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比如两个地铁的沿线工程，去年3月香格里拉小区正式归属首都市同州区，他们就开始了建设，到现在差不多已经完成，最多三个月后就能正式运营，这样香格里拉小区的居民们的出行就会更加的方便。
但现在问题来了，如果香格里拉小区是真的达到了满负荷，区区两条地铁沿线，是完全不够用的。——你能想象一个比金陵市区人口还多一点的“城市”，只有区区两条地铁线运营吗？
所以在霍珠珠的示意之下，汤圆圆这段时间跑了很多次的首都市市政府，找了丁国文许多次，总算是把另外三条地铁沿线的工程给落实了下来，预计2011年就能完全通车运行。
甚至于首都还准备在2012年开始专门修建一条地铁，连接香格里拉小区和西边儿的门头沟儿，直接拉通东西两端。
这倒不是汤圆圆和萧奇有多大的面子，而是这1000万人的需求摆在那里，如果首都市真的准备把香格里拉小区打造成第二个CBD地带，那么就必须对这里加以改造和支援，否则这里只能是制造出更多的拥堵。
其实在首都市来说，香格里拉小区有点解燃眉之急的意思。
就在去年年初，为了照顾奥运会，首都规定不允许地下室出租，这就硬生生的把数十万的地下室居住的打工者们给赶了出来，在很长一段时间里面，首都市都面临着全国蜂拥而来的压力，纷纷骂他们没事儿找事，连最基本的居住权利都不给这些北漂们了。
幸好这边紧接着香格里拉小区就纳入了首都市，总价30、45万左右的房子，虽然不是太大，但对于居住在地下室里的人来说，已经是很好了——至于说房款的问题，一方面有贷款，二来谁家里没有点余钱啊，你说七八十万，上百万的拿不出来，但挤一挤的话，二三十万还是能拿出来的。
所以这四五十万人就涌向了香格里拉小区，这第一批、第二批的21万套房子，倒是被他们抢了大半，就现在的二三四批，他们也在积极的抢购着。
另外还有一批人，也是处在忧虑之中的。
他们就是在首都住合租房的人群。
要说利用房子最夸张的，在华国应该是首都和粤州最为厉害，但粤州大部分就是城中村，首都没有那么多城中村，所以他们直接把一套房子给改造了，五六个平米就敢隔成一间单间出租，一套100米的房子能给你隔出10间房子出来，真是奇葩的行为。
这样一来，住得舒服不舒服且不说，安全问题就太大了，除了陌生人一起租住之外，因为乱接电线之类、天然气泄漏发生的事故，可就是会波及许多人的，事故也是出了不少。
所以首都市下一步就是准备清除这些私自改建得太厉害的房子，而被赶出来的这群人，似乎也只有去香格里拉买房子或者租住房子才比较合适。
两拨人加在一起，至少都是100万的规模。
香格里拉小区能帮首都市消化这么一大半的人，在首都市来说，就是非常让他们满意了。
再有上百万的打工者，也能迁移过来的话，对于缓解中心城区的拥挤，各种供应紧张等等，都会有莫大的好处。
因此，多多为香格里拉小区创造好的居住环境，就是对首都自己好啊！（未完待续……）
第二四五三章 未来的繁华之地（下）
也就是考虑到了香格里拉小区对于首都市的作用，所以霍珠珠才敢让汤圆圆去要这个政策，要那个政策的。
萧奇听着汤圆圆的一点点汇报，心里也慢慢的有了个底儿。
看得出来，香格里拉小区是非常受重视的。
它融入首都市，对首都市是一个互助互利的事情。
事实上，根据萧奇的所知，现在虽然香格里拉小区是挂在同州区的，但1000万人口的规模，根本就不是同州区能吃得下的。
未来香格里拉小区不是单独成立一个区县，就是直接成为一个特别开发区，直接受到首都市委市政府的管理。
只不过，这个区县有些特别，区域内只有香格里拉小区这一家，也只有仙女地产在开发，在开发没有完成之前，恐怕市里面管理着都有些尴尬吧。
而按照现在的进度，彻底的开发完全，应该是2012年左右才能做完。
或者是他们会在周边多划入一些地盘过来，以充实整个区域？
萧奇笑着摇了摇头，这些事情和自己都无关，这么大的地盘，如此多的人口，政府不加强管理才有怪！
说起来，仙女地产香格里拉小区的利润，可是非常可观的。
楼面价格仅仅是每平方米140。625，建筑成本也仅仅是800上下，虽然会略有上涨，但加上了税收管理等一切成本，基本上每平米2000也就能拿下。
除了第一期的67500套房子卖了一些5800的价格之外，其余的都是6000以及以上，现在更是飙升到了6800，看来在未来涨价到10000也不是不可能。
没办法。
不是萧奇见到卖得好就涨价，实际上当初他只准备卖3000每平米的。也就是这个夸张的价格，直接让首都市慌了神，赶紧的把香格里拉小区收编到了麾下。
但萧奇也有说法，那就是肯定会比同州区的平均房价便宜。
首都市那边的要求是不能低于80％，本来现在同州区不算郊区，房价已经是10000左右。结果听到仙女地产香格里拉小区是6800开盘的消息，新开盘的那些开发商们，没有一个敢把价格定到9000以上的。
不仅仅是同州区的，连首都的五环以内，特别是靠近香格里拉小区的东面儿和南面儿，这些地方的开发商们，定价的时候是一脸的愁容，20000以上的价格根本就定不了，但少于18000的话他们普遍就会陷入亏损。所以只能捏着鼻子订价19000左右，然后再跑到市政府去哭诉，求市政府再次施压，让仙女地产下次售房时再涨价。
这事儿他们已经干过许多次了，负责卖土地的市政府也是没有办法，只能是找汤圆圆不断的商量，这几次的涨价也就是这么来的。
如此的算下来，其实也是在给仙女地产增加收入。
单单是三期42万套住房的售房收入。就达到了2000亿人民币，净赚1400亿。
从2007年5月开始建设到现在。仙女地产买地加赞助教育等投资，也不过是400亿，再加上总体建筑投入等等，总体也没有超过3000亿啊，就这一年多便回本了六成多，而且同时用这些钱在建的。还有三期项目，这些一起算下来，利润可是高得吓人。
霍珠珠之前估算了一下，如果按照这种房价走势的话，香格里拉小区给仙女公司带来的收入肯定能超过15000亿人民币。——别忘了。修建商业地产和住房的成本差不了多少，但售价可是要高得多，利润同样也高出很多。要不是仙女地产有沿街商铺不出售的习惯，这个利润起码还能再增长个5000亿。
想着这么多的收入，仅仅是一个修建房子就能得到，萧奇也不难想象，前世为什么有那么多的人想要钻进这个房地产项目来赚钱了，来钱实在是太容易了啊！
“除了我们的住宅，商业房产也是卖得很火爆，特别是地下车位。”汤圆圆继续的汇报道，“别看这些人许多都是贷款买房，结果一听说可以购买地下车位，大部分的人都选择了也贷款买车库，每户的出售率达到了95％以上。其实他们大部分人都没有车子，只不过想着想着不买以后肯定涨价，就都买了。”
“现在不一样了，地下车位也有明确的产权，也是能继续升值的，当然他们喜欢。”萧奇笑道，“况且你们也卖得很便宜啊。”
地下车位分为大中小三个类型，小型车位是针对于两厢车的，大约10平米左右，价格是15万，中型车位是针对一般三厢车的，大约15平米左右，价格是20万，大型车位是针对豪华车和越野车的，大概是20平米左右，价格是25万。
这个价格在首都来说是很便宜的，但相对于房价来说却是很贵的。
不过除去了生活必需品——房子之外，萧奇并没有打算在这些附加品上面便宜出售，如果你买得起车子，那么就应该为车子付出代价，商品地产和居住房产的区别，还是应该有。
香格里拉小区在地下车位上面，是标配了400万个大中小的地下车位，理论上来说300万户就足够了，就算是商场、写字楼所用，也是足够的。
但过了两年，因为金融危机，外资车子就会直接大降价，买车的人会越来越多，到时候恐怕一家人买两辆车的也有不少。
因此老百姓们考虑到的早买早有的想法，其实很正确。
“另外的商铺和写字楼，我们还是按照蓉城的方式来出售和出租。”汤圆圆道，“已经出来的10栋写字楼，已经完全的卖了出去，只不过现在大部分还没有营业。但那些第一年免费出租、第二年半价出租的商铺，却一经推出便早就被抢了一空了。现在每家每户都开了起来，吃的、穿的、用的、消遣的……白天晚上都很热闹。今天早上咱们准备的一些吃喝用的，就都是在他们那里买的，品质价格都很好。”
和仙女地产蓉城分公司不一样，那边是在遥远的三环路，一开始人气非常的弱，所以仙女地产采用了三年免费出租，然后才算钱的方式。
首都不一样，这里的人太多了，收入水平也很高，本来余珊珊都不打算免费出租的，可后来考虑到这里毕竟是在之前的山区，而1000万人口也不是直接全部一起住进来，所以就采用了折中的方式来处理。
首都的商家们，哪里见过这么便宜的好事儿？
刚刚听到了消息，无数的大鳄直接就冲了过来，把最好的商业广场地段给吞下。
而一些楼层下面的沿街商铺，则是大部分被中小商家们给占据。
整个招租过程没有超过3天，这还是仅仅开。放已售楼盘的情况下，否则香格里拉小区的工作人员，起码是一个月都不要想休息。
当然了，招租的条件也是和蓉城一样，商品必须保持优惠价格，可以每年上涨一些，但最终价格总体不能高于平均水准的90％。——仙女地产也同样会保持比较低的租金，在这些方面也补贴他们一点，不能让高租金直接压垮他们，特别是小商家们。
商家们经过算计，觉得这样也是能挣不少的钱，当然是欣然应允。
本来还有许多商家财大气粗，想要直接购买商铺和商业广场的，但仙女地产可没有那么傻，只说明愿意出售商业广场，而且和蓉城一样，过了第三年再来谈。
普通沿街铺面一般情况只出租，这也是为了控制正常的生活用品价格，因为你卖给别人了之后，怎么定价就是他们自己的事儿了，你没办法阻止的。
“对他们的监管一定要严格，出现了问题和不守规矩的，直接就严肃处理，让他们看看，怀着侥幸心理是没办法蒙混过关的。”萧奇叮嘱道。
“我知道。”汤圆圆认真的点头道，“不过您放心，首都的老百姓好有意思，他们比蓉城人喜欢管闲事儿得多，如果有什么不平的事情，那些老大爷老大妈时时刻刻都能找到我们的各个办公室来反映，倒是省去了我们太多的工夫。”
想要形成一股良好的风气不容易，但带坏风气却很容易。
在现今的社会，单是靠道德的约束，已经完全不能行得通了，只有道德和法律的双重约束，才能让一个地方的商业环境变得很好。
听着汤圆圆的讲述，萧奇不觉哑然失笑。
前世有许多关于居委会大娘的段子可谓是层出不穷，但不可否认的是，她们在这个区域生活几十年，了解的和知道的都多，自然能办好许多事情。
首都人虽然嘴贫，但也很顾及面子，喜欢较真儿，特别是年老的人，所以汤圆圆说的情况，还真就是他们的性格。
想到此处，萧奇说道，“你想个办法，把精力旺盛的老大爷老大妈们组织起来，给点薪水补助，让他们当一下监管员。有报酬和有权力，这才能更加激发他们的积极性嘛！”
“好～～”
汤圆圆笑着点头，其实不用萧奇说，她都有这个打算呢！（未完待续……）
第二四五四章 好友到来
晚上回家，萧奇很意外的发现了杨学居然到了乔果儿的别墅，正抱着小水儿逗她。
“咦，阿学，你怎么来了？”萧奇笑着问道。
“首都是咱们古董最多的地方之一，这几天我的行程就安排在这里啊。”杨学笑道，“因为在首都要找熟悉的地头蛇和本地专家们，也需要安排车辆、住宿和银行保险柜等等，所以你的保镖打电话给奇异果影视集团，然后娘娘就知道我来了，便邀请我来家里做客。”
杨学和萧奇不少的老婆们都很熟，比如从远殷市走出来的三朵校花，另外陆琴他更是熟悉。
影后姐姐可是杨学的偶像，当初在听萧奇说已经把影后姐姐的肚子搞大了之后，他那个惆怅啊，真是一言难尽。
上次他来首都购买古董字画等等，就是奇异果影视集团接待的，当时乔果儿还请他吃了饭，这可让杨学很是高兴，毕竟她可是杨学崇拜的偶像啊，即使是好朋友的老婆，可那种超级明星的气场，还是让杨学惊叹不已。
这一次乔果儿说起，萧奇这两天也在首都的时候，杨学当然是毫不犹豫的过来了。
萧奇把水儿接过来抱着，亲了女儿一口后，再对杨学道，“我以为你又要把苏紫给带着一起出门的。”
“她倒是想，不过最近店里的生意实在是太好了，她又舍不得放下，所以就在家里坐镇了。”杨学道，“其实有那么多专家在，又有本地的熟人，大致上都没有什么问题。我要做的就是拍板买东西，然后也是借机学习和增长见识。”
杨学是一个很有天赋的古董商人。但他从来都不会高看自己，虽然每次出来买古董玉器字画都是他最后拍板，可是他从来都不去干涉专家们的决定。
他遵循的最大一个原则，就是宁愿买贵的，都必须要保证货物的真品，那些专家们合议后没有把握的。宁愿不去买，都不要有上当的危险。
之前有一个在凌波当地的古董专家，勾结造假商人想要欺骗杨学，获得暴利，结果被查出来之后，杨学直接运用仙女公司的影响力给官场施压，再捐赠给了当地执法部门1000万之后，这个古董专家和造假商人们，被重判10…20年不等。吓坏了造假圈子里的人。
如此一来，杨学这新人就在圈子里出了名，尤其是大家都知道，他就是世界首富萧奇的好友，受他委托前来收购古董玉器字画的，如果和他作对就是和萧奇作对，因此许多人都歇了歪心思，只想着怎么把真品卖出高价。
因此在第二轮的收购古董玉器字画过程中。杨学固然是花了不少的钱，或许有些东西买贵了。但请故宫和国家博物馆那边的专家们清查了一遍，成千上万的收获之中，只有十来件的古董玉器字画才是赝品，不过最少也都是民国仿制的了，否则也骗不了这群专家们。
这杨学的第三次收购，还没有从蓉城出发呢。在整个古董圈子里就已经引起了波澜。
本来经过国家前段时间的猛烈打压，各地如火如荼的古董市场，都已经直接的冷清了下来，大家的日子都不好过。
但听说了杨学这一次的采购金额是整整200亿人民币之后，所有的古董商人都沸腾了起来。杨学都没有出发就已经收到了不下300多个电话，甭管你这是认识还是不认识的，反正先结个善缘，等到杨学到了他们的地盘儿后，也好能用上。
这不，杨学刚刚启程来到首都，到了乔果儿的别墅，手机隔几分钟的就得响起来，也就是吃饭的时候他关机清净了一会儿。
看着他忙碌的样子，乔果儿不觉一阵庆幸，幸好自己的老公懂得放权，否则按照萧奇的产业规模，恐怕晚上闺房之乐时，都得边做边接电话解决公司事项。
第二天早上，明显的关了手机才睡好觉的杨学，吃早饭的时候忽然问道，“阿奇，你今天有事儿不？”
“没什么重要的，怎么了？”萧奇讶然问道。
“要不你今儿跟我一起去踩点吧！”杨学道，“首都的潘家园可是很著名的古董聚集地，咱们先去那儿看看，看能不能捡漏。”
“别开玩笑了，如果人人都能捡漏，那古董生意还怎么做？”萧奇笑了笑道。
“这可不一定啊，最近国家对假货赝品的打压很大，那些虚高标价的也被狠狠的治理了，我们怎么也不可能上当的，如果是小小的打眼，那也当于交学费了嘛，古董这行业，谁不交学费？”杨学继续的道。
“你不是要和那群专家去看货吗？”萧奇问道。
“昨天我们才到，他们的年龄也不小了，都休息一下，顺便拜访拜访老友，打听一下行情，晚上的时候我们才在一个古董俱乐部集合。”杨学道，“其实古董这一行，如果是私底下的交易，更喜欢晚上交易一点。大家喝茶聊天，再把玩观看一番古董，基本上也就定下来买不买了。”
萧奇还没回答，乔果儿就点了点头，“孩子她爸，反正你没啥事儿，就跟杨学出去逛逛呗，说不准你就给我家水儿淘回来什么可以当传家宝的宝贝呢～～”
影后姐姐是很懂得关心指甲老公的，萧奇来首都都一直在忙碌，也就是晚上才回家休息陪老婆孩子，难得有机会和朋友出门逛逛看看，那也是很好的休闲。
如果不是因为水儿离不开自己，她自然也是要跟同一起的。
“呵呵，凡是抱着想要捡漏的心思来买古董的，肯定都会亏本。”萧奇笑着道。
“你这个人俗不俗啊，一天到晚都是亏本赚钱的，花钱买点小东西不好吗？”乔果儿掐了自己的男人一把，娇俏迷人得紧。
……
从别墅到潘家园，车队花了足足一个小时。
周末又遇上拥堵早高峰的时候，首都的车辆多得吓人，就算再怎么的疏通，就算有限号轮换出行，但这本地车辆多了，始终是没有办法。
早上快10点左右的样子，潘家园市场里面，已经有不少的人。
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