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高尔夫球场东南面对着大海，是台风的重灾区。
不过当胡不归坐着直升机，在规划中的土地上绕了几圈之后，点头接受了陵水县县长王雄的推销，三块土地，一个大型高尔夫球场，一个大型别墅住宅区，一个高级公寓，200公顷的土地面积，也就是2万公亩，200万平方米，胡不归只花了十五亿，每平方米只有750元，还不到上个月上海市拍卖的10万平方米住宅用地价格的一半。
不要认为这是一个很低的价格，比起那些每亩3万贱卖国家土地的事情比起来，胡不归每亩7。5万已经很高了。
但是从表面上看，胡不归还是占了大便宜，准确的说是胡氏建设占了大便宜，不过大家也是各取所需，互有获利，作为国家级贫困县，能引来胡不归的投资着实不易，何况胡不归还答应帮助陵水县进行新农村改造。
特别是被征收土地的乡镇，胡氏建设将会按照农民被征收的房屋面积，建造新的合适面积的套房，当作补贴，也就是这一次被征收房屋的农民基本上不会有补贴，这是胡不归老家正在实行的新农村建设方案，胡不归只是照抄而已。
更重要的是，胡氏建设在陵水县的超大规模的投资建设，势必引来其他开发商，和更多的投资资金，这对陵水县来说，不是一个简单的投资项目，而是一个大型的综合开发工程，从长远来看，这是一个对陵水县未来发展十分有利的大型土地开发工程。
胡不归亲临陵水县的事情自然瞒不住那些神通广大的媒体记者，他们当然知道玉映雪刚刚离任胡氏建设ceo的事情，而胡不归这次来陵水县就是以胡氏建设董事长兼ceo的身份来的，所以胡不归人一到海南，新闻就满天飞，热闹非常。
而陵水县政府更是适时向外界透lou谈判的进程，更是吸引众人的眼球，胡不归并没有制止这样的行为，已经决定签约的工程，他是不介意陵水县政府拿此来炒作，只要陵水县政府不准备加价就一切ok。
陵水县政府当然想加价，但为了长期的利益，及捆绑住胡不归，他们没有在土地价格上为难胡不归，他们巴不得早点签约，他们还害怕胡不归反悔呢。
这个庞大的工程，胡不归引王维诗“荒城临古渡，落日满秋山”，取名为“古渡荒城”，为工程未来的建设也将采用大量的中国古典式建筑，建设的古色古香，这是胡不归别有创意的想法，当然这还只是胡不归的想法，具体如何规划建设，那就不是胡不归这个非专业人士控制的。
胡不归向来相信专业的判断，不懂的东西就是要多问多学，比如在三亚、海口和郭少峰、刘子琦投资的维多利亚大酒店，胡不归就很少过分，全部交给这两个香港人，主要是郭少峰。
郭少峰和胡不归合资成立的维多利亚大酒店，在海南有两个五星级大酒店，分别位于海口和三亚，胡不归通过胡氏建设持有酒店百分之四十的股份，而酒店用的就是胡不归在2008年夏天收购的烂尾楼，一座位于三亚海边，一座位于海口市中心。
依kao农业，海南永远得不到飞速的发展，而海南拥有丰富的旅游资源，完全有条件发展旅游产业，并依kao旅游产业拉动gdp，欧洲一些发达国家旅游产业收入占全国gdp的10以上，海南完全有能力朝这个方向发展，而且完全能够做的更好，因为海南只有一个、天涯海角只有一个，中国却有13亿的人口。
所以胡不归才会有信心大举进军海南，第一站是收购23座烂尾楼工程，第二站是成立胡氏建设开发胡氏。凤凰城，第三站是和郭少峰、刘子琦等人投资维多利亚大酒店和凤凰山度假村，现在还要加上“古渡荒城”，有评论专家称未来五至十年，胡不归将会在海南省投资超过一百亿，有效拉动海南省的经济增长。
而胡氏建设一轮又一轮的大动作，也正是宣告胡不归退出南方建设的管理层，他现在只想将自己手中南方建设4000万股股份卖个好价钱，当然对象宣称不会卖掉手中南方建设的股份，还不是答应了上官晴优先考虑将股份卖给上官雄和张耀发，但上官雄、张耀发、以及柴时任，此时都没有要买的意思。！~！
………【第四百零二节 房价飞涨】………
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5月11日，杭州曙光路浙江世贸国际展览中心，2009年杭州春季房展会正式举行，这几天中国房地产行业的利好消息一个接着一个，但各地的房价却很少有上涨的迹象，看来是缺少一个实质性的强有力的推手。
而此时杭州春季房展会开的正是时候，胡氏建设在杭州的工程虽然刚刚开工，但也参加了这次杭州春季房展会，胡氏建设在杭州只有一个工程，就是下沙新城区的面积达20万平方米的发行工程，当然相对于胡氏建设即将签约的陵水县200万平方米超级大工程，下沙20万平米的工程就只能算是小巫见大巫。
这次房展会上，胡氏建设主要展示了未来在下沙新城区的发展规划，和部分房屋模型，胡不归参加完房展会的开幕仪式之后，稍作逗留便离开了。
本来胡氏建设在杭州就没有什么大工程，而且胡不归的事业中心也不在房地产上，虽然现在略微有点转移，但还不足以改变胡不归现在的资产布局。
不过。陆琳琅、龙玲玲、玉映雪三个人却是非常有兴致，连续三天都抛在房展会上，不仅如此，每天晚上回来的时候，还坐在一起总结开会，讨论未来杭州哪里的房价上涨会比较快，哪里房子未来会更有潜力，要增持哪里的房子，手上那些房子应该及时抛售，什么时候抛售，一个个忙的不亦乐乎。
胡不归很高兴看到她们忙碌的样子，但却有不想让她们太过劳累，人总是互相矛盾，胡不归不知道自己怎么做更好，更不知道是不是应该帮她们一把，也不知道要不要多给她们一点钱。
这次，倒是龙玲玲三人痛快的拒绝了胡不归，她们也清楚不能总是依kao胡不归，特别是玉映雪，辞去胡氏建设ceo的职务，就是不想让自己在胡不归的关怀中成长，那样她永远不能成为胡氏建设真正的ceo，套用玉映雪自己的话说就是“离开是为了更好的回去”，小丫头还是很有野心的，不像龙玲玲和陆琳琅，完全就是对胡不归的事业无动于衷。
三个丫头在这次房展会都有多展会，却是别手握一亿多rmb的玉映雪。不过介于自己之前的身份，玉映雪选择走高档住宅，主要的还是以别墅、排屋为主，另外还掺杂着市中心的高档公寓，当然还有上海的高档住宅。
对于杭州各大房产商来说，这次房展会是他们结束长达十几个月楼价下跌的好机会，他们集体出击，在这次房展会上充分显现在的商品，最终，这次房展会的销售面积和销售价格都有很大的提高，很多还在困境中的房地产商，一举跨出连月的阴霾，打折、降价、优惠马上停止，紧跟着的都是捂盘、涨价、推出新楼盘等等。
对于柴时任来说，这次杭州春季房展会召开的再合适不过，控股南方建设之后，他便遇到了一系列的困难，虽然推出了打折、降价销售措施，但这都是杯水车薪，因为激烈的内斗，房价如果长时间得不到恢复。南方建设将有破产倒闭的危险，到时候他千辛万苦、不择手段得到的南方建设，可能又要易主了。
但在这次房展会上，南方建设收到了大量的订单，房价也迅速的上扬，预计再有一个月的时间，就能够很好的解决南方建设的财政问题，到那时就再也没有人能够威胁到他南方建设董事长兼ceo的位置。
所以在胡不归、龙玲玲、张耀发、上官雄一群人当中，获益最大的人还是柴时任，房展会之后，他更是开香槟大肆的庆祝。
而经过这次房展会，张耀发、上官雄也对重新夺回南方建设失去了信心，他们合资成立新的房地产开发公司——新城置业，注资五十亿rmb，准备前往中国二三线城市，开展新的历程，不仅张耀发辞去了南方建设的所有职务，就连张岳阳、张悦、上官龙城等人都辞去了在南方建设里的职务，加上胡不归身边又没有人在南方建设供职，至此南方建设完全被柴时任的嫡系人马掌控。
张耀发和上官雄等人虽然注资成立了新城置业，但并没有卖掉手中南方建设的股份，他们并不是傻蛋，胡不归要价每股150元人民币，现在南方建设股票的市价只有40元每股，也就是说张耀发手中4000万股南方建设的股票价值只有16亿人民币，张耀发当然不会如此贱卖，当然也不会轻易的卖掉手中南方建设的股份，柴时任手中只拥有南方建设51的股份，他们并不是没有机会。
再者胡不归也已经答应以125元每股的价格。将自己手中南方建设的股票全部出售给他和上官雄，也就是总价50亿人民币，这在胡不归看来已经是很大的让步，但张耀发和上官雄现在显然还拿不出这笔钱，不过好在胡不归承诺不会降价把南方建设的股份卖给柴时任，为此，张耀发和上官雄还是邀请胡不归入股新城置业。
仓促间尚未成立的新城置业，张耀发、上官雄正在积极寻找投资者，其中并包括胡不归，虽然大家之前有一些过节，但好在没有直接交手，并不妨碍大家的继续合作，但已经有了胡氏建设的胡不归，对张耀发的新城置业没有多大兴趣。
但对于张耀发的热情邀约，胡不归还是出资两亿人民币，帮助张耀发成立新公司，也是趁手头上有点钱做点长期投资。
在杭州过了一个星期之后，胡不归再次启程前往海南陵水，希望早点和陵水县政府签订合约，他不知道什么时候这股楼市旋风就会刮到海南，必须及早的拿主意。
由于这次200公顷的土地中，有一条长500米，宽200米。面积为10公顷的海岸沙滩，在和胡氏建设聘请的德国设计师商谈过后，胡不归基本上确定了这200公顷的土地规划，100公顷的超大高尔夫球场，10公顷其他体育娱乐项目，10公顷的黄金沙滩风情，40公顷的高级别墅住宅区，和40公顷的高级住宅区。
100公顷的大型高尔夫球场，将是海南省，乃至全国范围内数一数二的大型高尔夫球场，而在胡不归的理想规划中。这个高尔夫球场将走高端路线。
高尔夫球场走高端路线，这句话如果在其他地方说出来肯定会被笑话，因为打高尔夫球本来就是高消费，但在陆地面积只有3。4万平方公里却已经建成26个高尔夫球场的海南省，高尔夫已经完全是平民消费，有的地方最低甚至只要100元，就能打场高尔夫，简直就是瞎胡闹，这跟现场观看网球、斯诺克大声的喧哗有什么差别。
其他体育场馆是住宅区的配套设施，计划建造1000套别墅和5000套套房的大型住宅区，是必须要一系列的生活配套设施，如果你愿意，你也可以将500米的黄金海岸也当作一个体育设施。
独自吃下200公顷的大型工程，胡氏建设足以一跃成为大型房地产开发商，距离卖掉迪拜西湖国际仅仅一年的时间，胡不归又有了自己的房地产公司，只不过胡不归从迪拜转战国内，将战线拉长到上海、杭州、海南三个地方，投资也从当初的几亿增加到几十、上百亿。
现在回过头看当初临时决定购买三个迪拜人工岛，是一个多么明智的决定，不仅通过倒卖迪拜西湖国际赚取2亿美金，还入股南方建设获得巨额的利润，更重要的是胡不归从中积累了经营房地产公司的经验，要不然也不会如此大手笔的投机房地产。
要说胡不归2008年最漂亮的一战就是组合拳宣传开心社区，但是还是玉泉科技的开心社区和华谊兄弟、tvb、英皇娱乐及韩国娱乐团体签订了一系列的合约，接着就是和日本sns网络社交网站巨头gree合并，正式成立开心社区，并进军欧洲市场，主导克里斯蒂娜络赞助。
胡不归的开心社区公司并没有马上结束，先是和土豆网的股东王微互换一部分股份，接着高价卖给比尔。盖茨7000万股开心社区的股份，让开心社区股价一举突破百元大关，并在强势进军美国市场之前，成为全球第三大sns网络社交网站。
在2008年成功的运作开心社区，让胡不归的资产涨了九倍。晋升中国首富，并且剑指华人首富的宝座，可以说，在2008年出现全球金融危机的时代背景下，胡不归创造了一个商业奇迹，网络时代的商业奇迹。
2009年，不安分的胡不归似乎想缔造又一个商业奇迹，这回他从虚拟的网络世界转战房地产，从2008年夏天到三亚旅游“不小心”买进海南的烂尾楼开始，胡不归有意无意的将胡氏建设带到了今天，虽然中间曾放手让玉映雪经营，但胡氏建设是胡不归很早就成立的，玉映雪虽然一度是胡氏建设的ceo，但真正执掌胡氏建设的从来都是胡不归。
最令人意想不到的是，胡不归在玉映雪辞去胡氏建设之后，不仅没有暂缓胡氏建设的投资，相反的还一口气吃下了200公顷的大工程，着实令人咋舌，玉映雪也没料到胡不归会有这一手，玉映雪跟胡不归抗议，抗议胡不归没有给她这样的权力，胡不归没有反驳玉映雪，而是带上她一起去了陵水县，让她看看自己是如何工作的。
虽然不如德国人严谨，但胡不归也不是无的放矢，高尔夫球场、体育娱乐场馆、黄金沙滩、高价别墅、高级住宅每一个都详细的出现在计划书上，连续的三更半夜赶稿，和技术人员一起拿出合适的粗略的工程稿，经过详细的讨论，评估工程的风险，计算工程的盈利，这才和陵水县政府签约，绝不是率性而为。
“亲爱的玉映雪小姐，现在对于我这个古渡荒城工程，你还有什么意见？”和陵水县政府正式签约之前，胡不归在休息室里搂着玉映雪问。
“没有，我现在对你只有敬仰，有如滔滔江水连绵不绝，又如黄河泛滥一发而不可收拾。”玉映雪学起了周星驰电影里的经典台词，在胡不归身边当了两三年的秘书，玉映雪知道胡不归的工作能力，但胡不归以前经常吊儿郎当的，这会为了向玉映雪展示实力，才毫无保留的将自己的工作方式展示给大家看，玉映雪瞬间被胡不归的风采折服。
“知道就好，我们在陵水县建个大型的山庄怎么样？”胡不归又是突发奇想。
“好啊，可是我们在香港已经有栋5亿港币的别墅山庄，在迪拜还有一个人工岛，在杭州还有好几套别墅，温州、上海、三亚都有我们的别墅，而且我们三个人现在手上的房产已经有好几亿，再在这里建山庄，是不是太夸张了。”玉映雪倒不是要反对，而是胡不归和胡不归女人名下的物业实在是太丰富了，要是再增加一座豪华山庄，可就太浪费了。
“我想把你们藏起来嘛，谁叫你们找了一个这么好色的男人呢？”胡不归开始推卸责任，现在不是谁承担责任的时候，而是开玩笑的时间，胡不归想到什么就说什么咯。
“少贫嘴了，这次你休想再建别墅金屋藏娇。”玉映雪坚决不同意胡不归再建山庄，她跟胡不归不是因为胡不归的钱，也不是因为胡不归的别墅，她甚至不希望胡不归用金钱将自己套住，而且现在她们在杭州生活的很好，并没有要搬家的意思。
“怎么办呢，只能听你们的咯，不过我还是强烈建议你继续买进海南省的房子，这里的升值空间不会比杭州小。”胡不归善意的提醒玉映雪，杭州毕竟还是蛮小的，绕着西湖围了一圈也就结束了，和上海、北京这样的超级大城市还是无法相提并论，当然海南也不能和上海、北京比，但作为中国一个特殊的省份，海南还是很有发展潜力的。
“知道了老公，谢谢你的提醒，这回你是不是应该去签合约了？”玉映雪提醒说。
“走吧，晚上还要连夜赶回杭州呢。”有了私人飞机，又有玉映雪在身边，胡不归没有了偷懒的理由。
胡不归还计划在未来一两个月的时间里，再在全国范围内购置两块地皮，完成未来一两年的整体布局。
胡不归对市场的预计是，此次全国范围里的房价增长可能将维持一到两年的时间，并且很有可能长期维持在高房价状态，而在市场情形未见明朗的情况下，胡不归不打算冒险，所以现在继续购进地皮是最明智的选择。
因为拥有充足的资金，除了4月30日拍得的上海a1号地之外，胡不归这一轮都是在低价位购置土地，利润自然非常可观，即使上海的a1号地，也不是多高的价位，而拍卖会结束之后，胡不归更是隐隐有些可惜没能拍得a2号地。
当初a2号地以36亿rmb成交，这其实还在胡不归的承受范围之内，如果再坚持一下，说不定a2号地就是他的了，多出个几千万或者一亿rmb，对于眼下的胡不归来说并不算什么，不过一念之间的选择，胡不归并不后悔，只是有点可惜。
现在有了陵水县200公顷的土地，胡不归的野心表lou无遗，签约完成之后，凤凰卫视评论员的一则评论最有水准，中国首富正式建立自己的房产帝国，不到一年的时间，已经吃下300万平方米的土地，堪称起步最快的私营房地产企业，而胡氏建设还将引领海南房地产开发的第二次浪潮（第一次是90年代初海南建省的时候）。
中国首富名副其实，只是不知道市场是否真的如胡不归预期的那样，在接下来的一段时间里高速增长。
这段时间胡不归没日没夜的忙于胡氏建设的工作，连512汶川大地震一周年的纪念日，他都没时间亲临汶川，只能让善雯雯代表自己前去。
现在搞定古渡荒城项目用地，胡不归终于可以暂时的把国内的事情放一放，去欧洲开展收购沃尔沃的谈判，而作为一个球迷，胡不归非常幸运，一亿欧元引进克里斯蒂亚诺。罗纳尔多是非常幸运的，在连续淘汰了曼联、利物浦等英超豪门之后，国际米兰时隔37年之后再次杀进欧冠决赛，本赛季国际米兰还有可能收获双冠王，胡不归的一亿欧元没有白花。
5月17日晚上返回杭州，胡不归就开�