简直是一个大庄园了。”
“本来就是个庄园。”刘润生道，“那是陈家的私人庄园，连宅子带田地，都是他们陈家的产业。”
“可我只是要你买个郊外的宅子罢了，没说要买庄园！”
“先生，您是说在城外买宅子，可去城外光买宅子不买田地，那像个什么事儿啊？不安全不说，光买宅子的话，也买不到好宅子的。乡下能卖宅子的主，大都是连同田产一起出售的，少有光卖宅子的，因为乡下的宅子不值钱，卖不了几个钱的。咱现在手头又有闲钱，所以说，干脆把庄园买下来吧。”
“可那么大一片地，得多少钱啊？咱们的钱够么？”
“足够了！”刘润生笑道，“先生您不知道，如今这世道，种地不合算，土地已经不值钱了，很多地主家都过的很惨。按照现在的行市，水浇地还好，但旱地坡地就不值钱了。如今一顷，也就是一百亩的旱地，不过七十个大洋，两千亩，不过二十顷，就算都是旱地，满打满算也就不到一千四百个大洋。买了土地，宅子价格就不值一提了，两三百大洋就足够了，所以咱们剩下的两千大洋是绝对绰绰有余。实际上，那家人要的价格，是一千八百大洋，如果砍砍价，一千六百大洋就能买下来，毕竟那边不全是旱地，还有不少坡地，坡地不值钱的，而乡下买地，很多都是奉送宅子的，除非宅子修的好，否则很少把宅子另算钱的。”
“我去，一套庄园居然这么便宜？”
“不便宜了，先生。”
“呃，好吧，那就这样吧，当个庄园主也不错。”李志高顿了顿，“那事不宜迟，我们这就去亲自看看，合适的话，当场就买下来。”
“哎，好嘞。”刘润生点点头，接着双手奉上一张银票，“先生，这是两千两的银票，日升昌的见票即兑，最是妥当，您收好。”
“无妨，你拿着就是。”李志高摆摆手，“反正是自家人，信得过你。对了，你娘的病如何了？”
“回先生，已经大好了！”刘润生微笑道。
第十五章 庄主的权利和义务
当初李志高离开刘家的时候，已经留下了足够的药物，并教会了刘金水扎针打吊瓶，此后都是刘金水在伺候奶奶，而这么连续几天挂水治疗，刘润生的老娘早就大好了。
果然，当李志高亲自过去查看并检查了一番后，发现刘润生的老娘病情恢复的很好，已经不咳嗽，算是初步康复了，如无意外，最多继续治疗一周，就可以完全康复了。
当然，这也让李志高暗自感叹，这年代的肺结核病菌耐药性就是差，这才几天，就效果这么好，要是换了现代社会，没有一两个月别想好，甚至有些顽固的肺结核，四联疗法都不管用了。
由于李志高的atv能坐四个人，所以带上刘润生后，还能坐两个，而听到李志高要开车去办事儿，眼馋不已的马文也死活要跟着，无奈，李志高只好让马文坐上来，让他一偿所愿。
庄园的主人，并不在庄园里住着，而是在县城里居住，所以离着并不远。
对此，李志高还不理解，觉得好好的大别墅不住，干嘛在县城里窝着，但一听刘润生的解释，立刻就明白了。
原来，在这个年代，住在庄园里未必就比在县城里舒服，而且县城里各种设施都有，办事儿很方便不说，好玩的地方也多，比如妓院，戏馆，大烟馆什么的，这些地方，那庄子里就没有了。
这个时候，由于天灾**，加上外来廉价粮食的入侵，种地收租卖粮食神马的已经不是个好买卖了，不说很多佃农、贫农大量破产，很多地主也过的不怎么好过。
此时的地主，要么是过苦日子死扛，要么是变卖财产另作他法，再要么，就是进化成恶霸豪绅。
那家庄园的主人叫陈松灵，年龄也不大，才三十来岁，典型的纨绔子弟，从小到大就好吃懒做，爱慕繁华，而且是个抽大烟的大烟鬼，这家的产业，是他继承死去老爸的产业，但经营上面却是一窍不通，只会干吃老本。他这样的人，自然舍不得离开繁华的县城，可那个庄园离开县城有五个时辰的路程，一来一回很是麻烦，于是他干脆住在了县城里，庄子里的事儿，都交给下人打理。
交易过程很简单，对方当时刚抽完大烟，迷迷瞪瞪的，在看到李志高一方痛快的拿出银票，也不怎么讨价还价，直接一千六百两成交，因此就这么一转眼的功夫，李志高就成了庄园主了。
虽然有了地契，成了陈家庄的新庄主，但事情并没那么简单，他还得去庄园，跟庄子里的下人农户去打个招呼，说一下新章程。
具体来说，李志高买了人家的庄子，并不是只买了土地那么简单，不仅仅是获得了土地的所有权，同时还买下了某种义务，一种照顾好大量依附庄园土地生活的佃户们的义务。
佃户不同于家仆，他们并没有跟着土地卖身给李志高，本质上还是自由民。虽然他们有人身自由，但却没有生产数据，必须依附庄子的土地生存。
具体说，就是佃户都长期租庄子主人的土地耕种，有收成后按照比例分成，就跟房主与租房客之间是一样的关系，如今土地产权变更了，他们自然也得跟着另外签合同。
从法理上，李志高完全可以把这些佃户都给开了，另外再找人耕种，再找的人，可以是找新的佃农，也可以自己雇佣家仆跟雇农耕种，或者干脆荒着地皮也行，总之方式就很多了。
可是，虽然法理上那么做都是可行的，但情理上就不行了，而且目前实际上要这么做也行不通，根本没法随心所欲的处置那些佃农。
按照刘润生的说法，那些佃农都是长期靠这些土地吃饭的，很多都世代靠此为生，换句话说，他们耕种的土地虽然不是他们自己的，但却是他们的命根子，一旦李志高这个新地主不按照过去的章程来，很容易会闹出民变的。
那些佃农世代居住在本地，团结性很强，武力值也不错，家里都有个刀枪棍棒什么的，习武之风也很盛，要是一个弄不好，惹火了他们，他们立刻就会聚众冲击庄子，抢东西毁房屋什么的都是常有的事儿，关键你还只能忍着，没什么好办法。
这是因为官府式微，老早就不管这种事儿了，少了官府震慑，那就只能是私下解决，这种情况自然是看谁本事大，实力强。
所以李志高目前最好的办法，就是赶紧去庄子里，召集农户，然后宣布一下土地权变更的事儿，让大家认识认识，另外就是最关键的一条——跟那些佃户重新签署一份土地租赁协定，最好是一切照旧，别乱搞事儿。
这种模式下，如果是在太平岁月，种地收入还可以的时候，大家都还能相安无事，可一旦种地的收入太低，佃农根据原来的协议吃不饱饭，地主也收不了多少钱的时候，矛盾就会突出。
当矛盾突出到起了冲突，那要么是地主压倒佃农变成恶霸劣绅，保卫胜利果实，要么就是佃农压倒地主，变成豪强土匪，巧取豪夺成为土地新的主人，此外再也没有第二条路可走。
事实上，原来庄子的主人之所以想早点出手，有很大部分原因是因为地租收入太低，以及那些佃农尾大不掉的缘故。虽然暂时那些佃户跟陈家人还没有恶化到起剧烈冲突，彻底奠定土地所有权实际归属的地步，但陈家主人本身性格太软，不够狠心，压不过那群佃农，这样下去早晚会出事儿，还不如早点卖掉换钱合算。
因此，在乱世之中，买了地皮，并不是万事大吉，要想成为土地真正的主人，必须得弄一票打手，用武力胁迫佃户们听话，当一个正儿八经的土豪恶霸，这样才能过上好日子。
你个大地主要是想施恩义，让那些佃农感恩戴德，有个好名声，那也可以，但前提依然是得先让佃农怕你，怕你之后再施展恩义，才是感恩戴德，如果没有武力手段做后盾的施展恩义，那就是软弱，是注定要被欺负的。
当然，也有一些奇葩，不玩武力威慑，但就是让佃农拥戴，比如个人的品德操守特别高，或者素有威望做事儿能服众之类的，但这些人是少数中的少数，大都情况特殊，所以不能当做共性。
远了不说，那个陈家主人就是典型的反面教材，他就是从小锦衣玉食，没什么经历，读书读傻了，不去雇佣打手当恶霸，非去搞什么施恩义，以德服人，结果越搞越糟，这才走到今天的下场。
听到这里，李志高算明白了，原来那些地主恶霸也未必就是天生的，纯粹是让这世道给活生生逼迫出来的啊。
也是，当世道不景气，官府又不给力的时候，不当恶霸，就得被佃农欺负，当恶霸，就得有坏名声，两者相比，还是恶霸比较有钱途。
说白了，那就是这世道的法理已经崩坏，要想讲道理，那就得先靠拳头跟枪杆子说话！
所以说，好地主的道路任重而道远啊，真不是个容易的事儿。
（感谢红色密码的打赏，这是本书得到的第一个打赏，特写在这里，留作纪念）
第十六章 萧规曹随一切照旧
虽然听了很多说辞，但毕竟已经成了一个庄园主，拥有了一片土地，因此出于好奇，李志高很快就开着自己的atv，带着刘润生跟马文，还有庄园原主人陈家的一个叫陈三的长随，备好地契文书，一路向已经属于自己的庄园开去。
当然，期间李志高也兑现了承诺，教会了马文如何开这辆车，并让马文开了一段时间。但很明显。马文这货就是典型的身上具有冒险因子的家伙，开的比李志高还疯狂，居然在这里的土路上飚车到80迈，好几次都把车子给开的飞了起来，可把大家伙颠的不轻，也吓的不轻，结果刚走了没多少路，李志高就再也受不了，干脆夺回了驾驶权，再也不让他开车了。
之后，李志高以平均50迈的速度开车，期间倒也路过不少据说已经属于自己的田地，看到有不少农户正在耕地，据说这是正准备插秧种稻子，但由于是旱地，不好浇水，因此只能种点旱稻或者小麦，以这个地区的情况看，基本都是种植旱稻的，说白了，这里的农业生产很落后，基本还是靠天吃饭。
等来到庄园之后，李志高进去粗略一看，地方倒是的确很大，整体上依着一座小山而建，亭台楼榭也建有不少，但一看就是年久失修，没什么人来住了。而且虽说占地五十亩，但真正能住人的主体建筑并不大，占地皮的主要都是一些大园子，至于那些亭台楼阁，也多是用来歇脚用的，平时住宿可是不行。
也就是说，与其说这是一个大别墅，不如说是一个私人花园，事实上，根据陈家派来的那个长随所说，这个庄子本来就是原来老爷的一处私人外宅，是老爷晚年为了养老所建，老宅却并不在这里，而是在县城里，换句话说，陈家少爷回县城，才是回了祖宅。
看的出来，原来那些大园子里应该种了不少果树跟奇花异草，但也因为年久失修少人打理，如今都是一副杂草丛生的破败相。
据那个陈家的长随说，自从老爷去世后，由于人丁不旺，加上维持这个庄子的费用不低，因此自家少爷干脆就遣散了大量下人，带着一家人回了老宅，并长期住在城里，基本不过来这里了，这边平时都是托一个叫孙伯的人看门，由于缺人收拾，慢慢自然就成了这个样子。
其实陈家少爷早就想卖了这里，可这年头像这种纯粹奢侈品的郊外庄园，行市并不好。要知道如今世道可不安生，土匪多如牛毛，住在城外危险太多，远不如城里安稳。这里也是因为长期破败，没什么值钱东西，所以才安生到现在。
换句话说，别看这个宅子才值几百两银子，但要修好，那没有个几千上万大洋，是绝对不行的，此后的维持费也很高，每月最少也得五百大洋，根本就是个赔钱货。这里真正值钱的，是那些庄园附带的土地。
交割产权并不费事儿，给那个孙伯看了一下地契文书，再让那个陈家的长随一说，人家就乖乖交了宅院钥匙，一点也没啥留恋的。
其实交钥匙，也就是个象征意义，是宣告产权归属，就算孙伯不交钥匙也没用，毕竟陈家长随手中也有一套，早就给了李志高，根本不成问题。
这边庄子的围墙都是土的，很多地方都破损不堪，对土匪来说，基本是不设防的，而钥匙也主要就是管住宅跟大门上的锁，以目前的破败情况看，有跟没有其实也没什么两样。
土匪之所以没看上这里，也是因为这里易攻难守，没什么战略价值，而且破败已久，收拾起来很麻烦，再加上当地佃户群也不是吃素的，很不好惹，这才不来这边占位子。
虽然在当地人看来，这个庄子这样那样的不好，但李志高却很满意，不说别的，光一个够大就足够了，毕竟他是要找一个类似秘密仓库一样的落脚点，好方便以后来回穿越。
交割好了，接下来就是跟佃户代表谈协议的问题了。
依附庄子生存的佃户，共有二百二十来户，五百多人。要是换了现代社会，两千亩地养这么点人，那是太轻松，可在这个没化肥没高产作物的自然经济时代，两千亩养这么多人，是一件很困难的事情，换句话说，整个庄子本来就是在保本运营，五百多人靠着庄子，也就是勉强糊口。
由于刚买下庄子，这次也来得及，什么都没准备，因此李志高也不想太早改变什么，干脆萧规曹随，跟佃户代表签协议的时候，基本还是按照老样子，租金什么的一切照旧，只不过把名字变更了一下罢了。
对于李志高如此识相，对方也很满意，也没想过多占便宜。这倒不是人家不想，而是在看到李志高一身洋派打扮，开着没见过的洋车，还带着真正的洋人，心里面先就弱了几分，于是这才老老实实接受新契约，要是李志高换个身份，没点能力就买土地，指不定就要被这群凶狠的佃户活吞了。
不过这也不是长久之计，暂时这些人是没事儿，但如果过一段时间看李志高没什么后台跟本事，再来个天灾**什么的搞的大家吃不饱饭了，估计这些佃户还要闹腾。可别以为贫农翻身闹革命是后来才出现的，其实这事儿自古至今就一直有，从来没断过。当然，如果你要能让大家都能吃饱肚子，日子越来越好，那佃户们也不会找麻烦，甚至还会感恩戴德的真心拥护。
交割完产权，刘润生就提议回县城，据他所说，真想来这住，总要先找齐了人手，包括家丁护院什么的，再过来找人花大价钱修缮一下才行，要不然住在一个杂草丛生，狐狸老鼠乱窜的地方，住的不舒服不说，关键是也不安全。
对此，陈家的那个长随以及美国人马文也是相当赞同，并且马文还提议，如果李志高真的想在这当农场主，他可以帮忙搞一批军火过来，帮他搞个武装护院团。
听到这里，李志高倒是好奇了，�