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王司长道：“这也就是说，你们的市区每年要扩展十平方公里，可你们的实际用地指标，加上我们的试点承诺，每年只有六千亩四平方公里。与规划差着六平方公里，你们有没有想过，这六平方公里从哪里来。”
这问题提醒了徐浩东，“对啊，这个问题我们还真没想过，各位领导，你们能帮我们把这六平方公里找出来吗？”
马副司长道：“徐书记，国家有规定，你们改造沙滩地盐碱地地，每改造一亩，奖励建设用地指标半亩。”
副市长陈修杰道：“这倒是不错，就凭这个政策，咱们的建设用地指标就能增加到六平方公里，但离规划要求还差着四平方公里。”
潘国柱道：“你们现有的城区，是一平方公里一万人，按三线城市的标准，你们的人口聚集度太低了。所以你们的新规划，应该要求达到每平方公里一点二到一点三万人，你们如果按照这个要求发展，再想点其他办法，每年六平方公里应该够了。”
徐浩东点着头道：“潘部长，我明白你的意思了，按你们的试点要求，就得由你们来制订新的十年规划，并置于你们严格的监督管理之下。”
潘国柱笑道：“当然要严格的监督管理，不然的话，你们把工业用地变成住宅用地和商业用地，把小城镇建设用地变更为城市建设用地，我们也不好交待啊。”
副市长刘浚如道：“潘部长，这等于捆住了我们的手脚。”
潘国柱道：“对，既然是试点，就是要捆住你们的手脚，以前那些违规的土办法，你们想也别想。”
徐浩东想了想，看着面前的地图说道：“潘部长，王司长，马司长，那我们再提一个要求。我们南城街道的南边，是原五一八军工厂旧址，目前还有三千五百亩土地。原五一八军工厂旧址的南边，还有一个大山岙，原来是个采石场，以前也是军事用地，大约有两千五百亩。两项相加约六千亩，我们想把这六千亩地利用起来，而且是计划外利用。潘部长，这个要求不高吧。”
潘国柱又笑了，“我就知道你要搭顺风车。”
王司长看着地图道：“徐书记，你们云岭市区的发展方向，是向北向西。南边没有发展潜力，而且有大山挡着，
第0435章 矛盾
去市商会大厦的路上，徐浩东开车，刘浚如坐在副驾座上。
刘浚如说：“浩东，你让我陪你去，一定是有话要说。”
徐浩东说：“知我者，浚如也，请你猜上一猜。”
刘浚如说：“两套班子即将调整，从市政府班子开始，继国市长外调，正豪常务副市长代理市长，修杰副市长接任常务副市长一职，你是担心我有什么想法。”
徐浩东说：“行，全说对了。”
刘浚如说：“浩东，请你放心，对组织的安排，我绝无个人想法。正豪同志和修杰同志各方面都比我强，他们上去，我衷心佩服，坚决支持。”
徐浩东说：“浚如，你能这么想，我很欣慰。我很看好你，对你来说，进步的机会在二三年之后。”
刘浚如说：“总的来说，我还是有自知之明的。与你比，境界相差甚远，与正豪比，我缺少积累和沉稳，与修杰比，我资历太浅，市政府班子里太需要他这样的本地干部坐镇。”
徐浩东笑了，“理论在手，天下我有。浚如，只要你有实践的积累，你的理论就能成熟，那时你将大有作为。”
刘浚如也笑了，“说到理论，我已经认真地拜读了你的大作，钦佩之余，我发现了一个充满矛盾的徐浩东。”
徐浩东咦了一声，“这个说法倒是新鲜，浚如，你把话说清楚。”
“先举个例子，你一方面有点地方保护主义，竭力维护本地资本，拒绝外来资本的进入，一方面又关心那些几百强的大企业上没上钩，准备亲自上阵勾搭他们进入。虽然说此一时彼一时，云岭市已升格为三线城市，但你的做法还是有些自相矛盾。”
徐浩东点了点头，“我承认我的做法有点矛盾，但我这样做是有道理的。小城市小格局，大城市大格局，云岭已是中等城市，当然要提升格局，更加开放，不能人为地阻碍外来资本的进入。其次是因为资本的骄纵，资本是由人掌握的，资本的骄纵就是资本人的骄纵。不知道你有没有发现，最近咱们本地的资本有点骄纵了，这还了得，我就是要让外来资本进入，敲打敲打那些本地的资本。”
“有道理，我认同。”刘浚如说：“不过你好像对资本有天然的敌意，这也正是你矛盾的地方。”
徐浩东说：“不错，资本的贪婪和残酷及掠夺，不得不让我提高警惕。我现在手头有点余钱，但我不碰股票、不涉证券、不炒期货，我宁愿让钱躺在银行里被通货膨胀侵蚀。”
刘浚如说：“你
第0436章 伟大的馊主意
徐浩东走进专门用于经济发展论坛的会议大厅，差点认为自己走错了地方。因为除了阶梯式的大厅，还在三面多了不少二楼包厢，整个大厅也重新装潢了一遍，整个布局跟电影院简直一模一样。
看着迎上前来的商会三位专职领导，商会会长高中宁、商会常务副会长方福林和商会秘书长史振鹏，徐浩东皱起了眉头，“老高，你把这里弄成个电影院了，谁的主意？谁出的钱？”
高中宁不慌不忙地说：“是那些老板们的主意，钱也是他们出的，没花市财政一分钱。商会会员举行全体会议，支持的占百分之七十以上，我们商会党组便选择了同意。”
徐浩东哼了一声。
刘浚如忙说：“浩东书记，听说整个商会大厦都是老板们出钱建的，这里面的布局他们当然也可以改造。”
说得有道理，但徐浩东还是不高兴，“弄得象个电影院，以前那种感觉没有了。”
高中宁笑容可掬，“主意是东江宏兴电子公司老板林楚峰出的。”
徐浩东笑了，“这个土包子，也就是他才想得出这种馊主意来。”
高中宁解释说：“不过，我认为他的主意也有道理，很多老板喜欢在这里直接谈生意，这二楼的二十一个包厢很适合谈生意。”
点了点头，徐浩东笑着说：“这倒也是。”
会议厅里大约有百来十号人，刘浚如问：“三位，那些外来的企业代表呢？”
史振鹏说：“国内房企三百强中的二十七家的代表，国内企业五百强中的十九家的代表，世界五百强中的七家的代表，共五十三位都在，我想他们现在应该分散在各个包厢里。”
徐浩东说：“三位，请预告一下，十分钟以后，刘浚如副市长要发表演讲，内容是我市土地政策和今年城市建设的安排，以及住建部关于城市建设试点工作的相关信息。”
高中宁与方福林和史振鹏忙着去分头通知。
刘浚如冲着徐浩东问：“浩东，你的这个题目有点大，我是不是什么都可以说呢？”
“想说什么就说什么。”徐浩东说：“住建部领导下来，是个重要的信号，你可以借题发挥，。有的东西，你想保密也保密不了，不如全部予以公开。”
说罢，徐浩东撇下刘浚如，一边与那些老板打着招呼，一边找了个角落坐了下来。
不一会，大厅里的人多了起来。
徐浩东知道，商会大厦里蕴藏着无数的商业信息，老板们只要有
第0437章 畅谈
林楚峰也不否认，冲着徐浩东笑道：“徐书记，你的消息真是灵通。我们一些房地产业的门外汉，确实在捣鼓这事。我们也不是瞎凑热闹，云岭市升格了，房地产业肯定有个跨越式的发展，我们是为了支持云岭市的发展。”
徐浩东点着头道：“想法很好，深表支持，但我有两个提醒。你们想自己搞个新公司搞房地产，我劝你们打消这个念头。你们要出资入股人家的房地产公司，我看可以，不过你要不是自己的钱，是靠融资筹来的资金，我也劝你们打消这个念头。”
林楚峰问道：“为什么？”
徐浩东微笑着道：“很简单，一方面，我国的房地产行业已不再是暴利时代，据我个人的判断，整个房地产行业的利润率不会超过百分之十。另一方面，云岭市的房地产行业，有不少特殊的调控政策，仅凭政府定价一条，利润率就被限制在百分之十以下。这也就是说，如果你是靠融资筹来的资金，我估计你的利润率还要打个五折或六折。”
林楚峰道：“照这么说的话，还真的是要谨慎啊。”
徐浩东笑道：“老林，我对你还是了解的，你手头的自有资金已经不多了。我劝你，还是别看着人家吃肉就眼红，你在大湾列岛搞旅游吃海鲜，人家也没眼红嘛，比起房地产业，你的旅游业才是暴利。再说了，你的事业重心在实体经济，现在又在搞旅游业、荒山绿化和海涂养殖，摊子够大的了。”
林楚峰点着头笑道：“徐书记，我听你的，因为我信你，凡是听了你的，我都没有亏过。”
徐浩东问道：“对了，还有一个事我要问问你，听说你现在是云岭市企业家反行贿反索贿联盟的负责人。你跟我实话实说，你以身作则了没有？你揪出了几个反面典型？”
“徐书记，我这半年来，还确实是以身作则了，没请公务员吃过饭，也没送过礼，更没塞过钱，我本人也没碰到过主动向我索贿的公务员。不过，我的同行里出了十一个败类，他们以各种方式进行了行贿，你们公务员里也有八个败类，其中有三个还是主动索贿。我们已通过商会党组纪检办公室，向市纪委和监察委做了报告。”
“好，好，请继续努力啊。”徐浩东挥着手道：“现在咱们换一个轻松的话题，赚钱，你们同意吗？”
大厅里又响起了热烈的掌声。
“我先把房地产搁在一边，先谈咱们云岭市的整个大环境，关于这个大环境，我要跟大家谈谈人。所有的社会活动和经济活动，是以人为基础的，人又以数量
第0438章 预测
“各位老板，各位朋友，预测未来特别是预测未来的经济发展，实在是一件困难和讨骂的事。我是个理想主义者，理想主义者最爱干的事就是预测，我是云岭市委书记，我对云岭市的未来是有预测的。我的预测建立在两个方面的基础上，一是国家的发展战略，二是云岭市的实际情况。”
“根据我的预测，云岭市在未来十年之内，将有这么几个重点发展方向。一，轨道交通建设；二，绿色农业的开发和出口；三，以民族英雄戚继光庙为基础的休闲观光旅游区，占地面积至少在三十五平方公里以上；四，港口拓展计划；五，机场建设计划；六，第二条高铁；七，第二条高速公路；八，青山山区综合开发；九，占地面积五平方公里的云岭大学；十，婴幼儿保健保障的全覆盖；十一，老年人养老保障的全覆盖；十二，房地产业的振兴和开发。”
“一，轨道交通在云岭市还是空白，鉴于其前期投入巨大，维护费用不小，市财政不可能在这方面有多少投资，我们的方针是利用民资或外资。二，绿色农业的开发，包含着荒山绿化和海涂养殖，去年云岭市绿色农业产品出口值达三十三亿，预计今年为四十五亿元，前景不可量。三，以民族英雄戚继光庙为基础的休闲观光旅游区，已经获得国家旅游总局和省政府的批准，一旦启动，将是几百亿的投入，全部利用民资或外资，预计在未来五年完成。”
“四，港口拓展工程，咱们云岭市的海港年吞吐量是一千八百万吨，已不能满足实际发展的需要，一旦咱们的经贸合作启动，通过云岭港进出的货物会大大增加。所以未来十年内，云岭港的年吞吐量至少要达到五千万吨，为此需要投入两百亿以上，全部利用民资或外资。五，建造飞机场，以云岭市的地位和发展前景，有一个国际机场是必须的，三年内完成立项，七年内完成建设，我们的计划是争取国家投资，和充分利用民资或外资。”
“六和七，第二条高铁和第二条高速公路，大家看过云岭市地图的话，就会知道，第一条铁路和第一条高速公路，在云岭市境内的长度都不到五公里。要不是大岙镇有一块向北嵌入海州市的土地，云岭市不可能有铁路和高速公路，作为一个半岛形的中等城市，必须改变陆上交通落后的局面。所以在未来十年内，云岭市将建设横穿东西的高铁和高速公路，各长约五十公里，交通部和省政府已经批准，原则是充分利用民资或外资，谁投资谁受益，而且不晚于后年年底就将开始动工。”
“八，青山山区综合开发，以林业和旅游为主，说实
第0439章 打二还一
顿了顿，徐浩东又宣布了一个重磅消息，“各位，云岭市区的建设用地，除了我刚才说的九千亩地，还有另外的六千亩地，就是南城街道边上的原五一八军工厂和原采石场。未来的三五年内，我们将在那里陆续建造三十万套小户型的三低房。”
“所谓的小户型三低房，指的是低利润、低房价、低房租，租和售并存，户型大小分为三档，三十平米、六十平米和九十平米。对这些三低房的建造，我们初步确定的原则是这样的，一，免收全部税费，二，建设费每平米两千七百元，三，土地出让金每平米两千元，四，利润每平米三百元，五，房价严格控制在每平米五千元以下。”
“当然，我们欢迎全国各地房企的进入，是有严格的准入制度的。我们不会让房企一窝蜂地涌入，更不会让刚成立的新房企进入，今年我们只会增加八到十家新的房企。还有退出制度，违反国家法律和我市有关规定的房企，随时都会被踢出局，这一点也请各位注意……”
徐浩东和刘浚如在市商会待了半个下午，回去的路上，刘浚如说：“浩东，你真是个理想主义者，那三低房是专门为低收入者和初来乍到者准备的。三十平米的是一室一厅，可以住单身汉，六十平米是两室一厅，可以住三口之家，九十平米的是三室一厅，可以住三代同堂。房价只有每平米五千元，房价与收入比只有三到五，是最理想的市场状态。”
“浚如，还有什么好处？”
“三低房既可以买，又可以租，太适合低薪阶层了。而对咱们云岭市来说，既能吸引外来务工者，还能将那六千亩地利用起来，是一举两得的好事。我加一条建议，那里的房子出售后，三年或五年内不许进入二手房市场，以免扰乱房产市场。”
徐浩东问：“你认为那些几百强企业会进驻咱们云岭市吗？”
刘浚如思忖了一下，“不好说，姜太公钓鱼，愿者上钩吧。”
“应该这么说。”徐浩东微微一笑，“咱们是有枣没枣，先打几竿试试，他们此时此刻的心思，也应该是有枣没枣，先打几竿试试。”
刘浚如问：“那你准备让谁负责与他们联络？”
徐浩东轻轻一笑，“当然是你了，你不是把名片都发出去了么。”
刘浚如也笑了，“哎，你自己没有名片，不能眼红有名片的人。”
徐浩东的手机响起了短信铃音，徐浩东看了看，将车停在路边，“浚如，与那些几百强企业联络的事就交给你了。现在你得打的回去，沈腾说，海州市纪委书记许从良来了，估计事不小，我过去看看。”
刘浚如下车，徐浩东驱车来到了市纪委。
许从良既是老领导，又是提携人，徐浩东除了客气还有恭敬，“老领导，你有什么吩咐，完全可以直接打电话，何必要御驾亲征呢。”
“哈哈，此一时彼一时了。”许从良笑着摆了摆手，“好比你是刚提拨的主力师上校师长，我是非主力师的大校副师长，我现在到了你的地盘，怎么着也得听你的命令。”
徐浩东有点尴尬，“老沈，许书记的话说得对吗？”
沈腾也是有点局促，因为他是许从良亲自提拨上来的，而现在按实际地位论，都是地级市的纪委书记，二人已经平起平坐，“你们俩，你们俩都是我的领导，我没有说话的份。”
许从良笑着说：“知道你们忙，我也不想打扰你们，但是没有办法，反腐是头等大事，耽搁不得。而且这次涉及海州和云岭两市，我必须出面，也必须征得你徐浩东书记的首肯。”
徐浩东哦了一声，“有这么严重吗？”
沈腾点着头说：“相当严重，青山山区划归咱们云岭市管辖后，部分干部主动要求留在南江区和青山县工作，可他们中间，有相当一部分人是**分子。海州纪委与南江区纪委和青山县纪委，接到大量来自青山山区干部群众的举报，主要问题有三个方面。一，扶贫款的挪用、截留和浪费；二，林业补助专项资金的挪用、截留和浪费；三，教育经费的挪用、截留和浪费。”
徐浩东脸色一凝，“系统性**。”
许从良说：“是的，到目前为止，我们已对二十一名干部采取了措施，这二十一名干部曾分属青山山区的十个乡镇。也就是说，那十个乡镇都出现了三方面的**现象，二十一名被采取措施的干部，已交待了一百零三人，而这一百零三人中，有八十七人现在是你们云岭市的干部。”
徐浩东有些意外，“这么多啊。”
许从良说：“查下去查到底，肯定不止八十七人，如果有几个八十七人，你也不要感到意外。”
徐浩东说：“干部队伍不稳，我担心对青山山区的全局不利。”
许从良咦了一声，看着徐浩东说：“你什么意思？有**也不反了？你不会吧？”
“老领导，你别误会。”徐浩东急忙解释说：“青山山区刚刚划归云岭市，如果云岭市负责出面调查那里的干部，那里的局面肯定会引起混乱。所以我有一个想法，由云岭和海州两家纪委共同办案，海州纪委负责牵头，云岭纪委全力配合。”
许从良微笑着说：“这才是市委书记应有的立场。”
沈腾说：“浩东，你的想法，与许书记的想法完全一致，海州纪委负责牵头，咱们云岭纪委全力配合。”